Das Penthouse Duplex in Nueva Andalucía befindet sich in einer städtischen Küstenlage mit direktem Zugang zu zahlreichen Einrichtungen. Die 245 m² große Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet drei Schlafzimmer und vier Bäder verteilt auf zwei Ebenen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Puerto Banús, mehreren Golfplätzen und der Küste aus. Die Fertigstellung erfolgte 2002, gefolgt von einer Modernisierung, die den Wohnkomfort auf zeitgemäßem Standard gebracht hat.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich das Penthouse Duplex im gehobenen Preissegment, bietet jedoch eine überdurchschnittliche Ausstattung und Lagequalität. Die Alcantara del Mar Villas in Nueva Andalucía starten bei einem deutlich höheren Preis von 2.167.250 Euro, weisen aber auch größere Wohnflächen und private Gärten auf. Im Gegensatz dazu sind Projekte wie Acqua Gardens in Estepona ab 418.800 Euro oder Aby Upper in Estepona ab 320.000 Euro zwar günstiger, liegen jedoch weiter von den zentralen Angeboten von Puerto Banús und Marbella entfernt. Der regionale Vergleich zeigt, dass Nueva Andalucía als Wohnlage eine höhere Wertstabilität und Nachfrage aufweist als neu erschlossene Gebiete. Die Nähe zu etablierten Infrastrukturen, Golfplätzen und der Küste macht die Lage besonders reizvoll im Vergleich zu weiter inland gelegenen Projekten. Die Bauweise von 2002 mit anschließender Renovierung bietet eine ausgewogene Kombination aus etablierter Bausubstanz und modernem Komfort, was im Vergleich zu reinen Neubauprojekten eine geringere Anfangsamortisation ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Nähe zur Küste und zu Puerto Banús prägt die Lagebeziehung. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Die topografische Lage mit nur 10 Metern über dem Meeresspiegel ermöglicht ebenerdige Zugänge und minimale Höhenunterschiede im Wohnumfeld.
Die Aufteilung des Penthouse Duplex entspricht funktionalen Wohnanforderungen mit klaren Zonierungen für Gemeinschafts- und Privatbereiche. Drei Schlafzimmer mit vier Badezimmern bieten ausreichend Kapazität für Familien oder Gäste. Die südorientierten Terrassen auf beiden Ebenen erweitern den nutzbaren Wohnraum nach außen. Die Grundrissaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Zusammensein als auch Rückzugsmöglichkeiten in den privaten Bereichen.
Das Gebäude wurde 2002 fertiggestellt und unterliegt damit nicht den aktuellen Neubaustandards. Die Renovierung hat jedoch Ausstattungsmerkmale zeitgemäß gemacht, die heutigen Ansprüchen entsprechen. Die Siedlung weist eine etablierte Bausubstanz mit gewachsenen Grünflächen und Gemeinschaftsanlagen auf. Die bauliche Entwicklung des Gebiets ist abgeschlossen, was Planungssicherheit hinsichtlich der zukünftigen Umgebung bietet.
Das Projekt bietet keine barrierefreien Zugänge oder Aufzüge, was bei Mobilitätseinschränkungen zu berücksichtigen ist. Die Bauweise von 2002 entspricht nicht den neuesten Energieeffizienzstandards, obwohl durch die Renovierung Verbesserungen umgesetzt wurden. Die Grundstücksgröße erlaubt keine private Gartenfläche, sondern lediglich die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche. Die Nähe zu Puerto Banús kann in der Hauptsaison zu erhöhtem Verkehrsaufkommen führen.
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die eine etablierte Infrastruktur schätzen und gleichzeitig die Nähe zu mediterranen Freizeitmöglichkeiten bevorzugen. Die Ausstattung mit drei Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für regelmäßigen Besuch von Gästen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School in 3,8 Kilometern Entfernung macht das Objekt auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant. Für Golfbegeisterte bietet die Lage mit drei Golfplätzen unter drei Kilometern Entfernung optimale Bedingungen. Die Anlage eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Personen, die das ganze Jahr in der Region leben möchten, als auch als Zweitwohnsitz für einen längeren Aufenthalt in der Mittelmeerregion. Die renovierte Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne weiteren Investitionsbedarf.
Die Renovierung des Penthouse umfasste die Nutzung hochwertiger Materialien und technischer Ausstattungen. Die Küchenarbeitsplatten bestehen aus italienischem Marmor, der sowohl Langlebigkeit als auch eine edle Optik bietet. Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und weisen eine hochwertige Fliesenverlegung auf. Die Doppelverglasung der Fenster trägt zur Schallisolierung und Energieeffizienz bei, obwohl die ursprüngliche Bauweise von 2002 grundlegende energetische Einschränkungen mit sich bringt. Die Klimaanlage ermöglicht eine individuelle Temperaturregelung in den verschiedenen Wohnbereichen. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Gartenbereiche sind professionell gepflegt und stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die technische Ausstattung umfasst eine WLAN-Versorgung und einen Kamin als ergänzende Wärmequelle für die kühleren Monate.
Der Kaufpreis für das Penthouse Duplex liegt bei 1.695.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von etwa 6.918 Euro entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Nueva Andalucía, wie den Alcantara del Mar Villas ab 2.167.250 Euro, positioniert sich die Immobilie im mittleren bis gehobenen Preissegment. Die Preisdifferenz zu Projekten in Estepona, wie Acqua Gardens ab 418.800 Euro oder Aby Upper ab 320.000 Euro, spiegelt die Lagevorteile und die Ausstattung des Penthouse wider. Die Preisgestaltung berücksichtigt die Renovierungsmaßnahmen und die Nähe zu Puerto Banús.
Das Leben in diesem Penthouse Duplex folgt einem mediterranen Rhythmus, geprägt von der südlichen Ausrichtung und der Nähe zur Küste. Die morgendliche Sonne beleuchtet die Hauptterrasse, während die abendlichen Stunden auf den Dachterrassen mit Ausblick auf das Meer verbracht werden können. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Die täglichen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden, wobei die Apotheke nur 64 Meter und der Supermarkt 353 Meter entfernt sind. Die Golfplätze in unmittelbarer Umgebung bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, während die Gemeinschaftsanlagen mit Pool und Grünflächen Erholung ohne weitere Wege ermöglichen. Die Lage verbindet städtische Bequemlichkeit mit dem Zugang zu naturräumlichen Erlebnissen an der Küste.
Die unmittelbare Umgebung des Penthouse bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 500 Metern Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Die Gehwege sind gut ausgebaut und ermöglichen sicher Fußwege zu den wichtigsten Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur umfasst zehn Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, was eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die Siedlungsstruktur ist urban geprägt, jedoch mit grünen Elementen durchsetzt, die das Wohnumfeld aufwerten. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die mediterrane Küstenlandschaft ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Penthouse in Nueva Andalucía, unweit von Puerto Banús. Die Nähe zum Meer, zu Golfplätzen und zur urbanen Infrastruktur ist ersichtlich. Die Hauptverkehrsadern erschließen die Siedlung effizient, während die Fußwege zur Küste und zu den wichtigsten Einrichtungen gut ausgebaut sind. Die umliegenden Grünflächen und Golfanlagen prägen das Landschaftsbild der Umgebung.
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro Alcántara, etwa sechs Kilometer westlich des Stadtzentrums von Marbella. Die Lage verbindet die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zu naturräumlichen Erlebnissen an der Küste. Im Vergleich zu anderen Gegenden der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine etablierte Wohnstruktur mit internationaler Prägung, was sich in der Vielfalt der gastronomischen und kulturellen Angebote widerspiegelt. Die Nähe zu Puerto Banús als internationalem Treffpunkt verleiht dem Gebiet eine besondere Attraktivität für eine anspruchsvolle Wohnbevölkerung.
Die nächstgelegenen Strände sind schnell erreichbar: Playa de Puerto Banús in 301 Metern Entfernung, Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern und Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was bei guten Verkehrsverhältnissen etwa 35-40 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu drei Golfplätzen: Golf Los Naranjos in 2,0 Kilometern, The Range golf lessons ebenfalls in 2,0 Kilometern und Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 Kilometern Entfernung. Die Stadt Marbella ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen ermöglicht. Das Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht. Die Lage in nur 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und das geringe Gefälle von 0,2% in Richtung Strand begünstigen ein mildes Mikroklima. Die Sonneneinstrahlung ist durch die südliche Ausrichtung des Penthouse besonders intensiv, was die Nutzung der Außenterrassen das ganze Jahr über ermöglicht. Die jährlichen Niederschläge sind moderat und konzentrieren sich hauptsächlich auf die Wintermonate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung bieten verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand Playa de Puerto Banús in nur 301 Metern Entfernung ist ein städtischer Stadtstrand mit voller Infrastruktur. Die Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern Entfernung und die Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern Entfernung bieten naturnähere Erlebnisse. Für Golfliebhaber stehen drei Golfplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas, alle innerhalb von 2,1 Kilometern erreichbar. Sportliche Aktivitäten sind im Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern Entfernung möglich, während das Hafenbecken von Puerto Banús eine weitere Attraktion darstellt. Die Blau-Flagge-Qualität der Strände in der Region garantiert hohe Wasserqualität und_serviceeinrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro Alcántara, etwa sechs Kilometer westlich des Stadtzentrums von Marbella. Die Lage verbindet die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zu naturräumlichen Erlebnissen an der Küste. Im Vergleich zu anderen Gegenden der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine etablierte Wohnstruktur mit internationaler Prägung, was sich in der Vielfalt der gastronomischen und kulturellen Angebote widerspiegelt. Die Nähe zu Puerto Banús als internationalem Treffpunkt verleiht dem Gebiet eine besondere Attraktivität für eine anspruchsvolle Wohnbevölkerung.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL458185
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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