Luxusní penthouse duplex o rozloze 245 m² s třemi ložnicemi a čtyřmi koupelnami se nachází v oblasti Nueva Andalucía v Málaze. Tento dvojpodlažní penthouse byl kompletně rekonstruován a nabízí panoramatický výhled na Středozemní moře a hory. Nemovitost disponuje jihoorientovanou terasou, soukromým parkovacím místem a přístupem ke společnému bazénu. Byt se nachází ve střeženém komplexu udržovaných zahrad, pouhých 301 metrů od pláže Puerto Banús a v docházkové vzdálenosti od místních služeb a vybavení.
Nueva Andalucía se v rámci regionu Costa del Sol vyznačuje vysokou koncentrací prémiových nemovitostí a prvotřídní infrastrukturou. V porovnání s nedalekou Esteponou nabízí vyšší úroveň služeb a širší škálu vybavení v docházkové vzdálenosti, což se odráží i v cenových relacích. Zatímco v Esteponě lze nalézt novější projekty jako Acqua Gardens (od €418,800) nebo Aby Upper (od €320,000), tyto nemovitosti často vyžadují delší dojezdové vzdálenosti k plážím a klíčovým službám. Srovnání s lokální konkurencí v Nueva Andalucía ukazuje, že nabízený penthouse (€1,695,000) představuje cenově výhodnější alternativu k vilám jako Alcantara del Mar Villas (od €2,167,250), přičemž nabízí podobnou úroveň kvality, luxusu a přístupu k službám. Na rozdíl od oblastí východně od Marbella, jako je Benahavís, kde převládají novější výstavby, představuje Nueva Andalucía etablovanou oblast s stabilní cenovou hladinou a vysokou poptávkou. Investoři ocení nižší cenovou volatilitu ve srovnání s nově rozvíjejícími se lokalitami. Zatímco východní části Costa del Sol nabízejí cenově dostupnější varianty, Nueva Andalucía si udržuje prestižní status s vyššími cenami, ale zároveň s vyšší mírou udržení hodnoty nemovitostí v dlouhodobém horizontu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské oblasti Nueva Andalucía, která je součástí Marbella. Leží pouze 301 metrů od pláže Playa de Puerto Banús v přímé vzdálenosti. Lokalita nabízí snadný přístup k základním službám včetně lékáren (64 m), supermarketů (353 m) a několika golfových hřišť v okruhu 2 km. Nachází se 10 metrů nad mořem s mírným sklonem k pobřeží.
Třetipodlažní penthouse splňuje požadavky na luxusní bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu či hosty. Tři ložnice s en-suite koupelnami poskytují soukromí a pohodlí. Společné prostory s otevřenou kuchyní a obývacím pokojem propojeným s terasou umožňují společné stravování a relaxaci. Dvě terasy na patře a vířivka na hlavní ložnici nabízejí venkovní životní styl po celý rok.
Původní výstavba penthousu byla dokončena v roce 2002. Nemovitost prošla nedávnou kompletní rekonstrukcí s použitím italského mramoru na pracovních deskách, dvojitého zasklení a moderního vytápěcího systému včetně klimatizace. Rekonstrukce zachovala původní architekturu, ale přidala současné prvky jako soukromou vířivku na hlavní terase a zabudovaný vinný bar. Stavba je v dobrém stavu.
Nemovitost nenabízí vlastní soukromý bazén, ale pouze přístup ke sdílenému bazénu v komplexu. Parkování je k dispozici pouze pro jedno vozidlo, což může být omezením pro domácnosti s více auty. Vzhledem k poloze v městské oblasti s velkou koncentrací turistů v letních měsících může být oblast hlučnější než rezidenční čtvrti dále od centra Puerto Banús. Chybí zde také speciální vybavení pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Tento penthouse duplex je vhodný pro zájemce o luxusní bydlení v srdci jedné z nejprestižnějších oblastí Costa del Sol. Nemovitost je vhodný pro páry nebo malé rodiny s dětmi, které ocení blízkost kvalitních škol v oblasti (41 základních a 28 středních škol v okolí). Díky třem ložnicím s en-suite koupelnami je vhodný pro ty, kteří často hostí přátele nebo rodinu. Pro milovníky golfu představuje atraktivní možnost díky blízkosti několika renomovaných golfových hřišť (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) v docházkové vzdálenosti. Ti, kteří hledají kombinaci městského života a pobřežní atmosféry, ocení přístup k plážím, restauracím a obchodům v pěší vzdálenosti. Tato nemovitost je také vhodná pro zájemce o sezónní pobyt nebo druhé bydlení, kteří hledají dobře udržovanou nemovitost bez nutnosti dalších investic. Dokončená rekonstrukce zajišťuje, že nový majitel se může okamžitě nastěhovat bez nutnosti provádět další úpravy.
Kvalita provedení této nemovitosti odpovídá vysokému standardu po nedávné rekonstrukci. Kuchyňská linka je osazena pracovními deskami z italského mramoru, které nejenže dodávají prostoru luxusní vzhled, ale také zajišťují odolnost a snadnou údržbu. V koupelnách jsou použity moderní keramické obklady a sanitární vybavení od renomovaných výrobců. Všechna okna jsou vybavena dvojitým zasklením, které přispívá k tepelné izolaci a snižuje hluk z okolí. Systém klimatizace zajišťuje příjemnou teplotu po celý rok, zatímco krb v obývacím pokoji nabízí možnosti vytápění v chladnějších měsících a zároveň vytváří útulnou atmosféru. Podlahy jsou pokryty vysoce kvalitními materiály odolnými vůči opotřebení, vhodnými pro intenzivní používání. Terasy jsou vybaveny protiskluzovými materiály, které zajišťují bezpečnost a pohodlí při pohybu. Soukromá vířivka na terase hlavní ložnice je vyrobena z odolných materiálů vhodných pro venkovní použití v pobřežním klimatu. Stavební prvky jako elektrické instalace a vodovodní potrubí byly během rekonstrukce aktualizovány.
Cena této nemovitosti činí €1,695,000, což odpovídá průměrné ceně €6,918 za m² obytné plochy. V kontextu lokality Nueva Andalucía se jedná o konkurenceschopnou nabídku ve srovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti. Například nedaleké vily Alcantara del Mar nabízejí ceny od €2,167,250, zatímco projekt Acqua Gardens v nedaleké Esteponě začíná na €418,800 pro menší jednotky. Cenová hladina odráží polohu v luxusní oblasti s plnou dostupností služeb, vysokou kvalitou provedení po rekonstrukci a výhledy.
Denní život v tomto penthousu se vyznačuje spojením městského pohodlí a pobřežního životního stylu. Díky poloze v Nueva Andalucía jsou obchody, restaurace a další služby dostupné pěšky, což umožňuje pohodlný život bez závislosti na automobilu pro každodenní potřeby. Ráno lze začínat s kávou na jihoorientované terase s výhledem na moře, poté vyrazit na nákup do nedalekého supermarketu (353 m) nebo se věnovat sportovním aktivitám na některém z golfových hřišť v okolí. Vzhledem k blízkosti pláže (301 m) je možné strávit odpoledne u moře a večer se vrátit pro soukromou relaxaci na jedné z teras. Horní patro s ložnicemi nabízí klidnější prostředí pro odpočinek, zatímco přízemní část s otevřeným prostorem je vhodný pro společenský život a zábavu hostů. Vířivka na terase hlavní ložnice poskytuje soukromý prostor pro relaxaci s výhledem na západ slunce nad mořem.
Okolí nemovitosti nabízí komplexní vybavení pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází 69 restaurací, 3 lékárny, 4 banky, 10 kaváren a stomatologická ordinace. Supermarket je vzdálen jen 353 metrů, což usnadňuje každodenní nákupy. Zdravotnická zařízení jsou dobře zastoupena s 5 zdravotními středisky a nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km. Dopravní dostupnost je zajištěna 10 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Lékařská péče je zajištěna jak veřejnými, tak soukromými zařízeními včetně nemocnic v Marbella a špičkových privátních klinik. Pro vzdělávací potřeby jsou v okolí dostupné jak místní školy, tak mezinárodní školy jako British International School (3,8 km) a The International School of Estepona (7,9 km). Pro volnočasové aktivity nabízí oblast širokou škálu možností od sportovních center přes kulturní akce až po nákupní možnosti v blízkém Puerto Banús. Mezinárodní letiště Malaga je vzdáleno 45 km, což umožňuje snadné cestování. Místní komunita je směsicí španělských rezidentů a mezinárodních obyvatel, což vytváří kosmopolitní atmosféru s bohatým společenským životem.
Mapa ukazuje strategickou polohu penthousu v Nueva Andalucía, v těsné blízkosti Puerto Banús a několika golfových hřišť. Nemovitost se nachází jen 300 metrů od pobřeží Středozemního moře, s přímým přístupem k plážím. Mapa dále zobrazuje blízkost základních služeb včetně supermarketů, lékáren a zdravotnických zařízení, které jsou v docházkové vzdálenosti. Zelené plochy na mapě reprezentují golfová hřiště, která tvoří charakteristický rys této oblasti.
Nueva Andalucía je rezidenční oblastí nacházející se západně od centra Marbella. Tato lokalita je strategicky umístěna mezi centrem Marbella a luxusním Puerto Banús, čímž nabízí snadný přístup k oběma klíčovým destinacím. Oblast je známá pro svou vysokou koncentraci golfových hřišť, což jí vyneslo přezdívku 'Golf Valley'. V regionálním kontextu představuje Nueva Andalucía jednu z nejprestižnějších adres na Costa del Sol, s vysokou koncentrací luxusních nemovitostí a mezinárodních rezidentů. Nachází se v blízkosti hlavní pobřežní silnice N-340, která zajišťuje snadné spojení s dalšími městy v regionu, včetně Estepony na západě a Fuengiroly na východě.
Pláže jsou snadno dostupné z tohoto penthousu, s nejbližší pláží Playa de Puerto Banús vzdálenou pouze 301 metrů v přímé linii. Další pláže v okolí zahrnují Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Všechny tyto pláže nabízejí možnosti pro vodní sporty a sluneční koupání. Město Marbella je vzdáleno přibližně 5 km jihovýchodním směrem, zatímco Puerto Banús s jeho luxusními obchody a restauracemi se nachází jen 1 km od nemovitosti. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno 45 km, což představuje jízdu přibližně 30-40 minut automobilem. Golfová hřiště patří k hlavním atrakcím této oblasti, s několika prestižními hřišti v bezprostřední blízkosti. Golf Los Naranjos a The Range golf lessons jsou vzdáleny 2,0 km, zatímco Real Club de Golf Las Brisas se nachází 2,1 km od nemovitosti. Tato blízkost golfových hřišť činí lokalitu atraktivní pro milovníky tohoto sportu, kteří mohou snadno docházet hrát golfové hry.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía nabízí příjemné středomořské klimato s průměrnou roční teplotou 17,8°C. Teploty se pohybují od zimního průměru 12°C do letního maxima 26°C, což umožňuje příjemný život po celý rok. Oblast má více než 300 slunečných dnů ročně, což přispívá k vysoké kvalitě života. Sezóna koupání trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C, což je ideální pro vodní aktivity. Nemovitost se nachází ve výšce 10 metrů nad mořem s velmi mírným sklonem 0,2% k pobřeží, což usnadňuje přístup k plážím bez náročného stoupání. Lokalita je chráněna před extrémními povětrnostními vlivy díky poloze podél pobřeží a ochraně okolních hor. Srážky jsou mírné a koncentrují se především do zimních měsíců, zatímco léta jsou suchá a slunečná. Toto klimato je ideální pro venkovní aktivity po většinu roku a je jedním z hlavních důvodů popularity této oblasti jako místa pro trvalé bydlení i rekreační pobyty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast nabízí přístup k několika kvalitním plážím, z nichž některé jsou oceněny Modrou vlajkou za ekologickou kvalitu a služby. Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús (301 m) je městská pláž s kompletním vybavením včetně sprch, lehátek a vodních sportů. Playa de Nagüeles (3,1 km) je širší písečná pláž s klidnější atmosférou. Golfové hřiště představují hlavní rekreační atrakci této oblasti. Nedaleko se nachází několika prestižních hřišť, včetně Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,0 km). Tato hřiště nabízejí 18-jamková hřiště s vysokou úrovní údržby a doprovodnými službami. Sportovní aktivity jsou dále zastoupeny sportovními centry jako Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckým centrem Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Pro vodní sporty je k dispozici Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), kde lze pronajmout jachty nebo se zúčastnit vodních aktivit. Tato široká škála rekreačních možností činí lokalitu atraktivní pro aktivní životní styl.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je rezidenční oblastí nacházející se západně od centra Marbella. Tato lokalita je strategicky umístěna mezi centrem Marbella a luxusním Puerto Banús, čímž nabízí snadný přístup k oběma klíčovým destinacím. Oblast je známá pro svou vysokou koncentraci golfových hřišť, což jí vyneslo přezdívku 'Golf Valley'. V regionálním kontextu představuje Nueva Andalucía jednu z nejprestižnějších adres na Costa del Sol, s vysokou koncentrací luxusních nemovitostí a mezinárodních rezidentů. Nachází se v blízkosti hlavní pobřežní silnice N-340, která zajišťuje snadné spojení s dalšími městy v regionu, včetně Estepony na západě a Fuengiroly na východě.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL458185
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID