מגרש מגורים בלב נואבה אנדלוסיה, אזור מפותח ומבוקש במאלגה. הנכס, בשטח של 1210 מ"ר, מציע הזדמנות ייחודית לבניית בית פרטי תוך ניצול מיקומו המרכזי. עם היסטוריה של בנייה משנת 1970, המגרש משלב את הפוטנציאל לפיתוח מודרני עם הקסם של אזור ותיק, וממוקם בסמוך למגוון רחב של שירותים ופעילויות פנאי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, מגרש זה בנואבה אנדלוסיה מציע מיקום יוצא דופן המשלב גישה אורבנית נוחה עם קרבה לחוף ולמתקני פנאי יוקרתיים. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים בתים בנויים במחירים נגישים יותר, הם ממוקמים באזורים שונים עם מאפיינים מעט שונים. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציע אף הוא אפשרויות מגורים מודרניות. עם זאת, מגרש זה, במחיר של 1,350,000 אירו, מכוון לקהל המחפש לבנות בית ייחודי לפי מפרט אישי באזור פרימיום. נואבה אנדלוסיה ידועה כמרכז יוקרתי, עם ריכוז גבוה של וילות, קלאבים פרטיים ומסעדות יוקרה, מה שממקם את הנכס ברמה גבוהה יותר ביחס למחירי קרקע בפרויקטים אחרים של בנייה עצמית באזורים פחות מרכזיים. הפער במחיר לעומת הפרויקטים האחרים נובע מהיצע נמוך יותר של מגרשים לבנייה עצמית באזורי ליבה מבוקשים כל כך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום ב-HAZA DEL CONDE 31 URBANIZATION, נואבה אנדלוסיה, מבטיח קרבה מיידית לשירותים עירוניים. המגרש גובל בשטחים ירוקים ובדרכים ציבוריות, ומציע גישה נוחה אך פרטית. קרבתו לנמל התעופה ולחופי הים הופכת אותו לבסיס אידיאלי לחיים בקרבת החוף.
מגרש זה מתאים לרוכשים השואפים לבנות בית מותאם אישית לפי דרישותיהם. הוא מציע גמישות מלאה בתכנון ובנייה של בית צמוד קרקע, תוך ניצול שטח נדיב של 1210 מ"ר. המיקום העירוני מספק גישה נוחה למתקני פנאי, חינוך ובריאות.
הקרקע, שהייתה מוכנה לבנייה משנת 1970, מציעה הזדמנות מודרנית לפרויקט מגורים. למרות שהמגרש קיים זמן רב, הפוטנציאל לפיתוח חדש עומד בעינו. הוא מהווה בסיס לבניית בית פרטי עכשווי באזור מבוסס.
כמגרש בנייה, הנכס אינו כולל מבנים קיימים או מתקנים. המגבלות נובעות ממעמדו כמגרש עירוני המיועד לבניית בית צמוד קרקע פרטי, ולא ניתן לפתח אותו למטרות מסחריות או למגורים מרובי יחידות. אין בו תשתיות קיימות מעבר לחיבורים עירוניים בסיסיים.
נכס זה מתאים ליזמים או לרוכשים פרטיים המעוניינים לתכנן ולבנות בית חלומותיהם מאפס, תוך בחירת כל פרט ופרט. הוא אידיאלי עבור אלה שמחפשים לא רק בית, אלא מרחב חיים המותאם באופן מושלם לצרכיהם וסגנונם האישי. למשפחות, הוא מציע הזדמנות ליצור סביבת מגורים בטוחה ונוחה, עם גישה לבתי ספר ומתקני ספורט. לאנשים המחפשים אורח חיים פעיל, הקרבה למגרשי גולף, חופים ומרכזי ספורט היא יתרון משמעותי. גם למשקיעים, המגרש מהווה פוטנציאל לבניית נכס יוקרה באזור מבוקש, עם אפשרות להשכרה לטווח ארוך או קצר. מיקומו העירוני ותשתיות התחבורה הנגישות מתאימים גם לאנשים המסתמכים על תחבורה ציבורית או מעוניינים בגישה מהירה לנמל התעופה.
מכיוון שמדובר במגרש בנייה, אין כרגע מידע זמין לגבי איכות הגימור או החומרים. הפרויקט יאפשר לבעלים העתידיים לבחור באופן אישי את כל היבטי הגימור, מהרצפה ועד לחיפוי הקירות, כולל בחירת המטבח, חדרי האמבטיה ומתקנים נוספים. הפוטנציאל הוא ליצירת בית מודרני ויוקרתי, בהתאם לסטנדרטים הגבוהים של האזור. מומלץ לבדוק את תקנות הבנייה המקומיות ואת תקני הבנייה הנדרשים כדי להבטיח שהבית החדש יעמוד בדרישות איכות, בטיחות ויעילות אנרגטית. ניתן להתייעץ עם אדריכל או קבלן מקומי להבטחת גימור ברמה גבוהה.
המחיר המוצע למגרש זה, העומד על 1,350,000 אירו, משקף את מיקומו המבוקש באזור נואבה אנדלוסיה. המגרש, בשטח של 1210 מ"ר, מיועד לבניית בית פרטי יחיד. המחיר נקבע על בסיס הפוטנציאל התכנוני והמיקום המרכזי, המציע קרבה לשירותים, חופים ואטרקציות. כנכס המוגדר כ'גמור' (Completed), הוא מייצג אפשרות לבנייה עצמאית באזור פיתוח מבוקש, עם פוטנציאל לעליית ערך עתידית בהתאם לתכנון ולביקוש בשוק המקומי. אין מידע זמין על יחידות נוספות או אפשרויות מחיר נוספות.
נואבה אנדלוסיה היא אזור שוקק חיים, המשלב קרבה לים עם נוחות אורבנית. המגרש ממוקם בתוך התפתחות עירונית מבוססת, מה שמבטיח גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. מרחק הליכה קצר מפריד בין הנכס לסופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, מה שהופך את השגרה היומיומית לנוחה ויעילה. בשעות הפנאי, האזור מציע שפע של אפשרויות, החל מבתי קפה נעימים ועד למרכזי ספורט ופעילויות ימיות. הקרבה למרבנלה ולנמל התעופה של מלאגה מעניקה יתרון לוגיסטי נוסף, ומאפשרת גישה קלה לערים גדולות יותר ולתחבורה בינלאומית. השילוב של תשתית עירונית מפותחת עם קרבה לטבע ופנאי מהווה בסיס לאורח חיים מגוון.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים אורבני דינמי עם גישה נוחה לכל השירותים. מרחק הליכה קצר מפריד את המגרש מסופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, מה שמקל על סידורים יומיומיים. הקרבה למרכזי בריאות ובתי ספר, כגון 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, תומכת במשפחות. גם חיי הלילה והמסעדות שוקקים, עם 69 מסעדות בסביבה הקרובה. מגוון הפעילויות כולל מתקני ספורט, חופי ים ומרכזי קניות, כולם נגישים בקלות. העובדה שהאזור מיושב בצפיפות (52 מלונות עם 12,781 מיטות) מעידה על היותו יעד פופולרי, מה שמבטיח סביבה תוססת לאורך כל השנה.
המיקום המדויק של המגרש נואבה אנדלוסיה, מחוז מלאגה, ממוקם באזור החוף הדרומי של ספרד. המפה מציגה את מיקומו המרכזי בתוך התפתחות עירונית, תוך הדגשת הקרבה לים, לנמל התעופה של מלאגה, ולערים סמוכות כמו מרבנלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת אסטרטגית בתוך מחוז מלאגה, כ-7 ק"מ מערבית למרבנלה, עיר המונה כ-147,958 תושבים. מיקום זה מציב את הפרויקט בלב אזור קוסטה דל סול, הידוע בחופיו, במגרשי הגולף שלו ובאטרקציות התיירותיות. העיר מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ ומציעה מרכז תרבותי, מסחרי ותחבורתי ראשי. אלג'סיראס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של כ-59 ק"מ. הנגישות לערים אלו, יחד עם קרבת הנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה, הופכת את האזור לבסיס נוח למגורים וטיולים.
המיקום ב-HAZA DEL CONDE 31 URBANIZATION, נואבה אנדלוסיה, מספק נגישות יוצאת דופן. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה פוארטו באנוס (301 מ'), נגישים בקלות. עבור חובבי הגולף, מגרשים מובילים כמו גולף דה לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) נמצאים במרחק קצר. גם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (353 מ') ובתי מרקחת (64 מ') נמצאים בהישג יד, מה שהופך את המגורים לנוחים ויעילים. בנוסף, 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה מעידים על זמינות אמצעי תחבורה מגוונים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. גובה המגרש, 10 מטר מעל פני הים, מבטיח תנאים נוחים ללא תנודות קיצוניות. הקרבה לחוף הים (כ-301 מטר לפלייה דה פוארטו באנוס) משפיעה לטובה על הטמפרטורות ומבטיחה אוויר צח. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. השטח המישורי (שיפוע של 0.2% לכיוון החוף) מקל על הגישה לים ופעילויות פנאי. כ-32 ימי חג מקומיים בשנה מוסיפים לגיוון התרבותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי של מיקום זה. פלייה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק של 301 מטר בלבד, ומציעה חוף מוכר ונגיש. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. בנוסף לחופים, האזור עשיר באפשרויות פנאי. ישנם מספר מגרשי גולף מובילים בקרבת מקום, כולל גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומתקני קיר טיפוס (Rocodromo, 3.5 ק"מ) מספקים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. הנמל הימי, פוארטו דפורטיבו חוזה באנוס (1.0 ק"מ), מוסיף אלמנט יוקרתי ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת אסטרטגית בתוך מחוז מלאגה, כ-7 ק"מ מערבית למרבנלה, עיר המונה כ-147,958 תושבים. מיקום זה מציב את הפרויקט בלב אזור קוסטה דל סול, הידוע בחופיו, במגרשי הגולף שלו ובאטרקציות התיירותיות. העיר מלאגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ ומציעה מרכז תרבותי, מסחרי ותחבורתי ראשי. אלג'סיראס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של כ-59 ק"מ. הנגישות לערים אלו, יחד עם קרבת הנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה, הופכת את האזור לבסיס נוח למגורים וטיולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL581276
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
