Nueva Andalucíaにある高級ペントハウス・デュプレックスは、ゴルフバレーの中心部に位置する240平方メートルの住居です。4つの寝室と3つのバスルームを備え、プエルト・バヌースまで徒歩数分、ビーチや主要なゴルフコースにも近い立地です。1993年に完成したこの物件は、最近全面改装され、現代的な設計と快適な住空間を提供しています。南東向きの眺望は、日中を通して自然光を取り込み、プライベートテラスやソラリウムからは地域の美しい景色を楽しむことができます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはアロハ地区に位置し、ゴルフバレーの中心部にあります。プエルト・バヌースまではわずか301メートル、複数の有名ゴルフコースは2キロ以内にあります。海岸線に近く、日常生活に必要な施設がすべて歩いての範囲内にあり、都市的な利便性とリゾートの快適さを同時に享受できる立地です。
4つの広い寝室と3つのバスルームは、家族やゲストの滞在に対応します。オープンプランのリビングとダイニングエリアは、屋外テラスと連結し、屋内外の生活をシームレスに融合します。プライベートソラリウム、組み込み式ウォードローブ、専用駐車場と収納スペースは、快適で整理された生活をサポートします。
この物件は1993年に完成した歴史ある建物ですが、近年全面的に改装されています。改装により、現代的な設備と最新の素材が取り入れられながら、建物の構造的安定性と品格は保持されています。現在は完成状態で、即時入居可能です。ガート付きコミュニティとして、専門の管理チームが維持管理を行っています。
この物件は一戸建て住宅ではなく、コンドミニアムの一部として共同生活のルールが適用されます。個人の庭やプールはなく、代わりに共同施設を利用します。中心市街地からはやや離れているため、夜の活気あるバー活動やクラブシーンを求める場合には車が必要です。ビーチまでの距離は徒歩圏外です。
Ref: VL509600
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、ゴルフを楽しむことを重視する生活を求める方に適しています。ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、アロハといった著名なゴルフコースがすべて2キロ圏内にあり、週末をゴルフで過ごしたいゴルフ愛好家にとって理想的な立地です。家族での長期滞在や定住を検討している方にも適しています。4つの広い寝室があるため、子供や頻繁に訪れるゲストのニーズに対応できます。近くには41の小学校と28の中学校があり、3.8キロにはブリティッシュ・インターナショナル・スクールも位置しています。南欧でのセカンドライフを検討中の方にとっても、この物件は魅力的です。マルベージャの中心地やプエルト・バヌースの活気あるレストランや店に近く、同時に静かな居住環境を維持できます。
このペントハウスは最近の全面改装により、高品質な仕上げと現代的な設備が導入されています。リビングエリアでは、温かみのある木材のアクセントとクリーンなラインが調和し、上質さと居心地の良さを同時に実現しています。床材には耐久性に優れた材質が使用され、日常の使用にも耐えられる設計です。キッチンとバスルームには大理石調の高級素材が取り入れられ、金色の蛇口がアクセントとなっています。これらの空間は機能性とエレガンスを兼ね備え、日常生活を快適に演出します。主寝室のバスルームは特に贅沢な仕上げで、広々としたウォークインクローゼットとプライベートテラスへの直接アクセスが特徴です。空調システムは各部屋個別に制御可能で、年間を通じて快適な室内環境を維持します。
このペントハウス・デュプレックスの価格は1,125,000ユーロからです。240平方メートルの広さ、4つの寝室、3つのバスルーム、そしてプエルト・バヌースやゴルフコースへの近さを考慮すると、この価格帯はニューアンダルシア地域における高級物件として妥当です。類似の物件と比較して、最近の全面改装と共同施設へのアクセスが価格を正当化しています。さらに、専用駐車場と収納スペース、プライベートソラリウムといった追加価値も考慮すべき点です。
朝、南東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、ゴルフバレーの穏やかな景色を目覚めさせます。日中は、近くのゴルフコースでラウンドしたり、プエルト・バヌースまで散歩して海辺のカフェで過ごしたりします。自宅では、オープンなリビングエリアが日光で満たされ、居心地の良い空間となっています。午後には、コミュニティのプールの一つで泳いだり、プライベートソラリウムで読書を楽しんだりできます。近くのスーパーマーケットは徒歩圏内にあるため、新鮮な食材の買い物も簡単です。夕方には、屋外テラスで地中海の夕日を楽しみながらディナーをとることができます。近くのレストランは69軒もあり、多様な料理を楽しむことができます。週末には、マルベージャのビーチクラブや、近くの国際学校で行われる地域のイベントに参加することもできます。夜には、24時間警備のゲートコミュニティの安全性を享受しながら、静かな環境で休むことができます。
このペントハウスは、ニューアンダルシアの中でも特に利便性の高いアロハ地区に位置しています。日常生活に必要な施設の多くが歩いての範囲内にあり、自転車や徒歩での移動が可能です。スーパーマーケットまでは353メートル、薬局はわずか64メートル、銀行やレストランも数分の距離にあります。教育機関にも恵まれており、地域内には41の小学校と28の中学校があります。ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまでは3.8キロ、インターナショナル・スクール・オブ・エステポナまでは7.9キロです。健康面では、1.9キロの距離に病院があり、地域内には5つの健康センターが分布しています。公共交通機関は10路線が利用でき、50のバス停が地域内にあります。
この地図は、ニューアンダルシアのアロハ地区に位置するペントハウスの戦略的な立地を示しています。ゴルフコースに囲まれたゴルフバレーの中心部に位置し、北にはマルベージャ市街、南には地中海が広がります。プエルト・バヌースまでは1キロ未満、マルベージャ中心部までは7キロ、マラガ空港までは45キロです。主要なゴルフコースやビーチがすべて近くに集約された、非常に利便性の高い立地が特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスは、マラガ県のニューアンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いゴルフバレーの中心部です。マルベージャ中心部からは7キロ離れており、十分に近いながらも、観光地の喧騒から離れた静かな居住環境を提供しています。より大きな都市としては、54キロ離れたマラガ（人口579,076人）と59キロ離れたアルヘシラス（人口121,957人）がありますが、これらの都市へも日帰りでのアクセスが可能です。地理的には、地中海に面し、背後に山脈が位置する地形で、この立地が温暖な気候と美しい景観を生み出しています。
このペントハウスから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるプエルト・バヌース・ビーチまでわずか301メートル、その他のビーチも2〜3キロ圏内に位置しています。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス、ザ・レンジ、ラス・ブリサスといった著名なゴルフコースがすべて2キロ圏内にあり、理想的な立地です。都市部へのアクセスも良好で、高級リゾート地として知られるプエルト・バヌースまで1キロ未満、マルベージャ中心部まで7キロです。より大きな都市であるマラガまでは54キロ、アルヘシラスまでは59キロです。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このペントハウスは、標高10メートルの平坦な地形に位置し、海岸沿いの気候を享受しています。年間平均気温は17.8度で、夏季は26度前後、冬季は12度前後と、年間を通じて過ごしやすい気候です。南東向きの眺望は、午前中から日中にかけて十分な日照を確保し、冬場も暖かい室内環境を維持します。海岸線は緩やかな0.2%の勾配で、ビーチへのアクセスは容易です。年間の日照時間は長く、特に5月から10月にかけては豊富な太陽光が特徴です。水泳シーズンは年間4ヶ月に及び、5月から9月にかけては水温が20度以上に達します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスは、コスタ・デル・ソルの美しいビーチや豊富なレクリエーション施設へのアクセスに優れています。最寄りのプエルト・バヌース・ビーチまではわずか301メートル、その他のクオリティの高いビーチも2〜3キロ圏内に位置しています。これらのビーチは青旗（ブルーフラッグ）基準を満たしており、清潔で安全な海水浴環境を提供しています。ゴルフ愛好家にとっては、この地域がゴルフバレーとして知られる理由が理解できます。ロス・ナランホス・ゴルフクラブ（2.0キロ）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）など、世界的に有名なゴルフコースがすべて近くにあります。その他のスポーツ施設も豊富で、2.9キロにはスポーツセンター・ポリデポルティーボ・サン・ペドロ、3.5キロにはロコドロモ（クライミング施設）、3.8キロにはクロスフィット・マルベージャがあります。
出典: OpenStreetMap
このペントハウスは、マラガ県のニューアンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いゴルフバレーの中心部です。マルベージャ中心部からは7キロ離れており、十分に近いながらも、観光地の喧騒から離れた静かな居住環境を提供しています。より大きな都市としては、54キロ離れたマラガ（人口579,076人）と59キロ離れたアルヘシラス（人口121,957人）がありますが、これらの都市へも日帰りでのアクセスが可能です。地理的には、地中海に面し、背後に山脈が位置する地形で、この立地が温暖な気候と美しい景観を生み出しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このペントハウスを周辺地域の類似物件と比較すると、いくつかの明確な違いが見られます。トーレ・デル・マルの「アクアマリ」プロジェクト（269,950ユーロから）やミハスの「ランタナ・レジデンシャル」（205,000ユーロから）、エステポナの「エーテルナ・ホームズ2」（259,000ユーロから）といった新しい開発プロジェクトと比較して、この物件はより高価格帯に位置しますが、その理由は明確です。まず、立地の価値が大きく異なります。ニューアンダルシアのゴルフバレーは、特にゴルフ愛好家や高級リゾート生活を求める人々にとって、最も人気のあるエリアの一つです。また、この物件は完成済みで即時入居可能である点も、建設中の新しい開発とは異なる魅力です。さらに、240平方メートルという広さや4つの寝室という間取りは、他の新開発プロジェクトでは一般的に高価格帯となるスペックです。
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