Questo penthouse a Nueva Andalucía, nella provincia di Málaga, offre una superficie abitativa di 183 m² con tre camere da letto e due bagni. L'appartamento è completamente ristrutturato e dispone di un soggiorno aperto con cucina moderna che si affaccia su un terrazzo orientato a ovest. Sopra l'appartamento si trova un solarium privato di 54 m² con vista ininterrotta sulle montagne di Marbella. Il complesso è situato in una comunità residenziale sicura con tre piscine ristrutturate, giardini curati e sicurezza 24 ore. La posizione offre accesso diretto a ristoranti, negozi e servizi ricreativi a breve distanza a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale nel comune di Marbella, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La posizione offre accesso diretto ai servizi locali, con una farmacia a 64 metri e un supermercato a 353 metri. La posizione combina servizi urbani con la vicinanza al Mar Mediterraneo. L'ambiente è pianeggiante con una pendenza di soli 0,2% verso il mare, garantendo facile accessibilità.
Questo penthouse soddisfa la necessità di spazio con tre camere da letto e una generosa area abitativa di 183 m². Gli armadi a muro completamente attrezzati offrono ampio spazio di stivaggio, mentre i due bagni sono pratici per famiglie o ospiti. La cucina moderna con soggiorno aperto crea un ambiente sociale, mentre il solarium privato offre spazio esterno aggiuntivo per il relax. L'orientamento ovest garantisce sole pomeridiano e serale sul terrazzo, adatto per chi ama trascorrere tempo all'aperto nel pomeriggio.
L'immobile è stato originariamente completato nel 2003 e ha recentemente subito una completa ristrutturazione. Sebbene non sia tecnicamente una nuova costruzione, le finiture e gli impianti soddisfano gli standard moderni. I servizi comuni, incluse le tre piscine, sono stati recentemente rinnovati, migliorando la qualità del complesso senza la necessità di uno sviluppo di nuova costruzione completo. L'attuale stato di costruzione è 'completato', il che significa che è immediatamente abitabile.
Il progetto non offre accesso diretto alla spiaggia nonostante la breve distanza; è necessario un breve spostamento. L'immobile non dispone di un giardino privato a livello terra, che potrebbe essere limitante per chi preferisce un accesso diretto al giardino. Non è menzionata la presenza di un ascensore nell'edificio, il che potrebbe essere rilevante per persone con mobilità ridotta. Il parcheggio è limitato a un posto assegnato nel garage sotterraneo, potenzialmente insufficiente per famiglie con più veicoli.
Ref: VL828715
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo penthouse è adatto a famiglie o coppie in cerca di una residenza primaria o secondaria sulla Costa del Sol con un mix di servizi urbani e opportunità ricreative. È indicato per chi apprezza l'atmosfera vivace di Puerto Banús ma anche la tranquillità di una comunità residenziale con aree verdi e piscine. La vicinanza di campi da golf lo rende particolarmente adatto per gli appassionati di golf che cercano una residenza vicino a diversi campi di prestigio. Per chi spesso ospita ospiti internazionali, la disposizione con tre camere da letto offre alloggio sufficiente, mentre il grande solarium è uno spazio solido per riunioni sociali. Gli investitori interessati al locativo apprezzeranno la posizione e l'arredamento completo, poiché ciò aumenta l'attrattiva per i vacanzieri. Chi cerca uno stile di vita senza auto apprezzerà il fatto che molti servizi quotidiani siano raggiungibili a piedi. Gli acquirenti che desiderano accesso diretto alla spiaggia dovrebbero considerare che è necessario un breve spostamento, anche se richiede solo pochi minuti.
Le finiture di questo penthouse mostrano caratteristiche moderne dopo una recente ristrutturazione, con un concetto di soggiorno-cucina aperto che amplia lo spazio abitativo. La cucina è attrezzata con elettrodomestici moderni e ha superfici di lavoro funzionali adatte all'uso quotidiano. I bagni sono stati rinnovati con sanitari e piastrelle contemporanee che offrono una superficie pulita e facile da mantenere. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro che offrono una soluzione di stivaggio efficiente e massimizzano lo spazio abitativo. L'uso dell'aria condizionata nella proprietà assicura un clima interno confortevole tutto l'anno, essenziale nel clima mediterraneo. Gli spazi esterni, in particolare il terrazzo esposto a ovest e il solarium privato, sono progettati funzionalmente con materiali resistenti all'ambiente soleggiato. Le parti comuni del complesso mostrano attenta manutenzione, con piscine recentemente rinnovate, architettura paesaggistica e ornamenti d'acqua che migliorano la qualità dell'ambiente abitativo. Le misure di sicurezza, inclusa la sorveglianza 24 ore e un garage sotterraneo sicuro, dimostrano attenzione alla sicurezza come parte integrante della finitura complessiva.
Questo penthouse è offerto a partire da €749.000, che corrisponde a un prezzo al metro quadro di circa €4.093. In confronto ad altri appartamenti a Nueva Andalucía, questo rappresenta una fascia di prezzo media, tenendo conto della dimensione, della posizione e della recente ristrutturazione. L'appartamento è completamente arredato e pronto per essere abitato immediatamente, il che aggiunge valore aggiuntivo. La disponibilità è attualmente limitata a questo specifico penthouse all'interno del complesso, aumentandone l'esclusività. Il prezzo includente il posto auto assegnato e l'arredamento completo lo posiziona come una soluzione completa per acquirenti in cerca di un immobile pronto all'uso in una posizione ambita.
La vita quotidiana in questo penthouse a Nueva Andalucía è caratterizzata da un mix di convenienza urbana e tranquillità mediterranea. Di mattina, i residenti possono raggiungere a piedi la farmacia o il supermercato più vicini per le spese quotidiane, entrambi a meno di 350 metri. Il sole mattutino sul terrazzo esposto a ovest offre un piacevole inizio di giornata. Per colazione o un caffè, sono disponibili diversi bar a breve distanza, mentre pranzo e cena possono essere consumati nei vicini ristoranti, con Puerto Banús a soli 301 metri. Nel pomeriggio, i residenti possono utilizzare le piscine comuni o rilassarsi sul solarium privato con vista sulle montagne. Per attività sportive, i campi da tennis e padel di Aloha si trovano di fronte al complesso. Le serate possono essere trascorse nell'animata atmosfera di Puerto Banús con i suoi numerosi bar e ristoranti, o nella tranquillità del proprio terrazzo. La vicinanza di campi da golf a breve distanza a piedi lo rende adatto per gli appassionati di golf, mentre la costa e le spiagge a breve distanza offrono opportunità per sport acquatici o attività balneari. La combinazione di servizi urbani e opportunità ricreative assicura uno stile di vita equilibrato.
L'ambiente circostante questo penthouse offre un ricco mix di servizi a breve distanza a piedi. A meno di 400 metri si trovano necessità quotidiane come farmacia, supermercato e diverse banche. Per mangiare fuori, ci sono 69 ristoranti in un raggio di 2 chilometri, inclusi i rinomati ristoranti di Puerto Banús a soli 301 metri. Le strutture educative sono abbondanti con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, incluse opzioni internazionali come la British International School a 3,8 chilometri. Per l'assistenza sanitaria, ci sono cinque centri sanitari nelle vicinanze e un ospedale a 1,9 chilometri, garantendo adeguato supporto medico. L'infrastruttura ricreativa include campi da tennis e padel direttamente di fronte al complesso, mentre tre campi da golf sono raggiungibili a piedi. L'accessibilità è buona con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate autobus nelle vicinanze, facilitando la mobilità senza auto.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse a Nueva Andalucía, al confine con il glamour di Puerto Banús. La proprietà si trova a soli 301 metri dalla costa, con accesso diretto al porto turistico e alla spiaggia. I tre campi da golf vicini sono visibili sulla mappa, sottolineando l'attrattiva per gli appassionati di golf. Il quartiere è ben collegato alle principali strade che collegano Marbella con il resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è posizionata strategicamente all'interno della regione, a 7 chilometri dal centro di Marbella e 54 chilometri dalla capitale provinciale Málaga. Questa posizione consente ai residenti di godere dei servizi di una grande città come Málaga pur soggiornando in un ambiente più residenziale. La località si trova nella cosiddetta 'Valle del Golf' di Marbella, nota per la concentrazione di campi da golf di alta qualità. Rispetto ad altre importanti città della provincia, Algeciras si trova a 59 chilometri, circa un'ora di auto. La posizione sulla parte occidentale di Marbella offre buoni collegamenti con altre località costiere come Estepona in direzione ovest e Fuengirola in direzione est. La vicinanza a Puerto Banús come centro commerciale e ricreativo dà alla località una dimensione aggiuntiva che manca ad altre aree residenziali della regione.
Questo penthouse offre eccellente accessibilità a varie strutture. Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Puerto Banús, distano solo 301 metri, rappresentando una passeggiata di pochi minuti. Il centro di Marbella, con ampie opportunità di shopping e svago, è raggiungibile a 7 chilometri di distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto alternativo di Gibraltar è a 52 chilometri. Per gli appassionati di golf, ci sono eccellenti opportunità con Golf Los Naranjos, The Range lezioni di golf e Real Club de Golf Las Brisas tutti a circa 2 chilometri. La presenza di una stazione di ricarica EV a 368 metri offre comodità per proprietari di veicoli elettrici. Per la spesa quotidiana, diversi supermercati sono a breve distanza, con il più vicino a 353 metri. La combinazione di queste strutture in un piccolo raggio assicura un ambiente abitativo pratico.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ambiente naturale di Nueva Andalucía è caratterizzato da un clima mediterraneo con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annuale è di 17,8°C, assicurando un clima mite per la maggior parte dell'anno. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e un terreno pianeggiante con una pendenza di 0,2% verso il mare creano un microclima favorevole alla vegetazione tipica della costa meridionale spagnola. La stagione balneare in questa regione dura circa quattro mesi, da giugno a settembre, quando le temperature dell'acqua salgono a un minimo di 20°C. La posizione riceve molte ore di sole durante l'anno, specialmente sul terrazzo e solarium esposti a ovest di questo penthouse, ideale per chi ama il sole. La vicinanza sia al Mar Mediterraneo che alle montagne di Marbella offre paesaggi diversi a breve distanza, con la possibilità di fare attività sia balneari che montane in un solo giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge intorno a Nueva Andalucía offrono eccellenti opportunità ricreative, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri come opzione più vicina. Sebbene non sia specificamente menzionato uno status Blue Flag, le spiagge di Marbella appartengono generalmente alle meglio mantenute della Costa del Sol. Per gli appassionati di golf, la posizione è quasi ideale, con tre campi da golf di prestigio raggiungibili a piedi: Golf Los Naranjos, The Range lezioni di golf e Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro 2,1 chilometri. Le strutture sportive sono ampiamente presenti, con campi da tennis e padel direttamente di fronte al complesso e diverse palestre nelle vicinanze, inclusa CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a 1 chilometro, offrendo opportunità per sport acquatici o semplicemente per ammirare i lussuosi yacht. Le opportunità ricreative sono ampliate dai servizi comuni del complesso, inclusi tre piscine recentemente rinnovate e giardini curati che hanno un aspetto subtropicale.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è posizionata strategicamente all'interno della regione, a 7 chilometri dal centro di Marbella e 54 chilometri dalla capitale provinciale Málaga. Questa posizione consente ai residenti di godere dei servizi di una grande città come Málaga pur soggiornando in un ambiente più residenziale. La località si trova nella cosiddetta 'Valle del Golf' di Marbella, nota per la concentrazione di campi da golf di alta qualità. Rispetto ad altre importanti città della provincia, Algeciras si trova a 59 chilometri, circa un'ora di auto. La posizione sulla parte occidentale di Marbella offre buoni collegamenti con altre località costiere come Estepona in direzione ovest e Fuengirola in direzione est. La vicinanza a Puerto Banús come centro commerciale e ricreativo dà alla località una dimensione aggiuntiva che manca ad altre aree residenziali della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
In confronto ad altri progetti della regione, questo penthouse a Nueva Andalucía offre una combinazione unica di posizione e servizi. Per confronto: Aquamar a Torre del Mar offre un prezzo a partire da €269.950, ma si trova più lontano dai servizi di lusso di Marbella. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, ma non ha lo stesso accesso diretto a campi da golf e Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona, con un prezzo a partire da €259.000, offre un diverso ambiente abitativo più orientato allo stile di vita spagnolo di Estepona anziché all'atmosfera internazionale di Nueva Andalucía. Questo penthouse a Nueva Andalucía si posiziona nel segmento superiore con un prezzo a partire da €749.000, giustificato dalla combinazione di posizione, dimensioni, ristrutturazione e servizi. All'interno della zona circostante di Nueva Andalucía e Puerto Banús, ci sono appartamenti comparabili disponibili, ma pochi offrono la stessa combinazione di un penthouse recentemente ristrutturato con un solarium privato e la vicinanza sia a campi da golf che al porto turistico. La regione di Nueva Andalucía è generalmente considerata una delle zone residenziali più ambite della Costa del Sol, specialmente per chi cerca un mix di sicurezza, servizi e opportunità ricreative. In confronto al centro di Marbella, Nueva Andalucía offre un'atmosfera più residenziale con aree verdi, pur mantenendo l'accessibilità alla vita urbana di Marbella e Puerto Banús.
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