ヌエバ・アンダルシアの中心部、ゴルフバレーに位置するこの広々としたデュプレックス・ペントハウスは、1982年に建築された、この地域でも初期のプライベートなアーバン・アイゼーション（都市化地域）の一つにあります。18戸のみの限定されたゲートコミュニティ内にあり、広さ175m²のこの物件は、全室スイート仕様の3つの大きなベッドルームを備えています。低密度開発の恩恵を受けたこの物件は、緑豊かな成熟した庭園と2つの共用プール（うち1つは温水プール）のための十分なスペースを確保しています。わずか18戸という小規模なコミュニティは、静かでプライベートな雰囲気を保ちつつ、プエルト・バヌース、ビーチ、そしてマルベーリャのゴルフバレーの利便施設までわずか数分という好立地にあります。
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーは、確立された高級住宅地としての特徴を持っています。例えば、トーレ・デル・モル（Aquamar、€269,950〜）やミハス（Lantana Residencial、€205,000〜）、エステポナ（Etherna Homes 2、€259,000〜）といった沿岸部の新しい開発プロジェクトは、より手頃な価格帯で、最新の設備やモダンなデザインを提供している傾向があります。しかし、これらのプロジェクトは、この物件が位置するゴルフバレーの成熟した緑豊かな環境、低密度開発のプライバシー、そしてプエルト・バヌースやマルベーリャ中心部への近接性という点で、しばしば異なります。この物件の€950,000という価格は、その立地、広さ、そしてリノベーションのポテンシャルを考慮すると、この特定のエリアにおいては競争力のある価格設定と言えます。新築物件と比較して、この物件は、より広々とした敷地、成熟した景観、そして独特の歴史的魅力を持っていますが、同時に、最新の建築技術やエネルギー効率を求める場合は、追加の投資が必要となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーという、静かで確立された住宅地に位置しています。周辺には成熟した庭園とゴルフコースが広がり、プライベートな雰囲気を醸し出しています。一方で、プエルト・バヌースの活気あるマリーナや、マルベーリャのショッピング、レストランなどの施設へも容易にアクセス可能です。この立地は、静穏な住環境と利便性の両方を求める居住者にとって、バランスの取れた選択肢となります。
このペントハウスは、広々とした居住空間、プライベートなテラス、そして充実した共有施設を求める居住者のニーズに応えます。3つのベッドルームはすべてエンスイートであり、プライバシーと快適性を確保しています。南向きのテラスからは部分的な海の眺望が、北向きのテラスからはゴルフコースとラ・コンチャ山の眺望が楽しめます。また、地下駐車場からのプライベートリフトや、温水プールといった設備は、日々の生活の質を高めます。リノベーションにより、現代的なライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。
この物件は1982年に完成した建物ですが、オリジナルの状態のまま維持されており、大規模なリノベーションの機会を提供しています。現時点では新築ではありませんが、その建築された時代特有の広々とした空間と、低密度開発による豊かな緑、そして成熟した庭園は、現代の新しい開発には見られない魅力を持っています。リノベーションを施すことで、最新の設備とデザインを取り入れ、快適でモダンな住まいへと生まれ変わらせることが可能です。
この物件は、20世紀後半に建築されたオリジナルな状態であるため、現代の新築物件に期待される最新の建築基準やデザイン、エネルギー効率基準をそのまま満たしているわけではありません。したがって、最新の建築様式や、省エネ性能を最大限に高めるための断熱材、窓、空調システムなどを期待する居住者には、リノベーションが不可欠となります。また、低密度開発のため、大規模な共用施設や、広大な敷地面積を持つ他の高級物件と比較すると、コミュニティの規模は限定的です。
この物件は、静かな環境を好み、かつ近隣の利便施設やエンターテイメントへのアクセスを重視する、多様なライフスタイルを持つ購入者層に適しています。例えば、ゴルフ愛好家は、物件からわずか2km圏内に複数の有名ゴルフコースがあるため、理想的な立地と感じるでしょう。また、プエルト・バヌースやマルベーリャのビーチ、レストラン、ショップへのアクセスを重視する人々にとっても、利便性の高い場所です。常時居住を考えている方にとっては、静かなコミュニティと、充実した共有施設（温水プール、庭園）が、快適な日常を提供します。セカンドハウスとして利用する場合でも、年間を通じて温暖な気候と、充実したレジャー施設が、休暇をより豊かなものにするでしょう。さらに、この物件は、個々の好みに合わせて空間をカスタマイズしたい、リノベーションに意欲的な購入者にも適しています。オリジナルの状態であるため、最新のデザインや設備を取り入れた、理想の住まいを実現する機会がここにあります。
この物件は1982年に建設されたオリジナルな状態であり、現代の建築基準から見ると、内装や設備は時代を経ていると考えられます。しかし、オリジナルの建築は、しばしば良好な構造と、広々とした空間設計を特徴としています。大理石の床や、一部のテラスに施された仕上げなど、当時の標準的な高品質な素材が使用されている可能性があります。リビングルームには暖炉があり、季節によっては温かみのある雰囲気を提供します。バスルームには床暖房（U/F/H Bathrooms）が完備されており、快適性が高められています。しかし、全体的な仕上げは、購入後のリノベーションを前提としており、最新のキッチン、バスルーム、内装材、断熱材、省エネ型窓などを導入することで、居住者の期待に応える最新の品質基準に引き上げることが可能です。エアコンも完備されており、冷暖房の基本的な機能は備わっています。
このデュプレックス・ペントハウスは、€950,000から購入可能です。これは、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーという、需要の高いエリアにおける、広さ175m²の3ベッドルーム物件としては、市場における一定の価格帯を示しています。物件は1982年に完成しており、オリジナルの状態であるため、購入者はリノベーション費用を考慮に入れる必要があります。この価格には、3つの専用駐車スペースと収納ルームが含まれています。物件は現在「Gereed」の状態であり、購入後すぐに引き渡しが可能です。ただし、リノベーションの有無や、市場の動向によって、将来的な資産価値は変動する可能性があります。
このデュプレックス・ペントハウスは、静寂と利便性が調和する、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーという特別な場所に位置しています。朝は、北向きのテラスで、ラ・コンチャ山の雄大な景色と、ゴルフコースから聞こえる鳥のさえずり、そして緑豊かな庭園の静けさを楽しむことができます。日中は、353m先にスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。また、64m先には薬局もあり、生活必需品へのアクセスは容易です。午後は、共用プールでリラックスしたり、部分的な海の眺望が楽しめる南向きのテラスで過ごすのも良いでしょう。夜には、1km先に位置するプエルト・バヌースへ足を延ばし、洗練されたレストランやバーで食事を楽しむことも可能です。この物件は、ゴルフ愛好家だけでなく、静かな環境を好みながらも、活気ある都市生活へのアクセスを求める人々にとっても、魅力的な拠点となるでしょう。リノベーションの可能性を秘めているため、居住者のライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズできる点も、この物件の大きな特徴です。
ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーという、確立された住宅地域に位置するこの物件は、静かな生活環境と、都市的な利便性の両方を提供します。周辺には、緑豊かな庭園とゴルフコースが広がり、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。徒歩圏内には、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、銀行（4ヶ所）、カフェ（10ヶ所）、レストラン（69ヶ所）などの生活必需品やサービスを提供する施設が充実しており、日常生活は非常に便利です。また、1.9km先には病院があり、医療アクセスも良好です。公共交通機関も利用可能で、50のバス停があり、10の公共交通ラインが運行しています。この地域は、静かでプライベートな暮らしを送りながらも、マルベーリャやプエルト・バヌースの活気あるライフスタイルへのアクセスも容易なため、バランスの取れた生活を求める人々に適しています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーにおける、物件の戦略的な位置を示しています。緑豊かなゴルフコース、主要なビーチ、そして活気あるマリーナや都市部への近さが視覚的に示されており、このエリアの利便性とレクリエーションの機会を理解するのに役立ちます。周辺のインフラ、特に空港や近隣都市へのアクセスも、この地図から把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル地域における、主要な都市と魅力的な観光地の中間に位置しています。西には、賑やかなプエルト・バヌースのマリーナや、高級ブティック、レストランが集まるエリアがあります。東には、アンダルシア地方の中心都市であり、文化的な魅力と国際空港を持つマラガ市（54km）があります。また、7km離れたマルベーリャ市は、歴史的な旧市街とモダンなリゾートエリアを併せ持ち、多様な楽しみ方を提供します。この立地は、静かな住宅地での生活を送りながらも、周辺の都市が提供する文化、エンターテイメント、ショッピング、そして国際的なアクセスを享受できる、バランスの取れたポジションと言えます。
この物件は、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまでは約301mと非常に近く、徒歩でのアクセスも可能です。主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは、直線距離で約45kmであり、車で約45分程度でアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、ロサンホス・ゴルフ、ラス・ブリーサス・リアル・クラブ・デ・ゴルフ、マグナ・マルベーリャ・ゴルフなど、複数の著名なゴルフコースが2kmから3km圏内に位置しており、恵まれた環境です。また、EV充電ステーションも368m先にあり、電気自動車の利用者にも便利です。公共交通機関も充実しており、多数のバス停と路線があるため、車がなくても周辺地域への移動は比較的容易です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が17.8℃と温暖で、平均的な気温は12℃から26℃の間で推移します。これにより、年間を通じて快適な気候を楽しむことができます。特に、水温が20℃以上になる約4ヶ月間は、ビーチやプールでの水泳シーズンとなります。標高は海抜10mと低く、海に近いため、湿度がやや高めですが、一般的には快適な地中海性気候です。ビーチへの傾斜は0.2%と非常に緩やかで、ほぼ平坦なため、歩行やサイクリングに適しています。年間を通じて日照時間も長く、アウトドア活動を楽しむのに理想的な環境です。周辺には緑豊かな庭園やゴルフコースが広がり、自然を感じながら過ごすことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、そのレクリエーション施設への近さです。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか301mで、徒歩でのアクセスが可能です。その他、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった美しいビーチも近隣にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ロサンホス・ゴルフ（2.0km）、ラス・ブリーサス・リアル・クラブ・デ・ゴルフ（2.1km）をはじめとする、世界的に有名なゴルフコースが複数、2km圏内に点在しています。さらに、スポーツセンターやボルダリング施設、マリーナ（プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースまで1.0km）なども近くにあり、多様なアクティビティを楽しむことができます。これらの施設への近さは、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって、この地域を非常に魅力的なものにしています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル地域における、主要な都市と魅力的な観光地の中間に位置しています。西には、賑やかなプエルト・バヌースのマリーナや、高級ブティック、レストランが集まるエリアがあります。東には、アンダルシア地方の中心都市であり、文化的な魅力と国際空港を持つマラガ市（54km）があります。また、7km離れたマルベーリャ市は、歴史的な旧市街とモダンなリゾートエリアを併せ持ち、多様な楽しみ方を提供します。この立地は、静かな住宅地での生活を送りながらも、周辺の都市が提供する文化、エンターテイメント、ショッピング、そして国際的なアクセスを享受できる、バランスの取れたポジションと言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL102060
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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