بنتهاوس دوبليكس في نويفا أندالوثيا، مالقة، هو عقار سكني مكتمل يتكون من 4 غرف نوم و3 حمامات ومساحة معيشية تبلغ 240 متر مربع. يقع بالقرب من بويرتو بانوس والعديد من ملاعب الغولف، وقد تم تجديده مؤخراً إلى معايير عالية. يوفر العقار إطلالات على الحدائق والبرك، ويقع في مجتمع سكني مغلق يحتوي على ثلاث برك سباحة مشتركة وأمن على مدار الساعة. باتجاهه الجنوبي الشرقي، يستفيد العقار من الإضاءة الطبيعية طوال اليوم. توفر الموقع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمطاعم وغيرها من المرافق ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوثيا، مالقة، على بعد 301 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس. وضعه الحضري يضعه على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المتاجر (353 متر) والصيدليات (64 متر) والمطاعم. يتميز الموقع بقربه من ثلاثة ملاعب غولف مرموقة: لوس نارانخاس ولاس بريساس وألواه، جميعها ضمن مسافة 2.1 كم. يبعد العقار 7 كم عن ماربيا و45 كم عن مطار مالاغا، مما يجعله في متناول اليد مع الحفاظ على الخصوصية الكافية.
يستوعب هذا البنتهاوس الدوبليكس العائلات من خلال غرف النوم الأربع والثلاث حمامات، مما يوفر مساحة كافية للمقيمين والضيوف. تخلق منطقة المعيشة المفتوحة مساحة وظيفية للأنشطة اليومية، بينما توفر الشرفات الخاصة خيارات للمعيشة في الهواء الطلق. يتضمن العقار مواقف سيارات آمنة وغرفة تخزين، مما يلبي الاحتياجات العملية للتنظيم. يلبي المجتمع السكني المغلق مع الأمن على مدار الساعة الرغبة في السلامة، بينما يدعم القرب من المرافق والمدارس والمرافق الصحية الحياة اليومية المريحة.
بُني في الأصل في عام 1993، تم تجديد هذا البنتهاوس الدوبليكس بالكامل، مما رفعه إلى المعاصرة مع الحفاظ على سلامته الهيكلية. شمل التجديد تحديث جميع المساحات الداخلية، وتركيب أنظمة تحكم مناخي حديثة، وتجديد المظهر الخارجي. يعتبر العقار الآن في حالة ممتازة، حيث تم تحديث جميع الأنظمة واللمسات النهائية لتلبية التوقعات الحالية. كمشروع مكتمل، يوفر احتلالاً فورياً دون انتظار انتهاء البناء، مما يضمن اليقين بشأن المظهر النهائي والوظيفة.
لا يوفر هذا العقار بركة سباحة خاصة، بدلاً من ذلك يوفر الوصول إلى ثلاث برك سباحة مشتركة داخل المجتمع. إنه ليس بناءً جديداً بل تجديد لمبنى عام 1993، مما قد يكون له آثار على معايير البناء المحددة. العقار لا يقع مباشرة على شاطئ البحر بل ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام. قد لا يكون البنتهاوس الدوبليكس مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن سهولة الوصول إلى الطابق الأرضي بسبب موقعه المرتفع. لا يتضمن العقار مساحة حديقة خاصة، مع الاعتماد بدلاً من ذلك على مناطق الحدائق المشتركة.
Ref: VL509600
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار أولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للانتقال إليه في منطقة راسخة مع وصول فوري للمرافق. ستقدر العائلات ذات الأطفال القرب من المؤسسات التعليمية العديدة (41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية ضمن المنطقة). سيستفيد عشاق الغولف من الموقع في قلب وادي الغولف، مع ثلاثة ملاعب ضمن مسافة 2.1 كم. يستوعب العقار أيضاً أولئك الذين يبحثون عن مسكن ثانوي، حيث يوفر المجتمع السكني المغلق مع الأمن على مدار الساعة راحة البال عند عدم وجودهم. يجذب التجديد الأخير المشترين الذين يرغبون في اللمسات النهائية العصرية دون عدم اليقين المرتبط بالبناء الجديد. بالنسبة لأولئك الذين يخططون للعمل عن بعد، يوفر الإنترنت الموثوق والقرب من مراكز الأعمال في ماربيا عملياً. تتسع مساحة العقار وتخطيطه أيضاً لأولئك الذين يستضيفون ضيوفاً بشكل منتظم، حيث توفر الغرف الأربع مرونة لترتيبات معيشية مختلفة.
ركز تجديد هذا البنتهاوس الدوبليكس على مواد عالية الجودة وتصميم معاصر. يتميز الجزء الداخلي بتصاميم هادئة وعصرية مع درجات خشبية دافئة وخطوط نظيفة. تعرض الحمامات أحواض رخامية مع صنابير ذهبية، مما يضيف لمسة من الأناقة. يستفيد العقار من خزائن مدمجة في جميع غرف النوم، مما يزيد من مساحة التخزين بحلول مدمجة. تتم معالجة التحكم في المناخ من خلال كل من أنظمة تكييف الهواء والتدفئة المركزية، مما يضمن الراحة على مدار العام. تظهر منطقة المعيشة المفتوحة تخطيطاً مكانياً مدروساً، مع انتقالات سلسة إلى المساحات الخارجية. يوفر السولاريوم الخاص على السطح مساحة إضافية عالية الجودة مع إطلالات على الأفق. تتميز المناطق المشتركة داخل المجمع بحدائق ناضجة مهنية مهيأة وثلاث برك سباحة تعكس المعايير العامة العالية للتطوير. يتم تعزيز الأمان من خلال الوصول المسيطر والمراقبة على مدار الساعة، مما يساهم في الشعور بالجودة الذي يمتد إلى ما هو أبعد من المساحات المعيشية الفردية إلى بيئة المجتمع بأكملها.
بسعر 1,125,000 يورو، يقع هذا البنتهاوس الدوبليكس في القطاع الأعلى من سوق عقارات نويفا أندالوثيا. يعكس السعر مساحته المعيشية البالغة 240 متراً مربعاً وتكوينه المكون من أربع غرف نوم وتجديده الأخير وموقعه المتميز داخل وادي الغولف. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل أكوامار في توري دل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو)، يطلب هذا العقار علاوة بسبب موقعه ومواصفاته. يعني حالة العقار المكتمل عدم وجود تكاليف بناء إضافية أو فترات انتظار، مما يوفر قيمة من حيث القابلية الفورية للاستخدام واليقين. يشمل السعر الوصول إلى مرافق المجتمع، مثل البرك السباحة الثلاث والأمان والمناطق الخضراء المشتركة.
الحياة في هذا البنتهاوس الدوبليكس في نويفا أندالوثيا تتبع إيقاعاً يشكله موقعه المتوسطي والقرب من المرافق. يبدأ الصباح بالقهوة على الشرفة المواجهة للجنوب الشرقي مع شمس الأندلس، يليها مشاوير قصيرة إلى المتاجر القريبة أو الصيدليات. يعني الإعداد الحضري أن الاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها بسهولة سيراً على الأقدام أو بالدراجة، مما يخلق أسلوب حياة حيث يتم تقليل الاعتماد على السيارة. قد يقضي ساعات بعد الظهر في إحدى البرك السباحة المشتركة الثلاث أو استكشاف ملاعب الغولف القريبة. تقدم المساء خياراً بين تناول الطعام في المنزل في منطقة المعيشة المفتوحة أو زيارة واحدة من 69 مطعماً ضمن مسافة 2 كم. يوفر موقع العقار توازناً بين الهدوء السكني والوصول إلى أسلوب الحياة النابض بالحياة في بويرتو بانوس. يضمن المجتمع السكني المغلق الخصوصية والأمان، بينما يوفر القرب من ماربيا (7 كم) خيارات إضافية للترفيه والتسوق والأنشطة الثقافية دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة.
يدعم البنية التحتية المحيطة بنويفا أندالوثيا أسلوب حياة مريح مع اتصالات ممتازة. يقع العقار على بعد 7 كم فقط من ماربيا، مما يوفر الوصول إلى مدينة أكبر مع حوالي 147,958 نسمة. مالاغا، مع سكانها البالغ 579,076 نسمة، تبعد 54 كم، مما يوفر وسائل الراحة الحضرية ووصول المطار الدولي. ضمن مسافة 2 كم من العقار، يمكن للسكان الوصول إلى 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، مما يلبي الاحتياجات اليومية دون سفر طويل. تخدم المنطقة بشكل جيد من خلال النقل العام، مع 10 خطوط حافلات و50 محطة توقف متاحة. يتم تلبية الاحتياجات الصحية من خلال 5 مراكز صحية محلية ومستشفى على بعد 1.9 كم. توفر شبكة الطرق اتصالات فعالة مع المناطق المحيطة، مع مطار جبل طارق البديل على بعد 52 كم. يجمع هذا المزيج من وسائل الراحة في الحي المجاور والقرب من المراكز الحضرية الكبرى بين بيئة معيشية توازن بين الراحة والوصول إلى نطاق أوسع من الخدمات وخيارات الترفيه.
توضح الخريطة الموقع المتميز للعقار في نويفا أندالوثيا، مع وصول فوري إلى بويرتو بانوس والساحل المتوسطي. يتم تعريف الموقع بقربه من ثلاثة ملاعب غولف رئيسية تشكل وادي الغولف، مع وضع العقار في الوسط بينها. توضح الخريطة المسافات القصيرة إلى المرافق الأساسية واتصالات الطرق الفعالة مع ماربيا (7 كم) ومالاغا (54 كم). من الواضح التضاريس المستوية للمنطقة، مما يظهر الانحدار اللطيف بنسبة 0.2٪ نحو الساحل. تبرز الخريطة تكامل الراحة السكنية مع الفرص الترفيهية، بما في ذلك الشواطئ والموانئ والمرافق الرياضية ضمن نطاق 3 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتم وضع هذا البنتهاوس الدوبليكس بشكل استراتيجي داخل نويفا أندالوثيا، منطقة سكنية راسخة في بلدية ماربيا. يقع على بعد 7 كم فقط من وسط ماربيا (عدد سكان 147,958)، مما يوفر سهولة الوصول إلى خدمات المديرة مع الحفاظ على طابع سكني متميز. مالاغا، عاصمة المقاطعة مع 579,076 نسمة، تبعد 54 كم، مما يوفر الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية الرئيسية والاتصالات الدولية. ألخيسيراس (121,957 نسمة)، مدينة ميناء مهمة، تبعد 59 كم. يضع موقع العقار في وادي الغولف في مركز واحد من أكثر المناطق السكنية تميزاً في كوستا ديل سول. يضيف قربه من بويرتو بانوس إلى جاذبيته، حيث يوفر القرب من التسوق الفاخر وتناول الطعام والأنشطة البحرية. يخلق هذا الوضع بين المراكز الحضرية الرئيسية والمناطق الترفيهية الحصرية توازناً فريداً بين إمكانية الوصول والتميز داخل سوق العقارات في المنطقة.
يضمن الموقع الاستراتيجي للعقار إمكانية الوصول الممتاز إلى المرافق الرئيسية. تقع الشواطئ في متناول اليد بسهولة، حيث يبعد شاطئ بويرتو بانوس فقط 301 متراً، وشاطئ كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.6 كم. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع ثلاثة ملاعب رئيسية قريبة: ملعب غولف لوس نارانخاس (2.0 كم)، ودروس الغولف ذا رينج (2.0 كم)، ونادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس (2.1 كم). يقع بويرتو بانوس، مع مرساه وتسوقه وتناول الطعام، في متناول المشي. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول 45 كم، أي حوالي 35 دقيقة بالسيارة، مما يوفر اتصالات دولية. يوفر مطار جبل طارق بديلاً على بعد 52 كم. تم إنشاء بنية شحن السيارات الكهربائية بشكل جيد، مع نقطة شحن على بعد 368 متراً فقط من العقار. تكون مرافق التسوق مريحة، مع وجود سوبرماركت على بعد 353 متراً. هذا القرب من المرافق المتنوعة يقلل من الاعتماد على النقل الخاص ويعزز عملية الحياة اليومية في هذا الموقع.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا أندالوثيا بمناخ متوسطي مواتٍ مع متوسط درجات حرارة يتراوح من 12-26 درجة مئوية على مدار العام. يدعم متوسط درجة الحرارة السنوية البالغة 17.8 درجة مئوية الأنشطة الخارجية على مدار العام. تقع على بعد 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر مع انحدار لطيف بنسبة 0.2٪ نحو الشاطئ، تستفيد المنطقة من الظروف الساحلية المعتدلة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر، مع وصول درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو مثالي لأنشطة الشاطئ. يؤدي اتجاه العقار الجنوبي الشرقي إلى تعظيم التعرض لأشعة الشمس الصباحية، مما يخلق مساحات معيشية داخلية وخارجية سارة. تشهد المنطقة حوالي 320 يوماً من أشعة الشمس سنوياً، مما يدعم أسلوب حياة في الهواء الطلق. الارتفاع المنخفض والموقع الساحلي يحميان من التقلبات الشديدة في درجات الحرارة، مما يؤدي إلى مناخ مريح على مدار العام. يعزز نمط الطقس المتسق هذا قابلية استخدام المساحات الخارجية مثل الشرفات والبرك السباحة المشتركة، مما يجعلها عملياً امتدادات للمساحات المعيشية بدلاً من كونها مرافق موسمية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعزز القرب من الشواطئ عالية الجودة بشكل كبير الجاذبية الترفيهية لهذا الموقع. يقع شاطئ بويرتو بانوس، على بعد 301 متر فقط، أحد الشواطئ الأكثر شهرة في المنطقة. يوفر شاطئ كانينا فينتورا ديل مار (2.6 كم) وشاطئ ناغويليس (2.7 كم) خيارات إضافية لأنشطة البحر. تشتهر المنطقة بشكل خاص بمرافق الغولف، مع وجود ثلاثة ملاعب رئيسية ضمن نطاق 2.1 كم: ملعب غولف لوس نارانخاس، ودروس الغولف ذا رينج، ونادي ريال كلوب دي غولف لاس بريساس. يمكن لعشاق الرياضة الوصول إلى مرافق متنوعة، بما في ذلك بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) وكروس فيت ماربيا (3.8 كم). بالنسبة لهواة القوارب، يقع بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 1.0 كم فقط. توفر المنطقة أيضاً مناظر طبيعية مثل ميرادور ديل مويي دي أونور (1.2 كم)، مما يوفر نقاطاً جذابة للاسترخاء. يجمع هذا المزيج من الوصول إلى الشاطئ وملاعب الغولف العالمية والمرافق الرياضية المتنوعة بيئة ترفيهية شاملة مناسبة للتفضيلات ومستويات النشاط المختلفة.
المصدر: OpenStreetMap
يتم وضع هذا البنتهاوس الدوبليكس بشكل استراتيجي داخل نويفا أندالوثيا، منطقة سكنية راسخة في بلدية ماربيا. يقع على بعد 7 كم فقط من وسط ماربيا (عدد سكان 147,958)، مما يوفر سهولة الوصول إلى خدمات المديرة مع الحفاظ على طابع سكني متميز. مالاغا، عاصمة المقاطعة مع 579,076 نسمة، تبعد 54 كم، مما يوفر الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية الرئيسية والاتصالات الدولية. ألخيسيراس (121,957 نسمة)، مدينة ميناء مهمة، تبعد 59 كم. يضع موقع العقار في وادي الغولف في مركز واحد من أكثر المناطق السكنية تميزاً في كوستا ديل سول. يضيف قربه من بويرتو بانوس إلى جاذبيته، حيث يوفر القرب من التسوق الفاخر وتناول الطعام والأنشطة البحرية. يخلق هذا الوضع بين المراكز الحضرية الرئيسية والمناطق الترفيهية الحصرية توازناً فريداً بين إمكانية الوصول والتميز داخل سوق العقارات في المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنةً بالمشاريع المماثلة في المنطقة، يمثل هذا بنتهاوس دوبليكس خياراً متطوراً في سوق نويفا أندالوثيا العقاري. فمثلاً، يبدأ سعر مشروع أكوامار في توري دل مار من 269,950 يورو، بينما يبدأ مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 259,000 يورو. هذه المشاريع الأقل سعراً تقع في مناطق أبعد عن البحر والمرافق الرئيسية. يتميز بنتهاوس دوبليكس بموقعه الفريد في قلب وادي الغولف، مع إطلالات مباشرة على ثلاثة ملاعب غولف مرموقة وقربه من بويرتو بانوس. كما أنه يقدم مساحة سكنية أكبر (240 متر مربع) مقارنة بالعديد من الخيارات الأخرى في نفس الفئة السعرية. المنطقة المحيطة بالعقار تتميز بكثافة الخدمات والمرافق مقارنة بمناطق مثل توري دل مار أو إستيبونا، مما يجعلها خياراً جذاباً لأولئك الذين يقدرون الراحة والوصول إلى البنية التحتية المتطورة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
