Este penthouse de três quartos e dois banhos localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, com área útil de 183 m². Construído em 2003 e recentemente renovado, apresenta uma orientação oeste e vistas para montanhas e campos de golfe. Situado na área costeira de Puerto Banús, o imóvel encontra-se em ambiente urbano com serviços disponíveis a curta distância a pé. A propriedade está equipada com mobiliário completo e inclui um terraço privativo de 54 m².
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, em zona urbana consolidada de Nueva Andalucía. A proximidade a estabelecimentos comerciais e de restauração é notável, com farmácia a 64 metros e supermercado a 353 metros. A localização privilegiada permite acesso rápido tanto a serviços essenciais como a infraestruturas de lazer.
Com três quartos e dois banhos, o espaço atende às necessidades de residência principal ou secundária para pequenas famílias ou casais que recebem visitas. A área de 183 m² proporciona amplitude, enquanto o terrajo privativo oferece espaço adicional para lazer e entretenimento. A mobília completa facilita uma instalação imediata sem necessidade de investimentos adicionais.
Concluído em 2003, o edifício foi recentemente sujeito a obras de renovação, melhorando o estado geral das áreas comuns e a eficiência estrutural. O complexo de piscina foi renovado, mantendo o imóvel com padrões contemporâneos. Não se trata de construção nova, mas sim de um imóvel existente com atualizações significativas que prolongam a sua vida útil e valor.
O projeto não disponibiliza jardim privativo, apenas o terrajo na cobertura. Não existe sistema de climatização centralizado, apenas ar condicionado individual. O estacionamento não é coberto na totalidade e as dimensões do terraço podem limitar determinados tipos de eventos ou mobiliário de grandes dimensões. O imóvel não inclui quarto de serviço ou área de arrumação adicional.
Ref: VL828715
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para casais ou pequenas famílias que buscam uma residência secundária na Costa del Sol com boas condições para arrendamento durante parte do ano. A sua localização em Puerto Banús também o torna apropriado para investidores que procuram propriedades com forte potencial de arrendamento devido à proximidade de atrações turísticas e desportivas. Famílias com crianças em idade escolar beneficiarão da existência de 41 escolas primárias e 28 secundárias na região. A excelente condição da propriedade e a mobilidade reduzida são ideais para aposentados que pretendem desfrutar do clima mediterrânico sem preocupações com obras ou manutenção extensiva. A proximidade a campos de golfe torna-o especialmente atrativo para entusiastas deste desporto.
A propriedade apresenta acabamentos de boa qualidade, com renovações recentes que atualizam tanto os espaços interiores como exteriores. A cozinha integra-se na sala de estar numa conceção open-plan com móveis brancos modernos e eletrodomésticos contemporâneos. Os quartos dispõem de armários embutidos com bom aproveitamento do espaço. Os pavimentos e materiais de revestimento seguem padrões residenciais de gama média-alta, com atenção a detalhes como portas de madeira nas zonas de circulação. O terrajo exterior foi concebido para resistir às condições climáticas mediterrânicas, com materiais adequados à exposição solar e salina. A renovação recente garantiu a atualização de infraestruturas, incluindo sistemas elétricos e hidráulicos.
Com preço inicial de €749.000, este penthouse representa um valor consistente com o mercado imobiliário de Nova Andalucia, especialmente considerando a sua área de 183 m², a localização privilegiada e o estado de conservação recentemente renovado. O preço inclui mobiliário completo e estacionamento designado, fatores que representam economia adicional para o comprador. O mercado local mostra tendência de valorização, especialmente em propriedades com estas características e localização.
O dia-a-dia nesta propriedade caracteriza-se pela conveniência urbana aliada à proximidade do mar. As manhãs podem começar com café na varanda enquanto se observa a atividade do complexo residencial. A curta distância a pé até centros comerciais, restaurantes e farmácias permite executar tarefas diárias sem necessidade de automóvel. À tarde, o terrajo solarium serve para momentos de descanso com vista para a serra. Os residentes podem desfrutar de caminhadas pela costa ou passar tempo nos diversos campos de golfe acessíveis a pé. A vida nocturna, com seus bares e restaurantes, está a poucos minutos, oferecendo opções de entretenimento sem necessidade de conduzir. A proximidade a parques infantis e escolas torna o local prático para famílias com crianças.
A vida na envolvente deste imóvel caracteriza-se pela proximidade a múltiplos serviços e infraestruturas. A apenas 7 km encontra-se Marbella, cidade com aproximadamente 147.958 habitantes que oferece serviços mais especializados, centros comerciais e vida cultural. O acesso a Málaga, principal cidade da província com cerca de 579.076 habitantes, efetua-se em 54 km. A nível de transportes, existem 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem automóvel. Para necessidades de saúde, além dos 5 centros de saúde na região, o hospital mais próximo situa-se a 1,9 km. A concentração de estabelecimentos comerciais é notável, com 69 restaurantes, 4 bancos, 10 cafés e diversas lojas dentro de um raio de 2 km.
O mapa ilustra a posição privilegiada deste penthouse em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata a Puerto Banús e às principais praias. A localização estratégica permite visualizar como o imóvel se situa no centro de uma das áreas mais procuradas da Costa del Sol, com acesso rápido a campos de golfe, serviços essenciais e zonas de lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente a 7 km de Marbella, o principal centro urbano da região ocidental da Costa del Sol. Esta proximidade permite acesso fácil aos serviços e infraestruturas de uma cidade maior enquanto se beneficia de um ambiente mais tranquilo. A região faz parte do município de Marbella, conhecido pelo seu turismo de luxo e qualidade de vida. A localização serve como ponto intermédio entre a agitação de Marbella e o relaxamento de zonas costeiras menos desenvolvidas, oferecendo um equilíbrio entre conveniência urbana e ambiente residencial tranquilo.
O acesso às praias é uma das principais vantagens, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e outras opções como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Para os entusiastas de golfe, estão disponíveis vários campos a curta distância: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos de carro, enquanto o de Gibraltar fica a 52 km. Para recargas de veículos elétricos, existe uma estação a 368 metros. O porto desportivo de Puerto Banús encontra-se a 1,0 km, oferecendo acesso a instalações náuticas e restaurantes de marisco.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperatura média anual de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A apenas 10 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar, a área goza de microclima favorável. A estação de banho estende-se por 4 meses, com temperatura da água superior a 20°C. A exposição solar significativa permite aproveitar o terrajo durante grande parte do ano, especialmente nas horas da tarde devido à orientação oeste. A proximidade da costa moderiza as temperaturas extremas, criando condições agradáveis mesmo durante os meses mais quentes do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece diversas opções de lazer aquático e desportivo. A Playa de Puerto Banús, a poucos metros, é uma das mais conhecidas da Costa del Sol, frequentada por residentes e turistas. Para além das praias, a região destaca-se pelos seus campos de golfe de prestígio, com várias opções a menos de 3 km de distância. As infraestruturas desportivas na região incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). O porto de Puerto Banús, a 1,0 km, não só oferece atracções náuticas como também uma vibrante vida noturna com restaurantes e bares. Os mirantes como o Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) proporcionam vistas panorâmicas sobre a costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente a 7 km de Marbella, o principal centro urbano da região ocidental da Costa del Sol. Esta proximidade permite acesso fácil aos serviços e infraestruturas de uma cidade maior enquanto se beneficia de um ambiente mais tranquilo. A região faz parte do município de Marbella, conhecido pelo seu turismo de luxo e qualidade de vida. A localização serve como ponto intermédio entre a agitação de Marbella e o relaxamento de zonas costeiras menos desenvolvidas, oferecendo um equilíbrio entre conveniência urbana e ambiente residencial tranquilo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este penthouse em Nueva Andalucía apresenta um equilíbrio distinto entre preço, localização e dimensões. Projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 mas oferecem menor área e localização menos central. Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, situa-se mais afastada das principais atrações turísticas e infraestruturas de Puerto Banús. Etherna Homes 2 em Estepona, com valores iniciais de €259.000, também não oferece a mesma proximidade a campos de golfe de prestígio e ao vibrante centro de Puerto Banús. A localização deste penthouse a apenas 7 km de Marbella, combinada com a recente renovação e o facto de ser mobiliado, representa um valor acrescentado face a alternativas mais distantes ou com acabamentos mais básicos. A região de Nueva Andalucía, especificamente Puerto Banús, mantém um estatus diferenciado no mercado imobiliário da Costa del Sol, justificando o posicionamento de preço mais elevado comparativamente a outras zonas da costa.
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