דירת דופלקס פנטהאוז זו, בשטח 175 מ
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה (למשל, Etherna Homes 2, במחיר התחלתי של 259,000 אירו), דירה זו בנואבה אנדלוסיה, המוצעת ב-950,000 אירו, מייצגת פלח שוק שונה. המחיר הגבוה יותר משקף מיקום פרימיום ב'עמק הגולף', שטח מגורים גדול יותר, ואופי קהילתי יותר של 18 יחידות בלבד. בעוד שפרויקטים חדשים נוטים להציע גימורים מודרניים ואפשרויות אנרגיה יעילות יותר "מהקופסה", דירה זו מציעה הזדמנות ייחודית לעיצוב אישי מחדש של נכס במרכז אזור יוקרתי, עם פוטנציאל השבחה משמעותי. השוואה לפרויקטים בטורה דל מאר (Aquamar, החל מ-269,950 אירו) או מיחאס (Lantana Residencial, החל מ-205,000 אירו) מדגישה את ההבדל הניכר במחירים ובסוג הנכסים; אלו פרויקטים הממוקמים באזורים שונים, עם אופי וקהל יעד שונים, ולרוב מציעים דירות קטנות יותר ובמחירים נגישים יותר. הדירה בנואבה אנדלוסיה פונה לרוכשים המחפשים מרחב, מיקום מרכזי ומוכנות להשקיע בעיצוב מחודש, בניגוד לקונים המחפשים פתרון "מוכן למגורים" בתקציב נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים מרווחים עם פוטנציאל להתאמה אישית, בסביבה ירוקה ושקטה. היא מציעה שילוב של נופים פתוחים, קרבה לפעילויות פנאי וגישה נוחה למתקנים חיוניים, תוך מתן אפשרות לשדרוג מודרני.
הבניין בו ממוקמת הדירה נבנה בשנת 1982, והדירה עצמה מוצעת במצבה המקורי. הדבר מצביע על פוטנציאל משמעותי לשיפוץ והתאמה אישית, תוך שמירה על המבנה והחללים הקיימים.
הדירה אינה חדשה, ונדרש שיפוץ כדי להתאימה לסטנדרטים מודרניים. למרות הקרבה לים, הנוף אינו פנורמי מלא של הים בכל החללים, ועיצוב הפנים המקורי אינו משקף טרנדים עכשוויים.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית מגורים או בית נופש בסביבה אקסקלוסיבית, עם עדיפות לקרבה למתקני גולף וגישה נוחה לים ולעיירות הסמוכות. היא אידיאלית עבור אלה המעוניינים להשקיע בנכס עם פוטנציאל השבחה משמעותי, תוך שהם מוכנים לבצע עבודות שיפוץ והתאמה אישית. המשפחות ימצאו בה מרחב נעים לילדים, עם גישה לבתי ספר ולמתקני ספורט, בעוד שזוגות וגמלאים יכולים ליהנות מהשקט, מהנוף ומהקרבה למגוון פעילויות פנאי ובילוי. היא מתאימה גם למי שמחפש בית מגורים קבוע, שכן האזור מציע שירותים חיוניים לאורך כל השנה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1982, נמצאת במצבה המקורי ודורשת שיפוץ. מבנה הדירה מציע מרחב פנימי גדול, הכולל 3 חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, סלון מרווח עם אח, ומטבח. החללים הפנימיים מתוכננים כך שיאפשרו גמישות רבה בעיצוב מחדש, כולל אפשרות לאינטגרציה טובה יותר בין המטבח לסלון, והתאמת חדרי הרחצה. החומרים המקוריים, כגון ריצוף שיש, מהווים בסיס טוב לעבודות שיפוץ. הדירה כוללת גם מרפסות, אחת מהן פונה לגולף והשנייה עם נוף חלקי לים. השקעה בשיפוץ תאפשר שדרוג משמעותי של רמת הגימור, החומרים והטכנולוגיות, כגון מערכות מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי (אם קיים), וחידוש המטבח וחדרי הרחצה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 950,000 אירו. המחיר משקף את גודלה, מיקומה המרכזי ב'עמק הגולף', ואת הפוטנציאל הטמון בשיפוץ. נכון להיום, הדירה זמינה, והמחיר משקף את מצבה הנוכחי, הדורש השקעה נוספת להתאמה מודרנית. אין מידע על יחידות נוספות או טווחי מחירים משתנים, מה שמעיד על הזדמנות ספציפית לרכישת יחידה זו.
נואבה אנדלוסיה, במיוחד סביב 'עמק הגולף', מציעה סביבת מגורים ייחודית המשלבת קירבה למתקני גולף ברמה עולמית עם אורח חיים אורבני. האזור ידוע באורבניזציות הפרטיות שלו, שטחים ירוקים ושלווה, תוך שהוא מספק גישה קלה למרינה של פוארטו באנוס, מגוון חופים, מסעדות, חנויות ומרכזי קניות. קרבתה של הדירה למרכזים עירוניים כמו מרבייה (7 ק"מ) ומלאגה (54 ק"מ) מאפשרת נגישות נוחה לשירותים נוספים, כולל נמל תעופה בינלאומי. למרות האופי האמיד של האזור, הוא שומר על קצב חיים רגוע יחסית, ומשלב מגורים לצד פעילויות פנאי רבות, מה שהופך אותו למתאים למשפחות, אנשי מקצוע וגמלאים כאחד.
החיים בנואבה אנדלוסיה, בפרט באזור "עמק הגולף", מאופיינים בשילוב של יוקרה, טבע ונגישות. כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת נמצאים בטווח של 2 ק"מ, מה שמבטיח נוחות יומיומית. קרבתם של 52 מלונות ו-12,781 מיטות מצביעה על היותו אזור תיירותי מפותח, אך קהילת 18 הבתים הפרטית שומרת על תחושת פרטיות ושלווה. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בקרבת מקום מספקים אפשרויות חינוכיות מגוונות. 5 מרכזי בריאות בטווח 2 ק"מ מבטיחים גישה נוחה לשירותי רפואה. האזור מציע גם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המקלים על ההתניידות ללא רכב פרטי, אם כי רכב עדיין מומלץ לחקר האזור המורחב.
הדירה ממוקמת בלב 'עמק הגולף' בנואבה אנדלוסיה, אזור המוקף במתקני גולף ברמה עולמית. מיקומה המרכזי מבטיח גישה נוחה למרינה, חופים, מסעדות ומתקנים נוספים, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה ופרטית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבייה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס (1 ק"מ). היא מהווה חלק מהריביירה הספרדית, הידועה כמרכז תיירות ופנאי יוקרתי. קרבתה לעיר מלאגה (54 ק"מ) ולשדה התעופה הבינלאומי שלה (45 ק"מ) מספקת קישוריות מצוינת. האזור מוקף במספר עיירות חוף ומרכזי תרבות, המאפשרים חקר מגוון של חוויות, החל מחיי עיר תוססים ועד למקומות שקטים ופסטורליים יותר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממתקנים חיוניים: סופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (64 מ'), עמדת טעינה לרכב חשמלי (368 מ'). החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד. מרכזי קניות גדולים יותר ומרינות, כמו פוארטו באנוס (1 ק"מ), נגישים גם הם בקלות. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נגישות בינלאומית נוחה. מרבייה (7 ק"מ) ומלאגה (54 ק"מ) מספקות גישה לשירותים עירוניים נרחבים יותר. 5 מגרשי גולף ממוקמים במרחק של עד 3 ק"מ, ומציעים אפשרויות פנאי רבות לחובבי הספורט.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. אזור זה נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה, כאשר עונת הרחצה, עם טמפרטורת מים מעל 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמבטיח נוחות והליכה קלה. הסביבה הירוקה, עם גנים מטופחים ושמורת טבע קרובה, תורמת לתחושת השלווה והרוגע. הנופים הנשקפים מהדירה כוללים את הים, ההרים (La Concha) וגני הגולף, מה שמוסיף לחוויית המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים ולמתקני פנאי מהווה יתרון משמעותי. חוף Playa de Puerto Banús, עם דירוג "הדגל הכחול", נמצא במרחק הליכה קצר (301 מ'). חופים נוספים כגון Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. האזור ידוע גם כמרכז גולף, עם 5 מגרשי גולף מובילים בקרבת מקום, ביניהם Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). בנוסף, מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) מציעים מגוון פעילויות. המרינות, כולל Puerto Deportivo José Banús (1.0 ק"מ), מאפשרות פעילויות ימיות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבייה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס (1 ק"מ). היא מהווה חלק מהריביירה הספרדית, הידועה כמרכז תיירות ופנאי יוקרתי. קרבתה לעיר מלאגה (54 ק"מ) ולשדה התעופה הבינלאומי שלה (45 ק"מ) מספקת קישוריות מצוינת. האזור מוקף במספר עיירות חוף ומרכזי תרבות, המאפשרים חקר מגוון של חוויות, החל מחיי עיר תוססים ועד למקומות שקטים ופסטורליים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL102060
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
