Cette villa individuelle de 4 chambres et 4 salles de bains est située dans un quartier prisé de Nueva Andalucía, à Marbella. Occupant un terrain de 1000 m², elle offre 466 m² d'espace de vie, avec une piscine privée et un jardin paysager. La propriété bénéficie d'une bonne connexion à l'aéroport et se trouve à proximité de diverses commodités, ce qui en fait une résidence attrayante pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique sur la Costa del Sol.
Dans la région de Nueva Andalucía, les propriétés telles que cette villa se situent dans un segment de marché où la proximité des commodités et des centres de loisirs est primordiale. Comparée à des projets comme 'Alcantara del Mar Villas' (à partir de 2.167.250 €), cette villa, proposée à 1.995.000 €, offre un point d'entrée légèrement inférieur dans le segment haut de gamme des villas individuelles dans cette zone prisée. Les projets comme 'Acqua Gardens' (à partir de 418.800 €) et 'Aby Upper' (à partir de 320.000 €), tous deux situés à Estepona, représentent des gammes de prix significativement plus basses et sont souvent des appartements ou des maisons de ville, ciblant une clientèle différente et offrant moins d'espace privé que cette villa de Nueva Andalucía. La localisation de cette villa, entre les luxueuses installations de Puerto Banús et les parcours de golf, lui confère un positionnement distinct par rapport aux développements plus concentrés ou aux propriétés situées plus loin de ces pôles d'attraction majeurs. L'accent est mis ici sur l'espace, l'intimité d'une villa individuelle et l'accès immédiat à un style de vie actif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans une impasse résidentielle à Nueva Andalucía, cette villa offre un accès aisé aux commodités locales, incluant des commerces et des restaurants accessibles à pied. Sa proximité avec la côte, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, et son emplacement au cœur de la 'Vallée du Golf' renforcent son attrait pour diverses préférences de style de vie.
Cette villa est conçue pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un groupe recherchant à la fois espace et fonctionnalité. Avec quatre chambres et quatre salles de bains, elle offre un agencement sur deux niveaux. La possibilité d'aménager une cinquième chambre suggère une flexibilité pour s'adapter à des besoins évolutifs ou à des invités supplémentaires.
La villa est décrite comme étant 'Gereed' (Ready). Cela signifie que la construction est achevée et que la propriété est disponible immédiatement pour occupation ou personnalisation. L'absence de phase de construction en cours implique qu'il n'y a pas d'attente liée à l'achèvement des travaux, permettant une transition rapide pour les nouveaux propriétaires.
Bien que située dans un quartier recherché, cette propriété n'offre pas de vue directe sur la mer, la plus proche étant à 301m. L'absence d'ascenseur et de système de climatisation centralisé mentionné dans les caractéristiques suggère que ces commodités ne sont pas incluses en standard. Le terrain, bien que spacieux, ne permet pas d'extensions majeures sans les permis de construire nécessaires.
Cette propriété convient aux acheteurs qui privilégient un style de vie actif et social, avec un accès facile aux infrastructures de loisirs et aux commodités urbaines. Elle s'adresse aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire dotée d'un espace suffisant pour les membres de la famille et les invités, avec la flexibilité d'adapter des pièces supplémentaires. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours renommés à proximité immédiate. De plus, la villa peut intéresser ceux qui apprécient la vie côtière, étant à une distance raisonnable de plages comme Playa de Puerto Banús. La villa 'Gereed' (Ready) est également une option pour les acheteurs qui souhaitent emménager rapidement sans attendre la fin d'une construction. La présence d'un jardin et d'une piscine privée offre un cadre propice à la détente et aux activités familiales en extérieur, profitant du climat local.
La villa présente un état de 'Bon' (Good), suggérant qu'elle est en bon état général et prête à être habitée. Les caractéristiques mentionnent des éléments tels que des armoires encastrées ('Fitted Wardrobes') et une salle de bain attenante ('Ensuite Bathroom'), qui contribuent au confort et à la fonctionnalité. La présence d'une cheminée ('Fireplace') indique un système de chauffage d'appoint ou d'ambiance. L'utilisation de marbre dans les espaces intérieurs, comme suggéré par les analyses d'images ('marble-floor'), est typique des propriétés de ce segment sur la Costa del Sol, évoquant une finition de qualité. Les grandes fenêtres ('Large windows') sont mentionnées pour maximiser la lumière naturelle et créer une sensation d'espace. Bien que des opportunités de modernisation soient évoquées dans la description existante, l'état actuel permet une occupation immédiate. Les matériaux et techniques de construction spécifiques, au-delà des finitions visibles, ne sont pas détaillés mais le label 'Good' implique un entretien et une construction conformes aux normes locales.
Le prix demandé pour cette villa est de 1.995.000 €. Ce tarif place le bien dans le segment supérieur du marché immobilier de la Costa del Sol, reflétant la localisation privilégiée à Nueva Andalucía, une zone reconnue pour son exclusivité et sa proximité avec des terrains de golf de renom et Puerto Banús. La villa est prête à être occupée, ce qui élimine le délai d'attente lié à la construction et permet une acquisition rapide. Il n'y a pas d'information sur la disponibilité de différentes configurations ou sur une structure de prix évolutive ; le prix indiqué est pour la villa complète telle que décrite. Les coûts additionnels tels que les taxes, les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas inclus dans ce prix de présentation.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est une zone résidentielle réputée à l'ouest de Marbella. Elle combine un environnement verdoyant avec une concentration de terrains de golf prestigieux, tout en restant à proximité de l'animation de Puerto Banús et du centre de Marbella. Cette villa est positionnée dans une zone urbaine offrant le confort des commodités à portée de main, incluant des commerces et restaurants à quelques pas. La présence de 70 restaurants dans un rayon de 2 km et d'une pharmacie à 64m souligne le caractère pratique de l'emplacement pour la vie quotidienne. L'environnement est caractérisé par une altitude modeste de 7m au-dessus du niveau de la mer, suggérant un climat agréable et une accessibilité aisée, sans les contraintes des zones montagneuses. Le rythme de vie ici peut être un mélange de tranquillité résidentielle, avec la possibilité de profiter de la nature et des activités de plein air, tout en ayant un accès facile à l'effervescence des marinas et des centres urbains. La présence de 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité indique une connectivité raisonnable, bien que la possession d'un véhicule puisse être plus pratique pour explorer la région plus largement. La localisation dans une impasse contribue à un environnement potentiellement plus calme et sécurisé.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être intégré dans un écosystème résidentiel bien établi, mêlant villas privées et complexes d'appartements, le tout baigné par le soleil andalou. La proximité des terrains de golf, tels que Las Brisas et Los Naranjos, façonne une partie importante du paysage et du style de vie local, attirant les amateurs de ce sport. La distance de seulement 301 mètres par rapport à la Playa de Puerto Banús et la présence de marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) soulignent l'accès privilégié à la vie côtière et nautique. Les 70 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km offrent une vie sociale et culinaire animée, tandis que la pharmacie à 64 mètres et la banque à proximité facilitent les besoins quotidiens. L'environnement est également marqué par la présence de montagnes, comme La Concha, offrant des vues panoramiques et des opportunités de randonnée, bien que la villa elle-même soit située à basse altitude (7m). La présence de 10 lignes de transport public et 50 arrêts à 2 km radius témoigne d'une connectivité, mais un véhicule reste souvent préférable pour une exploration complète de la Costa del Sol.
Cette carte positionne la villa au cœur de Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique de Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate avec des points d'intérêt clés tels que Puerto Banús, divers parcours de golf renommés et la côte méditerranéenne. L'emplacement est délimité par des routes principales accessibles, facilitant la navigation vers les villes voisines et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, une ville réputée de la Costa del Sol. Elle se trouve à une courte distance de 7 km du centre de Marbella, permettant un accès facile à ses commodités, son port et son centre historique. La position de Nueva Andalucía offre également un équilibre entre la proximité de la côte et l'accès à l'arrière-pays andalou. Par rapport à la ville de Málaga, située à 54 km à l'est, Nueva Andalucía représente une enclave plus axée sur le style de vie balnéaire et golfique, tandis que Málaga offre une expérience urbaine plus complète avec son offre culturelle et économique. Algeciras, à 59 km à l'ouest, marque une transition vers une autre région côtière avec son propre caractère portuaire.
La villa bénéficie d'une localisation stratégique sur la Costa del Sol. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à environ 45 km à vol d'oiseau, offrant une connexion aisée pour les voyages internationaux. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, se trouvent à 301 mètres, permettant des accès rapides à la mer. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux tels que Golf Los Naranjos sont situés à environ 2 km. Les commodités essentielles sont également à portée de main : un supermarché est à 353 mètres, une pharmacie à 64 mètres, et un hôpital à 1.9 km. La ville de Marbella se trouve à 7 km, et la métropole de Málaga à 54 km, offrant un accès à des centres urbains plus vastes pour le shopping, la culture et les services. La présence de 10 lignes de transport public et 50 arrêts dans un rayon de 2 km suggère une certaine connectivité locale, bien que la voiture soit souvent privilégiée pour explorer la région.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19.1°C, oscillant généralement entre 12°C en hiver et 27°C en été. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, ce qui favorise un style de vie extérieur prolongé. La température de l'eau permet une baignade agréable pendant environ 5 mois, lorsque la température atteint ou dépasse 20°C. La villa est située à une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, et le terrain est plat ('0.0% slope'), ce qui assure une accessibilité aisée et une connexion directe avec l'environnement côtier. La présence de La Concha, une montagne emblématique, à proximité offre un contraste visuel et des possibilités d'activités de plein air, tout en restant dans un environnement relativement plat au niveau de la résidence.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur pour cette villa. La plage de Playa de Puerto Banús est accessible à 301 mètres, offrant une option immédiate pour profiter de la mer. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également à courte distance. Pour les amateurs de golf, la 'Vallée du Golf' offre un accès inégalé à des parcours de renommée mondiale : Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km), et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sont tous à environ 2 km. Les installations sportives sont aussi bien représentées, avec des centres comme le Polideportivo San Pedro à 2.5 km. La marina de Puerto Deportivo José Banús, à 0.7 km, ajoute une dimension nautique et de loisirs, complétant l'offre récréative diversifiée de la zone.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, une ville réputée de la Costa del Sol. Elle se trouve à une courte distance de 7 km du centre de Marbella, permettant un accès facile à ses commodités, son port et son centre historique. La position de Nueva Andalucía offre également un équilibre entre la proximité de la côte et l'accès à l'arrière-pays andalou. Par rapport à la ville de Málaga, située à 54 km à l'est, Nueva Andalucía représente une enclave plus axée sur le style de vie balnéaire et golfique, tandis que Málaga offre une expérience urbaine plus complète avec son offre culturelle et économique. Algeciras, à 59 km à l'ouest, marque une transition vers une autre région côtière avec son propre caractère portuaire.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL890944
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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