Situata nel cuore di Nueva Andalucía, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità immobiliare nella prestigiosa zona ovest di Marbella. Con una superficie abitabile di 466 m² su un lotto di 1000 m², l'immobile offre un'ampia metratura in un contesto residenziale consolidato. La proprietà è caratterizzata da una finitura di buona qualità e si trova in prossimità di campi da golf e servizi, definendo un profilo residenziale orientato al comfort e alla fruibilità.
Nel panorama immobiliare di Nueva Andalucía e delle aree circostanti sulla Costa del Sol, questa villa si posiziona come un'offerta di fascia medio-alta, data la sua ubicazione in una zona consolidata e la sua metratura. Confrontandola con altre proprietà, come Alcantara del Rey Villas (a partire da €2,167,250), si nota una differenza di prezzo che può essere giustificata da specifiche caratteristiche del progetto o dalla sua attuale condizione. Le proprietà più economiche in Estepona, come Acqua Gardens (da €418,800) e Aby Upper (da €320,000), appartengono a segmenti di mercato differenti, spesso con appartamenti o villette a schiera, e si trovano in località diverse, suggerendo che la scelta tra queste opzioni dipende primariamente dal budget e dalle preferenze relative alla tipologia di immobile e alla posizione geografica all'interno della Costa del Sol. La villa in questione, pur non essendo la più economica, offre un pacchetto completo in termini di spazio, servizi e stile di vita associato a Nueva Andalucía.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa gode di una posizione strategica a Nueva Andalucía, un'area rinomata per la sua vicinanza a servizi e campi da golf. L'ambiente circostante è prevalentemente residenziale e ben servito, con negozi e ristoranti facilmente raggiungibili. La vicinanza al mare, pur non essendo direttamente fronte spiaggia, la colloca in un contesto costiero accessibile.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza spaziosa in una zona consolidata della Costa del Sol. Le quattro camere da letto e quattro bagni, unitamente a un ampio lotto, la rendono adatta a famiglie o a chi desidera spazio aggiuntivo. La vicinanza a campi da golf e servizi urbani soddisfa esigenze di comodità e tempo libero.
Lo stato di costruzione 'Gereed' indica che l'immobile è pronto per essere abitato, eliminando i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione. Questo consente un'acquisizione e un trasloco rapidi. La villa è già edificata e rifinita, offrendo un quadro completo della proprietà esistente.
L'immobile non è una costruzione di nuova data e non offre le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o design architettonico da progetto recente. Non è situato in prima linea sul mare, sebbene la costa sia vicina. Non offre viste panoramiche illimitate a 360 gradi, ma orientate verso aree specifiche come il campo da golf e la montagna La Concha.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che cercano una residenza permanente o una casa vacanza spaziosa e ben posizionata nella Costa del Sol. La configurazione con più camere da letto, di cui alcune al piano terra, può risultare funzionale per famiglie con bambini piccoli o per ospiti. La vicinanza ai campi da golf e ai servizi urbani la rende attraente per chi pratica questo sport o desidera un facile accesso a negozi, ristoranti e attività ricreative. La condizione 'Gereed' è ideale per acquirenti che necessitano di trasferirsi rapidamente senza dover attendere i tempi di costruzione. La presenza di un giardino privato e piscina risponde al desiderio di spazi esterni privati e comfort abitativo, tipico dello stile di vita mediterraneo.
La villa presenta una finitura di buona qualità, indicativa di una costruzione solida e ben mantenuta. Le ampie finestre sono progettate per massimizzare l'ingresso di luce naturale, conferendo agli interni un'atmosfera luminosa e ariosa. La disposizione interna su due livelli include tre camere da letto al piano terra e una suite padronale all'intero piano superiore, dotata di terrazza privata con vista. La presenza di un camino aggiunge un elemento di comfort climatico. Elementi come armadi a muro e bagno privato (ensuite) nelle camere da letto contribuiscono alla funzionalità degli spazi. Il potenziale di modernizzazione suggerisce che, pur essendo in buone condizioni, vi è la possibilità di personalizzare o aggiornare finiture e impianti secondo le preferenze individuali.
La villa indipendente è proposta sul mercato a un prezzo di €1,995,000. Questa cifra si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, riflettendo la dimensione dell'immobile (466 m² di superficie abitabile su 1000 m² di terreno), la sua ubicazione in una zona prestiagiosa e la sua attuale condizione di abitabilità immediata. La disponibilità è per l'intero immobile; non sono previste unità multiple o frazionamenti, trattandosi di una singola villa indipendente con le sue caratteristiche specifiche.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è un'area residenziale nota per la sua concentrazione di campi da golf e ville. La presenza di servizi a distanza pedonale, come supermercati, farmacie e ristoranti, definisce un contesto di vita quotidiana comodo e accessibile. La vicinanza a Puerto Banús arricchisce l'offerta di svago con porti turistici e attività nautiche. Il clima mediterraneo, con temperature medie annue di 19.1°C e oltre 3.800 ore di sole, favorisce uno stile di vita all'aperto prolungato, con un periodo di circa cinque mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo le attività balneari piacevoli. L'area offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a un vivace tessuto urbano e turistico.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere della vicinanza a un'ampia gamma di servizi. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, banche e caffetterie, semplificando la gestione quotidiana. La prossimità a Puerto Banús offre opzioni per il tempo libero, dalla ristorazione alle attività portuali. La zona è ben collegata e presenta una mobilità favorevole, con molte destinazioni raggiungibili a piedi o in bicicletta. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze (come la British International School a 4.2 km) è un fattore importante per famiglie con figli in età scolare. L'ambiente è quello di un'area residenziale consolidata, che bilancia la tranquillità con l'accesso a un vivace centro urbano.
Il posizionamento di questa villa a Nueva Andalucía, nell'area metropolitana di Marbella, la inserisce in uno dei distretti residenziali più consolidati della Costa del Sol. La vicinanza a punti di interesse come campi da golf, il porto turistico di Puerto Banús e la costa ne definisce il profilo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Nueva Andalucía, la villa si trova nella regione di Marbella, a circa 7 km dal centro città, che conta quasi 150.000 abitanti. Málaga, il capoluogo provinciale, dista 54 km e ospita una popolazione di oltre 579.000 persone. Algeciras, un altro centro urbano significativo, si trova a 59 km. Questa posizione la colloca in un'area dinamica della Costa del Sol, ben collegata alle principali città andaluse e con accesso a un'ampia infrastruttura turistica e commerciale.
La villa offre un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture e servizi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, facilitando i collegamenti nazionali e internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili rispettivamente in 2.2 km e 3.1 km. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Los Naranjos, The Range e Las Brisas si trovano a una distanza compresa tra 2.0 e 2.1 km. La presenza di un caricatore per veicoli elettrici a 368 metri e una farmacia a 64 metri sottolinea la comodità dei servizi essenziali a portata di mano.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.1°C e oscillano tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C nei periodi più caldi. Con circa 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre un elevato numero di giornate serene. Il periodo balneare si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare, con una pendenza minima (0.0%) verso la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), suggerendo un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. La vista sulle montagne, in particolare su La Concha, aggiunge un elemento paesaggistico distintivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a importanti infrastrutture ricreative è uno dei punti di forza della location. La spiaggia più prossima, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono a breve distanza. Per gli amanti del golf, la proprietà è circondata da campi di fama internazionale come Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e Golf Los Naranjos (2.0 km). La zona offre inoltre centri sportivi come Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per attività all'aperto. La presenza di marina come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) amplia le possibilità di svago legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, la villa si trova nella regione di Marbella, a circa 7 km dal centro città, che conta quasi 150.000 abitanti. Málaga, il capoluogo provinciale, dista 54 km e ospita una popolazione di oltre 579.000 persone. Algeciras, un altro centro urbano significativo, si trova a 59 km. Questa posizione la colloca in un'area dinamica della Costa del Sol, ben collegata alle principali città andaluse e con accesso a un'ampia infrastruttura turistica e commerciale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL890944
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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