Ce penthouse duplex de luxe, entièrement rénové, est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée à l'ouest de Marbella. Occupant 245 mètres carrés sur deux niveaux, ce bien offre trois chambres et quatre salles de bain. L'appartement bénéficie d'une excellente exposition au sud et de vues panoramiques sur la mer Méditerranée. Le développement, achevé en 2002, comprend un espace de vie intérieur-extérieur fluide avec plusieurs terrasses, dont une équipée d'une petite piscine pour le maître. L'emplacement combine commodités urbaines et accès rapide au littoral méditerranéen.
Ce penthouse duplex se situe dans un segment de marché supérieur à Nueva Andalucía, par rapport aux alternatives disponibles. Comparé aux Alcantara del Mar Villas dans la même zone (à partir de 2 167 250 €), cette propriété offre un meilleur rapport surface-prix avec ses 245 m² pour 1 695 000 €. Par rapport aux options à Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), ce penthouse présente une position géographique plus centrale et un accès direct aux installations haut de gamme de Puerto Banús. La qualité des finitions et l'achèvement récent de la rénovation le distinguent également des biens plus anciens dans le secteur. Son positionnement offre un équilibre entre prestige, commodité et potentiel de valorisation à long terme, supérieur à celui des propriétés situées plus loin des centres d'attraction touristique. Le marché de Nueva Andalucía continue de démontrer une résilience notable, soutenu par une demande constante pour des biens bien situés et rénovés près des installations de prestige.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Nueva Andalucía, à proximité immédiate des installations de Puerto Banús. Les plages sont accessibles à quelques minutes à pied ou en voiture, tandis que plusieurs parcours de golf prestigieux se situent à environ 2 kilomètres. L'emplacement se caractérise par son accès direct aux commodités essentielles et sa position stratégique le long de la côte, offrant un équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs balnéaires.
Cette propriété répond aux besoins de résidence secondaire spacieuse avec ses trois chambres à coucher indépendantes, toutes avec salle de bain privée. La disposition sur deux niveaux permet une séparation claire entre espaces de vie et chambres, idéale pour accueillir des invités. Les multiples terrasses offrent des options variées pour prendre les repas dehors, se détendre ou recevoir, tandis que l'équipement moderne garantit le confort quotidien requis pour un séjour prolongé.
Le penthouse duplex a été achevé en 2002 et récemment rénové pour répondre aux standards contemporains. Les travaux de réfection ont inclus l'installation de nouveaux revêtements, une mise à jour de la cuisine avec des plans de travail en marbre italien et la création d'espaces de vie modernes. La propriété présente actuellement un état comparable à une construction neuve, avec des installations et une finition qui correspondent aux exigences actuelles du marché immobilier de luxe.
Ce projet ne propose pas de service de conciergerie ou de maintenance régulière inclus dans le prix d'achat. La propriété ne dispose pas d'un jardin privé, mais uniquement d'espaces extérieurs aménagés en terrasses. Il n'y a pas d'installations communautaires supplémentaires au-delà de la piscine partagée et des jardins entretenus du complexe. Les acheteurs recherchant une solution entièrement clé-sur-porte devront prévoir des arrangements pour l'entretien et la gestion.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire spacieuse dans un environnement méditerranéen raffiné. Elle répond aux besoins des familles ou des couples désirant un espace de vie bien défini avec des aires de réception et de repos séparées. Les amateurs de golf apprécieront l'accès rapide à plusieurs parcours prestigieux, tandis que ceux qui privilégient les commodités urbaines bénéficieront de la proximité avec les restaurants, boutiques et services de Puerto Banús. La propriété s'adapte également aux besoins d'une résidence principale pour ceux qui travaillent à distance, offrant des espaces fonctionnels et une connexion Wi-Fi fiable. Son orientation sud et ses terrasses en font un choix approprié pour ceux qui aiment recevoir et profiter d'un mode de vie en plein air presque toute l'année.
La qualité des finitions de ce penthouse reflète un souci du détail et l'utilisation de matériaux haut de gamme. La cuisine présente des plans de travail en marbre italien, associés à des équipements modernes et un bar à vin intégré sur mesure. Les salles de bain bénéficient de sanitaires de marque et d'une robinetterie contemporaine. Le sol est revêtu de matériaux nobles, notamment dans les zones principales. Les menuiseries intérieures sont soignées, avec des boiseries de qualité dans les chambres, notamment pour le dressing de la suite parentale. Les menuiseries extérieures bénéficient d'un double vitrage performant, assurant une bonne isolation thermique et phonique. La climatisation réversible et la cheminée ajoutent au confort thermique, permettant une utilisation agréable toute l'année. Les rénovations récentes ont veillé à préserver ces finitions de qualité tout en intégrant les technologies contemporaines.
Le prix de ce penthouse duplex s'élève à 1 695 000 euros, reflétant sa position sur le marché haut de gamme de Nueva Andalucía. Ce tarif correspond à un coût au mètre carré d'environ 6 918 euros, positionnant le bien dans la fourchette supérieure pour ce secteur. La valeur est soutenue par la rénovation récente, les matériaux haut de gamme et la disposition en duplex avec terrasses multiples. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans le quartier, ce bien présente un rapport qualité-prix compétitif, notamment en raison de ses finitions et sa situation proche des commodités et du littoral.
Cette propriété s'intègre parfaitement dans le rythme de vie de Nueva Andalucía, où les journées alternent entre détente en intérieur et activités extérieures. Le matin, les résidents peuvent profiter de leur café sur la terrasse sud avant de rejoindre à pied les commerces locaux. L'après-midi, les terrasses offrent divers espaces pour se détendre, que ce soit pour lire, nager dans la petite piscine ou simplement profiter du soleil méditerranéen. La proximité immédiate avec Puerto Banús permet des sorties spontanées pour le shopping ou les repas, tandis que le retour à la propriété offre un sanctuaire tranquille. En soirée, les multiples terrases créent des espaces parfaits pour les repas al fresco ou les apéritifs en admirant les vues sur la mer, avant de se retirer dans l'intérieur climatisé.
La vie quotidienne autour de cette propriété se caractérise par une accessibilité remarquable aux commodités essentielles et aux loisirs. À quelques minutes à pied, les résidents trouvent des supermarchés, pharmacies et banques, facilitant les tâches quotidiennes. Les restaurants et cafés sont particulièrement abondants dans le rayon de 2 kilomètres, offrant de multiples options pour les repas à l'extérieur. L'infrastructure sanitaire est bien représentée avec plusieurs centres de santé à proximité. Pour les déplacements, le réseau de transports en commun offre 10 lignes différentes avec 50 arrêts dans les environs, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets locaux. La proximité de Marbella et de Puerto Banús permet d'accéder facilement à une gamme complète de services, commerces et activités culturelles, tout en conservant le calme d'une zone résidentielle.
Cette carte illustre la position stratégique du penthouse duplex au cœur de Nueva Andalucía, mettant en évidence sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les parcours de golf. Les cercles représentent les distances clés : à 300 mètres de la plage, 2 kilomètres des parcours de golf, et à courte distance des commodités quotidiennes comme supermarchés et pharmacies. Les icônes indiquent également la position relative des aéroports internationaux accessibles.
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée dans l'agglomération de Marbella, à l'ouest du centre-ville. Cette zone résidentielle bien établie sert de transition naturelle entre l'urbanisme dynamique de Marbella et les développements plus récents d'Estepona. La proximité immédiate avec Puerto Banús, principal pôle d'attraction touristique et commercial, confère à l'emplacement un statut particulièrement recherché. Cette position offre aux résidents un équilibre unique entre accessibilité aux services et préservation d'une atmosphère résidentielle, tout en restant à distance raisonnable des aéroports internationaux de Málaga (45 km) et de Gibraltar (52 km).
La situation de cette propriété garantit un accès pratique aux principales destinations de la Costa del Sol. Les plages, notamment Playa de Puerto Banús, sont situées à environ 300 mètres, accessibles à pied en quelques minutes. Le centre-ville de Marbella se trouve à environ 10 minutes en voiture, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services urbains. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est distant d'environ 45 kilomètres, soit 30-40 minutes selon le trafic. Les passionnés de golf bénéficient d'une position privilégiée avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 2,5 kilomètres, dont Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas, tous accessibles en moins de 10 minutes.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C. Les hivers restent doux avec des moyennes de 12°C, tandis que les étés atteignent environ 26°C, créant des conditions agréables toute l'année. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à cette douceur climatique. La pente minimale vers la mer (0,2%) assure une transition douce vers le littoral. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'exposition sud de la propriété maximise l'ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver où la lumière naturelle abonde.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec les plages constitue un atout majeur de cette propriété, avec Playa de Puerto Banús à seulement 300 mètres. Cette plage offre des services complets et une ambiance animée. D'autres étendues sablonneuses comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont rapidement accessibles en voiture ou à vélo. La région est également réputée pour ses installations golfiques exceptionnelles, avec trois parcours prestigieux à moins de 2,5 kilomètres. Les amateurs de sport trouveront également des centres de fitness, dont CrossFit Marbella à 3,8 km, ainsi que des installations nautiques grâce à la proximité des ports de Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) et Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,4 km).
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée dans l'agglomération de Marbella, à l'ouest du centre-ville. Cette zone résidentielle bien établie sert de transition naturelle entre l'urbanisme dynamique de Marbella et les développements plus récents d'Estepona. La proximité immédiate avec Puerto Banús, principal pôle d'attraction touristique et commercial, confère à l'emplacement un statut particulièrement recherché. Cette position offre aux résidents un équilibre unique entre accessibilité aux services et préservation d'une atmosphère résidentielle, tout en restant à distance raisonnable des aéroports internationaux de Málaga (45 km) et de Gibraltar (52 km).
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL458185
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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