Moradia geminada de três quartos localizada em Nueva Andalucía, Málaga, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. Com 136 metros quadrados de área útil, esta propriedade totalmente renovada oferece três quartos e três casas de banho. Situada num ambiente urbano com abundantes serviços nas proximidades, a moradia dispõe de áreas exteriores privadas e acesso a uma piscina comunitária. A propriedade beneficia de uma localização privilegiada entre San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, com fácil acesso a praias, campos de golfe e numerosos estabelecimentos comerciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial bem estabelecida na Costa del Sol, caracterizada pela sua proximidade a Puerto Banús. A localização permite acesso pedestre a múltiplos serviços, incluindo supermercados a 353 metros e farmácias a apenas 64 metros. A propriedade beneficia de uma posição estratégica que combina o acesso a praias com a conveniência de um ambiente urbano desenvolvido.
Com três quartos e três casas de banho, esta moradia atende às necessidades de famílias ou grupos que procuram espaços de dormida bem distribuídos. A área de estar-cozinha aberta cria um ambiente social fluído, enquanto o terraço privado com acesso à área de barbecue oferece espaço para refeições exteriores. A existência de vestuários embutidos nos quartos proporciona soluções de armazenamento práticas para residência permanente ou temporária.
Concluída em 2000 e recentemente renovada, esta moradia apresenta características contemporâneas mantendo a estrutura original consolidada. A renovação abrangeu todos os espaços internos, resultando num acabamento moderno e funcional. A propriedade está pronta para ocupação imediata, sem obras pendentes ou fases de construção em andamento, o que permite uma transição tranquila para novos proprietários sem preocupações com prazos ou imprevistos construtivos.
A moradia não oferece vistas marítimas diretas, apesar da proximidade à costa. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária partilhada com outros residentes. O estacionamento, embora privado e subterrâneo, tem capacidade limitada para um veículo. Não existe sistema de aquecimento central, apenas ar condicionado para controlo climático. A propriedade não está localizada numa área exclusivamente residencial tranquila, mas sim num ambiente turístico com fluxo sazonal variável.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso imediato a serviços e lazer. É particularmente adequada para famílias que valorizam a proximidade a praias e escolas internacionais, com várias opções a curta distância. Também atende pessoas que pretendam uma segunda residência para férias prolongadas, onde possam desfrutar do clima mediterrânico sem sacrificar o conforto urbano. Investidores que procurem propriedades com potencial de valorização numa zona consolidada e com demanda turística constante encontrarão nesta moradia uma opção interessante. A renovação recente e o bom estado de conservação tornam-na apta para ocupação imediata, sem necessidade de investimentos adicionais significativos.
A moradia foi submetida a uma renovação completa, resultando em acabamentos modernos e de qualidade. As áreas sociais beneficiam de pavimentos em materiais duráveis e de fácil manutenção, adequados ao uso intensivo e ao clima local. As cozinhas, com design aberto para a sala de estar, estão equipadas com eletrodomésticos modernos e armários com acabamento em madeira de qualidade. Os quartos dispõem de vestuários embutidos com portas de correr, otimizando o espaço e proporcionando arrumação ampla. As casas de banho foram renovadas com sanitas e lavatórios contemporâneos, revestimentos cerâmicos de qualidade e sistemas de aquecimento de água eficientes. A renovação incluiu ainda a atualização dos sistemas elétricos e de encanamento, garantindo funcionalidade e segurança.
Com um preço a partir de €785.000, esta moradia posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor reflete a localização privilegiada, a dimensão generosa de 136m² e a recente renovação completa. Em comparação com propriedades similares na zona, o preço é competitivo considerando a proximidade à costa e os serviços incluídos, como estacionamento subterrâneo privado e acesso a áreas comunitárias bem mantidas. A avaliação do imóvel tem por base as transações recentes na área, onde moradias geminadas com características semelhantes registam valores entre €700.000 e €900.000 dependendo do estado de conservação e localização exata.
Esta moradia funciona como um ponto de encontro entre o conforto residencial e o acesso a serviços e lazer. A vida diária desenrola-se com a conveniência de poder fazer compras a pé, com supermercados e farmácias a poucos minutos de distância. Os fins de semana podem ser desfrutados nas praias próximas, acessíveis a pé ou de bicicleta, ou nos campos de golfe que circundam a área. A existência de um terraço virado a oeste permite desfrutar da luz da tarde e refeições exteriores, enquanto a piscina comunitária oferece refresco durante os meses mais quentes. A localização permite alternar entre tranquilidade residencial e acesso a restaurantes e lojas de Puerto Banús a curta distância, proporcionando um ritmo de vida equilibrado entre convívio social e privacidade.
Nueva Andalucía oferece um ambiente cosmopolita com infraestruturas bem desenvolvidas que facilitam o dia a dia. A proximidade a San Pedro de Alcántara e Puerto Banús garante acesso a uma vasta gama de serviços, desde centros comerciais a estabelecimentos de saúde. A área dispõe de 10 linhas de transportes públicos com 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para deslocações locais. Para famílias com crianças, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, incluindo escolas internacionais como a British International School a 3,8 km. A oferta de restauração é significativa, com 69 restaurantes num raio de 2 km, variando desde estabelecimentos informais a restaurantes gourmet.
O mapa apresenta a localização privilegiada da moradia em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade à costa e às principais vias de acesso. Observa-se a curta distância a Puerto Banús e a fácil ligação a San Pedro de Alcántara através de vias bem estabelecidas. A posição estratégica permite visualizar como a propriedade se situa no coração da 'Golf Valley', com múltiplos campos de golfe nas redondezas, enquanto mantém acesso direto a praias e serviços essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, na costa oeste de Marbella. Esta posição permite beneficiar das infraestruturas e serviços de duas localidades distintas: o ambiente mais tradicional e residencial de San Pedro de Alcántara e o glamour turístico e comercial de Puerto Banús. A cerca de 6 km de Marbella centro, a área oferece acesso a todos os serviços de uma cidade consolidada mantendo uma atmosfera mais descontraída que o núcleo principal da cidade. A sua localização na chamada 'Golf Valley' confere-lhe um estatuto privilegiado entre os destinos mais procurados da Costa del Sol.
A localização desta moradia oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas e serviços essenciais. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, permite acesso pedestre a uma das praias mais prestigiadas da Costa del Sol. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35 minutos de automóvel, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. Para entusiastas de golfe, existem três campos de renome a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Supermercados e outras lojas de conveniência encontram-se a 353 metros, farmácias a 64 metros e centros de saúde a 1,9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A baixa altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno e constante. Aproximadamente 4 meses do ano apresentam temperaturas de água do mar superiores a 20°C, permitindo atividades de praia e natação entre maio e outubro. A inclinação suave de 0,2% em direção à costa facilita o acesso às praias e cria condições ideais para caminhadas e atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias de qualidade é um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece areais dourados e águas calmas, ideal para banhos e atividades marítimas. A Playa de Nagüeles e a Playa Canina Ventura del Mar, a cerca de 3 km, apresentam características naturais mais preservadas e menor densidade de frequentadores. Para os entusiastas de golfe, a área é particularmente privilegiada com três campos de prestígio a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Outras opções de lazer incluem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e múltiplos marinas como o Puerto Deportivo José Banus a 1,0 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, na costa oeste de Marbella. Esta posição permite beneficiar das infraestruturas e serviços de duas localidades distintas: o ambiente mais tradicional e residencial de San Pedro de Alcántara e o glamour turístico e comercial de Puerto Banús. A cerca de 6 km de Marbella centro, a área oferece acesso a todos os serviços de uma cidade consolidada mantendo uma atmosfera mais descontraída que o núcleo principal da cidade. A sua localização na chamada 'Golf Valley' confere-lhe um estatuto privilegiado entre os destinos mais procurados da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL253270
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia em Nueva Andalucía apresenta características distintas quando comparada com projetos similares em outras zonas da Costa del Sol. Em relação a Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, esta propriedade situa-se num segmento de mercado superior, justificado pela sua localização mais próxima a Marbella e a serviços de maior prestígio. Comparativamente a Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), a moradia em Nueva Andalucía oferece maior proximidade a campos de golfe de renome e a um ambiente urbano mais desenvolvido. Em relação a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a localização mais central de Nueva Andalucía proporciona melhor acesso a infraestruturas consolidadas e a uma maior diversidade de serviços. A diferença de preços reflete não apenas a localização, mas também o estado de conservação e a renovação completa da propriedade.
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