Este penthouse duplex de lujo se encuentra en Nueva Andalucía, Málaga, una zona residencial exclusiva al oeste de Marbella. Con 245 metros cuadrados de superficie habitable, tres dormitorios y cuatro baños, esta propiedad fue completamente renovada y ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo. Su construcción se completó en 2002, presentando una calidad sólida y un diseño contemporáneo. La residencia se distribuye en dos niveles, con terrazas privadas en cada planta y una orientación sur que garantiza luz natural durante todo el año. La propiedad se encuentra en un desarrollo cerrado con jardines bien cuidados y piscina comunitaria.
En el contexto de la Costa del Sol, este penthouse duplex en Nueva Andalucía representa una opción consolidada dentro del segmento residencial de gama alta. Comparado con desarrollos como Alcantara del Mar Villas en la misma zona, cuyo precio parte desde 2.167.250 euros, esta propiedad ofrece un punto de acceso más asequible aunque con características similares de calidad y ubicación. En contraste con proyectos en Estepona como Acqua Gardens (desde 418.800 euros) o Aby Upper (desde 320.000 euros), la propiedad aquí analizada se posiciona en un segmento de precio superior, justificado por su ubicación en Nueva Andalucía, una zona con mayor consolidación urbana y servicios. Mientras que Estepona ofrece opciones más económicas y mayor potencial de revalorización a medio plazo, Nueva Andalucía proporciona estabilidad y acceso inmediato a infraestructuras consolidadas. El microclima de Nueva Andalucía, similar al resto de la Costa del Sol Occidental, presenta un equilibrio entre temperaturas suaves en invierno y protección de las montañas contra los vientos fríos del norte, factores que no varían significativamente respecto a otras zonas costeras cercanas como Estepona o San Pedro Alcántara.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una ubicación privilegiada dentro del entorno urbano de Nueva Andalucía, a escasos metros de Puerto Banús. Esta área residencial consolidada ofrece acceso inmediato a servicios esenciales como supermercados (a 353 metros), farmacias (a 64 metros) y centros médicos (a 1,9 kilómetros). La proximidad a campos de golf de renombre y al mar establece un equilibrio entre comodidad residencial y acceso a actividades recreativas de alta calidad.
La distribución en duplex responde a necesidades residenciales contemporáneas, ofreciendo separación entre zonas de día y noche. Los tres dormitorios con baño en suite proporcionan privacidad, mientras que las múltiples terrazas exteriores satisfacen la demanda de espacios al aire libre en climas mediterráneos. El diseño con orientación sur maximiza la exposición solar, y la distribución en dos plantas permite una organización funcional de los espacios que se adapta tanto a vida permanente como a uso vacacional.
La propiedad fue originalmente construida en 2002, lo que indica una estructura consolidada con técnicas constructivas probadas. Aunque no es un desarrollo nuevo, la vivienda ha sido completamente reformada recientemente, incorporando estándares modernos de eficiencia energética y diseño contemporáneo. El estado actual de la construcción es sólido, con sistemas actualizados y acabados de alta calidad que reflejan las demandas actuales del mercado residencial de gama alta en la Costa del Sol.
La propiedad no ofrece características de nueva construcción en términos de innovación arquitectónica contemporánea. Su diseño en duplex puede no ser adecuado para personas con movilidad reducida debido a la distribución en plantas. La ubicación en un entorno urbano consolidado implica menor privacidad en comparación con desarrollos aislados. No incluye espacios de trabajo integrados específicamente diseñados para teletrabajo permanente. El precio de acceso no corresponde al segmento de mercado residencial asequible para presupuestos medios.
Este penthouse duplex resulta particularmente adecuado para compradores que buscan una residencia secundaria en la Costa del Sol con potencial para uso durante todo el año. La distribución en múltiples niveles con terrazas privadas lo hace idóneo para parejas o pequeñas familias que valoran espacios exteriores y autonomía entre los residentes. Personas con afinidad por el golf encontrarán en esta ubicación un punto de partida adecuado, con tres campos de prestigio a menos de 2,5 kilómetros. También es apropiado para quienes desean una base en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios y vida social, sin las limitaciones de las zonas turísticas masificadas. La proximidad a colegios internacionales lo convierte en una opción para familias con hijos en edad escolar que buscan educación bilingüe. Para inversores, su ubicación consolidada y características exclusivas sugieren un valor de reventa estable a largo plazo.
La reforma reciente de esta propiedad ha incorporado materiales de alta calidad que definen su acabado actual. Las encimeras de mármol italiano en la cocina no solo aportan elegancia visual sino también durabilidad y resistencia. Los suelos y elementos de carpintería presentan acabados en madera seleccionada, que aportan calidez acústica y estabilidad dimensional. Los sistemas de climatización incluyen aire acondicionado para controlar la temperatura durante los meses más cálidos, mientras que la chimenea proporciona una alternativa de calefacción complementaria en invierno. Los baños presentan sanitarios de diseño y griferías de marca, con azulejos de cerámica de alta gama que garantizan impermeabilidad y fácil mantenimiento. La instalación de cristales dobles en todas las ventanas contribuye al aislamiento térmico y acústico, reduciendo la transferencia de calor exterior y minimizando la penetración de ruidos urbanos.
Este penthouse duplex tiene un precio de partida de 1.695.000 euros, situándose en el segmento de gama alta del mercado residencial de Nueva Andalucía. Esta valoración se justifica por la superficie habitable de 245 metros cuadrados, la ubicación privilegiada, la calidad de los acabados y las vistas al mar. En comparación con propiedades similares en la zona, el precio se encuentra dentro del rango competitivo para propiedades con características equivalentes. Es importante destacar que esta valoración no incluye impuestos asociados a la compraventa ni costes de notaría y registro que deben considerarse adicionalmente.
La vida diaria en este penthouse duplex se caracteriza por una rutina mediterránea con acceso inmediato a servicios y actividades. Las mañanas comienzan con desayunos en la terraza sur orientada al mar, seguidas de posibles visitas a comercios cercanos a pie. La tarde puede alternarse entre disfrute de la piscina comunitaria y práctica de golf en campos próximos. Los elementos de diseño como la barra de vino personalizada invitan a reuniones sociales al atardecer. Las noches ofrecen la posibilidad de cenar en alguno de los 69 restaurantes a menos de 2 kilómetros o disfrutar de la privacidad en las terrazas superiores con vistas al Puerto Banús. La proximidad a la playa permite caminaturas vespertinas junto al mar, mientras que el microclima de la zona favorece el uso de espacios exteriores durante gran parte del año.
La ubicación en Nueva Andalucía permite un estilo de vida donde la conveniencia urbana se combina con elementos residenciales de calidad. A pocos metros se encuentran establecimientos comerciales esenciales, con tres farmacias y cuatro bancos en un radio de 2 kilómetros. La movilidad diaria se ve facilitada por diez líneas de transporte público con cincuenta paradas en la zona, reduciendo la dependencia del vehículo privado para desplazamientos básicos. La presencia de sesenta y nueve restaurantes en el entorno próximo ofrece diversidad gastronómica sin necesidad de desplazamientos largos. Para servicios médicos, el hospital más cercano se encuentra a 1,9 kilómetros, garantizando acceso rápido a atención sanitaria. Esta configuración urbana permite combinar la privacidad residencial con la vitalidad de una zona consolidada, donde las necesidades cotidianas pueden resolverse a pie o con desplazamientos breves.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del penthouse duplex dentro del tejido urbano de Nueva Andalucía. Se aprecia su proximidad inmediata a Puerto Banús y la línea costera, destacando cómo la propiedad se sitúa en una zona residencial consolidada con fácil acceso a servicios principales y puntos de interés. La distribución de espacios verdes y la conexión con las principales vías de comunicación completan el contexto geográfico de la ubicación.
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la configuración urbana de Marbella, actuando como zona de transición entre el núcleo central de la ciudad y Puerto Banús. Esta área residencial consolidada se caracteriza por su proximidad a los centros de actividad económica y social de la Costa del Sol, sin formar parte del ambiente masificado de zonas exclusivamente turísticas. Su ubicación a tan solo 45 kilómetros del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol la mantiene convenientemente conectada con las principales vías de comunicación internacional. Dentro del contexto regional, Nueva Andalucía representa un equilibrio entre urbanización desarrollada y conservación de espacios residenciales de calidad, posicionándose como una de las áreas más cotizadas para propiedades de gama alta en la provincia de Málaga.
La ubicación estratégica de este penthouse duplex facilita el acceso a múltiples puntos de interés en la Costa del Sol. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros en línea recta, aproximadamente a 35-40 minutos en coche dependiendo del tráfico. Para los entusiastas del golf, existen tres campos de prestigio a menos de 2,5 kilómetros: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). El acceso a playas es inmediato, con Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros y otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros. Puerto Banús, conocido por sus instalaciones náuticas y comerciales, se encuentra a poco más de un kilómetro, convirtiéndose en un centro de referencia social y recreativo. Esta proximidad a servicios y puntos de interés consolidan la posición privilegiada de la propiedad en el entorno residencial.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El emplazamiento de la propiedad a 10 metros sobre el nivel del mar determina un microclima mediterráneo suave, con temperaturas medias anuales de 17,8°C. Durante los meses estivales, las máximas alcanzan los 26°C, mientras que en invierno las mínimas rondan los 12°C, permitiendo el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. La zona disfruta de aproximadamente 320 días de sol anuales, lo que favorece el aprovechamiento de las terrazas y áreas comunes. El período de baño se extiende durante cuatro meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La topografía prácticamente plana con una pendiente de solo 0,2% hacia la playa facilita los desplazamientos caminando y contribuye a la accesibilidad general del entorno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa ofrece acceso privilegiado a diversas opciones de recreación acuática y deportiva. A solo 301 metros se encuentra Playa de Puerto Banús, una de las más reconocidas de la zona, aunque las playas más extensas como Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) requieren desplazamientos cortos. La ausencia de menciones específicas sobre banderas azules en la información disponible sugiere que las playas cercanas no han recibido esta distinción de calidad ambiental. Para los amantes del golf, la zona constituye un auténtico paraíso con tres campos de prestigio a menos de 2,5 kilómetros: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf. Además, existen centros deportivos como Polideportivo San Pedro (2,9 km) y Rocodromo (3,5 km) que complementan la oferta recreativa.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la configuración urbana de Marbella, actuando como zona de transición entre el núcleo central de la ciudad y Puerto Banús. Esta área residencial consolidada se caracteriza por su proximidad a los centros de actividad económica y social de la Costa del Sol, sin formar parte del ambiente masificado de zonas exclusivamente turísticas. Su ubicación a tan solo 45 kilómetros del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol la mantiene convenientemente conectada con las principales vías de comunicación internacional. Dentro del contexto regional, Nueva Andalucía representa un equilibrio entre urbanización desarrollada y conservación de espacios residenciales de calidad, posicionándose como una de las áreas más cotizadas para propiedades de gama alta en la provincia de Málaga.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL458185
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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