这栋别墅位于马尔贝拉的新安达卢西亚区，是一栋独立的独栋住宅。项目占地1000平方米，室内面积为466平方米，拥有四间卧室和四间浴室。该建筑于1979年完工，朝向东南，可欣赏Las Brisas高尔夫球场和La Concha山的景色。别墅位于一个安静的死胡同内，地理位置靠近Puerto Banús港。物业配有私人游泳池和可容纳三辆车的车库，周边有餐厅和商店等生活设施。
与附近的Alcantara del Mar Villas项目相比，该物业的价格略低（Alcantara起价约2,167,250欧元），这可能归因于Alcantara项目的新建建筑状态和更现代化的设计规格。相比之下，本项目作为1979年的二手房产，虽然在地段和地块大小上具有竞争力，但买家可能需要预算额外的翻新费用。与Estepona的Acqua Gardens和Aby Upper项目相比，本项目位于更靠近马尔贝拉中心的核心地段，因此价格显著高于Estepona的新建公寓项目（起价约32万至41万欧元）。Estepona的项目通常提供社区设施和现代节能标准，适合预算有限或寻求度假公寓的买家。而本项目则面向寻求大型独立地块、成熟社区环境以及靠近高端娱乐设施（如Puerto Banús）的高净值买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于新安达卢西亚的一个成熟居住区内，紧邻Las Brisas高尔夫球场。别墅所在的街道尽头为死胡同，减少了穿行交通。地理位置处于沿海区域，距离Puerto Banús港口和海滩步行可达。周边城市化程度较高，各类餐饮和零售服务集中在步行范围内。
该住宅的布局将日常生活区域和私人休息区分隔开来。底楼设有三间卧室，主卧套房占据整个顶楼，拥有私人露台。室内设有壁炉和大型落地窗，户外配备景观花园和烧烤区。这种设计旨在满足家庭居住对独立空间和户外社交活动的需求。
该物业属于存量房产，于1979年竣工，目前建筑状况良好。房屋结构和布局已完成，但内部装饰和设备风格反映了当时的建筑特点。根据描述，该物业具有进行现代化改造或个性化装修的潜力，买家可以根据当前的建筑标准更新设施。
该项目不提供新建物业的现代化保修或节能标准。房屋未安装电梯，垂直交通依赖楼梯。由于是1979年的建筑，能源效率评级可能低于现行的新建筑标准。此外，物业不包含社区共享设施，所有的户外空间均为私人独享。
该房产适合寻找大型地块和独立住宅的家庭，特别是那些需要多间卧室和户外活动空间的住户。由于紧邻高尔夫球场，该物业适合高尔夫爱好者或希望居住在体育设施完善的区域的居民。对于愿意投入时间和资金进行房屋改造的买家来说，这是一个机会，可以将现有的建筑结构更新为符合个人喜好的现代住宅。此外，由于该区域拥有国际学校，该物业也适合有学龄儿童的家庭，教育资源的通勤时间较短。该位置也适合那些希望在安静环境中生活，但同时需要方便到达市中心、港口和海滩的人群。不寻求“交钥匙”即住新房，而更看重地块大小、地理位置和翻新潜力的买家，会对此类物业感兴趣。
该住宅建于1979年，其建筑质量和内部材料体现了那个时代的典型特征。房屋内部铺设了大理石地板，这在西班牙南部气候中有助于保持室内凉爽。入口处设有拱门和锻铁格栅，展示了传统的建筑细节。房间内的窗户尺寸较大，旨在最大限度地利用自然光线。厨房和卫生间的设施目前处于功能状态，但设计风格可能较为陈旧。房屋配备壁炉，作为辅助供暖设施。外部结构包括带顶的露台和花园灌溉系统。虽然基础结构稳固，但电气系统、管道隔热和窗户密封性能可能需要更新以达到现代能源效率标准。买家需要评估内部装修的翻新需求，以匹配当前的生活标准。
该别墅的挂牌价格为1,995,000欧元。作为占地1000平方米的独栋别墅，其价格反映了该区域的土地价值和房产规模。与周边的新建开发项目相比，此价格属于该高端区域的典型市场水平。考虑到地块面积和四间卧室的配置，单价符合Nueva Andalucía地区高尔夫侧房产的定价区间。最终的交易价格可能会根据买方对房屋装修更新的预算而有所不同。
生活在该处意味着享受一个安静且私密的居住环境。由于位于死胡同末端，来自街道的噪音干扰极低，日常氛围相对宁静。别墅的高地势位置提供了开阔的视野，可以看到高尔夫球场的草坪和后方的山脉。早晨，东南朝向的露台会接收到阳光。住户可以步行几分钟到达附近的超市、药房或餐厅，满足基本的日常采购和餐饮需求，无需频繁使用汽车。对于高尔夫爱好者来说，居住地直接邻近几个知名的高尔夫球场，使得前往球场进行运动变得十分便利。虽然周边有酒店和旅游设施，但该区域主要是住宅区，居住人口相对稳定。户外的花园和游泳池为私人聚会提供了空间。虽然靠近著名的Puerto Banús，但具体的街道位置避开了该区域最繁忙的商业核心区，保持了一定的居住距离感。
该物业所在的区域基础设施完善，日常生活便利性高。在2公里半径内，有大量的餐厅、咖啡馆和银行，满足了各种社交和服务需求。医疗资源包括附近的诊所和医院，距离约1.9公里。对于有家庭居住需求的人士，区域内分布着多所国际学校和基础教育机构，教育选择丰富。交通方面，附近有10条公共交通线路和50个站点，提供了前往马尔贝拉市中心和周边地区的连接选项。然而，考虑到该地区的生活方式，私人汽车仍然是主要的交通工具。对于电动车主，附近设有充电站。该区域的国际化程度较高，居民来自不同国家，社区服务多语种化。
地图显示该别墅位于Nueva Andalucía的住宅区内，紧邻Las Brisas高尔夫球场。北面是La Concha山脉，南面则是通往海岸线和Puerto Banús的直线道路。周边区域被绿地、高尔夫球道和成熟的住宅街区所包围。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市辖区内的Nueva Andalucía区，具体位置处于著名的“高尔夫山谷”地带。它位于San Pedro de Alcántara和Marbella市中心之间。相对于San Pedro，它更靠近Marbella的娱乐中心，但比市中心核心区更为安静。这种地理位置使得它既能享受到San Pedro的社区氛围，又能快速进入Marbella的繁华区域。它是连接沿海各主要交通枢纽的关键节点。
该别墅距离海滩非常近，直线距离仅约300米，步行即可到达海岸线。Puerto Banús港口同样位于步行范围内，提供了高端购物、餐饮和游艇设施。高尔夫设施是该区域的一大特色，Las Brisas、Los Naranjos等知名高尔夫球场距离均在2公里左右。马拉加机场位于45公里外，车程通常在35至45分钟之间，具体取决于交通状况。此外，通往其他沿海城镇的道路连接良好，方便进行区域内的出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区位于海拔10米左右，地形平坦，通往海滩的坡度仅为0.2%，这使得步行出行非常轻松，几乎没有高差的阻碍。年平均气温为17.8°C，气候温和。该地区享有充足的日照时间，尤其是在夏季。游泳季节通常持续约四个月，当水温达到或超过20°C时，从晚春到初秋都适合进行海上活动。冬季气温较为温和，平均在12°C左右，允许全年的户外活动。由于靠近海岸线，空气湿度相对内陆地区略高，但海风有助于调节夏季的炎热感。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的Playa de Puerto Banús是该区域的主要海滩之一，虽然经常人流量较大，但设施齐全。该区域的沙滩通常保持较高的卫生标准，部分海滩获得蓝旗认证。水上运动和沙滩活动是夏季主要的休闲方式。除了海滩，高尔夫是这里的核心休闲活动。项目周边环绕着多个 championship 级别的高尔夫球场，为居民提供了全年运动的可能。此外，附近的体育中心提供健身房、网球场和壁球场等其他运动设施。对于喜欢户外活动的人来说，该区域提供了从海上运动到山地徒步的多种选择，得益于靠近山脉和海岸的双重地理优势。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马尔贝拉市辖区内的Nueva Andalucía区，具体位置处于著名的“高尔夫山谷”地带。它位于San Pedro de Alcántara和Marbella市中心之间。相对于San Pedro，它更靠近Marbella的娱乐中心，但比市中心核心区更为安静。这种地理位置使得它既能享受到San Pedro的社区氛围，又能快速进入Marbella的繁华区域。它是连接沿海各主要交通枢纽的关键节点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL890944
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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