Ta samostojna vila se nahaja v Nueva Andalucía, Málaga, in zaseda parcelo 1000 m². Objekt ponuja 466 m² bivalne površine in je bil dokončan leta 1979. Hiša je razporejena na dveh nivojih s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Lokacija zagotavlja pogled na igrišče za golf Las Brisas in goro La Concha, v bližini pa so tudi Puerto Banús in kopenske storitve. Vključuje zasebni bazen, garažo za tri avtomobile in urejen vrt.
V primerjavi z novo gradnjo v isti regiji, kot so Alcantara del Mar Villas, ki se začnejo pri višjih cenah, ta vila ponuja vrednost zaradi velikosti parcele. V primerjavi z stanovanjskimi kompleksi v Esteponi je ta lokacija bližje centru dogajanja Marbella, vendar zahteva več vzdrževanja zaradi samostojne narave objekta. Cena na kvadratni meter je v skladu z lokalnim trgom za stanovanjske vile v Golf Valleyu, čeprav starost objekta vpliva na primerjavo z novimi, visoko energetsko učinkovitimi objekti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbani coni Nueva Andalucía, v neposredni bližini obalnega območja Marbella. Relativna lega je mirna (slepa ulica), vendar je infrastruktura razvita. Nahaja se na vznožju gorskega območja, kar omogoča raven teren z lepimi vpogledi. Do glavnih povezav in centrov je potrebna le kratka vožnja ali peš hoja.
Tlorisna zasnova ustreza funkcionalnemu bivalnemu standardu. Pritličje vključuje tri spalnice, zgornje nadstropje pa zaseda glavna spalnica s suito. Območje za dnevno bivanje odpira pogled na vrt in bazen. Vključeni so pomožni prostori kot je koristni prostor in kletna garaža. Možnost predelave prostorov omogoča prilagoditev številu spalnic.
Projekt predstavlja obstoječo zgradbo iz leta 1979. Trenutni status je 'Gereed', kar pomeni, da je objekt naseljiv brez gradbenih del. Čeprav je hiša stara, je ohranila strukturno integriteto. Vložek v prenovo je odvisen od željene stopnje sodobnosti, saj gre za rabljeno nepremičnino.
Objekt nima karakteristik novogradnje in brez večjega posega ne dosega standardov sodobne energetske učinkovitosti (npr. BREEAM ali LEED). Zaradi mestne lokacije v Nueva Andalucija ni mogoče pričakovati popolne zasebnosti ali tišine podeželja. Parcela ni velika za kmetijske dejavnosti, zgolj za stanovanjsko rabo.
Ta objekt je primeren za družine, ki iščejo prostorno hišo v razvitem stanovanjskem območju s konstantnim dostopom do storitev. Ustreza tudi posameznikom, ki imajo radi golf in iskajo pogled na igrišče. Zaradi leta izgradnje je atraktiven za tiste, ki želijo lastnoročno oblikovati notranjost brez omejitev gradbenih podjetij za nove objekte. N primeren za tiste, ki iščejo popolnoma novo hišo brez dela.
Hiša kaže značilnosti gradbenih standardov iz konca 70. let prejšnjega stoletja. Tla so pretežno marmornata, okna so velika za naravno osvetlitev. Notranja oprema vključuje vgrajene omarne in kamin. Arhitekturni detajli, kot so oboki na vhodu in železne ograje, kažejo na tradicionalni slog. Kopalnice so opremljene, vendar stilsko zastarele, kar ponuja priložnost za modernizacijo.
Cena nepremičnine je določena na 1.995.000 €. To vključuje zakup parcele in hiše. V primerjavi z novo gradnjo v isti soseski je cena konkurenčna, vendar je treba upoštevati stroške morebitne prenove. Cena se giblje v segmentu višjega stanovanjskega trga v Marbelli, kar ustreza velikosti parcele in lokaciji ob golf igrišču.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v ritmu obalnega mestnega predmestja. Zjutraj je pogosto mogoče opazovati dejavnost na bližnjem igrišču za golf, popoldne pa so namenjeni sprostitvi na zasebnem vrtu ali bazenu. Zaradi bližine Puerto Banúsa so trgovine in restavracije na dosegu roke, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za osnovne potrebe. Večeri so lahko preživeti v lokalnih okrepčevalnicah, ki odražajo mednarodni značaj te soseske.
Okolica je gosto naseljena z mešanico stalnih prebivalcev in turistov. V krogu 2 km je veliko število restavracij (69) in kavnih barov (10), kar zagotavlja živahno družbeno življenje. Šolska infrastruktura je prisotna z več osnovnimi in srednjimi šolami v bližini. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bližino bolnišnic in lekarn.
Zemljevid prikazuje lego severno od obalne avtoceste N-340. Objekt je omejen z lokalnimi cestami, v vzhodni smeri pa se razprostira igrišče Las Brisas. Razdalja do morja je jasno vidna kot krajši pas med cesto in obalo, kar potrjuje bližino plaže Puerto Banús.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vila je pozicionirana v Nueva Andalucía, ki predstavlja most med ekskluzivnim Marbello in manjšim mestom San Pedro. Je del 'Golf Valley', območja z visoko koncentracijo turističnih in stanovanjskih objektov. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do vseh ključnih točk zahodne Costa del Sol brez potrebe po vožnji skozi gosto poseljeno središče mesta.
Nepremičnina je strateško nameščena 45 km od letališča Málaga. Najbližja plaža (Puerto Banús) je oddaljena 300 metrov. Vsakodnevne potrebe so pokrite s supermarktom na 350 m in lekarno na 64 m. Dostop do igrišč za golf je razmeroma kratek, športni centri pa so v dosegu 3-4 km. Javni prevoz je dostopen s 10 linijami v bližini.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko z milimi zimami in toplimi poletji. Povprečna letna temperatura je 17,8 °C. Zaradi nadmorske višine 10 m in rahlega naklona (0,2 %) je področje varno pred močnimi vetrovi. Sezona kopanja traja štiri mesece, ko temperatura vode presega 20 °C. Oblast prejme običajno število sončnih ur značilno za Costa del Sol.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so plaže z modro zastavo, kot so Playa de Puerto Banús. Rekreacijske možnosti so raznolike: od golf na treh različnih igriščih v radiju 3 km do vodnih športov na morju. Jadranska obala omogoča hoje in kolesarjenje. V bližini so tudi prizorišča za tenis in fitnes centri, kar podpira aktiven življenjski slog.
Vir: OpenStreetMap
Vila je pozicionirana v Nueva Andalucía, ki predstavlja most med ekskluzivnim Marbello in manjšim mestom San Pedro. Je del 'Golf Valley', območja z visoko koncentracijo turističnih in stanovanjskih objektov. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do vseh ključnih točk zahodne Costa del Sol brez potrebe po vožnji skozi gosto poseljeno središče mesta.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL890944
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
