דירת פנטהאוס דופלקס בשטח של 245 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס שופץ לאחרונה ומציע תצפית פנורמית לים התיכון. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס ובסמוך למגרשי הגולף היוקרתיים של האזור. המתחם סגור ומאובטח עם גינות מטופחות ובריכת שחייה משותפת, וכולל מקום חניה פרטי אחד.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך משמעותי ביחס למיקומו ולגודלו. אלקנטרה דל מאר וילאס באותו אזור נואבה אנדלוסיה מציע וילות החל מ-€2,167,250, מחיר גבוה במידה ניכרת מהנכס הנוכחי. מאידך, פרויקטים כמו אקווה גארדנס ואבי אפר באסטפונה מציעים נכסים במחירים נמוכים בהרבה (החל מ-€418,800 ו-€320,000 בהתאמה), אך עם מיקום פחות מרכזי ביחס לפוארטו באנוס ולמגרשי הגולף היוקרתיים. היתרון העיקרי של נכס זה הוא השילוב בין מחיר סביר יחסית לבין מיקום פרימיום, קרבה לים ולמתקנים היוקרתיים ביותר של האזור. בניגוד לנכסים חדשים יותר, פנטהאוס זה כבר קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ללא סיכונים הקשורים בבנייה או עיכובים בהספקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, חלק ממאלגה, במרחק 301 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למתקנים שונים, כולל סופרמרקט (353 מטר), בית מרקחת (64 מטר) ומסעדות רבות בסביבה הקרובה. האזור מתואר כאורבני עם תשתיות מפותחות.
הפנטהאוס עונה על צרכי דיור למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב ידיים עם פרטיות. המבנה בן שתי קומות מאפשר הפרדה בין אזורי המחיה לאזורי השינה, עם שלושה חדרי שינה שבכל אחד מהם חדר אמבטיה צמוד. המרפסות המרובות מספקות מרחב חיצוני לפנאי ובילוי.
הנכס נבנה במקור בשנת 2002 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה תוך שמירה על המבנה המקורי. השיפוץ כלל עדכון מערכות, חומרי גמר חדשים ושדרוג המטבח עם שיש איטלקי. המבנה נמצא כיום במצב מצוין עם פרטי גמר ברמה גבוהה, מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים למרות הקרבה הגאוגרפית. אין מעלית בבניין, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור בעלי מוגבלויות. מספר מקומות החניה מוגבל לאחד בלבד. גודל המגרש אינו מאפשר הרחבה עתידית של המבנה או הוספת מתקנים כגון בריכה פרטית.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים דיור ראשי או משני באזור קוסטה דל סול. המיקום מועיל לאלו שמעוניינים בקרבה למגרשי גולף ולחיי לילה תוססים של פוארטו באנוס, אך גם מעוניינים בשקט יחסי בסביבה מגורים. הנכס מתאים גם לאנשים שמחלקים את זמנם בין ספרד למדינות אחרות, שכן נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ בלבד. בעלי העניין בתרבות הים והספורט ימצאו את המיקום אידיאלי, בעוד שהמבנה המאובטח מספק ביטחון לתושבים שאינם נמצאים במקום באופן קבוע.
הנכס עבר שיפוץ מקיף עם דגש על איכות חומרים וסגנון סקנדינבי מינימליסטי. המטבח מעוצב עם שיש איטלקי איכותי וכולל פינת יין מובנית המותאמת במיוחד. חדרי האמבציה מצוידים באמבטיות מעוצבות וברזים יוקרתיים. חלונות זכוכית כפולה מספקים בידוד תרמי ואקוסטי משופר. המרפסות מרוצפות בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני. מערכת המיזוג והחימום מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, ואילו האח בסלון מוסיף אלמנט של חמימות בלילות הקרירים של החורף.
מחיר הנכס עומד על €1,695,000, המשקף את מיקומו היוקרתי והגימור האיכותי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל (245 מ"ר) ובמתקנים הכלולים. עלויות נלוות צפויות כוללות אגרות קהילה, מיסים מקומיים ועלויות אחזקה שנתיות. המחיר אינו כולל רהיטים, אם כי ישנה אפשרות למשא ומתן על חלק מהציוד הקיים במקום.
המתחם מתאים לאורח חיים דינמי המשלב פעילות חברתית עם שקט ופרטיות. במהלך היום, תושבים יכולים ליהנות מקרבה למסעדות, חנויות ומתקני תרבות בפוארטו באנוס הסמוך. הבוקרים מתחילים עם אור שמש דרומית על המרפסת הראשית, המאפשרת ארוחת בוקר בחוץ רוב ימות השנה. אחר הצהריים מוקדשים לפעילויות פנאי באזור, בין אם מדובר בגולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים או טיול לאורך חוף הים. הערבים יכולים להתבלות בבילוי במרכז פוארטו באנוס או בנופש פרטי באחת המרפסות עם נוף לים.
המיקום מציע אורח חיים נוח עם הרבה מתקנים בהישג יד. ניתן להגיע ברגל למסעדות (69 בטווח 2 ק"מ), חנויות, בתי קפה ומתקני בנקאות. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה, המקשרים בין נואבה אנדלוסיה לבין מרכז מאלגה ויישובים אחרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ, וקיימים 5 מרכזי בריאות באזור. למשפחות עם ילדים ישנן 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים בטווח נסיעה סביר. עבור תושבים בינלאומיים, קיימים בתי ספר בינלאומיים כגון הבית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך למרכז התיירותי פוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למגרשי הגולף הסמוכים ולנמל היאכטות. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה לנקודות העניין העיקריות באזור.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למאלגה, בלב אזור הקוסטה דל סול. היא גובלת במרביה ממזרח ובאסטפונה ממערב, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלגה. המיקום האסטרטגי מקנה לה גישה נוחה למרכזי התיירות והתרבות של החוף הדרומי של ספרד, תוך שמירה על אופי פרברי יחסית. מנקודת מבט גיאוגרפית, האזור ממוקם במעבר בין ההרים הפנימיים של אנדלוסיה לבין חופי הים התיכון.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים בהליכה. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ, כ-35-40 דקות נסיעה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ). נמל היאכטות פוארטו באנוס נמצא במרחק 1.0 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה למתקני הימאות והבילויים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% בכיוון החוף, מה שמקל על הגישה. המיקום הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש במהלך היום, במיוחד על המרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. חופי האזור כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס הקרוב, הידוע בחול הזהוב והמים הצלולים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף יוקרתיים בסביבה הקרובה, כולם במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. מתקני ספורט נוספים כוללים את המרכז הספורטיבי פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מרכז הטיפוס רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומכון הכושר קרוספיט מרביה (3.8 ק"מ). פעילויות מים כגון שיט, דיג וספורט ימי זמינות בנמל פוארטו באנוס הסמוך.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למאלגה, בלב אזור הקוסטה דל סול. היא גובלת במרביה ממזרח ובאסטפונה ממערב, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלגה. המיקום האסטרטגי מקנה לה גישה נוחה למרכזי התיירות והתרבות של החוף הדרומי של ספרד, תוך שמירה על אופי פרברי יחסית. מנקודת מבט גיאוגרפית, האזור ממוקם במעבר בין ההרים הפנימיים של אנדלוסיה לבין חופי הים התיכון.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL458185
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID