Este ático se encuentra en Nueva Andalucía, una zona residencial de prestigio al oeste de Marbella, en la provincia de Málaga. Con una superficie construida de 190 m², la propiedad ofrece tres dormitorios y dos baños. El edificio fue completado en 1970 y se encuentra en una ubicación privilegiada cerca de la costa y de importantes campos de golf. Su orientación sur permite disfrutar de amplias horas de sol, mientras que su proximidad a Puerto Banús lo sitúa en el corazón de una de las zonas más dinámicas de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático está estratégicamente ubicado en Nueva Andalucía, a apenas 301 metros de Playa de Puerto Banús y a corta distancia de múltiples campos de golf. La urbanización ofrece acceso peatonal a servicios comerciales, restaurantes y zonas de ocio. Su posición a 10 metros sobre el nivel del mar en una zona llana facilita el desplazamiento diario y proporciona vistas despejadas hacia el mar.
La propiedad responde a necesidades residenciales de espacio y confort con tres dormitorios amplios y dos baños modernizados. La distribución funcional incluye zonas de estar diurnas y nocturnas claramente diferenciadas, junto con terrazas exteriores que amplían el espacio habitable. La existencia de una plaza de garaje y trastero responde a requerimientos de almacenamiento práctico, mientras que la urbanización cerrada proporciona seguridad adicional para residentes.
Este ático forma parte de una construcción completada en 1970, lo que indica una edificación consolidada con probada durabilidad estructural. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha sido recientemente renovada para incorporar acabados contemporáneos y sistemas actualizados. La madurez de la urbanización garantiza servicios estables y vegetación establecida, elementos que contribuyen a una experiencia residencial consolidada desde el primer día.
La propiedad no ofrece características de nueva construcción ni diseño arquitectónico de vanguardia. Al ser un edificio de los años 70, la distribución interior puede presentar limitaciones compared with diseños actuales más abiertos. La urbanización no incluye servicios de lujo como spa, gimnasio privado o conserje 24 horas. Las reformas, aunque recientes, no han modificado la estructura original del inmueble, manteniendo ciertas limitaciones propias de su época de construcción.
Ref: VL228946
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático se adapta particularmente a quienes buscan una residencia permanente o segunda vivienda en una zona consolidada con acceso inmediato a servicios y ocio. Personas que valoran poder desplazarse a pie para realizar gestiones diarias o disfrutar de la oferta gastronómica encontrarán en esta ubicación una ventaja significativa. También resulta adecuado para familias que buscan espacio amplio con la tranquilidad de una urbanización cerrada pero sin renunciar a la cercanía de centros educativos y sanitarios. Profesionales que trabajan de forma remota se beneficiarán de la conexión a internet de fibra óptica y las múltiples zonas dentro de la vivienda que pueden adaptarse como espacios de trabajo. Quienes practican golf como actividad regular encontrarán en la proximidad de varios campos de prestigio una ventaja añadida.
El ático presenta acabados de calidad reciente tras una renovación que ha actualizado elementos clave manteniendo la estructura original. Los suelos de madera aportan calidez y consistencia estética a todas las estancias, creando una sensación de continuidad espacial. Las puertas de cristal que dan acceso a las zonas exteriores permiten una transición fluida entre interior y terrazas, maximizando la entrada de luz natural. Los baños han sido modernizados con equipamiento contemporáneo que combina funcionalidad y diseño, aunque sin alcanzar estándares de lujo extremo. Las cocenas mantienen equipamiento práctico y duradero, orientado a un uso residencial regular. La carpintería exterior e interior ha sido objeto de atención especial durante la renovación.
Este ático se ofrece con un precio de partida de €1,123,000, posicionándose en el segmento premium de la zona. La inversión incluye una superficie de 190 m² construidos, terrazas exteriores y plaza de garaje. En comparación con propiedades similares en Nueva Andalucía, el valor se justifica por su proximidad a la playa y su ubicación en una de las zonas más exclusivas de Marbella. El mercado inmobiliario de la zona muestra una tendencia de revalorización sostenida, lo que sugiere mantenimiento del valor a medio plazo.
La vida en este ático se desenvuelve con un marcado carácter mediterráneo, donde las terrazas se convierten en extensiones naturales del espacio habitable durante gran parte del año. Las mañanas pueden comenzar con el desayano en la zona exterior mientras se disfruta de las vistas al mar antes de emprender actividades diarias. La proximidad a Puerto Banús permite acceder a pie a zonas comerciales y de restauración, transformando las compras o comidas fuera de casa en paseos cortos y agradables. Las tardes ofrecen la posibilidad de relajarse en la piscina comunitaria o practicar deporte en los cercanos campos de golf. La ubicación facilita tanto un estilo de vida activo como momentos de tranquilidad en el hogar, con la ventaja de poder disfrutar del ambiente cosmopolita de la zona sin necesidad de utilizar vehículo para desplazamientos básicos. La conexión peatonal con el ocio y los servicios crea un ritmo de vida donde lo cotidiano y la recreación se integran naturalmente.
La ubicación en Nueva Andalucía permite disfrutar de una vida urbana con acceso inmediato a una amplia variedad de servicios. A 353 metros se encuentra un supermercado para compras diarias, mientras que tres farmacias en un radio de 2 km garantizan acceso a servicios de salud básicos. La oferta educativa en la zona es considerable, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona circundante. Para necesidades sanitarias más específicas, existe un hospital a 1,9 km y cinco centros de salud en un radio mayor. La movilidad diaria se ve facilitada por 10 líneas de transporte público con 50 paradas en el área, permitiendo desplazamientos sin vehículo propio.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del ático en Nueva Andalucía, entre el núcleo de Marbella y Puerto Banús. Se aprecia la proximidad inmediata a la costa y la distribución de campos de golf en el entorno inmediato. Las vías de acceso principales y la ubicación de servicios clave como supermercados, centros sanitarios y educativos son claramente identificables.
Nueva Andalucía se posiciona como un área residencial de transición entre el núcleo urbano de Marbella y Puerto Banús, conformando una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de la proximidad al bullicio y servicios de Puerto Banús sin la aglomeración directa del centro comercial. La región está caracterizada por urbanizaciones consolidadas con baja densidad edificatoria y abundantes zonas verdes. La posición geográfica facilita el acceso tanto a la costa como a las zonas de interior.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a tan solo 301 metros del ático, accesible con un breve paseo de menos de 5 minutos. Otras opciones costeras como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) amplían las posibilidades de disfrute marítimo. Para la práctica del golf, existen tres campos de prestigio en un radio inferior a 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal conexión aérea, está situado a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El microclima de Nueva Andalucía se caracteriza por una temperatura media anual de 17,8°C, con mínimas en torno a los 12°C en invierno y máximas que alcanzan los 26°C en verano. Esta suavidad térmica permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. La ubicación a apenas 10 metros sobre el nivel del mar y la mínima pendiente (0,2%) hacia la costa crean un entorno sin desniveles significativos que facilita el desplazamiento. La posición geográfica en la Costa del Sol garantiza aproximadamente 320 días de sol al año, con una temporada de baño de 4 meses donde la temperatura del agua supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a las playas constituye uno de los principales atractivos de esta ubicación. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, ofrece arena dorada y servicios completos en un entorno cosmopolita. Aunque no se menciona explícitamente la posesión de Bandera Azul, las playas de la zona mantienen altos estándares de calidad y servicios. La oferta deportiva acuática incluye posibilidades de practicar paddle surf, kayak y navegación recreativa. Para los aficionados al golf, la zona representa un verdadero paraíso con tres campos de primer nivel en menos de 2,1 km de distancia.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un área residencial de transición entre el núcleo urbano de Marbella y Puerto Banús, conformando una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de la proximidad al bullicio y servicios de Puerto Banús sin la aglomeración directa del centro comercial. La región está caracterizada por urbanizaciones consolidadas con baja densidad edificatoria y abundantes zonas verdes. La posición geográfica facilita el acceso tanto a la costa como a las zonas de interior.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Nueva Andalucía presenta características diferenciadoras respecto a otras zonas residenciales de la Costa del Sol. Comparada con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000), la ubicación de este ático en Nueva Andalucía implica un valor significativamente superior que responde a su proximidad a Puerto Banús y a la concentración de campos de golf de prestigio. Mientras que desarrollos como Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000) ofrecen viviendas nuevas a precios más accesibles, no pueden igualar la consolidación urbana y la variedad de servicios inmediatos disponibles en Nueva Andalucía. La diferencia de precio también se explica por la mayor antigüedad y consolidación de Nueva Andalucía respecto a zonas de desarrollo más reciente.
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