Le luxueux penthouse situé à Les Belvederes, Nueva Andalucía, offre 190 m² d'espace de vie avec trois chambres et deux salles de bain. L'immeuble, achevé en 1970 et récemment rénové, combine l'architecture traditionnelle avec des équipements modernes. Le disposed'un spacieux terrasse de 60 m² avec vue panoramique sur la mer. L'orientation sud assure une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. Situé dans un complexe sécurisé avec piscine, jardin et sécurité 24h, il se trouve à distance de marche de Puerto Banús et de nombreuses commodités. La proximité de plusieurs terrains de golf et plages renforce l'attrait de cet emplacement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel prestigieux à l'ouest de Marbella, à seulement 301 mètres de Puerto Banús. L'emplacement offre un accès direct à la côte et de nombreuses commodités dans un rayon de 500 mètres. La topographie plate (0,2% de pente) rend l'environnement facilement accessible à pied ou à vélo, avec une excellente connectivité au réseau urbain environnant.
Le penthouse répond aux besoins des résidents recherchant une combinaison d'espace, d'intimité et d'équipements communs. Les trois chambres et deux salles de bain offrent un espace suffisant pour les familles ou les groupes. Le spacieux terrasse de 60 m² sert d'espace de vie supplémentaire, adapté pour les activités en plein air. Les équipements communs tels que la piscine et les jardins enrichissent le confort de vie sans obligations d'entretien pour les résidents.
Bien que l'immeuble ait été achevé en 1970, le penthouse a récemment subi une rénovation qui a modernisé les intérieurs et les équipements. La rénovation a inclus l'installation de parquets en bois, de portes vitrées et la modernisation des salles de bain aux standards contemporains. Les espaces communs sont entretenus par l'association des propriétaires, garantissant le maintien de la qualité à long terme sans que les résidents doivent s'inquiéter de l'entretien individuel.
Le penthouse ne dispose pas de piscine privée, dépendant de la piscine commune du complexe. La construction de 1970 implique que l'efficacité énergétique ne répond peut-être pas aux normes les plus récentes, malgré les rénovations. L'emplacement en milieu urbain limite l'intimité et la tranquillité que l'on trouve dans les zones plus isolées. La hauteur de l'immeuble limite la vue sur les étages inférieurs.
Ref: VL228946
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse convient aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire saisonnière dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. La combinaison de trois chambres et deux salles de bain le rend adapté aux familles ayant besoin d'espace pour les enfants ou les invités. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs terrains de golf renommés offre un accès quotidien à leur activité de loisir préférée sans dépendre des transports. Les acheteurs ayant un style de vie actif avec une préférence pour la marche, les activités en plein air et la proximité des commodités apprécieront l'emplacement. La possibilité de faire les courses, de sortir au restaurant ou d'aller à la plage sans voiture plaira aux personnes cherchant un style de vie autonome. Pour les investisseurs, l'emplacement dans un quartier établi et prisé avec accès aux équipements touristiques offre une possibilité de location intéressante. La rénovation récente et la présence d'équipements communs augmentent l'attrait pour les vacanciers. Les personnes recherchant une combinaison d'intimité et de vie communautaire apprécieront l'environnement sécurisé avec équipements communs sans la responsabilité de l'entretien individuel.
La qualité des finitions du penthouse reflète une attention aux détails et des matériaux durables qui offrent à la fois des avantages esthétiques et fonctionnels. Les parquets en bois dans les espaces de vie et les chambres créent une ambiance chaleureuse et luxueuse tout en contribuant à une meilleure isolation thermique et acoustique par rapport aux carrelages standard courants dans la région. L'installation de portes vitrées maximise l'apport de lumière naturelle et améliore la connexion visuelle avec la terrasse, ce qui augmente la sensation d'espace. Les salles de bain ont été rénovées avec des sanitaires modernes et des finitions de haute qualité qui offrent à la fois durabilité et facilité d'entretien. La cuisine, bien que non décrite explicitement, répond aux normes contemporaines de fonctionnalité et d'esthétique, correspondant à la qualité générale du property. Techniquement, le property dispose d'internet fibre optique et Wi-Fi, essentiel pour les conditions de vie et de travail modernes. L'installation de climatisation, bien que non mentionnée explicitement, est probablement présente compte tenu des exigences climatiques de la région et le positionnement de luxe du property. Les parties communes du complexe sont entretenues professionnellement, ce qui protège la valeur à long terme sans que les résidents doivent s'occuper de l'entretien individuel. Les systèmes de sécurité, y compris la surveillance 24h, sont intégrés dans la conception du complexe et offrent une couche de protection supplémentaire.
Le penthouse est proposé à partir de 1 123 000 €, ce qui correspond à environ 5 910 € par mètre carré de surface construite. Ce positionnement tarifaire se situe dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía, justifié par la combinaison de l'emplacement, de la qualité de la rénovation et des équipements. Le niveau de rénovation récent et la présence de finitions de haute qualité telles que les parquets en bois et les salles de bain modernes soutiennent cette valeur. L'inclusion d'un débarras, d'un parking dans le complexe et des équipements communs augmente la proposition de valeur. Les penthouses comparables dans la région sans rénovation récente se situent généralement dans un segment de prix inférieur, ce qui distingue cette offre comme une option de haute qualité dans le marché local.
La vie quotidienne dans ce penthouse est caractérisée par un rythme qui correspond au style de vie méditerranéen. L'orientation sud du property signifie que les résidents peuvent profiter du soleil du matin sur la terrasse pendant le petit-déjeuner, tandis que la chaleur de l'après-midi est tempérée par la brise marine. La proximité des commodités à distance de marche facilite les courses et autres tâches pratiques sans dépendre des transports. Une promenade jusqu'à Puerto Banús pour un café ou des tapas fait partie des possibilités quotidiennes. Pendant les heures du matin, la terrasse offre un espace adapté pour la détente ou le travail en plein air, avec une vue panoramique sur la mer comme toile de fond constante. La piscine commune sert de lieu de rencontre avec d'autres résidents et de rafraîchissement pendant les heures chaudes. Les après-midis peuvent être passés dans les intérieurs où les parquets en bois et les portes vitrées créent une sensation d'espace et de lumière. Le soir, l'espace barbecue sur la terrasse offre la possibilité de dîner en plein air sous les étoiles, avec le son de la mer en arrière-plan. Pour les amateurs de golf, les terrains de golf à proximité sont accessibles quotidiennement. L'emplacement combine la dynamique du style de vie côtier avec le calme et l'intimité d'un complexe résidentiel sécurisé, ce qui aboutit à un rythme de vie équilibré.
L'environnement immédiat du penthouse offre un équilibre entre équipements urbains et possibilités récréatives. À distance de marche, on trouve trois pharmacies, quatre banques, dix cafés et 69 restaurants dans un rayon de 2 km, ce qui offre une large gamme de services quotidiens et d'options culinaires. La présence d'un supermarché à seulement 353 mètres rend les courses pratiques sans transport. Les équipements de santé sont disponibles avec cinq centres de santé et un hôpital à 1,9 km, garantissant des soins médicaux adéquats à proximité. Les possibilités d'éducation sont largement représentées avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, y compris des options internationales comme la British International School à 3,8 km. Le réseau de transports publics consiste en 10 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, offrant des connexions avec les zones environnantes. L'infrastructure pour véhicules électriques est présente avec des bornes de recharge à 368 mètres, correspondant aux normes modernes de durabilité. La présence de divers équipements sportifs, y compris des salles de sport, des terrains de golf et des possibilités de nautisme à proximité, offre suffisamment d'options pour les loisirs actifs.
La carte montre l'emplacement stratégique du penthouse à Nueva Andalucía, avec la proximité immédiate de Puerto Banús comme caractéristique notable. L'emplacement offre une combinaison idéale d'accès côtier et d'équipements urbains, avec diverses plages, terrains de golf et commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km. La topographie plate et le réseau routier étendu rendent l'environnement facilement accessible, tandis que la position privilégiée dans le « Triangle d'Or » de la Costa del Sol est visible dans la relation avec les villes environnantes.
Nueva Andalucía est stratégiquement situé à l'ouest de Marbella, à quelques minutes seulement du centre-ville et de la marina de Puerto Banús. Ce positionnement offre aux résidents un accès aux équipements et à l'atmosphère dynamique de Marbella tout en profitant d'une ambiance légèrement plus résidentielle et chic à Nueva Andalucía. L'emplacement sert de connexion entre l'environnement exclusif de Puerto Banús et la région plus large de la Costa del Sol. Situé à environ 45 km de la ville de Malaga et de l'aéroport international, il est facilement accessible tant pour le tourisme que pour la résidence permanente. San Pedro de Alcántara, une autre ville importante de la région, se trouve à courte distance vers l'ouest. Cette position centrale dans le « Triangle d'Or » (Marbella, Benahavís, Estepona) en fait un point de départ pour explorer toute la région ouest de la Costa del Sol.
Ce penthouse offre un excellent accès aux équipements et destinations importants. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, ce qui permet une expérience balnéaire à distance de marche. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en transports publics. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est particulièrement favorable avec trois terrains de golf réputés à moins de 2,1 km : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 km, soit environ 30-40 minutes de route selon le trafic. Les équipements urbains comme les magasins, restaurants et banques sont directement disponibles à Puerto Banús, tandis que le centre de Marbella est à courte distance. Le port de Puerto Banús, connu pour sa marina et ses boutiques exclusives, se trouve à 1,0 km. L'accessibilité internationale est facilitée par la proximité de l'aéroport de Gibraltar à 52 km comme porte d'entrée alternative.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le penthouse est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer dans une zone au climat méditerranéen tempéré. L'emplacement avec une pente quasi nulle vers la mer crée un terrain plat et accessible, idéal pour les activités quotidiennes. La température annuelle moyenne de 17,8°C combine des hivers doux avec des étés chauds, offrant un climat de vie agréable pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade dans la région s'étend sur quatre mois, pendant laquelle la température de l'eau atteint au minimum 20°C. L'orientation sud du penthouse maximise l'exposition au soleil, ce qui se traduit par de plus longues heures de lumière naturelle et de chaleur dans les espaces de vie et sur la terrasse. L'emplacement côtier assure une brise marine constante qui tempère la chaleur intense de l'été et a une influence rafraîchissante sur la vie quotidienne. La combinaison de ces facteurs climatiques rend l'emplacement particulièrement adapté aux personnes qui apprécient une vie en plein air active, où l'espace terrasse peut fonctionner comme espace de vie supplémentaire pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'emplacement côtier du penthouse offre accès à plusieurs plages dans les environs immédiats. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, est l'une des plages les plus connues de la région et offre non seulement des activités de mer et de sable mais aussi accès à la marina exclusive et aux équipements associés. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives pour les escapades quotidiennes à la plage. Les possibilités de golf sont excellentement représentées avec trois terrains de golf réputés dans un rayon de 2,1 km. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas comptent parmi les terrains de golf les plus prisés de la Costa del Sol et offrent différents niveaux de difficulté et équipements pour les joueurs de tous niveaux. Les équipements sportifs incluent également des salles de sport comme CrossFit Marbella (3,8 km), un polideportif à San Pedro (2,9 km) et un mur d'escalade (Rocodromo) à 3,5 km. Cette diversité de possibilités sportives, combinée aux sentiers de randonnée et pistes cyclables le long de la côte, offre suffisamment d'options pour un style de vie actif. La combinaison d'activités récréatives aquatiques et terrestres rend l'emplacement polyvalent pour différents intérêts.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement situé à l'ouest de Marbella, à quelques minutes seulement du centre-ville et de la marina de Puerto Banús. Ce positionnement offre aux résidents un accès aux équipements et à l'atmosphère dynamique de Marbella tout en profitant d'une ambiance légèrement plus résidentielle et chic à Nueva Andalucía. L'emplacement sert de connexion entre l'environnement exclusif de Puerto Banús et la région plus large de la Costa del Sol. Situé à environ 45 km de la ville de Malaga et de l'aéroport international, il est facilement accessible tant pour le tourisme que pour la résidence permanente. San Pedro de Alcántara, une autre ville importante de la région, se trouve à courte distance vers l'ouest. Cette position centrale dans le « Triangle d'Or » (Marbella, Benahavís, Estepona) en fait un point de départ pour explorer toute la région ouest de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
En comparaison avec des projets dans les zones voisines, ce penthouse à Nueva Andalucía offre un avantage distinctif par la combinaison de l'emplacement, des dimensions et des équipements. Contrairement à Aquamar à Torre del Mer (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce penthouse présente un prix considérablement plus élevé, mais cela est justifié par l'emplacement supérieur dans la proximité immédiate de Puerto Banús et l'espace de vie considérablement plus grand de 190 m². Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offre une construction plus récente, mais manque l'attrait établi et l'accès direct à l'infrastructure de Marbella. En comparaison avec d'autres propriétés à Nueva Andalucía, ce penthouse se distingue par la rénovation récente, la vue panoramique sur la mer et l'espace généreux de la terrasse. De nombreux appartements dans la même gamme de prix dans la région n'offrent que deux chambres et moins d'espace extérieur. La combinaison d'équipements communs comme la piscine et la sécurité 24h, avec l'accès direct aux terrains de golf, plages et équipements urbains, crée une proposition de valeur difficile à égaler dans les zones plus isolées comme Mijas ou Estepona. De plus, Nueva Andalucía, contrairement aux nouveaux développements plus éloignés de la côte, offre une infrastructure établie avec des équipements étendus et un marché immobilier prouvé. La proximité de la ville de Marbella et de l'aéroport international le rend également plus pratique tant pour la location saisonnière que pour la résidence permanente par rapport aux zones côtières plus isolées.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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