Dieses Duplex-Penthouse befindet sich in einer der ursprünglichen und privaten Urbanisationen im Herzen des Golftals von Nueva Andalucía. Die Immobilie bietet auf 175 m² Wohnfläche drei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad. Sie ist Teil einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit nur 18 Einheiten und liegt strategisch günstig zwischen den renommierten Golfplätzen Real Club de Golf Las Brisas und Los Naranjos Golf.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie dem Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), positioniert sich dieses Penthouse in Nueva Andalucía preislich am oberen Ende, was auf die Premium-Lage im Golftal und die Größe der Immobilie zurückzuführen ist. Diese Projekte liegen tendenziell näher an der Küste oder in aufstrebenden Gebieten, während dieses Objekt eine etablierte, prestigeträchtige Wohngegend mit Fokus auf Golf und Ruhe bietet. Die hier aufgerufenen 950.000 € für eine renovierungsbedürftige Immobilie sind im Kontext von Nueva Andalucía, insbesondere im Herzen des Golf Valley und in einer exklusiven, kleinen Anlage, als marktüblich für Objekte mit hohem Potenzial und begehrter Lage zu betrachten. Im Gegensatz zu den günstigeren Angeboten, die oft kleinere Einheiten oder weniger exklusive Lagen aufweisen, bietet dieses Penthouse eine bedeutende Wohnfläche und die Möglichkeit, eine Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten, was den potenziellen Endwert nach einer Renovierung erheblich steigern kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Anlage liegt eingebettet in eine etablierte Wohngegend, die direkten Zugang zu erstklassigen Golfplätzen bietet. Die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden von Marbella ermöglicht eine gute Anbindung an Küstenaktivitäten und städtische Annehmlichkeiten, während die erhöhte Lage einen Ausblick auf Natur und teilweise das Meer bietet.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine geräumige Residenz mit Potenzial für eine individuelle Gestaltung suchen. Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern, alle en-suite, sowie die zusätzlichen Wohnbereiche wie ein separates TV-Zimmer, bedienen die Bedürfnisse von Familien oder jenen, die Wert auf Privatsphäre und Funktionalität legen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1982 erbaut, was auf eine etablierte Struktur und reife Gartenanlagen schließen lässt. Aktuell ist die Immobilie in ihrem ursprünglichen Zustand. Dies bedeutet, dass sie eine umfassende Renovierung erfordert, um modernen Standards und persönlichen Vorlieben gerecht zu werden.
Das Objekt wird im Originalzustand angeboten und erfordert eine vollständige Renovierung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1982, was bedeutet, dass keine brandneuen Installationen oder die neuesten Energieeffizienzstandards derartiger Neubauten vorhanden sind. Der Garten ist gemeinschaftlich, nicht privat.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Kernsanierung als Chance zur Schaffung ihres individuellen Traumhauses sehen. Wenn Sie eine geräumige Wohnung in einer ruhigen, etablierten Wohnanlage mit direktem Golfzugang und Blick auf die Natur suchen, ist dies eine passende Option. Es ist ideal für Personen oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Zentren wie Marbella und Puerto Banús schätzen. Die Lage im Golftal spricht Golfer an, während die Nähe zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten auch für Nicht-Golfer attraktiv ist. Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, richtet sie sich an Käufer mit einem Budget und Interesse für Umbauprojekte, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Neugestaltung zu investieren, um eine Immobilie nach ihren Wünschen zu schaffen.
Die Immobilie ist aus dem Jahr 1982 und befindet sich im Originalzustand, was bedeutet, dass eine umfassende Renovierung erforderlich ist, um moderne Standards zu erfüllen. Die ursprüngliche Ausführung kann als solide und langlebig beschrieben werden, typisch für die Bauweise der damaligen Zeit in dieser Region. Die vorhandenen Merkmale wie Marmorböden (wie in den Bildern angedeutet) und großzügige Wohnräume deuten auf eine ursprünglich hohe Qualität hin. Die Bäder sind als en-suite konzipiert, was auf eine gute Funktionalität schließen lässt. Die Küche ist separat und öffnet sich zur Terrasse. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin im Wohnzimmer und eine Wendeltreppe, die zu einem weiteren Wohnbereich führt, tragen zum Charakter der Wohnung bei. Die Heizung und Klimaanlage sind vorhanden, ebenso wie Fußbodenheizung in den Bädern (U/F/H Bathrooms). Für die Renovierung stehen somit verschiedene Bereiche zur Optimierung zur Verfügung, von der Küchen- und Badausstattung bis hin zu Oberflächen und moderner Haustechnik.
Das Duplex-Penthouse wird ab einem Preis von 950.000 € angeboten. Dieser Preis spiegelt die Lage in einer prestigeträchtigen Wohngegend, die Größe der Immobilie (175 m² Wohnfläche) und die potenzielle Aufwertung durch eine Renovierung wider. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die im Originalzustand ist, besteht die Möglichkeit, den Wert durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu steigern. Die Anzahl der Einheiten in der Anlage (nur 18) deutet auf eine begrenzte Verfügbarkeit hin, was den Preis beeinflussen kann. Die drei Schlafzimmer mit Bädern en-suite und die zusätzlichen Parkplätze und der Abstellraum sind im Preis inbegriffen.
Dieses Duplex-Penthouse liegt in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das für seine Nähe zu Golfplätzen und die gehobene Wohnbebauung bekannt ist. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der ruhigen Atmosphäre der exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit nur 18 Einheiten. Die Gärten sind reif und gut gepflegt, mit zwei Gemeinschaftspools, von denen einer beheizt ist. Die Wohnanlage bietet durch ihre Lage im Golftal Ruhe, ist aber gleichzeitig nur wenige Minuten von den belebten Küstenorten wie Puerto Banús und den Annehmlichkeiten von Marbella entfernt. Die direkte Anbindung an den Golfplatz Los Naranjos und die Ausblicke auf La Concha sowie teilweise das Meer tragen zur besonderen Lebensqualität bei. Die Anwesenheit von Natur, wie Schildkröten und Wasservögeln, in unmittelbarer Nähe, unterstreicht die grüne und unberührte Seite dieser Urbanisation.
Das Leben in dieser Gegend von Nueva Andalucía ist durch eine Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit gekennzeichnet. Die Wohnanlage selbst ist eine Oase der Stille, umgeben von reifer Vegetation und mit direktem Zugang zum Golfplatz. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Golfplätzen, was für Enthusiasten ein Hauptanziehungspunkt darstellt. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt (353 m), eine Apotheke (64 m) und ein Krankenhaus (1,9 km) gut erreichbar. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) und Marbella (7 km) bedeutet, dass die Bewohner Zugang zu einer breiten Palette von Restaurants, Geschäften, Yachthäfen und kulturellen Angeboten haben. Die Promenade von Puerto Banús ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine lebhafte Atmosphäre mit exklusiven Boutiquen und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen in der Nähe erleichtert die Fortbewegung, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Diese Karte veranschaulicht die strategische Lage des Projekts in Nueva Andalucía, einem Kerngebiet des Marbella-Distrikts. Sie hebt die Nähe zu den wichtigsten Golfplätzen hervor, die dieser Zone ihren Namen geben, sowie die kurze Entfernung zu Puerto Banús und dem Mittelmeer. Die Karte zeigt auch die Einbettung in eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung an lokale Dienstleistungen und Hauptverkehrswege.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Projekt ist strategisch in Nueva Andalucía, einem begehrten Stadtteil westlich von Marbella, positioniert. Es liegt im sogenannten 'Golf Valley', einer Region, die für ihre erstklassigen Golfplätze und luxuriösen Wohnanlagen bekannt ist. Die Distanz zu Marbella beträgt nur 7 km, was den Zugang zu dessen umfangreichem Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen erleichtert. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist etwa 54 km entfernt und bietet eine größere urbane Erfahrung sowie einen internationalen Flughafen. Algeciras, eine Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese zentrale Lage an der Costa del Sol ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zu anderen Küstenstädten und Regionen Andalusiens.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standortes. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine bequeme Anreise ermöglicht. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Los Naranjos Golf und Real Club de Golf Las Brisas in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km). Einkaufs- und Versorgungszentren sind fußläufig erreichbar, mit einem Supermarkt in 353 m und einer Apotheke in 64 m Entfernung. Auch medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,9 km Distanz gewährleistet. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in 368 m Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage an der Costa del Sol bietet ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Gegend genießt eine bemerkenswerte Anzahl von Sonnenstunden, die den Schwimm- und Outdoor-Aktivitäten zugutekommen. Der Schwimm-Saison, in der die Wassertemperaturen über 20°C liegen, erstreckt sich über etwa vier Monate. Das Projekt liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer sehr geringen Neigung von 0,2% zum Strand, was auf eine flache und gut zugängliche Umgebung hindeutet. Die Umgebung ist geprägt von üppiger Vegetation, reifen Gärten und der Nähe zu Naturgebieten, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und von hoher Qualität. Die Nähe zu Blue Flag-Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Entspannung am Meer. Für Golfer ist die Lage im Herzen des Golftals ein Traum, mit Plätzen wie Los Naranjos Golf (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und spezialisierte Einrichtungen wie CrossFit Marbella (3,8 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten und ein exklusives Ambiente.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Projekt ist strategisch in Nueva Andalucía, einem begehrten Stadtteil westlich von Marbella, positioniert. Es liegt im sogenannten 'Golf Valley', einer Region, die für ihre erstklassigen Golfplätze und luxuriösen Wohnanlagen bekannt ist. Die Distanz zu Marbella beträgt nur 7 km, was den Zugang zu dessen umfangreichem Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen erleichtert. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist etwa 54 km entfernt und bietet eine größere urbane Erfahrung sowie einen internationalen Flughafen. Algeciras, eine Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese zentrale Lage an der Costa del Sol ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zu anderen Küstenstädten und Regionen Andalusiens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL102060
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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