与该地区其他待售项目相比，此 Nueva Andalucía 的复式顶层公寓定位独特。例如，与 Torre del Mar 的 Aquamar (起价 269,950 欧元) 或 Mijas 的 Lantana Residencial (起价 205,000 欧元) 相比，本项目的价格 (950,000 欧元) 显著更高，这反映了其在 Costa del Sol 最负盛名的高尔夫谷地核心地带的优越地理位置，以及其宽敞的面积和享有高尔夫、山景和部分海景的独特性。与 Estepona 的 Etherna Homes 2 (起价 259,000 欧元) 等新开发项目不同，本项目是已完工的1982年建筑，更适合寻求立即入住并进行个性化翻新的买家，而非等待新房落成的买家。虽然价格较高，但其成熟的社区环境、邻近顶级高尔夫球场以及靠近 Marbella 和 Puerto Banús 的便利性，提供了不同于新兴区域的价值。该物业的原始状态既是其特点，也意味着需要额外预算用于翻新，这与那些已全新装修或建造的新项目有所区别，但同时也为买家提供了创造完全符合其个人品味的家的机会。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式顶层公寓坐落于 Nueva Andalucía 的成熟且私密的封闭式社区内，享有高尔夫谷地的中心位置。距离著名的 Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 高尔夫球场仅数分钟路程。同时，它也靠近当地的城镇设施、商店以及著名的 Puerto Banús 码头和海滩，实现了便利性与宁静环境的平衡。
此复式顶层公寓提供宽敞的居住空间，设有三间带独立卫浴的卧室。其双层设计以及朝向南北的露台，增加了生活的灵活性和视野的多样性。原始的装修状态为住户提供了独特的机会，可以根据其生活方式和审美偏好，完全重塑内部空间，创造出真正个性化的家居环境。
该物业为已完工的现有建筑，建于1982年。它并非新建项目，但已准备好交付使用。虽然其当前的装修风格反映了其建造年代，但这也为买家提供了进行翻新和升级的直接机会，以适应现代居住标准，而非等待新项目完工。
该项目不属于新建住宅，而是1982年已建成的物业，且需要进行翻新。它不是直接临海的物业，距离最近的海滩（Playa Canina Ventura del Mar）约2.6公里。尽管位于城市化区域，但其原始状态意味着需要投入额外资金进行现代化改造，以达到当前的市场标准。
此物业特别适合那些寻求将经典地理位置与个性化定制相结合的买家。如果您是高尔夫爱好者，渴望拥有一处能够直接欣赏到著名球场景致的住宅，并希望享受宁静且私密的社区生活，那么这里将是理想选择。它也适合那些有远见，希望在马拉加省的黄金地段购买一处能够通过翻新显著提升价值的房产的投资者。对于希望在成熟且便利的区域寻找具有潜力的住宅，而非新建标准化公寓的家庭或个人而言，这处提供宽敞空间和独特视野的复式顶层公寓，能够满足对生活品质和居住体验的多重需求，尤其适合那些愿意投入时间和资源来打造梦想家园的买家。
该复式顶层公寓建于1982年，其当前的装修和技术配置反映了当时的建筑标准。基于“需要翻新”的描述，可以推断内部空间可能保留了原始的材料和固定装置，例如可能包括大理石地板、基本的厨房和浴室设备，以及可能存在的装饰性壁炉。房间的布局，包括带壁炉的明亮客厅和通往露台的通道，显示出那个时代住宅设计的特点。上升到上层空间的螺旋楼梯增加了建筑的趣味性。然而，为了达到现代化的居住舒适度和能源效率标准，如隔热、管道系统、电器设备、智能家居集成以及当代审美风格的饰面，很可能需要全面的升级和改造。
该复式顶层公寓的挂牌价格为950,000欧元，代表着其在Nueva Andalucía高尔夫谷地核心地带的价值定位。该物业已完工，可随时入住，但其原始建筑状态意味着潜在买家需要额外考虑翻新和现代化改造的成本。由于是现有物业，价格并非与新开发项目直接挂钩，而是反映了其地段、面积、卧室数量以及改造成本的潜在价值。该价格是针对该特定单元的，不存在价格区间，但具体条款可能受市场变化影响。
这处复式顶层公寓坐落于 Nueva Andalucía 的高尔夫谷地，这是一个以其绿意盎然的景观和世界级高尔夫球场而闻名的区域。该物业位于一个仅有18户的封闭式社区内，提供了高度的隐私和宁静。清晨，住户可以在朝北的露台上俯瞰 Los Naranjos 高尔夫球场，伴随的是鸟鸣和自然景色；傍晚，朝南的露台则可能捕捉到一丝海景。社区内设有成熟的花园和两个公共咸水泳池，其中一个还是加热的。生活节奏在此区域是一种融合，既能享受高尔夫和自然环境带来的宁静，又能快速抵达 Puerto Banús 的活力码头、餐厅、商店和海滩，满足日常及休闲需求。
Nova Andalucía 的高尔夫谷地是一个成熟且极具吸引力的区域，以其优越的地理位置和完善的配套设施而闻名。该项目距离商店和餐饮场所仅几百米，如353米外的超市和1.9公里内的医院，为日常生活提供了极大的便利。区域内拥有69家餐厅和10家咖啡馆，满足多样化的餐饮需求。公共交通方面，该区域有10条公交线路和50个公交站点，连接周边城镇，尽管住户可能倾向于使用私家车或出租车来充分利用此区域的优势。教育资源丰富，半径2公里内有41所小学和28所中学，同时也有国际学校，满足不同年龄段的学习需求。对于喜欢户外活动的人来说，靠近海滩、运动中心和风景点，提供丰富的休闲选择。
该地图标注了位于 Nueva Andalucía 高尔夫谷地核心地带的复式顶层公寓的地理位置。它清晰地展示了该物业与周边的著名高尔夫球场（如 Los Naranjos 和 Las Brisas）、Puerto Banús 码头、海滩以及 Marbella 主要城镇设施的相对距离，为理解其便利性和生活方式提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Costa del Sol 的核心区域，具体在 Nueva Andalucía，这是一个紧邻 Marbella 的繁荣地带。它地处著名的“高尔夫谷地”，周边环绕着数个国际知名的锦标赛高尔夫球场。向东约7公里是安达卢西亚的主要城市之一 Marbella，以其迷人的老城区、高端购物和海滨长廊而闻名。距离更远的南部大都市马拉加（Málaga）约54公里，该市拥有国际机场、文化景点和繁华的商业中心。向西南方向约59公里是 Algeciras，是前往直布罗陀和摩洛哥的重要门户。
该物业的交通连接性良好。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，其他如 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 也相对邻近。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为45公里，方便国际旅行。周边设施密集：353米处有超市，64米处有药房，1.9公里处有医院。高尔夫爱好者将十分满意，距离 Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等知名球场仅2公里左右。公共交通方面，该区域拥有10条公交线路和50个站点，提供一定的出行选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为17.8°C，季节性温差适中，夏季平均温度范围为12°C至26°C。年平均日照时数较长，为居民提供了充足的户外活动时间。其地理位置地势平坦，海拔仅10米，并且到海滩的坡度非常缓和（0.2%），使得海滨活动更为便捷。由于靠近海岸，夏季的游泳季节可持续约4个月（海水温度在20°C以上），为享受海洋活动提供了窗口。该区域的绿化环境，特别是高尔夫球场周边的自然景观，为居住者提供了舒适的自然接触。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业地理位置优越，靠近海岸，但距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 约301米。其他受欢迎的海滩，如 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles，也在2.6公里和3.1公里的范围内。对于高尔夫爱好者，该区域是天堂，周边有多家知名高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos (2.0 km)、The Range golf lessons (2.0 km) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km)。此外，附近还有多个运动中心（如 Polideportivo San Pedro）和水上运动设施（如 marinas：Puerto Deportivo José Banus 仅1.0公里），为居民提供了广泛的休闲和体育娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Costa del Sol 的核心区域，具体在 Nueva Andalucía，这是一个紧邻 Marbella 的繁荣地带。它地处著名的“高尔夫谷地”，周边环绕着数个国际知名的锦标赛高尔夫球场。向东约7公里是安达卢西亚的主要城市之一 Marbella，以其迷人的老城区、高端购物和海滨长廊而闻名。距离更远的南部大都市马拉加（Málaga）约54公里，该市拥有国际机场、文化景点和繁华的商业中心。向西南方向约59公里是 Algeciras，是前往直布罗陀和摩洛哥的重要门户。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL102060
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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