立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、マルベージャの Nueva Andalucía 地区に位置し、ゴルフコース、港、商店、海、町、学校に近い立地です。最寄りのビーチはPlaya de Puerto Banús（301メートル）で、プエルトバヌースの中心部まで徒歩圏内です。周辺には多数の飲食店、スーパーマーケット、薬局があり、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。
このペントハウスは、3つの寝室と2つのバスルームを備え、広々としたオープンプランのリビングエリアを提供します。近代的なキッチン、家具付きクローゼット、エアコンなどの設備が整っており、快適な生活をサポートします。西向きのテラスとプライベートルーフトップテラスは、屋外でのリラックスやエンターテイメントに最適な空間を提供します。
この物件は2003年に完成した既存のペントハウスであり、最近完全にリノベーションされています。新築ではありませんが、現代的な設備と仕上げが施されており、新品のような状態です。コミュニティの施設も最近改修されており、3つのプール、美しく景観された庭園、噴水エリア、滝の特徴などが含まれています。
このプロジェクトは新築開発ではなく、2003年に建設された既存のペントハウスです。コミュニティ内に専用のジムやスパ施設はありません。また、海への直接アクセスはなく、車なしでの移動には限界があります。高層階ではないため、海の全景は制限される可能性があります。また、冬季は一部の観光施設が閉鎖される可能性があります。
Ref: VL828715
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、マルベージャでセカンドホームとして休暇を過ごしたいと考える国際的な購入者に適しています。特にゴルフを愛好する方にとっては、複数のゴルフコースに徒歩圏内という好立地です。また、年中住みたい方や、部分的に移住を考えている方にも適しています。週末だけ利用する度假別荘として、また賃貸収入を得るための投資物件としても可能性があります。マルベージャの活気ある生活を楽しみつつ、プライベートな空間も重視する方に最適です。また、西向きのテラスで日没を楽しみたい方や、完全に家具付きで手間なく新しい生活を始めたい方にも向いています。
このペントハウスは最近完全にリノベーションされており、高品質な仕上がりが特徴です。オープンプランのリビングとダイニングエリアには、モダンで白を基調とした家具が配置され、明るく広々とした空間を演出しています。キッチンは最新の設備が整い、実用性とデザインを両立しています。寝室には広々とした組み込みクローゼットがあり、収納スペースを確保しています。バスルームも近代的にリニューアルされ、高品質の衛生陶器と仕上げが施されています。エアコンシステムは全室に完備され、年間を通して快適な室内環境を維持します。外部の仕上げも丁寧に行われ、西向きのテラスと54㎡のプライベートルーフトップテラスには、屋外で過ごすための快適なスペースが確保されています。
このペントハウスの価格は749,000ユーロからです。マルベージャ地区、特に Nueva Andalucía のペントハウスとしては、広さ、設備、立地を考慮すると市場に沿った価格設定です。同様のサイズと設備を持つ近隣のプロジェクトと比較すると、価格は競争力があります。完全に家具付きで提供されるため、追加の家具投資は不要です。コミュニティの維持費や物件税などの追加コストを考慮する必要がありますが、この価格帯ではマルベージャの人気エリアにおける価値ある投資機会です。
このペントハウスは、 Nueva Andalucía の活気あるエリアに位置し、日常的に様々な活動を楽しむことができる住環境です。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、その後近くのゴルフコースでラウンドを楽しむことができます。午後はプエルトバヌースまで散策し、高級ブティックやマリーナを眺めながら時間を過ごすことができます。夕方には、西向きのテラスで日没を楽しみながら、地中海の心地よい気候の中でディナーをとることができます。週末には、プライベートルーフトップテラスで友人や家族を招待してバーベキューを楽しむことも可能です。周囲にはレストラン、バー、ショップが豊富にあり、車がなくても多くの施設にアクセスできる便利な立地です。
このペントハウスの周辺環境は、利便性と生活の質を両立したエリアです。スーパーマーケットまでは353メートル、薬局まではわずか64メートルと、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。医療機関も1.9キロメートルの距離にあり、安心して生活できます。交通の面では、10路線の公共交通機数と50の停留所があり、車がなくても移動は可能です。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域内にあります。国際学校も近くにあり、英国系インターナショナルスクールまで3.8キロメートルです。商業施設も豊富で、2キロメートル圏内に69のレストラン、3つの薬局、4つの銀行、10のカフェが点在しています。歯科医も1軒あり、健康面でのサポートも安心です。
このマップは、Nueva Andalucíaにおけるこのペントハウスの戦略的な位置を示しています。プエルトバヌースの高級リゾートエリアに隣接し、ゴルフコース、ビーチ、商業施設へのアクセスに優れた立地です。特にプエルトバヌースのマリナやショッピングエリアへの近接性が特徴で、コスタ・デル・ソルで最も人気のあるエリアの中心に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、Nueva Andalucíaというエリアに位置し、マルベージャ市の中心部から約7キロメートルの距離にあります。マルベージャは人口約147,958人のコスタ・デル・ソルを代表するリゾート都市で、このプロジェクトはその高級住宅エリアの一部です。州都であるマラガまでは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルの距離にあります。マルベージャ中心部へのアクセスは良好で、都市の便利さとリゾートの静けさを両立した立地です。特にプエルトバヌースという高級リゾートエリアに近く、マルベージャの中でも特に人気のあるロケーションと言えます。この地域は国際的な居住者が多く、多文化な環境が魅力の一つです。
このペントハウスからの主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるPlaya de Puerto Banúsまでは301メートルと、すぐに海辺へ出かけられます。他のビーチであるPlaya Canina Ventura del Mar（2.2キロメートル）やPlaya de Nagüeles（3.1キロメートル）も車で数分の距離です。ゴルフ愛好者にとっては、Golf Los Naranjos（2.0キロメートル）、The Range golf lessons（2.0キロメートル）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1キロメートル）といった有名なゴルフコースに近い立地です。最寄りの空港はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（45キロメートル）で、国際的なアクセスも良好です。ガリフ空港も52キロメートルの距離にあります。電気自動車をお持ちの場合は、EV充電ステーションが368メートルの距離にあり、便利です。マリーナとしては、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースが1.0キロメートル、マルベージャのプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンが5.4キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は、年平均気温17.8°Cと非常に穏やかです。月平均気温は12°Cから26°Cの間で変動し、年間を通じて過ごしやすい気候です。特に海面から10メートルの高さに位置し、ビーチへの傾斜もわずか0.2%とほぼ平坦なため、地中海の気候を最大限に享受できます。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は晴天に恵まれます。海水温度が20°C以上になる4ヶ月間は海水浴を楽しむことができ、長いシーズンにわたってビーチアクティビティを満喫できます。標高が低いため、高地特有の急な気温変動もなく、安定した気候環境です。この気候条件は、屋外での生活を楽しむのに理想的で、テラスやルーフトップでの時間を快適に過ごすことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスの周辺には、質の高いレクリエーション施設が豊富にあります。最寄りのビーチであるPlaya de Puerto Banúsは301メートルの距離にあり、ブルーフラッグ認定を受ける清潔で安全なビーチです。他のビーチとして、Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロメートル）やPlaya de Nagüeles（3.1キロメートル）も近く、それぞれ異なる雰囲気を楽しむことができます。ゴルフ愛好者にとっては、Golf Los Naranjos、The Range golf lessons、Real Club de Golf Las Brisasといった有名なゴルフコースが2キロメートル圏内にあり、好立地です。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サンペドロ（2.9キロメートル）、ロコドロモ（3.5キロメートル）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロメートル）などがあります。水泳施設だけでなく、様々なスポーツアクティビティを楽しむことができます。また、近くには52のホテルと12,781の客室があり、観光地としての魅力も豊かです。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトは、Nueva Andalucíaというエリアに位置し、マルベージャ市の中心部から約7キロメートルの距離にあります。マルベージャは人口約147,958人のコスタ・デル・ソルを代表するリゾート都市で、このプロジェクトはその高級住宅エリアの一部です。州都であるマラガまでは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルの距離にあります。マルベージャ中心部へのアクセスは良好で、都市の便利さとリゾートの静けさを両立した立地です。特にプエルトバヌースという高級リゾートエリアに近く、マルベージャの中でも特に人気のあるロケーションと言えます。この地域は国際的な居住者が多く、多文化な環境が魅力の一つです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このペントハウスをコスタ・デル・ソルの他の類似プロジェクトと比較すると、いくつかの特徴が浮き彫りになります。マルベージャ周辺のプロジェクトであるAquamar（トーレ・デル・マル）は269,950ユーロから、Lantana Residencial（ミハス）は205,000ユーロから、Etherna Homes 2（エステポナ）は259,000ユーロからですが、このペントハウスは749,000ユーロからと高めの価格帯に位置します。その価格差は、マルベージャという高級リゾート地の中心的な立地、プエルトバヌースへの近接性、そして完全に家具付きで広いプライベートルーフトップテラスを持つといったユニークな特徴によって正当化されます。特にゴルフ愛好者や、高級リゾートの活気を楽しみつつプライベートな空間も重視する購入者にとっては、他の地域のプロジェクトとは異なる価値を提供します。また、完成済み物件でありながら最近完全にリノベーションされている点も、新築プロジェクトとの差別化要因となっています。
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