Questo penthouse di 190 m² situato a Nueva Andalucía, Marbella, offre tre camere da letto e due bagni con viste panoramiche sul mare. Completamente ristrutturato di recente, si trova in un complesso residenziale chiuso con piscina comune, giardini e sicurezza 24 ore. La proprietà dispone di un'ampia terrazza di 60 m², pavimenti in legno e arredata completamente. Situato a soli 300 metri da Playa de Puerto Banús, combina comodità urbana con accesso diretto alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, a circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, in una posizione strategica che offre accesso immediato alle spiagge, campi da golf e servizi urbani. Con un'altezza di soli 10 metri sul livello del mare, la zona è pianeggiante e facilmente percorribile a piedi o in bicicletta, numerose attività essendo a meno di 500 metri di distanza.
La distribuzione di tre camere da letto e due bagni si adatta a famiglie o coppie che cercano spazio aggiuntivo per ospiti. La terrazza di 60 m² amplia notevolmente lo spazio vivibile all'aperto, adatto per godersi il clima mediterraneo. L'orientamento a sud garantisce luce naturale durante tutto il giorno, mentre i pavimenti in legno contribuiscono all'isolamento termico e acustico dell'abitazione.
Costruito originariamente nel 1970, il penthouse è stato recentemente ristrutturato per soddisfare gli standard contemporanei. Lo stato attuale è completo e pronto per l'occupazione immediata. Le ristrutturazioni hanno incluso l'aggiornamento degli impianti, la sostituzione delle finiture e l'ottimizzazione degli spazi interni per migliorare la funzionalità senza alterare la struttura originaria dell'edificio.
L'immobile non dispone di parcheggio privato dedicato, sebbene sia presente un'opzione di garage condivisa nel complesso. Non è adattato per persone con mobilità ridotta a causa della presenza di scale. La mancanza di un ascensore nell'edificio potrebbe rappresentare un limite per alcuni acquirenti. L'esposizione a sud potrebbe risultare calda durante i mesi estivi senza adeguata climatizzazione.
Ref: VL228946
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza principale con accesso completo ai servizi o una seconda casa per periodi prolungati. Famiglie con figli apprezzeranno la vicinanza a 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, mentre professionisti e pensionati beneficeranno della sicurezza e dei servizi a portata di mano. La posizione adatto per gli appassionati di golf, con tre campi a meno di 2,1 km, la rende perfetta per chi praticano questo sport regolarmente. L'orientamento a sud e la vicinanza al mare la rendono adatta anche a chi cerca di sfuggire ai climi più freddi durante i mesi invernali, con temperature medie che raramente scendono sotto i 12°C. Per gli investitori, la stabilità del mercato immobiliare di Marbella e la domanda turistica rappresentano fattori di valoreizzazione a lungo termine.
La qualità delle finiture di questo penthouse si manifesta attraverso l'utilizzo di pavimenti in legno che offrono un isolamento termico ed acustico superiore rispetto ad alternative standard. Le porte in vetro ampliano visivamente gli spazi e favoriscono l'ingresso di luce naturale, riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante le ore diurne. La ristrutturazione recente ha incluso l'installazione di impianto di fibra ottica, garantendo connettività ad alta velocità essenziale per il lavoro o lo svago contemporaneo. L'arredamento completo è stato selezionato con criteri di funzionalità mediterranea, utilizzando materiali resistenti all'umidità costituita dalla vicinanza al mare. La cucina e i bagni sono stati aggiornati con dispositivi a risparmio idrico ed energetico, sebbene non siano disponibili specifiche certificazioni energetiche ufficiali nella documentazione fornita.
Il prezzo di partenza per questo penthouse è di €1.123.000, riflettendo la sua posizione strategica a Nueva Andalucía, la recente ristrutturazione e le finiture di qualità. Il mercato immobiliare nella zona ha registrato 4.743 transazioni, indicando una domanda stabile. I prezzi nella zona di Nueva Andalucía sono generalmente superiori rispetto ad altre aree della Costa del Sol come Torre del Mar o Mijas, dove progetti simili partono da circa €200.000-€270.000. Il valore dell'immobile è sostenuto dalla vicinanza a Puerto Banús e alle strutture esclusive della zona.
La vita quotidiana in questo penthouse si svolge in un ritmo urbano-meditteraneo, con la maggior parte delle necessità a portata di mano. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino alla vicina spiaggia di Puerto Banús a soli 300 metri, seguita da un caffè in uno dei 69 bar e ristoranti nell'area circostante. La vicinanza alle farmacie (64m) e ai supermercati (353m) semplifica le faccende quotidiane. I pomeriggi possono essere trascorsi nella piscina comune o nella terrazza privata con vista mare, mentre la vicinanza ai campi da golf offre opzioni per gli appassionati. La sicurezza 24 ore del complesso residenziale permette di godere della proprietà anche durante i periodi di assenza, rendendola adatta come residenza principale o secondaria.
L'ambiente circostante questo penthouse combina perfettamente urbanità e accessibilità alle attrazioni naturali della Costa del Sol. La posizione strategica consente di raggiungere a piedi la maggior parte dei servizi quotidiani, con farmacia a 64 metri, supermercati a 353 metri e numerosi bar e ristoranti entro 500 metri. Il centro di Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso e locali alla moda, è facilmente raggiungibile a piedi in pochi minuti. Per chi necessita di spostamenti più ampi, l'autostrada A-7 è a breve distanza, collegando Marbella con Malaga in circa 45 minuti. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area, semplificando gli spostamenti senza necessità di auto privata. La presenza di 5 centri sanitari e un ospedale a 1,9 km garantisce copertura sanitaria adeguata per situazioni ordinarie e di emergenza.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse nel contesto di Nueva Andalucía, evidenziando la prossimità immediata a Puerto Banús (300 metri) e l'accessibilità a tre importanti campi da golf entro 2 km. La rete di servizi e infrastrutture nell'area circostante, comprese le spiagge, i centri commerciali e le strutture sanitarie, è chiaramente visibile, dimostrando come questa posizione offra equilibrio tra accesso alle attrazioni e comfort residenziale.
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, a circa 6 km a ovest del centro di Marbella e 45 km a est di Estepona. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente sia alle attrazioni turistiche di Marbella che alle atmosfere più tranquille dei comuni più occidentali. La zona è ben collegata con la N-340 e l'autostrada AP-7, che facilitano gli spostamenti verso Malaga a est (circa 45 km) e Sotogrande a ovest (circa 50 km). All'interno del contesto urbano di Marbella, Nueva Andalucía rappresenta una delle residenze più prestigiose, conosciuta per la sua vicinanza a Puerto Banús e per la concentrazione di servizi di alto livello.
La posizione di questo penthouse offre eccellente accessibilità a diverse categorie di servizi e attrazioni. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri a piedi, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, tre prestigiosi campi si trovano entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto internazionale più vicino è Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km, raggiungibile in 35-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 52 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una colonnina a 368 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, che variano tra minimi di 12°C in inverno e massime di 26°C in estate. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da maggio a settembre. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare con una pendenza dello 0,2% verso la costa crea un ambiente particolarmente mitigato, con brezze marine che moderano le temperature estive. L'orientamento a sud dell'immobile garantisce circa 300 giorni di sole all'anno, particolarmente apprezzati durante i mesi invernali quando altre regioni europee sperimentano temperature più rigide. La vegetazione circostante, tipica della Costa del Sol, si caratterizza per specie mediterranee che richiedono poca manutenzione e sono adattate ai periodi estivi aridi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante il penthouse offre numerose opportunità ricreative, con particolare enfasi sulle attività balneari e golfistiche. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta una delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol, sebbene non sia certificata con Bandiera Blu. Per chi cerca spiagge con riconoscimenti ambientali, Playa de Casablanca (3,5 km) offre acque più incontaminate. L'accesso a tre prestigiosi campi da golf entro 2,1 km rende questa posizione ideale per gli appassionati: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Per altre attività sportive, l'area offre diverse opzioni tra cui il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un centro sportivo polivalente, e altre strutture per fitness specializzate come CrossFit Marbella (3,8 km). La vicinanza a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) permette di praticare sport acquatici e noleggiare imbarcazioni per escursioni marine.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, a circa 6 km a ovest del centro di Marbella e 45 km a est di Estepona. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente sia alle attrazioni turistiche di Marbella che alle atmosfere più tranquille dei comuni più occidentali. La zona è ben collegata con la N-340 e l'autostrada AP-7, che facilitano gli spostamenti verso Malaga a est (circa 45 km) e Sotogrande a ovest (circa 50 km). All'interno del contesto urbano di Marbella, Nueva Andalucía rappresenta una delle residenze più prestigiose, conosciuta per la sua vicinanza a Puerto Banús e per la concentrazione di servizi di alto livello.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
A differenza dei progetti in aree come Torre del Mar o Mijas, dove i prezzi partono da circa €200.000-€270.000, questo penthouse a Nueva Andalucía ha un valore di partenza di €1.123.000, riflettendo la sua posizione in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. Mientras que progetti come Aquamar a Torre del Mar offrono principalmente accessibilità a spiagge più tranquille, questa proprietà combina accessibilità a spiagge esclusive con la vicinanza a Puerto Banús, noto centro di lusso e shopping. Rispetto a progetti a Estepona come Etherna Homes 2, Nueva Andalucía offre maggiore vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture internazionali, come scuole britanniche (British International School a 3,8 km) e centri medici specializzati. La concentrazione di campi da golf entro 2 km è un elemento distintivo rispetto ad altre aree della Costa del Sol, dove gli impianti sono spesso più dispersi o richiedono spostamenti più lunghi. Tuttavia, rispetto a zone più recenti come la Nueva Milla de Oro, Nueva Andalucía presenta un carattere più consolidato con una identità ben definita che risale allo sviluppo turistico degli anni '70.
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