דירת גג דו-מפלסית בשטח 240 מ״ר במיקום מרכזי בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס ממוקם בלב עמק הגולף המפורסם, במרחק הליכה מפוארטו באנוס ומגולפי האזור. הנכס הושלם בשנת 1993 ועבר שיפוץ מקיף, עם 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית. הדירה פונה לדרום-מזרח ומציעה נוף לגינה ולבריכה המשותפת, עם גישה נוחה למתקנים ולשירותים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי המכונה עמק הגולף, במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס ומהחופים. המיקום מציע גישה מצוינת למתקני הגולף המקומיים, כולל מועדוני הגולף לוס נרנחוס ולאס בריסאס. האזור ידוע בתשתיתו המפותחת ובסמיכות למרכזי הבילוי והקניות המובילים בחוף הדרומי.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דיור פרטי עם גישה למתקני פנאי ופנאי איכותיים. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום מגורים מרווח למשפחה או לאורחים, עם אפשרות ליהנות מהבריכות המשותפות ומהגינות המטופחות בקומפלקס. המרפסת הפרטית והסולריום על הגג מציעים מקומות נוספים לבילוי ומנוחה תחת השמש הספרדית.
הנכס הושלם במקור בשנת 1993 אך עבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, תוך שמירה על האופי הארכיטקטוני המקורי. השיפוץ כלל עדכון מערכות החשמל והאינסטלציה, החלפת החלונות לחלונות בידוד תרמי, וחידוש מלא של חדרי האמבטיה והמטבח. הבניין מתוחזק על ידי חברת ניהול מקצועית המבטיחה את איכות המתחם לאורך זמן.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא שלוש בריכות משותפות בקומפלקס. חניה זמינה אך במגבלות המקום ובכפוף לתקנות הקהילה. עקב היותו בניין ישן שעבר שיפוץ, קיימות מגבלות אדריכליות בשינוי מבנה פנימי של הדירה. המיקום במרכז נואבה אנדלוסיה עלול להיות עמוס בעונות התיירות הגבוהות.
Ref: VL509600
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים בספרד עם גישה למתקני פנאי ופנאי איכותיים. הוא גם מתאים לאנשים המחפשים דיור נופש יוקרתי לסופי שבוע וחופשות, המעוניינים להיות קרובים לחוף ולמתקני התיירות המרכזיים. הנכס מתאים במיוחד לחובבי גולף המעוניינים להיות קרובים למגרשי הגולף המובחרים באזור. הוא גם פתרון אידיאלי לזוגות עם ילדים המחפשים סביבה בטוחה ומטופחת עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה.
הנכס עבר שיפוץ מקיף תוך שימת דגש על איכות חומרי הבנייה והגימור. חדרי האמבטיה מעוצבים עם אמבטיות שיש וברזים יוקרתיים, והמטבח כולל ציוד חדיש ועיצוב מודרני. הרצפות כוסו בחומרים עמידים ואיכותיים המתאימים לאקלים המקומי. החלונות הוחלפו בחלונות בידוד תרמי התורמים לחסכון באנרגיה ולשמירה על טמפרטורה נוחה בכל עונות השנה. מערכות המיזוג האוויר והחימום המרכזי מבטיחות נוחות מקסימלית לדיירים בכל ימות השנה.
מחיר הנכס מתחיל מ-€1,125,000 לדירת גג דו-מפלסית בשטח 240 מ״ר עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. המחיר כולל את השיפוץ המלא והמקום במתחם המגורים היוקרתי. העלויות הנלוות כוללות דמי קהילה חודשיים לתחזוקת המתחם, הבריכות והגינות, המשתנות בהתאם לגודל הדירה והשירותים הניתנים. מחירי הנכסים באזור נואבה אנדלוסיה נחשבים ליציבים עם פוטנציאל עלייה לאורך זמן עקב הביקוש הגבוה לאזורי יוקרה בקוסטה דל סול.
המקום מתאפיין בלוח חיים שוקק ופעיל, עם אפשרויות בילוי ופנאי רבות במרחק הליכה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים או לצאת למשחק גולף באחד המגרשים הסמוכים. בצהריים, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה לארוחת צהריים. בערב, האזור הופך למרכז בילוי חי עם מסעדות, ברים וחנויות הפתוחים עד שעות מאוחרות. הקרבה לים מאפשרת טיולי ערב נעימים לאורך הטיילת של פוארטו באנוס, המרוחקת רק 300 מטרים מהנכס.
המיקום מציע תשתית מפותחת עם גישה נוחה לכל מתקני החיים היומיום. סופרמרקטים, חנויות, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה קצר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק״מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה במקרה הצורך. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 10 קווים העוברים בסמוך ו-50 תחנות ברדיוס קטן, מה שמאפשר ניידות קלה ללא צורך ברכב פרטי. עבור מי שמעדיף נסיעות ברכב פרטי, הכבישים המרכזיים נגישים ומספקים קשר נוח לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם בליבו של אזור נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס, עם גישה ישירה למגרשי הגולף המפורסמים של האזור. המפה מציגה את הקרבה לחוף, למתקני הספורט ולמרכזי הבילוי והקניות, תוך הדגשת המיקום האסטרטגי בין מרבלה לסן פדרו דה אלקנטרה, שני המרכזים העירוניים החשובים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, במרחק 7 ק״מ בלבד ממרבלה, העיר המרכזית באזור עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים. מיקומה האסטרטגי מציע גישה נוחה למאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 54 ק״מ, ולאלחסיראס, עיר הנמל החשובה, במרחק 59 ק״מ. האזור נחשב לאחד המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול עקב האיכות הגבוהה של חיי המגורים, התשתית המפותחת והקרבה למתקני התיירות והפנאי המובילים של האזור.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים בלבד, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק״מ, ופלאיה דה נגואלס במרחק 3.1 ק״מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק״מ, מה שמאפשר נסיעה של כ-40 דקות לשדה התעופה. מגרשי הגולף המפורסמים של גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס והריינג' גולף לסונס נמצאים כולם במרחק של כ-2 ק״מ מהנכס, מה שהופך אותו למתאים במיוחד לחובבי ענף הגולף.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי מחיה נעימים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון הים, מה שמבטיח ניקוז טוב ומנע סכנת הצפות. הכיוון הדרום-מזרחי של הנכס מספק אור שמש בוקרי נעים והצללה אחר הצהריים בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה פוארטו באנוס המפורסם הנמצא במרחק הליכה קצר. בנוסף לחופים, האזור ידוע במגרשי הגולף היוקרתיים שלו, כולל גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגה מרבלה גולף המציעים תנאים מצוינים לשחקני גולף בכל הרמות. מתקני הספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 ק״מ, רוקודרומו לטיפוס צוקים במרחק 3.5 ק״מ, ו-CrossFit מרבלה במרחק 3.8 ק״מ, המציעים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית לתושבי האזור.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, במרחק 7 ק״מ בלבד ממרבלה, העיר המרכזית באזור עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים. מיקומה האסטרטגי מציע גישה נוחה למאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 54 ק״מ, ולאלחסיראס, עיר הנמל החשובה, במרחק 59 ק״מ. האזור נחשב לאחד המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול עקב האיכות הגבוהה של חיי המגורים, התשתית המפותחת והקרבה למתקני התיירות והפנאי המובילים של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירת הגג הדו-מפלסית בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך מובהק בזכות המיקום היוקרתי והשיפוץ המקיף שעבר. בעוד פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנציאל במיחאס (מחירים החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם נמצאים באזורים פחות מרכזיים ורחוקים יותר מהמתקנים והאטרקציות המרכזיות. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים החל מ-€259,000) גם הוא מציע תמורה טובה אך חסר את הפרסטיז׳ והמיקום האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה. הנכס הנוכחי, על אף מחירו הגבוה יותר, מציע ערך ארוך טווח טוב יותר בזכות המיקום, האיכות והפוטנציאל להשבחת ערך עם הזמן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
