Dieses Stadthaus in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine etablierte Wohnmöglichkeit in einer begehrten Küstenlage. Mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf 136 m² Wohnfläche bietet es Raum für Familien oder jene, die zusätzlichen Platz schätzen. Das 2000 fertiggestellte Gebäude steht für eine Bauqualität, die sich über die Jahre bewährt hat. Die Lage nahe Puerto Banús und San Pedro de Alcántara positioniert es im Herzen der Costa del Sol, mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Mittelmeer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu Puerto Banús, einem Zentrum für Yachten und gehobene Gastronomie. Die städtische Umgebung ist geprägt durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Diese Lage bietet eine Balance zwischen Strandnähe und urbanem Komfort, mit schnellem Zugang zu Golfplätzen und kulturellen Angeboten.
Für Käufer, die eine Residenz mit direktem Zugang zu mediterranem Lifestyle suchen, ist dieses Stadthaus eine funktionale Wahl. Die Aufteilung über zwei Ebenen mit privaten Terrassen und Gemeinschaftsbereichen wie Pool und Garten spricht jene an, die Wert auf sowohl private Rückzugsorte als auch soziale Interaktion legen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten erfüllt Bedürfnisse nach Bequemlichkeit im Alltag.
Dieses Projekt wurde im Jahr 2000 fertiggestellt, was bedeutet, dass es sich um eine etablierte Immobilie handelt, deren Bauweise und Integration in die Umgebung bereits bewiesen ist. Es ist kein Neubau im klassischen Sinne, sondern eine Bestandsimmobilie, die potenziell modernisiert wurde. Der Fokus liegt hier auf der bewährten Substanz und der etablierten Nachbarschaft, anstatt auf den typischen Merkmalen eines gerade erst entstehenden Projekts.
Das Projekt bietet keine brandneue Bauausführung oder modernste, gerade erst entwickelte Gebäudetechnik, die typischerweise bei Neubauten zu finden ist. Energieeffizienz-Labels, wie sie für neuere Bauten vorgeschrieben sind, sind möglicherweise nicht vorhanden oder entsprechen nicht den neuesten Standards. Die hier angebotene Bauqualität basiert auf den Standards des Baujahres 2000, was eine Überprüfung der aktuellen Standards ratsam macht.
Dieses Stadthaus eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit direktem Zugang zu Strand und städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Es ist eine passende Option für Familien, die eine komfortable Wohnbasis mit Gemeinschaftspool und Garten suchen, oder für Paare, die großzügigen Raum für Gäste und Hobbys benötigen. Golfer finden in der Nähe eine breite Auswahl an renommierten Plätzen. Ebenso spricht es Personen an, die eine Immobilie mit guter Infrastruktur und Anbindung an internationale Verkehrswege suchen, wie den Flughafen Málaga. Die Lage zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara bietet eine gute Basis für ein aktives Leben an der Küste, sei es als Dauerwohnsitz oder als Feriendomizil, das auch außerhalb der Hauptsaison nutzbar ist.
Das Stadthaus zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, die auf den Standards des Baujahres 2000 basiert und eine 'Excellent' Instandhaltung aufweist. Die Innenräume sind funktional gestaltet und umfassen einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Garten bietet. Die Immobilie wurde Berichten zufolge komplett renoviert, was auf eine Verbesserung der Oberflächen und möglicherweise der sanitären Anlagen hindeutet. Ausgestattete Einbauschränke bieten Stauraum. Die Fenster und Türen dürften den damaligen Standards entsprechen und bieten Blick auf den Garten oder den Gemeinschaftspool. Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen sind Teil der Renovierungsarbeiten und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei.
Das Stadthaus wird ab einem Preis von €785.000 angeboten, was die Positionierung im gehobenen Segment der Costa del Sol widerspiegelt. Angesichts der Lage, der Größe und der Ausstattung ist dieser Preis als eine Verankerung im Markt zu verstehen. Die genaue Verfügbarkeit kann variieren, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Es ist ratsam, die aktuellen Angebote zu prüfen, um die genaue Preisgestaltung und die verfügbaren Einheiten zu erfahren. Der Markt für Stadthäuser in dieser Gegend zeigt eine stabile Nachfrage, was sich in der Preisgestaltung niederschlägt.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bekannt, bietet eine dynamische Mischung aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten. Dieses Stadthaus liegt in einer etablierten Urbanisation, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu pulsierenden Zentren wie Puerto Banús und Marbella verbindet. Tägliche Erledigungen, wie der Einkauf von Lebensmitteln oder ein Besuch in der Apotheke, sind dank der fußläufigen Erreichbarkeit von wenigen Minuten dankbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gemeinschaftsgärten und einem Pool, was ein entspanntes Leben im Freien ermöglicht. Die Nähe zum Meer lädt zu Spaziergängen am Strand ein, während die zahlreichen Golfplätze den aktiven Lebensstil unterstützen. Die Atmosphäre ist international geprägt, mit einer guten Mischung aus Dauerbewohnern und saisonalen Gästen, was ein lebendiges, aber dennoch friedliches Umfeld schafft.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet ständige Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Apotheke und verschiedene gastronomische Angebote. Die Umgebung ist urban geprägt, aber durch die Nähe zum Strand und die umliegenden Grünflächen auch von Erholung geprägt. Die internationale Atmosphäre wird durch die Präsenz von über 50 Hotels und einer Vielzahl von Restaurants unterstrichen. Die 10 öffentlichen Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen bieten flexible Mobilitätsoptionen, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Region von Vorteil sein kann.
Diese Karte zeigt die strategische Lage des Stadthauses in Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel an der Costa del Sol. Die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie dem Strand, Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen wird hier visuell verdeutlicht. Die Darstellung unterstreicht die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Dichte an Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Stadthaus befindet sich strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem Vorort von Marbella. Es liegt eingebettet zwischen der lebhaften Küstenstadt San Pedro de Alcántara im Westen und dem glamourösen Puerto Banús im Osten. Diese Positionierung ermöglicht den Bewohnern, die unterschiedlichen Atmosphären und Angebote beider Orte zu genießen. Während San Pedro eine traditionellere spanische Atmosphäre mit lokalen Märkten und Geschäften bietet, ist Puerto Banús bekannt für seine exklusiven Boutiquen, Restaurants und den Yachthafen. Marbella selbst, mit seiner historischen Altstadt und modernen Promenade, ist ebenfalls leicht erreichbar und erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was schnelle Spaziergänge am Meer ermöglicht. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos in unmittelbarer Nähe (2,0 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was regelmäßige Reisen erleichtert. Supermärkte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, während das nächstgelegene Krankenhaus 1,9 km entfernt liegt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen erweitert die Mobilitätsoptionen zusätzlich.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist bekannt für seine mediterranen Qualitäten mit durchschnittlich 17,8°C Jahrestemperatur und überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden. Die Temperaturen bewegen sich typischerweise zwischen 12°C und 26°C über das Jahr. Das Gebiet liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einer milden und angenehmen Witterung beiträgt. Der Schwimmsektor ist auf vier Monate begrenzt, in denen die Wassertemperaturen regelmäßig 20°C überschreiten. Die flache Topografie in Strandnähe mit einer geringen Neigung von 0,2% erleichtert den Zugang zum Meer und zu den Küstenwanderwegen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt ist. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfenthusiasten sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ergänzt das breite Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Stadthaus befindet sich strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem Vorort von Marbella. Es liegt eingebettet zwischen der lebhaften Küstenstadt San Pedro de Alcántara im Westen und dem glamourösen Puerto Banús im Osten. Diese Positionierung ermöglicht den Bewohnern, die unterschiedlichen Atmosphären und Angebote beider Orte zu genießen. Während San Pedro eine traditionellere spanische Atmosphäre mit lokalen Märkten und Geschäften bietet, ist Puerto Banús bekannt für seine exklusiven Boutiquen, Restaurants und den Yachthafen. Marbella selbst, mit seiner historischen Altstadt und modernen Promenade, ist ebenfalls leicht erreichbar und erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL253270
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich höher. Diese Preisdifferenz lässt sich durch die exklusive Lage zwischen Marbella und Puerto Banús, die etablierte Infrastruktur und die direkte Strandnähe erklären. Während die genannten Vergleichsobjekte preislich attraktiver sind und oft neuere Bauprojekte darstellen, bietet dieses Stadthaus eine bewährte Bausubstanz und eine einmalige Lage, die auf dem Markt selten ist. Die Nähe zu Luxusyachthäfen, erstklassigen Golfplätzen und einem breiten Angebot an Restaurants und Geschäften rechtfertigt die höhere Investitionssumme für Käufer, die Wert auf diese spezifischen Lifestyle-Faktoren legen. Die umgebenden Projekte in Estepona und Mijas können zwar günstigere Einstiegspreise bieten, verzichten aber auf die unmittelbare Nähe zu den Hotspots, die Nueva Andalucía auszeichnen.
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