Questo attico duplex si trova a Nueva Andalucía, Málaga, un'area rinomata per la sua vicinanza ai campi da golf e ai servizi. Con una superficie abitabile di 175 m², offre tre ampie camere da letto, tutte con bagno privato, e si inserisce in una comunità esclusiva e riservata. La proprietà, risalente al 1982, si presenta in condizioni originali, offrendo un notevole potenziale per una ristrutturazione personalizzata. La posizione strategica combina la tranquillità di una zona residenziale con la comodità di avere negozi, ristoranti e la costa a portata di mano, ideale per chi cerca uno stile di vita mediterraneo autentico.
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come i progetti più recenti ad Estepona o le proposte più economiche a Torre del Mar e Mijas, questo attico duplex a Nueva Andalucía si distingue per la sua posizione consolidata e l'esclusività dell'area. Mentre progetti come Aquamar (Torre del Mar, da €269.950) o Lantana Residencial (Mijas, da €205.000) offrono prezzi di ingresso più bassi, spesso si trovano in zone meno centrali o richiedono comunque ristrutturazioni significative. Etherna Homes 2 (Estepona, da €259.000) rappresenta una nuova costruzione, ma in una località diversa. Questo immobile, pur essendo del 1982 e necessitando di una ristrutturazione, offre una metratura considerevole e un potenziale ineguagliabile in una posizione "prime", nel cuore della Golf Valley e a ridosso di Puerto Banús. La rarità di proprietà originali in complessi a bassa densità in quest'area giustifica il prezzo di €950.000, posizionandolo in una fascia di mercato superiore, orientata a chi cerca qualità, esclusività e la possibilità di creare una residenza su misura in una località di prim'ordine della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore della "Golf Valley" di Nueva Andalucía, questo attico duplex beneficia di una posizione privilegiata. A pochi minuti da Puerto Banús e dalle spiagge di Marbella, la residenza è inserita in un contesto urbano ma tranquillo, caratterizzato da spazi verdi e una vista sui campi da golf circostanti. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi, sottolinea la convenienza della sua ubicazione.
Questo immobile è pensato per chi desidera uno spazio ampio e personalizzabile in una zona prestigiosa. Le tre camere da letto con bagno privato offrono comfort e riservatezza. La possibilità di ristrutturazione permette di adattare gli interni alle esigenze moderne e ai gusti personali. La presenza di terrazze con viste panoramiche sul golf e parzialmente sul mare soddisfa il desiderio di godere del clima e del paesaggio della Costa del Sol.
L'immobile è stato costruito nel 1982 e si presenta in condizioni originali, offrendo un'opportunità unica per una ristrutturazione completa. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, lo stato attuale consente un'ampia personalizzazione degli spazi interni e delle finiture. L'edificio fa parte di un complesso residenziale a bassa densità, progettato per offrire un'esperienza abitativa esclusiva e tranquilla.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa per adeguarla agli standard moderni e personalizzare gli interni. Nonostante la vicinanza alla costa, le viste sul mare sono parziali. La data di costruzione del 1982 implica che alcuni sistemi e finiture potrebbero necessitare di aggiornamenti significativi. La proprietà non è una nuova costruzione, ma un'unità esistente che offre un potenziale di riqualificazione.
Questa proprietà è indicata per chi ricerca una residenza di ampio respiro in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol, con un forte legame con il mondo del golf. È ideale per famiglie o coppie che desiderano personalizzare la propria casa, investendo in una ristrutturazione che valorizzi gli spazi e le viste. L'ubicazione la rende adatta a chi apprezza la combinazione tra la tranquillità di un contesto esclusivo e la vicinanza a centri urbani vivaci come Marbella e Puerto Banús, con le loro infrastrutture e opportunità ricreative. Potrebbe essere la scelta giusta per chi ha già una conoscenza della zona e cerca un progetto di riqualificazione in un'area consolidata, lontano dal turismo di massa ma con facile accesso alle sue attrattive.
Attualmente, l'immobile si presenta in condizioni originali, offrendo un quadro di base su cui intervenire per una personalizzazione completa. Le finiture risalgono alla costruzione del 1982, il che implica che gli standard e i materiali potrebbero non corrispondere alle attuali tendenze di mercato o alle più recenti normative energetiche. Tuttavia, la struttura esistente, come suggerito dalle foto, include elementi di pregio quali pavimenti in marmo e soffitti alti, che costituiscono un ottimo punto di partenza per una ristrutturazione di lusso. La presenza di un ascensore privato e di più posti auto sotterranei sono dotazioni che aggiungono valore all'immobile. L'opportunità di trasformare questi spazi offre un potenziale significativo per creare un'abitazione di alta qualità, su misura per le esigenze del futuro proprietario.
L'attico duplex è proposto al prezzo di €950.000. Questa cifra riflette la posizione ambita nella "Golf Valley", la metratura generosa di 175 m², le tre camere da letto con bagno privato e il potenziale di ristrutturazione. Essendo una proprietà con una storia edilizia datata (1982), il prezzo tiene conto della necessità di interventi di ammodernamento. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è pronto per essere abitato o ristrutturato. La rarità di proprietà in complessi originali e a bassa densità in quest'area può influenzare la dinamica del mercato.
Questo attico duplex a Nueva Andalucía rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza spaziosa in una zona consolidata della Costa del Sol. L'ubicazione all'interno di una comunità esclusiva e recintata, con soli 18 alloggi, garantisce privacy e tranquillità. L'accesso diretto a un campo da golf e la vista su La Concha offrono un contesto naturale suggestivo, mentre la vicinanza a Puerto Banús e Marbella assicura la disponibilità di servizi, ristoranti e attività. Le terrazze, una affacciata sul golf e l'altra con vista parziale sul mare, permettono di godere del clima mediterraneo in diversi momenti della giornata. La presenza di una piscina comune riscaldata e di giardini maturi arricchisce l'esperienza abitativa, rendendo la proprietà adatta sia come residenza permanente che come casa vacanze di prestigio.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente dinamico e cosmopolita, a pochi passi dalle famose spiagge e dalla vita mondana di Puerto Banús. La "Golf Valley" offre un'atmosfera esclusiva, circondata da campi da golf di fama internazionale, ma anche ricca di servizi quotidiani: supermercati a breve distanza, farmacie, banche e una vasta scelta di ristoranti e caffè. La mobilità è agevolata dalla vicinanza a centri urbani e dall'efficienza dei trasporti pubblici locali, con numerose fermate e linee disponibili. La sicurezza di una comunità recintata aggiunge un ulteriore livello di comfort. La combinazione di natura, servizi e vicinanza alla costa crea un ritmo di vita che bilancia relax e attività.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata dell'attico duplex a Nueva Andalucía, Málaga. Evidenzia la prossimità a campi da golf di fama mondiale, alla marina di Puerto Banús e alle spiagge della costa. La rete di servizi nelle vicinanze, inclusi negozi, ristoranti e trasporti pubblici, è chiaramente visibile, sottolineando la convenienza e la vivacità della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a breve distanza da centri urbani di rilievo. Marbella, con i suoi oltre 147.000 abitanti, si trova a soli 7 km, offrendo un'ampia gamma di servizi e un centro storico affascinante. Málaga, capoluogo della provincia, è raggiungibile in circa 54 km, rappresentando un importante snodo culturale ed economico. Algeciras, situata a 59 km, apre le porte verso altre direzioni della costa andalusa. Questa collocazione centrale facilita sia la vita quotidiana con accesso a tutte le necessità, sia l'esplorazione della regione circostante.
L'ubicazione a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 300 metri, mentre altri lidi come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles si trovano a pochi chilometri. La zona è un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi rinomati a meno di 2.5 km, tra cui Los Naranjos e Las Brisas. Supermercati, farmacie e altri servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, in un raggio di circa 650 metri, dimostrando la forte vocazione urbana e la comodità di questa posizione. La presenza di infrastrutture come colonnine di ricarica elettrica e un'ampia rete di trasporti pubblici rafforza ulteriormente l'accessibilità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C e una media di 17.8°C, offre un ambiente ideale per godere delle attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La vicinanza al mare, a soli 300 metri dalla spiaggia più prossima, mitiga le temperature e assicura una brezza marina costante. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato e a un facile accesso alla costa, con una pendenza minima verso il mare. Il breve periodo di nuoto (circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C) è tipico della regione, mentre le oltre 300 giornate di sole all'anno invitano a sfruttare al meglio gli spazi esterni, come le terrazze con vista sul golf e sul mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offre diverse opzioni per godere del litorale. La zona è rinomata per i suoi campi da golf di alta qualità, con Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a circa 2 km di distanza, oltre a numerose altre strutture sportive e ricreative nelle vicinanze, come centri sportivi eroc climbing. Per chi cerca attività acquatiche o nautiche, i porti turistici di Puerto Banús e Marbella sono facilmente raggiungibili. L'abbondanza di ristoranti e caffè (69 e 10 rispettivamente entro 2 km) completa l'offerta ricreativa e gastronomica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a breve distanza da centri urbani di rilievo. Marbella, con i suoi oltre 147.000 abitanti, si trova a soli 7 km, offrendo un'ampia gamma di servizi e un centro storico affascinante. Málaga, capoluogo della provincia, è raggiungibile in circa 54 km, rappresentando un importante snodo culturale ed economico. Algeciras, situata a 59 km, apre le porte verso altre direzioni della costa andalusa. Questa collocazione centrale facilita sia la vita quotidiana con accesso a tutte le necessità, sia l'esplorazione della regione circostante.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL102060
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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