Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kuuluisalla golfalueella, noin 300 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta. 197 neliömetrin asunto on valmistunut vuonna 1997 ja täysin remontoitu, mukaan lukien sähkö- ja vesijärjestelmät. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja näkymät La Concha -vuorelle. Yhteisössä on kaksi uima-allasta ja kaksi padelkenttää. Hinta on 1 195 000 euroa. Lentoasema Málaga-Costa del Sol sijaitsee noin 45 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Nueva Andalucían ydinosassa, Marbellan länsipuolella, noin kilometrin päässä Puerto Banúksen venesatamasta. Alue on tiiviisti rakennettua kaupunkiympäristöä, jossa supermarketti (353 m), apteekki (64 m) ja ravintolat ovat kävelyetäisyydellä. Kolme golfkenttää sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Ranta on noin 300 metrin päässä.
Asunto soveltuu kolmesta makuuhuoneesta ja 197 neliömetrin pinta-alasta johtuen kolmi- tai nelihenkiselle taloudelle, joka tarvitsee tilaa ja kahta kerrosta. Lämmityslattiat kylpyhuoneissa, ilmastointi ja keskuslämmitys kattavat ympärivuotisen asumisen tarpeet. Kaksi parveketta ja terassi tukevat ulkona oleskelua suurimman osan vuotta.
Tämä ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1997, ja asunto on sen jälkeen täysin remontoitu sähköjä ja vesijohtoja myöten. Remontin tarkkaa ajankohtaa ei ole vahvistettu tietolähteessä. Ominaisuuslistan mukaan kunto on luokiteltu erinomaiseksi ja äskettäin remontoiduksi.
Asunnossa ei ole omaa uima-allasta, vaan yhteisön allas. Myös parkkitila on yhteisön järjestelmässä, ei yksityinen autotalli. Merinäköala ei ole mainittu ominaisuuksissa; näkymät ovat vuorelle, panoraama, puutarhaan ja allalle. Energiatehokkuussertifikaattia ei ole saatavilla datassa. Rakennuksen ikä on 28 vuotta.
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen: ostaja, joka haluaa valmiin, remontoidun kodin ilman rakennus- tai korjausprojektia, sähöt ja vesijohdot on uusittu, joten suuret jälkikustannukset jäävät todennäköisesti pois. Toinen: talous, joka arvostaa kävelyetäisyyttä palveluihin ja rantaan eikä halua olla riippuvainen autosta päivittäisissä askareissa. Kolmas: golfaaja tai padelin harrastaja, jolle kolme golfkenttää ja kaksi padelkenttää lähipiirissä muodostavat keskeisen käyttösyyn. Neljäs: ostaja, joka hakee ympärivuotista asuntoa Välimeren rannikolle ja tarvitsee keskuslämmityksen sekä ilmastoinnin vaihteluihin 12, 26 asteen lämpötilahaarukassa. Viides: sijoittaja, joka tavoittelee vuokraustuloja turismialueelta, jossa 52 hotellia kertoo kysynnästä, mutta tässä on huomioitava yhteisön mahdolliset vuokrausrajoitukset. Vastaavasti asunto ei sovi ostajalle, joka vaatii yksityisen alltaan, merinäkymän suoraan olohuoneesta tai uudisrakennuksen energialuokitusta. Myös se, joka hakee erityisen hiljaista ympäristöä kaukana turismikeskittymästä, voi kokea Puerto Banúksen läheisyyden meluisampana kuin hillitymmät naapurialueet.
Datassa mainitut tekniset ominaisuudet muodostavat selkeän kokonaisuuden. Asunto on läpikäynyt täyden remontin, jossa sähköjärjestelmä ja vesijohtoverkosto on uusittu, 1990-luvun rakennuksissa juuri nämä kaksi järjestelmää ovat yleisimpiä suuria kustannuseriä, joten niiden päivittäminen pienentää tulevan ylläpidon riskiä. Ilmastointi ja keskuslämmitys kattavat molemmat vuodenajat, ja kylpyhuoneissa on lattialämmitys, mikä parantaa mukavuutta talvikuukausina, jolloin yölämpötila voi pudota tällä leveysasteella selvästi. Asunnossa on myös jacuzzi. Keittiö on kuvien perusteella avoin taso- ja saariratkaisulla, ja olohuone yhdistyy parvekkeeseen. Makuuhuoneissa on rakennetut kaapit. Aukioleva pohjaratkaisu ja korkeat katot tuovat valoa; etelälounaissuunta tuo iltapäivän auringon sisätiloihin. Terassit: sisäänkäynnillä katettu terassi ja erillinen yksityisterassi. Yhteiset tilat, kaksi allasta, kaksi padelkenttää, hoidetut puutarhat ja yhteisparkkipaikat, ovat osa kuukausimaksua. Energiatodistusta ei ole saatavilla, joten todellinen energiatehokkuus tulee tarkistaa kauppaprosessissa. Rakennuksen ikä (1997) tarkoittaa, että julkisivu ja yhteiset rakenteet ovat yhteisön vastuulla ja niiden kunto kannattaa tarkastaa taloyhtiön pöytäkirjoista.
Asunnon hinta on 1 195 000 euroa, mikä on kiinteä esitetty hinta ilman "vanaf"-hajontaa, koska kyseessä on yksi valmis yksikkö. Neliöhinta on noin 6 070 euroa neliömetriltä. Tämä on tyypillinen hintataso remontoiduilleigne penthouse-asunnoille Nueva Andalucían ydinaluella, missä sijainti Puerto Banúksen vieressä nostaa hintoja selvästi Costa del_Solin keskiarvon yläpuolelle. Vuoden 1997 rakennus ikääntyy, mutta remontti vähentää välittömiä investointitarpeita. Ostokuluihin lisätään Espanjassa siirtovero (ITP), notaarikulut ja rekisteröintimaksut.
Päivittäinen elämänrytmi tässä sijainnissa perustuu kävelymatkojen pituuteen. Apteekki on 64 metrin ja supermarketti 353 metrin päässä, joten ruokaostokset ja arkipalvelut hoituvat ilman autoa. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa ja 4 pankkia, mikä kuvastaa Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían tiivistä palvelutarjontaa. Aamu voi alkaa terassilla, josta avautuu näkymä La Concha -vuorelle; lounas hoidetaan kävellen, ja ilta-allasta tai padelkenttää ei tarvitse varata kaukaa. Etelälounaissuunnatussa asunnossa iltapäivän ja illan aurinko osuu terasseille, mikä kannattaa huomioida sekä eduksi että lämpökuorman kannalta kesäaikaan. Alue on tasaista (kaltevuus rantaan 0,2 %), joten liikkuminen jalalla tai pyörällä on helppoa. Kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat yhteydet Marbellaan ja San Pedroon. Huomioitavaa on, että Puerto Banúksen läheisyys tuo mukanaan turismikauden ruuhkan: 52 hotellia ja lähes 13 000 sänkyä ympäristössä tarkoittaa vilkasta kesä- ja elokuuta. Ympärivuotinen asuminen on kuitenkin mahdollista, sillä terveyskeskuksia on viisi ja kouluja alueella runsaasti.
Ympäristö on kaupunki- ja lomakeskittymän yhdistelmä. Suora lähiympäristö tarjoaa apteekin 64 metrin ja supermarkentin 353 metrin päässä, sähköauton latauspisteen 368 metrin päässä ja sairaalan 1,9 kilometrin päässä. Kahden kilometrin säteellä on kolme apteekkia, yksi hammaslääkäri ja viisi terveyskeskusta alueella laajemmin. Ruokatarjonta on laaja: 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa säteellä, joka kattaa Puerto Banúksen ravintolakentän. Joukkoliikenne toimii 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa Marbellan suuntaan (7 km) ja San Pedroon. Koulut: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, sekä kansainväliset koulut kuten British International School 3,8 kilometrin päässä. Iltaisin ja viikonloppuisin Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) tarjoaa ravintoloita ja liikkeitä; Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 kilometrin päässä. Huomio: turistisesonki heinä, elokuussa tekee alueesta selvästi vilkkaamman kuin talvikaudella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa Puerto Banúksen venesataman pohjoispuolella. Ranta on noin 300 metrin päässä lounaaseen, kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä ja Marbellan keskusta seitsemän kilometriä itään. Suorat linjat eivät vastaa aina tie-etäisyyttä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on Marbellan länsiosan asuin- ja golfalue välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Se sijaitsee 7 km Marbellan keskustasta länteen, 54 km Málagasta itään ja 59 km Algecirasista länteen. Alue tunnetaan Golf Valleyn nimenä (La Los Naranjos, Las Brisas, Aloha), ja se toimii tasapainona rantabiiseksen Puerto Banúksen ja rauhallisempien sisämaa-alueiden välillä. Sijainti antaa samanaikaisesti pääsyn rantaelämään ja kolmelle golfkentälle lyhyellä ajalla.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin suorassa linjassa. Muut rannat: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Golfkentät: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ja Magna Marbella 3,1 km. Marbellan keskusta on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km suorassa linjassa, Gibraltar (GIB) 52 km. Urheilupaikat: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Sähköautoilijalle Marbella Supercharger on 2,3 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 10 metrin korkeudessa merenpinnasta ja rinteisyys rantaan on 0,2 %, eli maasto on käytännössä tasainen koko kävelyreitillä. Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on yksi Espanjan korkeimmista lukemista ja noin 10,5 tuntia päivässä keskimäärin kesäkaudella. Vuoden keskilämpötila on 19,2 astetta, vuodenajanvaihtelu 12, 26 asteen välillä. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta marraskuulle. La Concha -vuori (1 215 m) hallitsee näkymää ja tarjoaa vaellusreittejä lyhyen ajomatkan päässä. Talvet ovat leutoja, mikä tekee ympärivuotisesta asumisesta mahdollista ilman raskaita lämmityskustannuksia.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä; se on kaupunkiranta venesataman vieressä. Kauempana sijaitsevat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km), jotka ovat rauhallisempia ja joista Nagüeles on tunnettu laajasta hiekkakaistastaan. Blue Flag -statusta ei ole vahvistettu tietolähteessä ranta kohden. Golf on alueen keskeinen harrastus: kolme kenttää kahden kilometrin säteellä (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) ja Magna Marbella 3,1 km. Padelia voi pelata taloyhtiön kahdella kentällä. Vesilajit ja venepalvelut löytyvät Puerto Deportivo José Banuksesta (1,0 km). Talviurheilu ei kuulu alueen tarjontaan, mutta vuorireitit La Conchan suunnalla tarjoavat patikointia ja maastopyöräilyä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía on Marbellan länsiosan asuin- ja golfalue välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Se sijaitsee 7 km Marbellan keskustasta länteen, 54 km Málagasta itään ja 59 km Algecirasista länteen. Alue tunnetaan Golf Valleyn nimenä (La Los Naranjos, Las Brisas, Aloha), ja se toimii tasapainona rantabiiseksen Puerto Banúksen ja rauhallisempien sisämaa-alueiden välillä. Sijainti antaa samanaikaisesti pääsyn rantaelämään ja kolmelle golfkentälle lyhyellä ajalla.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL097474
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID