关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于马尔贝拉西部的新安达卢西亚区，距离Puerto Banús海滩仅301米。周边有多条公交线路，10条公共交通线路在50个站点提供服务。项目距离最近的超市353米，距离药房64米，距离医院1.9公里，生活便利度极高。
这套190平方米的顶层公寓配备三间卧室和两间浴室，适合小型家庭或寻求宽敞生活空间的个人。木质地板和大玻璃门增强了室内的光线感和空间感。私人露台和户外空间为享受地中海气候提供了理想场所。社区内设有公共泳池、花园和车库设施，满足日常休闲和停车需求。
该物业建于1970年，属于已完成项目，近期经过全面翻新。翻新工作包括室内装修、现代化浴室设计和木质地板安装。由于是已完成项目，购买后无需等待建设周期，可以立即入住。建筑状况良好，维护得当，体现了持久的质量标准。
该物业不提供私人泳池，仅可使用社区公共泳池。厨房设备和电器包含在基本装修中，如需高级定制厨房可能需要额外投资。该建筑已有超过50年历史，虽然近期翻新，但无法达到新建建筑的能源效率标准。停车位位于公共车库中，并非专属车位。
Ref: VL228946
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套顶层公寓特别适合寻求高品质生活方式的小型家庭或专业人士。对于希望在西班牙南部拥有第二居所的国际买家来说，该物业提供了理想的度假住宅，同时具备投资潜力。其靠近高尔夫球场的位置使其成为高尔夫爱好者的理想选择，而靠近海滩和城市设施的特点则适合喜欢地中海生活方式的人士。该物业也适合作为全年主要居所，特别是对于重视安全、便利和社区环境的退休人士。其近期翻新的状态意味着新业主可以立即享受现代化设施，无需进行额外装修或等待建设完成。
该顶层公寓的装修质量体现在其近期翻新的细节中。室内采用优质木质地板，既增强了美感又提供了实用性。大尺寸玻璃门不仅增加了自然光线，还创造了室内外流畅的过渡。浴室配备现代化设施，体现了当代设计趋势。厨房功能齐全，配备必要电器，满足日常烹饪需求。所有家具均为高品质选择，既美观又耐用，同时也提供定制选项以满足个人喜好。公共区域的维护标准很高，包括社区花园和泳池区域的精心管理。建筑结构稳固，经过多年使用仍保持良好状态，证明了其原始建设的质量。24小时安保系统和安全入口进一步提升了物业的整体质量和居住体验。
该顶层公寓的起价为1,123,000欧元，反映了其在马尔贝拉新安达鲁西亚地区的优越位置和高质量装修。价格包含完整的家具配置，但也提供定制家具选择，以满足个人品味需求。考虑到该地区类似物业的价格范围，以及靠近Puerto Banús和多个高尔夫俱乐部的地理位置，此价格具有竞争力。马尔贝拉地区的房价通常高于西班牙平均水平，特别是带海景的物业，这反映了该地区作为高端度假目的地的地位。
在这个新安达卢西亚的顶层公寓，日常生活充满了便利和地中海风情。早晨，您可以在朝南的露台上享用咖啡，欣赏Puerto Banús的景色。步行几分钟即可到达当地超市、药房和餐厅，满足日常购物需求。下午，您可以在社区泳池放松，或前往仅301米外的Puerto Banús海滩漫步。对于高尔夫爱好者，附近有多家知名高尔夫俱乐部，如Los Naranjos（2.0公里）和Las Brisas（2.1公里）。晚上，您可以在私人烧烤区准备晚餐，同时欣赏日落时分的地中海全景。社区24小时安保确保了居住的安全感，而木质地板和大玻璃门则为室内创造了温馨舒适的生活环境。
这套顶层公寓位于一个设施完善的环境中，生活便利度极高。步行距离内有多家餐厅（69家）、药房（3家）和银行（4家），满足日常需求。教育方面，附近有41所小学和28所中学，适合有学龄儿童的家庭。医疗设施完善，有5个医疗中心，最近的医院位于1.9公里处。交通便利，有10条公交线路连接周边地区，50个公交站点分布在附近区域。社区生活丰富多彩，每年有32个当地节日，为居民提供参与当地文化的机会。该地区经济活跃，年收入中位数为16,450欧元，反映了其作为马尔贝拉高端地区的地位。
该地图展示了新安达卢西亚在马尔贝拉地区的战略位置。该区域位于Puerto Banús以西，与地中海海岸线平行。地图上清晰标示了附近的主要设施，包括高尔夫球场、海滩和城市中心。该区域的网格状街道规划和充足的绿化空间反映了其作为规划完善的住宅区的特点。地图上还显示了连接该区域与周边地区的主要交通线路。
新安达卢西亚位于马尔贝拉西部地区，是太阳海岸最负盛名的住宅区之一。该区域距离马尔贝拉市中心约5公里，距离Estepona约20公里，位于两个主要城镇之间，既享有城市便利，又保持了住宅区的宁静。该地区与Puerto Banús紧密相连，后者是该地区最著名的豪华购物和娱乐目的地之一。从地理位置上看，新安达卢西亚处于太阳海岸中部，距离主要机场马拉加-太阳海岸机场约45公里，距离直布罗陀机场约52公里，交通连接便利。
该顶层公寓的地理位置确保了各类设施的便捷可达性。最近的Puerto Banús海滩仅301米之遥，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。高尔夫爱好者可轻松抵达多家著名俱乐部，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场（AGP），直线距离约45公里。日常购物方面，最近超市仅353米远，而药房64米可达，医疗设施1.9公里范围内有5个医疗中心。电动汽车充电设施位于368米处，为环保出行提供便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔10米处，地形平缓，向海滩的坡度仅为0.2%，非常适合步行和骑行活动。该地区气候宜人，年平均气温为17.8°C，温度范围在12-26°C之间。每年约有4个月的水温达到或超过20°C，适合游泳和其他水上活动。充足的阳光和温和的冬季创造了全年的户外活动条件。该地区的平缓地形和低海拔使其成为各类户外活动的理想场所，从海滩散步到高尔夫运动都十分适宜。气候条件为全年居住或季节性度假提供了舒适环境，无需担心极端温度或恶劣天气。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区以其优质海滩和丰富的休闲设施而闻名。附近的Puerto Banús海滩（301米）是当地最受欢迎的海滩之一，提供各种水上活动和日光浴设施。其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）和Playa de Nagüeles（2.7公里）也提供了优质的沙滩体验。高尔夫设施是该地区的一大亮点，附近有多家世界级高尔夫俱乐部，包括The Range高尔夫课程（1.8公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.3公里）和Magna Marbella Golf（3.0公里）。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。海上活动爱好者可前往Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）的游艇码头，享受海洋环境。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马尔贝拉西部地区，是太阳海岸最负盛名的住宅区之一。该区域距离马尔贝拉市中心约5公里，距离Estepona约20公里，位于两个主要城镇之间，既享有城市便利，又保持了住宅区的宁静。该地区与Puerto Banús紧密相连，后者是该地区最著名的豪华购物和娱乐目的地之一。从地理位置上看，新安达卢西亚处于太阳海岸中部，距离主要机场马拉加-太阳海岸机场约45公里，距离直布罗陀机场约52公里，交通连接便利。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区相比，新安达卢西亚代表了高端住宅市场的一个细分。与托雷-德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，该顶层公寓的价格明显更高，反映了其优越的地理位置和更高的品质标准。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，新安达卢西亚提供了更成熟的基础设施和更接近马尔贝拉市中心的便利性。该地区的特点是高端住宅和度假物业的集中，靠近Puerto Banús的豪华购物和娱乐场所。与太阳海岸的其他地区相比，新安达卢西亚以其靠近多个高尔夫球场和优质海滩而闻名，这使其成为富裕国际买家的首选目的地。该地区的高房价反映了其作为马尔贝拉最负盛名的住宅区之一的地位，以及其提供的独特生活方式和价值。
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