Localizado em Nueva Andalucía, Málaga, este duplex penthouse de 245 m² oferece três quartos e quatro banheiros. Completamente renovado com acabamentos escandinavos contemporâneos, a propriedade dispõe de vistas panorâmicas para o Mar Mediterrâneo. Distribuído por dois níveis, com terraços privativos e uma piscina mergulhadora no terraço principal. Situado a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a poucos minutos a pé de infraestruturas essenciais, o empreendimento combina localização privilegiada com design sofisticado.
No contexto de Nueva Andalucía, este penthouse duplex apresenta características distintivas quando comparado com ofertas similares na mesma área e nas proximidades. Enquanto o Alcantara del Mar Villas na mesma Nueva Andalucía parte de €2,167,250, este imóvel oferece uma área comparável com preço significativamente mais acessível, apesar da localização igualmente privilegiada. Em relação a empreendimentos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418,800) e Aby Upper (a partir de €320,000), a diferença de preço reflete não apenas a localização mais próxima de Marbella e Puerto Banús, mas também o padrão de acabamento e as características exclusivas como a piscina mergulhadora privada. A região de Nueva Andalucía estabelece-se como área consolidada com infraestruturas maduras e valor imobiliário estável, enquanto algumas zonas de Estepona ainda apresentam maior volatilidade de mercado. Este equilíbrio entre consolidação e valorização potencial posiciona o imóvel como alternativa interessante no panorama imobiliário da Costa del Sol, especialmente para quem privilegia proximidade a serviços consolidados sem sacrificar potencial de valorização a médio prazo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada a oeste de Marbella. A proximidade imediata com o mar (301 metros) e o acesso pedestre a serviços essenciais como farmácias, supermercados e restaurantes estabelecem uma relação direta com o ambiente urbano litoral. A localização permite deslocamentos a pé ou de bicicleta para a maioria das necessidades diárias.
O penthouse duplex atende necessidades residenciais que valorizam espaço, privacidade e vistas desimpedidas. A divisão funcional em dois níveis separa áreas sociais de privadas, com três suítes que proporcionam autonomia a moradores e visitantes. A cozinha com zona de bar e os terraços exteriores respondem a exigências de entretenimento e socialização, enquanto a piscina mergulhadora privada oferece recreação sem sair de casa.
Concluído em 2002 e recentemente sujeito a renovação completa, o imóvel apresenta características contemporâneas com infraestruturas atualizadas. A intervenção recentemente realizada introduziu acabamentos de alto padrão, incluindo bancadas de mármore italiano e sistemas climatizados, mantendo no entanto a estrutura original do edifício. O estado de conservação atual reflete padrões modernos de habitabilidade e eficiência energética.
O projeto não disponibiliza jardim privativo, apenas espaços exteriores em terraço. Não existe garagem coberta para múltiplos veículos, estando limitado a um lugar de estacionamento. O empreendimento não apresenta adaptações específicas para mobilidade reduzida. A localização urbana implica limitação de espaço exterior ao nível do solo. A propriedade não dispõe de áreas de serviço ou despensa adicional significativa.
Esta propriedade adapta-se a perfis que valorizam combinação de espaço, privacidade e localização. Para profissionais que trabalham remotamente, os quartos com áreas de trabalho exteriores e a estabilidade climática da região oferecem condições adequadas para teletrabalho. Famílias com filhos adultos ou que recebem visitas frequentes beneficiam da distribuição em três suítes independentes. Investidores que procuram segundas residências com potencial de arrendamento encontram na proximidade de atrações turísticas e infraestruturas um diferencial relevante. Aqueles que priorizam estilo de vida litoral com acesso a atividades de lazer marítimo e golfe identificam nesta localização um ponto de equilíbrio entre vivência urbana e ambiente costeiro. Residentes permanentes que dispensam automóvel para deslocamentos diários aproveitam a proximidade pedestre a serviços essenciais.
A renovação recente introduziu materiais de elevada qualidade em todo o espaço. As bancadas da cozinha apresentam mármore italiano de primeira linha, combinado com equipamentos eletrodomésticos modernos. Os pavimentos utilizam revestimentos em madeira nobre nas áreas sociais e cerâmica premium nas zonas de serviço. Os sistemas de iluminação foram projetados com tecnologia LED de baixo consumo, enquanto o isolamento térmico foi reforçado com vidros duplos de alto desempenho. As instalações sanitárias incorporam equipamentos de designers internacionais com acabamentos em metais nobres. A climatização central garante controlo térmico eficiente em todas as divisões, complementada por lareira para aquecimento nas noites mais frescas. Os terraços dispõem de revestimentos antiderrapantes e sistemas de drenagem eficientes, enquanto a piscina mergulhadora privada utiliza tecnologia de tratamento de água por salinização, reduzindo necessidade de manutenção e produtos químicos.
Com um preço a partir de €1,695,000, este penthouse duplex posiciona-se no segmento premium de Nueva Andalucía. O valor reflete a combinação de localização privilegiada a poucos metros do mar, área generosa de 245 m² distribuída por dois níveis e acabamentos recentes de elevado padrão. Em comparação com propriedades semelhantes na mesma área, como Alcantara del Mar Villas (a partir de €2,167,250), este imóvel apresenta uma relação favorável entre área e preço, considerando ainda a renovação recente e as vistas desimpedidas para o mar que caracterizam este empreendimento específico.
A vida neste penthouse duplex organiza-se em torno dos múltiplos espaços exteriores que funcionam como extensões naturais das áreas interiores. De manhã, o terraço sul apanha os primeiros raios de sol, adequado para pequenos-almoços junto à piscina mergulhadora. Durante o dia, a zona da cozinha e sala de jantar tornam-se o centro da atividade doméstica, com acesso direto ao exterior. Os residentes podem deslocar-se a pé até à praia, restaurantes ou supermercado, estando as necessidades diárias a poucos minutos. À tarde, os quartos superiores oferecem espaços de descanso com vistas desafogadas. Nas horas mais quentes, a climatização controlada mantém o conforto interior. A proximidade com campos de golfe permite lazer desportivo regular, enquanto a zona de Puerto Banús oferece opções de entretenimento e vida noturna a curtíssima distância.
A localização privilegiada permite um quotidiano com reduzida dependência de transporte motorizado. A farmácia mais próxima situa-se a apenas 64 metros, enquanto o supermercado fica a 353 metros. Para necessidades de saúde, o hospital está a 1,9 km, aproximadamente 5 minutos de carro. A rede de restauração oferece 69 restaurantes num raio de 2 km, proporcionando diversidade gastronómica sem deslocamentos significativos. As quatro agências bancárias próximas facilitam gestão financeira regular. O ambiente urbano mantém no entanto tranquilidade adequada à vivência residencial, com infraestruturas bem conservadas e espaços ajardinados na área do condomínio. A proximidade com centros desportivos e instalações recreativas complementa a oferta de serviços, criando um ecossistema urbano completo no raio de ação pedestre ou de curta distância.
O mapa ilustra a localização privilegiada do penthouse duplex em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata com o mar (301 metros) e o Porto de Puerto Banús (1,0 km). A representação cartográfica evidencia a distribuição uniforme de serviços essenciais no raio de 1 km, incluindo farmácias, supermercados e estabelecimentos comerciais. Os campos de golfe de prestígio internacional aparecem a uma distância média de 2 km, confirmando a localização estratégica para entusiastas deste desporto.
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a oeste de Marbella, estabelecendo uma fronteira natural entre o núcleo urbano de Marbella e Puerto Banús. Esta localização confere ao imóvel um estatuto de proximidade imediata com os principais centros de atração turística e comercial da Costa del Sol, mantendo no entanto uma identidade residencial consolidada. A distância de aproximadamente 6 km até Marbella permite acesso rápido às infraestruturas da cidade, enquanto a mesma distância em direção oposta leva a Estepona, criando um ponto de equilíbrio entre dois importantes núcleos urbanos da região. Esta posição intermédia garante acesso equilibrado a serviços de ambas as cidades.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias que variam entre 301 metros (Playa de Puerto Banús) e 3,1 km (Playa de Nagüeles), estando a maioria acessível em menos de 10 minutos de automóvel. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro, enquanto o de Gibraltar está a 52 km. Os entusiastas de golfe dispõem de três campos de renome internacional a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O Porto Desportivo José Banus, importante centro de lazer náutico, fica a 1,0 km, acessível a pé ou de bicicleta. Para veículos elétricos, existe uma estação de carregamento a 368 metros da propriedade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar confere à localização características típicas do clima mediterrânico costeiro. As temperaturas médias anuais situam-se entre 12°C no inverno e 26°C no verão, com uma média anual de 17,8°C que permite utilização exterior durante grande parte do ano. Aproximadamente 320 dias de sol por ano garantem elevada exposição solar, particularmente nos terraços orientados a sul. A estação balnear estende-se por quatro meses, com temperaturas da água a atingir ou superar os 20°C entre junho e setembro. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar facilita deslocamentos a pé e cria um ambiente topográficamente agradável, sem declives acentuados que dificultem a mobilidade. A proximidade oceânica modera as temperaturas extremas, proporcionando amplitude térmica reduzida comparativamente a zonas interiores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, representa a principal opção balnear, sendo complementada por outras praias de qualidade como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). A região dispõe de múltiplos campos de golfe de prestígio internacional, destacando-se Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf num raio de 3 km. Para desporto náutico, o Porto Desportivo José Banus a 1,0 km oferece infraestruturas completas. As opções desportivas incluem ainda o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A existência de 52 hotéis na área comprova a vocação turística da zona, com infraestruturas preparadas para receber visitantes durante todo o ano e complementar a oferta de lazer disponível para residentes permanentes.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a oeste de Marbella, estabelecendo uma fronteira natural entre o núcleo urbano de Marbella e Puerto Banús. Esta localização confere ao imóvel um estatuto de proximidade imediata com os principais centros de atração turística e comercial da Costa del Sol, mantendo no entanto uma identidade residencial consolidada. A distância de aproximadamente 6 km até Marbella permite acesso rápido às infraestruturas da cidade, enquanto a mesma distância em direção oposta leva a Estepona, criando um ponto de equilíbrio entre dois importantes núcleos urbanos da região. Esta posição intermédia garante acesso equilibrado a serviços de ambas as cidades.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL458185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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