Ce duplex penthouse, situé à Nueva Andalucía, Málaga, offre une opportunité rare dans un quartier résidentiel prisé de la Golf Valley. Avec une surface habitable de 175 m², il propose trois grandes chambres avec salles de bains attenantes. La résidence, qui ne compte que 18 logements, bénéficie d'un environnement calme et privé tout en étant à proximité immédiate des commodités et des parcours de golf renommés. L'appartement, achevé en 1982, nécessite une rénovation pour révéler son plein potentiel, offrant une toile vierge pour créer un espace de vie personnalisé.
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol, ce penthouse à Nueva Andalucía se distingue par son emplacement privilégié au sein de la 'Golf Valley', un segment de marché souvent plus exclusif. Les prix à Aquamar (Torre del Mar, à partir de 269 950 €), Lantana Residencial (Mijas, à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 (Estepona, à partir de 259 000 €) sont significativement inférieurs, reflétant des localisations et des types de propriétés différents, généralement des appartements ou maisons neuves dans des zones moins établies ou plus éloignées des centres de prestige comme Marbella. Ce bien, affiché à 950 000 €, se positionne dans un segment de marché plus élevé, ciblant les acheteurs qui privilégient la localisation prime, l'espace et le potentiel de personnalisation d'une propriété existante plutôt que les nouvelles constructions dans des zones périphériques. La valeur est intrinsèquement liée à la renommée de Nueva Andalucía, sa proximité avec Puerto Banús et ses parcours de golf de classe mondiale, aspects qui justifient son positionnement tarifaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce bien est ancré au cœur de la Costa del Sol, niché dans la célèbre Golf Valley de Nueva Andalucía. Sa position privilégiée offre une proximité immédiate avec des parcours de golf de renommée mondiale, tout en étant à une courte distance de Puerto Banús et des plages. L'environnement est celui d'une urbanisation établie, caractérisée par sa verdure et sa tranquillité.
Ce duplex s'adresse à ceux qui recherchent un espace généreux et la possibilité de personnaliser leur intérieur. Les trois chambres avec salles de bains attenantes conviennent aux familles ou à ceux qui reçoivent des invités. La configuration en duplex et les deux terrasses, l'une offrant une vue sur le golf et l'autre sur la mer, répondent à un désir de diversité d'espaces de vie extérieurs.
Ce projet est une réalisation de 1982, ce qui en fait une propriété établie plutôt qu'une nouvelle construction. L'appartement a conservé son état d'origine, présentant ainsi une opportunité de rénovation complète. Le statut de construction achevée implique que toutes les infrastructures sont en place et opérationnelles, avec une livraison immédiate possible après l'acquisition.
Le bien nécessite une rénovation complète pour atteindre les standards de confort et d'esthétique actuels. Bien que proche de la plage, il n'est pas directement en front de mer. L'orientation sud des terrasses offre une vue partielle sur la mer, mais le paysage dominant est celui du golf et des montagnes environnantes. La piscine commune est chauffée, mais il n'y a pas de piscine privée.
Ce duplex penthouse convient à l'acheteur qui recherche un projet de rénovation dans un emplacement de choix. Si vous envisagez de transformer un espace existant pour l'adapter parfaitement à vos goûts et besoins, cette propriété offre une base solide. C'est une option pour ceux qui valorisent la proximité des parcours de golf, des marinas et des centres urbains comme Marbella, tout en appréciant le calme d'une communauté résidentielle privée. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles dans un rayon de 2 km. De même, les amateurs de golf trouveront leur bonheur avec plusieurs parcours accessibles en quelques minutes. Les personnes nécessitant un accès aisé aux infrastructures de transport seront également satisfaites par la proximité de l'aéroport.
Actuellement dans son état d'origine, le bien présente une opportunité exceptionnelle pour une rénovation sur mesure. Les finitions d'époque, bien que potentiellement charmantes, nécessitent une mise à jour pour répondre aux normes modernes. L'agencement, avec ses trois chambres en suite, sa cuisine et son salon spacieux, est fonctionnel. Les matériaux actuels, typiques de la construction de 1982, offrent une base solide pour des améliorations. La présence d'un ascenseur privé depuis le garage souterrain ajoute une touche de commodité. Les futurs travaux pourront inclure des systèmes de climatisation modernes, une cuisine et des salles de bains repensées, ainsi que des revêtements de sol et muraux neufs, transformant cet espace en une résidence contemporaine.
Le prix de ce duplex penthouse est affiché à 950 000 €. Il s'agit d'un tarif unique pour ce bien spécifique, étant donné qu'il s'agit d'une propriété existante et non d'un nouveau développement avec plusieurs unités identiques. Le marché de Nueva Andalucía présente une diversité de biens, et ce penthouse se positionne dans le segment supérieur, reflétant sa taille, son emplacement et son potentiel de rénovation. Les 4 743 transactions immobilières récentes dans la province indiquent un marché actif. La valeur réside dans la localisation 'Golf Valley' et la possibilité de créer un bien sur mesure.
S'installer ici signifie adopter un rythme de vie ancré dans le golf et la proximité des commodités. Les journées peuvent débuter par une promenade sur votre terrasse avec vue sur le golf, ou une courte escapade vers la plage. Les 69 restaurants et les diverses boutiques accessibles à pied ou à vélo facilitent le quotidien. L'environnement est celui d'une communauté établie, avec des jardins matures et des piscines communes qui invitent à la détente. Les 41 écoles primaires et 28 collèges à proximité témoignent de la présence de familles dans le secteur. Le trajet de 45 km vers l'aéroport de Malaga est un facteur à considérer pour les déplacements fréquents.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'intégrer dans un environnement dynamique, réputé pour ses terrains de golf, ses restaurants et sa proximité avec la côte. Les services essentiels tels que les supermarchés, les pharmacies et les banques sont accessibles à pied, à moins de 353 mètres et 64 mètres respectivement. Le centre de Marbella se trouve à 7 km, offrant une palette plus large de commerces, de culture et de loisirs. L'infrastructure de transport public avec 50 arrêts et 10 lignes locales facilite les déplacements sans voiture, bien qu'une voiture soit souvent préférée pour explorer la région plus largement. La présence de 52 hôtels et de 12 781 lits souligne le caractère touristique de la zone.
Cette carte situe le penthouse dans le contexte de Nueva Andalucía, une enclave résidentielle réputée de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf emblématiques, des marinas animées et des plages de la Méditerranée. La carte illustre également l'accessibilité aux centres urbains de Marbella et la distance par rapport à l'aéroport de Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement située à proximité de Marbella, à seulement 7 km. Cette proximité permet de bénéficier de l'animation et des services d'une ville plus grande tout en résidant dans un environnement plus calme et résidentiel. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 54 km, offrant un accès à un aéroport international majeur et à une vie culturelle riche. Algeciras, à 59 km, représente un autre pôle urbain régional. La position de Nueva Andalucía sur la Costa del Sol la place au centre d'une région dynamique et recherchée.
La connexion de ce penthouse aux infrastructures est notable. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km, offrant un accès international aisé. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à seulement 301 mètres, tandis que d'autres comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 km. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés tels que Los Naranjos sont à 2,0 km. Les commodités quotidiennes, y compris un supermarché et une pharmacie, sont situées à moins de 400 mètres, rendant la vie pratique. Les centres médicaux sont également proches, à 1,9 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles variant entre 12°C et 26°C. La température moyenne annuelle est de 17.8°C. Les mois d'été offrent un ensoleillement généreux, propice à la baignade pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La région bénéficie de taux d'ensoleillement élevés, typiques de la Costa del Sol. Le paysage environnant est caractérisé par la verdure des parcours de golf et la présence du mont La Concha, offrant un cadre naturel agréable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec Los Naranjos Golf Club à 2,0 km et d'autres parcours à proximité. Les installations sportives comme Polideportivo San Pedro (2,9 km) et les centres de fitness offrent des options pour rester actif. Les marinas de Puerto Banús (1,0 km) et de Marbella ajoutent une dimension nautique et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à proximité de Marbella, à seulement 7 km. Cette proximité permet de bénéficier de l'animation et des services d'une ville plus grande tout en résidant dans un environnement plus calme et résidentiel. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 54 km, offrant un accès à un aéroport international majeur et à une vie culturelle riche. Algeciras, à 59 km, représente un autre pôle urbain régional. La position de Nueva Andalucía sur la Costa del Sol la place au centre d'une région dynamique et recherchée.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL102060
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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