Este penthouse localiza-se em Nueva Andalucía, uma área residencial prestigiada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. Com 190m² de área total, o imóvel oferece três quartos e duas casas de banho, recentemente renovados. A propriedade beneficia de uma localização privilegiada perto de campos de golfe, praias e do centro de Puerto Banús. A orientação sul garante luminosidade durante todo o ano, enquanto as vistas panorâmicas para o mar complementam esta residência concluída em 1970.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e em proximidade imediata a várias infraestruturas. Com farmácias a 64 metros, supermercados a 353 metros e estações de carregamento elétrico a 368 metros, a localização oferece conveniência urbana. A altitude de 10 metros acima do nível do mar proporciona uma posição elevada sem distâncias significativas até ao mar.
Com três quartos espaçosos e duas casas de banho modernas, o penthouse atende às necessidades de residência principal ou secundária. A área total de 190m² inclui um terraço de 60m² adequado para entretenimento ao ar livre. O piso de madeira, vistas desimpedidas e infraestrutura de fibra ótica atendem a requisitos contemporâneos de conforto e conectividade para famílias ou casais.
Concluído em 1970, o edifício foi recentemente objeto de renovação para atualizar os seus interiores e infraestruturas. O penthouse beneficia destas melhorias recentes que incluem sistemas modernos e acabamentos atuais. Apesar da sua construção original há cinco décadas, o estado atual do imóvel reflete intervenções de modernização que prolongam a sua funcionalidade e valor.
O projeto não dispõe de piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária partilhada. Não existe garagem privativa individual, embora o complexo ofereça instalações de estacionamento. O imóvel não inclui serviço de manutenção interna nem equipamentos de cozinha de última geração. A localização urbana implica menor privacidade comparativamente a áreas residenciais mais isoladas.
Ref: VL228946
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso a infraestruturas urbanas desenvolvidas. Para famílias com filhos, a proximidade a 41 escolas primárias e 28 secundárias na área constitui um fator relevante. Profissionais que trabalham remotamente beneficiarão da excelente conectividade de fibra ótica e da proximidade a serviços e espaços de lazer. Investidores que procuram propriedades para arrendamento de curto prazo encontrarão vantagens na localização próxima a hotéis e zona turística, com 52 hotéis e mais de 12,000 camas na área, indicando forte procura de alojamento.
A qualidade de acabamento do penthouse é evidenciada pelos materiais selecionados recentemente durante a renovação. Os pisos de madeira criam uma sensação de calor e sofisticação nos espaços interiores, enquanto as portas de vidro maximizam a entrada de luz natural. As casas de banho foram atualizadas com equipamentos modernos e acabamentos de alta qualidade. O terraço foi projetado para entretenimento, incluindo uma área de churrasco construída com materiais duráveis adequados ao clima mediterrânico. A mobília incluída apresenta um design contemporâneo que complementa a estética geral da propriedade, com opção de personalização através de mobília adicional sob medida.
Com um preço de partida de €1,123,000, este penthouse posiciona-se no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía. O valor reflete a área de 190m², a localização privilegiada e a recente renovação. Na área circundante, propriedades comparáveis variam significativamente, com opções em torres como Aquamar a partir de €269,950, mas com características e localizações distintas. O investimento representa uma entrada no mercado imobiliário de luxo da Costa del Sol, especificamente na zona mais valorizada de Marbella.
Este penthouse destina-se a quem valoriza a conveniência do ambiente urbano com acesso imediato a serviços e entretenimento. A proximidade a Puerto Banús permite deslocar-se a pé a restaurantes, lojas e praia, enquanto a curta distância até a campos de golfe de prestígio oferece opções de lazer exclusivas. O terraço privado constitui um espaço essencial para refeições ao ar livre e relaxamento, beneficiando da exposição solar que permite o seu aproveitamento durante a maior parte do ano. A rotina diária inclui fácil acesso a comércio local, farmácias e outros serviços essenciais sem necessidade de deslocação frequente de automóvel, facilitando um estilo de vida prático com redução de dependência de transporte motorizado.
A vida neste penthouse oferece um equilíbrio entre conveniência urbana e lazer costeiro. A curta distância a pé até Puerto Banús (301m) permite acesso diário a restaurantes, boutiques e entretenimento sem necessidade de transporte. Os 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2km oferecem diversidade gastronómica para diferentes ocasiões. A proximidade a centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9km) e instalações de fitness a curta distância favorecem um estilo de vida ativo. A existência de 5 centros de saúde e vários hospitais a menos de 2km garante assistência médica acessível.
O mapa ilustra a localização privilegiada do penthouse em Nueva Andalucía, evidenciando a proximidade imediata a Puerto Banús e ao mar. A posição estratégica permite visualizar a curta distância a campos de golfe, praias e serviços essenciais, todos representados por ícones distintos que facilitam a orientação geográfica na região. A interligação viária principal e pontos de interesse estão claramente identificados para contextualização espacial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente como a zona residencial mais prestigiada a oeste de Marbella, constituindo um enclave privilegiado entre o centro urbano e Puerto Banús. A aproximadamente 7km de Marbella centro e a 5km de San Pedro Alcántara, a área beneficia da proximidade a estas localidades mantendo uma identidade distinta. A sua localização no eixo litoral da Costa del Sol permite acesso fácil a outras localidades costeiras como Estepona (a 20km) e Fuengirola (a 15km).
O acesso a praias é privilegiado, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, permitindo idas frequentes à praia a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar encontram-se a 2.2km e Playa de Nagüeles a 3.1km. Para entusiastas de golfe, vários campos de prestígio localizam-se a aproximadamente 2km, incluindo Golf Los Naranjos (2.0km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45km de distância, cerca de 30-40 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Nueva Andalucía apresenta temperaturas médias anuais de 17.8°C, com variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.2% em direção ao mar criam microclimas favoráveis. A orientação sul do imóvel maximiza a exposição solar, com aproximadamente 320 dias de sol por ano na região. A estação de banho estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C, geralmente de junho a setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias com bandeira azul constitui um dos principais atrativos da área, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros do imóvel. Esta praia oferece infraestruturas completas incluindo acesso para pessoas com mobilidade reduzida, vigilância e equipamentos durante a temporada. Para entusiastas de golfe, a região é considerada um paraíso com vários campos de prestígio a curta distância, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a aproximadamente 2km. Instalações desportivas complementares incluem o Polideportivo San Pedro a 2.9km e o Porto Desportivo José Banús a 1km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente como a zona residencial mais prestigiada a oeste de Marbella, constituindo um enclave privilegiado entre o centro urbano e Puerto Banús. A aproximadamente 7km de Marbella centro e a 5km de San Pedro Alcántara, a área beneficia da proximidade a estas localidades mantendo uma identidade distinta. A sua localização no eixo litoral da Costa del Sol permite acesso fácil a outras localidades costeiras como Estepona (a 20km) e Fuengirola (a 15km).
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outras áreas da Costa del Sol, Nueva Andalucía representa um segmento premium do mercado imobiliário. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar oferecem entradas no mercado a partir de €269,950 ou Lantana Residencial em Mijas desde €205,000, a diferença de preço reflete a localização e prestígio de Nueva Andalucía como zona residencial de excelência. Semelhante a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), este penthouse posiciona-se num patamar superior devido à sua localização específica perto de Puerto Banús, vista mar e qualidade de acabamento. A média de rendimento na província de €16,450 combinada com a intensa atividade turística (52 hotéis e mais de 12,000 camas) cria um mercado de arrendamento dinâmico, especialmente valioso para investimentos.
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