Questo terreno residenziale si trova a Nueva Andalucía, un'area consolidata vicino a Marbella. Con una superficie di 1210 m², offre la possibilità di costruire una casa unifamiliare indipendente. La sua posizione garantisce accesso a servizi urbani consolidati, pur mantenendo una prossimità strategica a importanti punti di interesse della Costa del Sol. La data di completamento del 1970 indica un'area matura con infrastrutture stabili, offrendo un contesto ben definito per futuri sviluppi edilizi.
Confrontando questo lotto edificabile a Nueva Andalucía con le offerte di appartamenti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), emergono differenze fondamentali. Mentre questi ultimi offrono unità abitative complete con servizi condivisi, il lotto di Nueva Andalucía, al prezzo di €1.350.000, rappresenta un'opportunità per chi cerca terreno edificabile in una località di alto profilo. Il prezzo è significativamente superiore, ma giustificato dalla metratura del terreno (1210 m²) e dalla sua posizione esclusiva, orientata alla costruzione di ville indipendenti di lusso. Le altre proprietà sono tipicamente appartamenti o case a schiera in complessi residenziali, offrendo un punto di ingresso a costi inferiori ma con meno autonomia progettuale. La zona di Nueva Andalucía è generalmente associata a un mercato immobiliare di fascia alta, rispetto ad aree come Torre del Mar o Mijas che possono offrire opzioni più accessibili ma con un diverso posizionamento di mercato e servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato in una urbanizzazione sviluppata, con confini definiti che includono aree verdi e strade pubbliche. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e a servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi, definisce un contesto di comodità urbana con accesso diretto al litorale.
Questo lotto è destinato alla costruzione di una casa unifamiliare indipendente, ideale per chi desidera progettare e realizzare una residenza su misura. Offre lo spazio e la libertà necessari per creare un'abitazione che risponda a specifiche esigenze abitative, combinando privacy con la vicinanza a servizi consolidati.
Il terreno è pronto per la costruzione, con una data di completamento originaria del 1970 che indica un contesto edificato. Ciò significa che le infrastrutture di base sono presenti nell'area, permettendo di avviare progetti edilizi in un ambiente urbano maturo, con permessi potenzialmente già disponibili o facilmente ottenibili per nuove costruzioni.
Questo è un terreno edificabile, non una proprietà già costruita. Non include strutture abitative esistenti né finiture interne. Le limitazioni d'uso sono quelle tipiche di un lotto urbanizzato, focalizzate sulla tipologia di costruzione consentita (casa unifamiliare indipendente) e sulle normative urbanistiche locali vigenti.
Questo terreno è adatto a chi desidera costruire una residenza personalizzata in una zona ricercata della Costa del Sol. Si rivolge a investitori o privati che cercano un lotto urbanizzato per realizzare il proprio progetto abitativo, con la possibilità di definire fin nei minimi dettagli la casa dei propri sogni. La vicinanza a servizi essenziali, spiagge e campi da golf lo rende una scelta interessante per famiglie che cercano una vita comoda e dinamica, o per professionisti che apprezzano la vicinanza a centri urbani e infrastrutture. La possibilità di costruire una casa unifamiliare indipendente garantisce privacy e autonomia, integrandosi in un contesto residenziale maturo ma con potenziale di valorizzazione.
Essendo un terreno edificabile, la qualità della finitura dipenderà interamente dal progetto di costruzione che l'acquirente deciderà di intraprendere. Le informazioni disponibili indicano un lotto di 1210 m² in una zona urbanizzata. Le normative locali e i permessi edilizi definiranno le possibilità costruttive, inclusi materiali, design e standard energetici applicabili alle nuove costruzioni. La vicinanza a infrastrutture consolidate suggerisce che l'allacciamento a utenze come acqua, elettricità e fognature sia fattibile, ma i dettagli specifici dipenderanno dal piano urbanistico approvato per il lotto.
Il lotto residenziale a Nueva Andalucía è proposto al prezzo di €1.350.000. Questa cifra riflette il valore di un terreno edificabile di 1210 m² in una località con forte attrattiva immobiliare, vicino a Marbella e al mare. Data la sua natura di lotto, il prezzo non include costi di costruzione, permessi o progetti, che sono a carico dell'acquirente. La disponibilità è legata all'acquisizione del solo terreno, offrendo all'acquirente la flessibilità di sviluppare un progetto personalizzato in base alle proprie esigenze e al budget di costruzione.
Nueva Andalucía è un'area consolidata all'interno del comune di Marbella, nota per la sua combinazione di residenze, aree verdi e la prossimità al mare. Questo terreno, situato in un'urbanizzazione stabilita, si inserisce in un contesto dove le infrastrutture urbane sono mature e i servizi sono facilmente accessibili. La vicinanza a Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, suggerisce un accesso rapido alla costa e alle attività marittime. La presenza di supermercati, farmacie, banche e scuole entro un raggio di 2 chilometri facilita la vita quotidiana, rendendo l'area funzionale per residenti permanenti. L'ambiente è caratterizzato da un tessuto urbano denso ma con spazi definiti, tipico delle zone residenziali che hanno visto il loro sviluppo nel corso degli anni '70. La posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale e la vivacità di una zona turistica e di servizi.
La vita a Nueva Andalucía, in particolare in questa zona, è definita dalla comodità urbana e dalla vicinanza a elementi chiave della Costa del Sol. A pochi passi si trovano supermercati (353 m) e farmacie (64 m), semplificando la spesa quotidiana e le necessità immediate. L'area è inoltre ben servita dai trasporti pubblici, con 50 fermate di autobus nel raggio di pochi chilometri, facilitando gli spostamenti senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di numerosi ristoranti (69 entro 2 km) e caffè offre svariate opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La vicinanza a centri sanitari (1.9 km) e scuole (41 primarie, 28 secondarie entro 2 km) rende la zona adatta anche a famiglie. La prossimità a Puerto Banús (1.0 km) aggiunge un elemento di svago e lusso, con la sua marina, negozi e locali.
Situato nella rinomata urbanizzazione Haza del Conde, questo lotto residenziale gode di una posizione privilegiata a Nueva Andalucía. La sua prossimità alla costa, ai campi da golf di fama mondiale e ai servizi di Marbella definisce un contesto di vita esclusivo e conveniente sulla Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, fungendo da importante nucleo residenziale tra la cosmopolita Marbella e le aree circostanti. Distante solo 7 km da Marbella città, il progetto beneficia della vicinanza a uno dei centri più noti della regione per il lusso, il commercio e la vita sociale. A 54 km si trova Málaga, il capoluogo di provincia, che offre un aeroporto internazionale, un vivace centro storico e un'ampia offerta culturale. Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante snodo portuale e logistico verso il Nord Africa. Questa collocazione consente un facile accesso sia alle dinamiche urbane di Marbella che alle principali vie di comunicazione regionali.
La posizione garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2 km di distanza. La presenza di un caricatore per veicoli elettrici a 368 metri e farmacie a 64 metri indica una rete di servizi immediata e moderna. Le 10 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate nelle vicinanze offrono alternative efficaci all'auto per esplorare la regione, inclusa Marbella (7 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a soli 10 metri sul livello del mare, in una zona costiera con un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di circa 17.8°C, con escursioni tra i 12°C e i 26°C. Il soleggiamento è abbondante, favorendo un'elevata qualità della vita all'aperto. La pendenza verso il mare è minima (0.2%), il che indica un territorio prevalentemente pianeggiante nella zona immediatamente circostante. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, offrendo un'ottima finestra per le attività balneari.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, una spiaggia popolare associata all'omonima marina di lusso. Altre opzioni balneari, come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles, sono raggiungibili in pochi chilometri. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero e proprio paradiso, con numerosi campi a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons e Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro 2.1 km. Sono inoltre presenti centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2.9 km, e marine come Puerto Deportivo José Banús a 1.0 km, che offrono un'ampia gamma di attività ricreative e sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, fungendo da importante nucleo residenziale tra la cosmopolita Marbella e le aree circostanti. Distante solo 7 km da Marbella città, il progetto beneficia della vicinanza a uno dei centri più noti della regione per il lusso, il commercio e la vita sociale. A 54 km si trova Málaga, il capoluogo di provincia, che offre un aeroporto internazionale, un vivace centro storico e un'ampia offerta culturale. Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante snodo portuale e logistico verso il Nord Africa. Questa collocazione consente un facile accesso sia alle dinamiche urbane di Marbella che alle principali vie di comunicazione regionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL581276
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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