Townhouse situato a Nueva Andalucía, Málaga, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La proprietà di 136 m² con 3 camere da letto e 3 bagni è stata completamente ristrutturata e si trova in una zona urbana con servizi a portata di mano. La costruzione, completata nel 2000, si trova in un complesso con piscina comune, giardino e parcheggio sotterraneo. La posizione privilegiata offre facile accesso sia alle spiagge che alle strutture cittadine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova a Nueva Andalucía, un'area ben collegata tra San Pedro de Alcántara e Puerto Banús. La proprietà è situata in un ambiente urbano con servizi essenziali raggiungibili a piedi, tra cui supermercati e farmacie. La vicinanza alla costa e l'accessibilità a vari servizi quotidiani caratterizzano questa posizione.
Questo townhouse è adatto per coloro che cercano una residenza con spazi ben distribuiti su più livelli. Le tre camere da letto offrono spazi sufficienti per famiglie o per ospiti. Il terrazzo privato con area giardino e barbecue soddisfa le esigenze di vita all'aperto, mentre la cucina aperta al soggiorno crea uno spazio conviviale adatto per momenti sociali.
Il progetto è una proprietà completata nel 2000 che ha recentemente subito una completa ristrutturazione. La struttura è stata modernizzata mantenendo le caratteristiche originali della costruzione spagnola. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata senza necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione.
La proprietà non offre vista mare diretta né accesso privato alla spiaggia pur essendo nelle vicinanze. Non sono presenti ascensori all'interno della struttura a più livelli. La piscina e il giardino sono aree comuni condivise con altri residenti del complesso, non spazi esclusivi.
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso immediato ai servizi e alle spiagge. È particolarmente indicata per famiglie che desiderano spazio sufficiente senza dover rinunciare alla vicinanza alle strutture urbane. Anche chi cerca una seconda casa per soggiorni frequenti troverà in questa proprietà una soluzione pratica grazie alla sua manutenzione ridotta e alla presenza di servizi nelle vicinanze. La posizione intermedia tra San Pedro de Alcántara e Puerto Banús la rende adatto per coloro che vogliono godere della vita costiera senza essere lontani dai centri nevralgici della zona. I golfisti apprezzeranno la vicinanza a numerosi campi da golf prestigiosi raggiungibili in pochi minuti di auto.
La proprietà presenta un alto livello di finiture dopo la recente ristrutturazione completa. Gli ambienti interni vantano armadi a muro su misura che ottimizzano gli spazi di archiviazione. Il sistema di climatizzazione garantisce comfort termico durante tutto l'anno. La cucina completamente attrezzata è progettata per essere funzionale e si integra perfettamente con l'area soggiorno-pranzo, creando uno spazio open space moderno. I bagni sono finiti con materiali di qualità e vengono mantenuti in eccellenti condizioni. I pavimenti e le finiture interne sono stati scelti per resistere all'usura quotidiana e per essere facili da mantenere, fattori importanti in una zona con clima mediterraneo come Nueva Andalucía.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €785.000 per una superficie abitabile di 136 m², che corrisponde a circa €5.772 al metro quadrato. Questa valutazione è in linea con il mercato immobiliare di Nueva Andalucía, tenendo conto della posizione strategica vicino a Puerto Banús e della recente ristrutturazione completa della proprietà. Il prezzo include i tre posti auto nel parcheggio sotterraneo e l'accesso alle aree comuni del complesso residenziale.
Vivere in questo townhouse significa avere una routine quotidiana con accesso immediato ai servizi essenziali. La mattina, si può raggiungere a piedi la farmacia a soli 64 metri o il supermercato a 353 metri per la spesa giornaliera. Il terrazzo esposto a ovest offre spazio per colazioni all'aperto con vista sul giardino comune. Durante il giorno, l'area circostante offre numerose opzioni per lo shopping e i servizi a Puerto Banús, facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. La piscina comune diventa un luogo di socializzazione e relax durante i mesi più caldi. La vicinanza alle spiagge permette di organizzare facilmente giornate al mare, mentre la sera il rientro in un ambiente tranquillo è garantito nonostante la prossimità alle zone più vive della Costa del Sol.
La posizione di questo townhouse offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. L'aeroporto di Málaga si trova a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti internazionali. Per la spesa quotidiana, un supermercato è raggiungibile a soli 353 metri a piedi. In caso di necessità mediche, un ospedale si trova a 1,9 km di distanza. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi offre alternative alla mobilità privata. La densità di servizi nel raggio di 2 km è notevole, con 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffetterie che creano un ambiente vivace ma non opprimente.
La mappa mostra la posizione privilegiata del townhouse a Nueva Andalucía, evidenzziando la vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge. Si notano i numerosi campi da golf nelle immediate vicinanze e la rete stradale che collega efficientemente la proprietà con i principali centri della Costa del Sol. La densità di servizi nell'area circostante è chiaramente visibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, due località chiave della Costa del Sol. Questa collocazione intermedia permette di beneficiare dei servizi di entrambe le aree. Il distretto si trova a circa 6 km dal centro di Marbella, rendendolo parte integrante dell'area metropolitana. La posizione favorisce sia l'accesso alle spiagge che alle aree commerciali e di svago, creando un equilibrio tra vita residenziale e accessibilità alle attrazioni turistiche della regione. Il quartiere è ben collegato con la rete stradale principale che serve l'intera Costa del Sol occidentale.
Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'aeroporto più vicino è Málaga-Costa del Sol (AGP) a 45 km, mentre Gibraltar (GIB) si trova a 52 km di distanza. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri dalla proprietà. Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso e il porto turistico, è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e un range stagionale tra 12°C e 26°C. Lo stagno balneabile dura circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La proprietà si trova a 10 metri sopra il livello del mare, con un lieve pendenza dello 0,2% verso la spiaggia, rendendo il terreno particolarmente pianeggiante e adatto a camminate agevoli. La posizione non soggetta a forti pendenze contribuisce a un'esperienza abitativa confortevole per tutte le età. L'esposizione a ovest del terrazzo privato permette di godere del sole pomeridiano e serale durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri di distanza, rendendo l'accesso al mare particolarmente conveniente. L'area offre diverse opportunità ricreative con 69 ristoranti e 10 caffetterie nel raggio di 2 km. Per gli sportivi, la zona è un paradisi golfistico con almeno tre campi da golf prestigiosi entro 2,1 km. I centri sportivi nelle vicinanze includono Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. I porti turistici come Puerto Deportivo José Banus a 1,0 km offrono attività nautiche e ristoranti con vista sul mare. La presenza di 52 hotel e 12.781 posti letto nella sottolinea l'importanza turistica della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, due località chiave della Costa del Sol. Questa collocazione intermedia permette di beneficiare dei servizi di entrambe le aree. Il distretto si trova a circa 6 km dal centro di Marbella, rendendolo parte integrante dell'area metropolitana. La posizione favorisce sia l'accesso alle spiagge che alle aree commerciali e di svago, creando un equilibrio tra vita residenziale e accessibilità alle attrazioni turistiche della regione. Il quartiere è ben collegato con la rete stradale principale che serve l'intera Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL253270
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La posizione di Nueva Andalucía offre un equilibrio diverso rispetto ad altre zone della Costa del Sol. A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà beneficia di una posizione più centrale rispetto ai servizi e alle attrazioni turistiche di lusso come Puerto Banús. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona, Nueva Andalucía si trova più vicina ai campi da golf prestigiosi e a un'infrastruttura più sviluppata. Il prezzo di €785.000 si colloca in una fascia media-alta per la zona, giustificato dalla posizione strategica e dalla recente ristrutturazione completa. La densità di servizi e la vicinanza a diverse spiagge la rendono diversa dalle proprietà in aree più periferiche o recentemente sviluppate. Il tessuto urbano consolidato di Nueva Andalucía offre una maggiore stabilità rispetto a zone in espansione più rapida, pur mantenendo un ambiente dinamico grazie al flusso turistico costante.
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