Ez a családi villa Nueva Andalucía városrészében található, Marbella nyugati részén. A telek területe 1000 négyzetméter, a beépített lakótér 466 négyzetméter. Az 1979-ben épült ingatlan jelenleg négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik. A helyszín közvetlenül a Las Brisas golfpálya mellett helyezkedik el, kilátással a La Concha hegyre. A kertben privát medence és grillező található. A környék urbanizált, a strand és a Puerto Banús kikötő gyalogosan is elérhető. Az épület felújítási potenciált kínál, jó állapotú szerkezettel.
Ez a villa a magasabb árkategóriájú ingatlanok közé tartozik a régióban, főleg a 1000 négyzetméteres telek miatt. Összehasonlítva a közeli Alcantara del Mar Villas projektrel (kezdő ár 2 167 250 euró), a jelenlegi objektum alacsonyabb belépési küszöböt kínál, tekintettel a felújítási szükségletre. Az Acqua Gardens és Aby Upper projektek Esteponában jóval alacsonyabb áron (320 000 – 418 000 euró) érhetők el, de jellemzően kisebb lakásokat vagy sorházak kínálnak, és távolabb vannak Marbella luxusközpontjától. A Nueva Andalucía lokációja prémiumnak számít Esteponához képest, ami magasabb négyzetméterárat indokol. A vásárlónak az újépítésű, kisebb telekű projektek és a felújítandó, de nagyobb telkes villa között kell döntenie.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Costa del Sol Golf-völgyeként ismert Nueva Andalucía területén helyezkedik el, Marbella és San Pedro de Alcántara között. A telek fekvése sík, közvetlen szomszédságában golfpályák és városi létesítmények találhatók. A tengerparti sétány légvonalban 300 méterre, a vízpart pedig mintegy 500 méterre van. A terület vegyesen lakó- és üdülőövezet, de a helyi utca csendes zsákutca, ami csökkenti az átmenő forgalmat.
A 466 négyzetméteres lakótér és a négy hálószoba alkalmas nagyobb családok vagy vendégek fogadására. A három autóbeállóval rendelkező garázs és a különálló használati helyiség tárolási lehetőséget biztosít. A földszinti elrendezés praktikus a mindennapi élethez, míg a felső szinti master lakosztály elszigeteltettséget nyújt. A nagy kert és a medence a szabadtéri tartózkodást teszi lehetővé. A közeli bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások támogatják a teljes körű ellátottságot.
A projekt nem minősül újépítésnek, az épület 1979-ben készült el. Jelenlegi állapota jó, karbantartott, de a belső terek és a technikai rendszerek korszerűsítése szükséges a mai szabványoknak megfelelően. A szerkezet klasszikus stílusú, márvány padlókkal és boltíves elemekkel. Az oplevering (átadás) azonnal megtörténhet a vásárlást követően, a felújítási munkák ütemezése az új tulajdonostól függ.
Az ingatlan nem kínál közösségi létesítményeket, mint például fitneszközpont vagy közös társalgó. A tömbépületekkel szemben itt nincs közös karbantartási szolgáltatás a ház körül. Mivel 1979-ben épült, az energiahatékonysági mutatói elmaradnak a modern újépítésűektől, és nincs beépített okosotthon-rendszer. A telek domborzata sík, ezért magasabb szintről nyíló kilátás nincs, csak a távoli hegyekre és a golfpályára.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azoknak a vásárlóknak, akik keresnek egy nagyméretű telket központi elhelyezkedéssel, és hajlandóak időt és pénzt áldozni a belső terek testreszabására. A különálló garázs és a raktár jó választás azoknak, akik fontosnak tartják a tárolást vagy a hobbi tevékenységeket. A több hálószoba elosztása alkalmas többgyermekes családok vagy vendéglátásra igényt vevők számára. Nem ajánlott azoknak, akik azonnal beköltözhető, modern, karbantartásmentes otthont keresnek. A lépcsős elrendezés és a régebbi kialakítás miatt mozgáskorlátozottak számára nem megfelelő. A golf szerelmesei és azok, akik a városi nyüzsgéshez közel, de csendes utcában szeretnének élni, megtalálhatják a számításaikat.
Az épület szerkezete masszív, jellemzően a 70-es évek építészeti stílusának megfelelően. A burkolatok nagyrészt márványból készültek, amelyek tartósak, de a stílusjuk elavultnak tekinthető. A nyílászárók méretei elegendő fényt engednek be, de a hőszigetelésük nem felel meg a mai energiaelőírásoknak. A fürdőszobák és a konyha alapvetően felszerelt, de felújításra szorulnak. A kerti medence és a teraszok jó állapotban vannak. A villanyszerelés és a vízhálózat működőképes, de a biztonsági szabványok frissítése ajánlott. Az anyaghasználat tartós, de a design modernizálásra szorul a piaci érték növelése érdekében.
A kért irányár 1 995 000 euró. Ez az összeg magában foglalja a 1000 négyzetméteres telket és a 466 négyzetméteres lakóteret. A régióban található hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok árai magasabbak lehetnek, különösen, ha azok teljesen felújított állapotban vannak. A jelenlegi ár tükrözi a szükségessé váló felújítási beruházásokat. A piacon ebben a szegmensben az ár a telek nagyságát és a golfközeli pozíciót követi. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az épület már áll.
A nappali élet a házban a délkeleti tájolású nappali és a terasz köré összpontosul, ahol reggelente és kora délután közvetlen napfényt élvezhetnek a lakók. A kerti grillező és a medenceterasz a nyári esték fő színtere. A földszinti elrendezés miatt a konyha és az étkező közvetlen kapcsolatban van a kerttel, ami megkönnyíti a mozgást a beltéri és kültéri terek között. A felső szinten elhelyezkedő hálószoba csendet és kilátást biztosít. A környék urbanizált, így a reggeli kávé vagy a friss pékáru beszerzése gyalogan, 5 percen belül megoldható. A golfpályák közelsége miatt a reggeli órákban aktív a sportélet a környéken. A Puerto Banús közelsége (kb. 10 perc séta) lehetőséget ad a városi programokon való részvételre anélkül, hogy autót kellene használni. A tengerparti sétányok esti useséte a helyszín adottságainak köszönhetően a mindennapok részévé tehető.
A környék infrastruktúrája teljes körű. A helyi nemzetközi éttermek, kávézók és butikok gyalogosan elérhetők. A Puerto Banús luxusüzletei és szórakozóhelyei 10 perces sétával elérhetők. A közintézmények közé tartozik a közeli egészségközpont és a gyógyszertárak. Az iskolák, beleértve a nemzetközi oktatást nyújtó intézményeket, rövid autóúttal (5-10 perc) elérhetők. A tömegközlekedés (autóbusz) elérhető, 10 vonal érinti a területet. A sportlehetőségek változatosak: a közvetlen golfpályák mellett a közeli sportcsarnokok és edzőtermek is elérhetők. A környék biztonságosnak tekinthető, nyüzsgő, mégis a lakóutcákban megőrzik a nyugalmat.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía sűrűn beépített, de zöldövezetekkel tagolt területén. Látható a közvetlen közelség a Las Brisas golfpályához északon és a tengerparthoz délen. A Puerto Banús kikötője a térképen nyugatra, az N-340 főút pedig délre található. A 'Golf Valley' domborzati viszonyai jól kivehetők a környező terep kontúrjaiból.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati szektorában, az úgynevezett Golf Valley (Golf-völgy) területén található. Ez a régió a Costa del Sol egyik legkeresettebb városias zónája, amely a magas presztízsű golfpályákról és a közelségéhez kötődő életstílusról ismert. Pozíciója stratégiailag központi: egyenlő távolságra van Marbella központjától és San Pedrótól. Ez a lokáció kiváló alappontot nyújt a régió felfedezéséhez, anélkül, hogy a legfrekventáltabb turista övezetek közepén lenne.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mintegy 300 méterre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér autópályán keresztül 45 kilométerre, kb. 35-40 percnyi autóútra helyezkedik el. A legközelebbi golfpályák: Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) és Golf Los Naranjos (2,0 km). A legközelebbi élelmiszerbolt 353 méterre, a legközelebbi benzinkút és EV-töltőállomás pedig 400 méteren belül található. A regionális kórházak Marbellában és Málagában érhetők el 20-40 perc alatt.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 10 méterrel a tengerszint felett, sík területen helyezkedik el. Az évi átlaghőmérséklet 17,8 Celsius fok. A klíma mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. A napsütéses órák száma évi több mint 300 nap. A hőmérséklet ritkán esik 12 Celsius fok alá télen, és nyáron gyakran meghaladja a 30 fokot. A zwemseizoen (úszási szezon) májustól októberig tart. A terület nem szélvédett, de a tengerparti szellő hűtő hatást biztosít. A La Concha hegy közelsége védelmet nyújt az erős északi széltől.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben több tengerpart is található, amelyek közül a legközelebbi a Playa de Puerto Banús. A strandok többsége rendelkezik Kék Zászló minősítéssel, ami a vízminőséget és a szolgáltatásokat jelzi. A vízparton homokos és kavicsos részek is vannak. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a közvetlen golfjáték a Las Brisas és Los Naranjos pályákon. A vízisportok (jetski, vitorlázás) Puerto Banúsban elérhetők. A természetközeli túrázási lehetőségek a közeli hegyekben (Sierra Blanca) találhatók, amelyek autóval 15-20 perc alatt elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL890944
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
