Questo penthouse duplex si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva vicino a Marbella. La proprietà, completata nel 2002 e recentemente ristrutturata, dispone di 3 camere da letto, 4 bagni e una superficie abitabile di 245 m². Situato vicino a campi da golf, al mare e ai servizi urbani, questa residenza offre viste panoramiche sul Mediterraneo. L'orientamento a sud garantisce abbondante luce naturale durante tutta la giornata, creando un ambiente confortevole in una delle località più ambite della Costa del Sol.
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità, servizi e ambiente residenziale di lusso. A differenza di Estepona, dove progetti come Acqua Gardens e Aby Upper offrono prezzi a partire da €320.000, Nueva Andalucía rappresenta il segmento di mercato superiore con prezzi che partono da €1,6 milioni. Rispetto alle aree più orientali come Fuengirola o Mijas, Nueva Andalucía offre una maggiore esclusività e vicinanza a Puerto Banús, il che si riflette nei prezzi delle proprietà. Tuttavia, rispetto a Marbella centro, Nueva Andalucía offre più spazi verdi e tranquillità mantenendo l'accesso a servizi di alta qualità. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale come Real Club de Golf Las Brisas costituisce un vantaggio competitivo rispetto ad altre zone residenziali della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata strategicamente a Nueva Andalucía, a breve distanza a piedi da Puerto Banús e il suo famoso porto turistico. I dintorni immediati offrono un mix di tranquillità residenziale e accesso a servizi urbani. Campi da golf, spiagge e aree commerciali si trovano tutti entro un breve raggio, rendendo questa una posizione ben collegata nel cuore della Golden Mile.
Questo penthouse duplex soddisfa la necessità di spazi abitativi ampi con i suoi 245 m² distribuiti su due livelli. Le tre camere da letto con bagno privato forniscono privacy per tutti i residenti, mentre le molteplici terrazze offrono spazi per la vita all'aperto. La vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi urbani lo rende adatto per chi cerca sia svago che convenzionalità nella vita quotidiana.
Sebbene completato nel 2002, questo penthouse è stato recentemente ristrutturato con alti standard, combinando comfort moderni con la qualità costruttiva consolidata. L'edificio si presenta in eccellenti condizioni con aree comuni ben mantenute e servizi. Il recente rinnovamento garantisce finiture contemporanee beneficiando della solidità costruttiva tipica delle proprietà di questo periodo.
Questa proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, con la spiaggia più vicina situata a 300 metri di distanza. L'ambiente urbano significa privacy limitata rispetto a sviluppi più isolati. Come appartamento piuttosto che villa indipendente, i residenti condividono spazi comuni. L'età dell'edificio significa che manca degli standard di efficienza energetica più recenti trovati nelle nuove costruzioni.
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una residenza permanente in un'area di lusso consolidata con accesso immediato ai servizi. La configurazione a tre camere la rende appropriata per famiglie o per chi frequantemente ospita ospiti. La sua prossimità a molteplici campi da golf la rende adatto per gli appassionati di golf, mentre il porto turistico e le spiagge vicine soddisfano coloro che godono di attività costiere. La recente ristrutturazione significa che gli acquirenti possono trasferirsi senza intraprendere lavori di ristrutturazione, interessando coloro che desiderano un immediato insediamento. La posizione funziona anche per chi richiede facile accesso a scuole internazionali, strutture sanitarie e collegamenti di trasporto, rendendola pratica per residenti internazionali o chi pianeggia soggiorni prolungati nella regione.
Il penthouse presenta finiture di alta qualità in tutta la proprietà, riflettendo la sua recente ristrutturazione. I piani di lavoro in marmo italiano adornano l'area cucina, completati da armadi su misura e una barra per il vino dedicata. I bagni sono finiti con arredamenti contemporanei e piastrelle di qualità. I pavimenti consistono in materiali premium che bilanciano estetica e durabilità nel clima mediterraneo. Le terrazze presentano elementi di design attenti inclusi docce esterne e una piscina immersione sulla terrazza della suite principale. Il doppio vetro assicura sia isolamento termico che acustico, mentre l'orientamento a sud massimizza la luce naturale. Il caminetto aggiunge sia valore estetico che riscaldamento pratico per le serate più fresche. In tutta la proprietà, la combinazione di elementi di design ispirati alla Scandinavia con praticità mediterranea crea un ambiente sofisticato ma vivibile.
Prezzato a €1.695.000, questo penthouse rappresenta il segmento superiore del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il prezzo riflette le sue dimensioni, posizione, viste e ristrutturazione recente. Rispetto a proprietà simili nell'area, come le ville Alcantara del Mar che partono da €2.167.250, questo penthouse offre un valore competitivo all'interno del segmento di lusso. La tariffazione include un posto auto privato e accesso ai servizi comuni, rendendolo un'offerta completa in questa zona esclusiva.
La vita quotidiana in questo penthouse ruota attorno alla sua posizione strategica e alle molteplici terrazze. Le mattine possono iniziare con la colazione sulla terrazza esposta a sud, godendo delle viste sul Mediterraneo prima di dirigersi verso i servizi vicini. La vicinanza a Puerto Banús consente facile accesso a negozi di lusso, ristoranti e l'atmosfera del porto turistico. Gli appassionati di golf apprezzeranno la breve distanza da campi rinomati. All'interno della residenza, il layout su due livelli fornisce separazione tra spazi living e privati. Il piano superiore funge da ritiro con le sue camere con bagno privato e terrazze private, mentre il piano principale facilita riunioni sociali con il suo design open-plan e connessione alle aree esterne. La piscina comunale e i giardini dello sviluppo offrono opzioni di relax aggiuntive senza responsabilità di manutenzione.
Vivere in questo penthouse colloca i residenti nel cuore di una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. I dintorni immediati offrono uno stile di vita equilibrato con comodità urbane e opportunità ricreative. Entro breve distanza a piedi, i residenti trovano Puerto Banús con i suoi negozi di lusso, ristoranti e l'atmosfera vivace del porto turistico. La posizione fornisce facile accesso a servizi essenziali inclusi farmacie, supermercati e strutture sanitarie, con l'ospedale a soli 1,9 km di distanza. Per le famiglie, l'area offre numerose opzioni educative con 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze. La natura consolidata di Nueva Andalucía significa infrastrutture ben mantenute, servizi affidabili e un senso di comunità in questo contesto internazionale. La posizione della proprietà permette ai residenti di godere sia gli aspetti sociali della vita costiera che la privacy di uno sviluppo residenziale.
Questa mappa illustra il posizionamento strategico del penthouse all'interno della griglia residenziale ben consolidata di Nueva Andalucía. La posizione della proprietà è evidenziata in relazione a punti di riferimento chiave inclusi il porto turistico di Puerto Banús a sud-est, i campi da golf a sud-ovest e la linea costiera del Mediterraneo a sud. La mappa mostra anche la connessione della proprietà alle principali vie di trasporto e la sua prossimità a servizi essenziali, aree commerciali e strutture ricreative che definiscono questa esclusiva area residenziale.
Nueva Andalucía occupa una posizione di primo piano a ovest di Marbella, all'interno di ciò che è noto come Golden Mile - il tratto tra Marbella e Puerto Banús. Questa area rappresenta una delle zone residenziali più consolidate e prestigiose della Costa del Sol. La posizione combina i servizi e le comodità di un ambiente urbano con le opportunità ricreative di una destinazione costiera. All'interno della regione più ampia, Nueva Andalucía funge da portale per la Costa del Sol occidentale, con Estepona e altre città costiere accessibili a ovest. Lo sviluppo dell'area è stato pianificato con cura, creando un equilibrio armonioso tra proprietà residenziali, campi da golf e zone commerciali, tutto entro la bellezza naturale del paesaggio mediterraneo.
Il penthouse beneficia di un'eccellente connettività con le destinazioni chiave. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, accessibile tramite l'autostrada AP-7 in circa 30-40 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra offre un'alternativa a 52 km di distanza. La spiaggia di Puerto Banús è a soli 301 metri dalla proprietà, fornendo facile accesso alle acque del Mediterraneo. Gli appassionati di golf sono ben serviti con tre campi principali entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Per le necessità quotidiane, un supermercato è a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri dalla residenza. Per i proprietari di veicoli elettrici, strutture di ricarica sono disponibili a 368 metri dalla proprietà. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, fornendo alternative al trasporto privato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un privilegiato clima mediterraneo con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua di 17,8°C crea condizioni di vita confortevoli tutto l'anno. Situata a soli 10 metri sopra il livello del mare con pendenza minima (0,2%) verso la costa, l'area beneficia di brezze marine moderate che temperano le temperature estive. La regione riceve abbondante sole durante tutto l'anno, supportando uno stile di vita all'aperto. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Il clima facilita l'utilizzo durante tutto l'anno delle molteplici terrazze e spazi esterni della proprietà, con l'orientamento a sud che massimizza l'esposizione alla luce naturale durante i mesi invernali mentre fornisce ombra durante i pomeriggi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso a diverse spiagge di standard Bandiera Blu a breve distanza. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, fornisce un'opzione conveniente per visite giornaliere alla spiaggia con i suoi servizi e strutture ben mantenuti. Più distanti, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono opzioni aggiuntive per nuoto e attività acquatiche. Gli appassionati di golf hanno accesso eccezionale a campi di prestigio con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro 2,1 km dalla proprietà. Per opportunità ricreative aggiuntive, l'area presenta centri sportivi inclusi Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). La vicinanza a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offre opportunità per sport acquatici, noleggio barche e attività portuali.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione di primo piano a ovest di Marbella, all'interno di ciò che è noto come Golden Mile - il tratto tra Marbella e Puerto Banús. Questa area rappresenta una delle zone residenziali più consolidate e prestigiose della Costa del Sol. La posizione combina i servizi e le comodità di un ambiente urbano con le opportunità ricreative di una destinazione costiera. All'interno della regione più ampia, Nueva Andalucía funge da portale per la Costa del Sol occidentale, con Estepona e altre città costiere accessibili a ovest. Lo sviluppo dell'area è stato pianificato con cura, creando un equilibrio armonioso tra proprietà residenziali, campi da golf e zone commerciali, tutto entro la bellezza naturale del paesaggio mediterraneo.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL458185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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