此独立别墅位于马拉加省新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的核心地带，占地 453 平方米，建筑面积 243 平方米。该物业建于 1970 年，融合了经典魅力与功能性。它提供了一个私密且独享的环境，拥有多个室内外空间，适合居住和休闲。距离当地海滩和著名的普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 仅几步之遥，并可方便地前往周边区域的各类设施。
在科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 地区，独立别墅的价值通常与其地段、建筑面积和地块大小密切相关。新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 作为马贝拉 (Marbella) 的一个知名社区，尤其受到高尔夫爱好者和寻求便利生活方式的购房者的青睐。此项目以 1,200,000 欧元的价格，在 243 平方米的建筑面积和 453 平方米的地块上提供了 5 间卧室和 4 间浴室，这与该区域的平均水平相符，尤其考虑到其靠近普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 和海滩的优越位置。与同区域其他新建的高端别墅相比，此物业的建造年份较早，价格可能更具吸引力，但其提供的升级潜力也意味着购房者可能需要额外投资进行现代化改造。例如，同区域的 Acqua Gardens、Aby Upper 或 Alba Benalmadena 等项目（如提供的比较数据所示，价格范围从 320,000 欧元起），通常是较新的公寓或联排别墅，提供不同的生活体验和设施。此独立别墅的优势在于其私密性、独立地块和传统建筑风格，适合追求这类特性的购房者。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业坐落于新安达卢西亚，一个以其高尔夫球场、服务设施和靠近海岸而闻名的区域。周边环境融合了城市便利性与自然景观，提供了一种兼具活力与宁静的生活方式。其地理位置便于居民享受日光浴、进行水上活动以及探索当地的文化与休闲场所。
该物业适合寻求在成熟的住宅区内拥有独立空间，并希望兼顾便利性与私密性的购房者。五间卧室和四间浴室提供了充足的家庭空间或接待客人的可能性。面向南和西的采光设计，以及可用于改善的空间，满足了对舒适生活和个性化居住环境的需求。
此物业为现房，建于 1970 年，并已完成 1970 年（指示性）的竣工。虽然是二手房，但该物业维护良好，提供了巨大的改进潜力和根据个人喜好进行升级的空间。其固定的结构和已完成的建设意味着可以直接入住或进行翻新。
该物业不提供新建的保修或最新的建筑标准，因为其建造年代为 1970 年。它并非位于海滨第一线，而是靠近海滩。此外，虽然地块面积为 453 平方米，但可能不适合需要大片私人户外空间的家庭。能源效率标签信息未在此数据集中提供。
此物业适合那些寻求在成熟社区内拥有宽敞独立住宅的购房者。如果您看重便利性，喜欢步行即可到达海滩、商店和餐厅，并希望靠近高尔夫球场和码头，那么这里是理想的选择。对于希望拥有独立工作室（可用于客人、家庭办公室或租赁）的购房者，此房产也提供了可能性。同时，对于希望在此购置房产以享受地中海气候，并进行个性化装修的投资者或自住者，该物业的现有结构和位置提供了良好的基础。
该独立别墅建于 1970 年，虽然具体材料和工艺细节未完全披露，但其维护状况良好。物业配备了齐全的内置衣柜，并在浴室方面提供了四间功能齐全的浴室。供暖系统采用冷暖泵，确保全年舒适。窗户朝南和西，有助于最大化自然采光。对于寻求现代化的购房者，该物业具备进行内部装修和升级的潜力，以适应最新的装修标准和技术。其现有格局和空间分配是理解其潜在价值的关键。
此独立别墅的售价为 1,200,000 欧元起。作为现房出售，该物业提供 5 间卧室和 4 间浴室，建筑面积为 243 平方米，坐落于 453 平方米的私人地块上。这种配置和定价反映了其在马贝拉地区黄金地段的价值。由于价格较高，该物业可能更适合寻求品质生活、已完成的房产以及对该地区有深入了解的购房者。
该独立别墅位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)，这是一个充满活力的地区，以其优越的地理位置和便利的设施而闻名。住宅区的生活节奏通常是宁静的，但又靠近繁华的普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 和马贝拉 (Marbella)，提供了丰富的餐饮、购物和娱乐选择。步行即可到达海滩和当地商店，使日常生活变得便捷。南向和西向的采光设计确保了室内明亮，私人泳池和工作室提供了额外的休闲和功能空间，适合各种生活方式的需求。
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的生活节奏兼顾了宁静与活力。该区域以其绿树成荫的街道、高尔夫球场和靠近海岸线而闻名。步行即可到达海滩和普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的热闹氛围，满足了对便利性和社交生活的需求。周边有 69 家餐厅、多个银行和咖啡馆，日常生活所需一应俱全。对于有家庭的居民，该区域拥有 41 所小学和 28 所中学，国际学校也近在咫尺。平均年气温 17.8°C，这为户外活动提供了有利条件。
该地图标示了新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的独立别墅位置。图中可直观地看到该物业与普尔托·巴努斯 (Puerto Banús)、海滩、高尔夫球场以及各类生活设施的相对距离。它展示了该地区高度集中的城市化特征，以及到机场和其他主要城镇的连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 位于马贝拉 (Marbella) 和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉 (San Pedro de Alcántara) 之间，是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的一个重要中心。它坐落在著名的“高尔夫球谷”内，周围环绕着众多国际知名的球场。向东不远即可到达马贝拉市中心及其丰富的购物、餐饮和文化场所，向西则是圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉 (San Pedro de Alcántara) 的当地风情。该区域的地理位置提供了城市便利性与度假氛围的良好结合。
该别墅的交通便利性极佳。距离普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 仅 1 公里，海滩（如 Playa de Puerto Banús）近在 301 米处。最近的超市和药店均在步行距离内（分别为 353 米和 64 米）。马贝拉 (Marbella) 的医疗中心距离 1.9 公里。到马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 的直线距离约为 45 公里，方便国际旅行。该地区有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，方便出行。此外，附近还有 368 米处的电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，平均温度在 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 17.8°C。游泳季节约为 4 个月（水温 ≥ 20°C）。别墅海拔 10 米，地势平坦，朝向西南，能够接收到充足的阳光。周边绿意盎然，可欣赏到海景、山景和乡村景致。其平坦的地形（到海滩的坡度仅为 0.2%）进一步增强了居住的舒适性。当地每年有 32 个公共假期，为体验当地文化提供了机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离多个海滩非常近，包括 Playa de Puerto Banús（301 米）和 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）。该区域是高尔夫爱好者的天堂，附近有 Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range golf lessons（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等著名球场。此外，周边体育中心（如 Polideportivo San Pedro，2.9 公里）和健身设施也为居民提供了丰富的体育锻炼选择。普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 码头（1.0 公里）提供了海上活动和餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 位于马贝拉 (Marbella) 和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉 (San Pedro de Alcántara) 之间，是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的一个重要中心。它坐落在著名的“高尔夫球谷”内，周围环绕着众多国际知名的球场。向东不远即可到达马贝拉市中心及其丰富的购物、餐饮和文化场所，向西则是圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉 (San Pedro de Alcántara) 的当地风情。该区域的地理位置提供了城市便利性与度假氛围的良好结合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL027884
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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