Questa villa indipendente si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, un'area rinomata per la sua esclusività e riservatezza. Con una superficie costruita di 243 m² su un terreno di 453 m², questa proprietà, costruita nel 1968 e mantenuta in eccellenti condizioni, offre un notevole potenziale per personalizzazioni future. La sua posizione strategica combina la vicinanza alla costa e alle comodità urbane, posizionandola come un'opportunità residenziale di rilievo nella Costa del Sol.
Rispetto a progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che offrono tipologie abitative più moderne e prezzi di partenza inferiori, questa villa a Nueva Andalucía si distingue per la sua ubicazione consolidata in una zona di lusso e per le sue dimensioni generose. Mentre i nuovi sviluppi spesso puntano su design contemporaneo e massima efficienza energetica, questa proprietà, seppur costruita nel 1968, presenta un'architettura classica e un terreno più ampio in proporzione alla superficie abitabile. Il prezzo di €1.200.000 la posiziona in una fascia di mercato superiore rispetto agli esempi citati, riflettendo il valore intrinseco di una location come Nueva Andalucía, nota per la sua esclusività, la vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a porti turistici prestigiosi. La disponibilità immediata di una proprietà esistente in eccellenti condizioni, con potenziale di personalizzazione, offre un'alternativa a chi non desidera attendere i tempi di costruzione dei nuovi progetti e cerca una residenza in una zona matura e ricercata della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a breve distanza dal mare e dal prestigioso Puerto Banús, la villa gode di un accesso privilegiato a spiagge e marina. La vicinanza a negozi, ristoranti e servizi essenziali, tutti raggiungibili a piedi, definisce un contesto urbano dinamico ma allo stesso tempo integrato con la costa mediterranea.
Questa proprietà si rivolge a chi ricerca una residenza principale o secondaria con ampi spazi e un forte potenziale di personalizzazione. La presenza di 5 camere da letto, 4 bagni e uno studio indipendente soddisfano esigenze abitative diversificate, ideali per famiglie numerose o per chi desidera ospitare visitatori.
Costruita nel 1968, la villa è una proprietà di seconda mano in eccellenti condizioni. Sebbene non sia un nuovo sviluppo, la sua struttura solida e il potenziale di miglioramento la rendono una base ideale per interventi di ristrutturazione e modernizzazione, permettendo al futuro proprietario di creare uno spazio su misura.
La proprietà, essendo una costruzione del 1968, non dispone delle più recenti certificazioni energetiche standard per le nuove costruzioni. Inoltre, nonostante la vicinanza al mare, non offre un accesso diretto alla spiaggia, richiedendo un breve tragitto per raggiungere la costa. L'area circostante, pur essendo ben servita, è di natura urbana.
Questa villa si adatta perfettamente a chi ricerca una residenza permanente o una casa vacanze con ampi spazi in una zona rinomata della Costa del Sol. È ideale per famiglie che necessitano di diverse camere da letto e zone living, o per investitori che vedono il potenziale di personalizzazione per aumentare il valore immobiliare. La vicinanza a scuole internazionali e servizi la rende adatta anche a famiglie con figli in età scolare che desiderano un trasferimento a lungo termine. La prossimità al mare e ai campi da golf attira appassionati di attività all'aria aperta, mentre la privacy offerta dalla proprietà è un plus per chi cerca un rifugio lontano dalla frenesia pur rimanendo connesso alle dinamiche urbane.
La villa, edificata nel 1968, si presenta in eccellenti condizioni generali, pur offrendo un ampio margine per interventi di personalizzazione. Le caratteristiche originali includono ampi armadi a muro, che garantiscono un'ottima capacità di stoccaggio. Il sistema di climatizzazione con pompa di calore caldo/freddo assicura comfort termico durante tutto l'anno. La casa è dotata di un sistema di riscaldamento e raffreddamento centralizzato efficiente. La presenza di una piscina privata esterna e di uno studio indipendente con terrazza aggiunge valore e funzionalità. I materiali e le finiture, sebbene risalenti alla data di costruzione, sono stati mantenuti con cura, ma rappresentano una base ideale per un ammodernamento secondo i gusti e le esigenze contemporanee.
La villa è proposta sul mercato a partire da €1.200.000. Questa cifra riflette la sua ubicazione privilegiata a Nueva Andalucía, le dimensioni generose della proprietà (243 m² costruiti su 453 m² di terreno) e il numero di camere e bagni (5 camere, 4 bagni). Essendo una proprietà di seconda mano, il suo valore intrinseco è legato sia alla sua costruzione originale che al potenziale di valorizzazione tramite interventi di ammodernamento. La disponibilità è immediata, dato lo stato di costruzione completato.
Nueva Andalucía è un'area residenziale di prestigio, nota per la sua atmosfera esclusiva e la vicinanza a servizi di alto livello. La villa si inserisce in questo contesto come un'oasi di tranquillità con un forte senso di privacy. Il ritmo quotidiano è scandito dalla comodità di avere tutto a portata di mano: dai negozi di lusso ai ristoranti rinomati, fino alle spiagge e ai campi da golf. L'orientamento sud-ovest assicura abbondante luce naturale, creando un ambiente luminoso e accogliente durante tutto l'arco della giornata. L'area circostante è caratterizzata da una mescolanza di ville eleganti e aree verdi curate, offrendo un'esperienza di vita mediterranea completa.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un elevato standard di vita, combinando la vicinanza alla costa con l'accesso a servizi urbani completi. La villa si trova in una zona residenziale consolidata, a pochi passi da Playa de Puerto Banús e da numerose altre spiagge. La mobilità è un punto di forza: molti negozi, ristoranti, banche, farmacie e centri sanitari sono raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto o bicicletta. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km, insieme a 4 banche e 3 farmacie, sottolinea la vitalità e la completezza dei servizi disponibili. La zona è ben servita anche dai trasporti pubblici, con 50 fermate e 10 linee disponibili.
La posizione di questa villa a Nueva Andalucía la colloca in un'area privilegiata della Costa del Sol, vicina alla costa, a porti turistici di lusso e a rinomati campi da golf. La mappa evidenzia la sua integrazione in un contesto urbano ben servito, con facile accesso a servizi essenziali e opzioni ricreative.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, un'area nota per il suo lusso e la sua vivacità. Questa ubicazione offre un equilibrio ideale tra la tranquillità di una zona residenziale e la prossimità ai centri urbani di Marbella e San Pedro de Alcántara. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol, inclusa la vibrante Malaga e Gibilterra. La zona è un hub per il turismo di lusso, con una concentrazione di campi da golf, ristoranti di alta cucina e porti turistici.
La villa gode di una posizione strategica per l'accesso a diverse comodità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km, facilitando i viaggi internazionali. Supermercati (353 m), ospedali (1.9 km) e farmacie (64 m) sono nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono facilmente accessibili. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici (368 m) e una vasta rete di trasporti pubblici migliorano ulteriormente la connettività.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 17.8°C. L'area beneficia di un elevato numero di ore di sole durante l'anno, tipico della Costa del Sol, sebbene il periodo ideale per godere appieno delle attività acquatiche, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si concentri in circa 4 mesi. La prossimità al mare, a soli 10 metri sul livello del mare, e la pendenza quasi pianeggiante verso la costa (0.2%) rendono l'accesso alle spiagge agevole. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è arricchito dalla vicinanza a zone verdi e alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La villa si trova a una distanza molto breve da diverse opzioni ricreative e balneari. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, la zona è un vero e proprio paradiso, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nel raggio di pochi chilometri. Numerosi centri sportivi e polideportivi offrono ulteriori opportunità per l'attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, un'area nota per il suo lusso e la sua vivacità. Questa ubicazione offre un equilibrio ideale tra la tranquillità di una zona residenziale e la prossimità ai centri urbani di Marbella e San Pedro de Alcántara. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol, inclusa la vibrante Malaga e Gibilterra. La zona è un hub per il turismo di lusso, con una concentrazione di campi da golf, ristoranti di alta cucina e porti turistici.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL027884
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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