Dieses freistehende Haus befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, und bietet eine ruhige und exklusive Wohngegend. Mit 243 m² Wohnfläche auf einem 453 m² großen Grundstück, ist diese Immobilie aus zweiter Hand gut erhalten und bietet Potenzial für zukünftige Anpassungen. Die Lage vereint die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer Wohngegend, was es zu einem attraktiven Domizil an der Costa del Sol macht. Es wurde 1968 erbaut und verbindet klassischen Charme mit funktionalen Eigenschaften.
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) und Etherna Homes 2 (€259.000) in Torre del Mar und Mijas positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía mit €1.200.000 deutlich im gehobenen Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte neuere Entwicklungen in anderen Küstenregionen Andalusiens darstellen und sich preislich im unteren bis mittleren Bereich bewegen, handelt es sich hier um eine etablierte Bestandsimmobilie in einer exklusiveren Lage nahe Marbella. Nueva Andalucía ist bekannt für seine Nähe zu Luxusyachthäfen, Golfplätzen und exklusiven Dienstleistungen, was sich im Preis widerspiegelt. Die hier angebotene Villa bietet zwar nicht die neuesten Baustandards eines Neubaus, aber dafür eine grössere Wohnfläche auf einem ansehnlichen Grundstück und das Potenzial zur individuellen Gestaltung in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol. Die Transaktionszahlen in der Provinz Málaga (4.743) deuten auf einen aktiven Immobilienmarkt hin, wobei die Preise stark von Lage und Ausstattung abhängen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt zentral in Nueva Andalucía und ist fußläufig zu Stränden und dem Yachthafen Puerto Banús erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Schulen in Reichweite. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, während eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist.
Das Haus richtet sich an Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung an Küstenaktivitäten und städtische Infrastruktur suchen. Die vorhandenen 5 Schlafzimmer und 4 Bäder, sowie der separate Studiobereich, eignen sich für Familien oder als Domizil mit Platz für Gäste. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung spricht jene an, die Wert auf persönliche Wohnansprüche legen.
Dieses Haus ist bereits fertiggestellt und befindet sich im exzellenten Zustand. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die im Jahr 1968 erbaut wurde. Der Fokus liegt hier auf der sofortigen Verfügbarkeit und der Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren und zu modernisieren, anstatt auf einen Bauprozess zu warten.
Das Objekt bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten Baustandards, die typisch für neuere Entwicklungen sind, da es 1968 erbaut wurde. Die Gartenfläche ist mit 453 m² begrenzt, was für Käufer, die sich eine weitläufige Außenanlage wünschen, eine Einschränkung darstellen könnte. Eine sofortige Eigennutzung oder Vermietung ist zwar möglich, aber für eine vollständige Modernisierung sind zusätzliche Investitionen erforderlich.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohnlage auf der Costa del Sol mit guter Infrastruktur und Nähe zum Meer suchen. Es ist eine passende Wahl für Familien, die Platz benötigen (5 Schlafzimmer, 4 Bäder), oder für Personen, die ein separates Studio für Gäste, als Arbeitsbereich oder zur Vermietung nutzen möchten. Die südwestliche Ausrichtung und die Meer- und Bergblicklage sprechen jene an, die Wert auf Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre legen. Wer eine Immobilie mit Potenzial für individuelle Gestaltung sucht und bereit ist, in Renovierungen zu investieren, wird hier fündig. Auch für Liebhaber des Golfsports ist die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen ein wichtiger Faktor. Die Lage ist zudem attraktiv für Käufer, die eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga und der umliegenden Städte schätzen.
Das Haus wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was auf eine solide Bausubstanz und regelmäßige Instandhaltung hindeutet. Die Innenausstattung umfasst Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Heizung erfolgt über eine Wärme-/Kältewärmepumpe, was eine ganzjährige Klimatisierung ermöglicht. Fenster mit südwestlicher Ausrichtung maximieren den Lichteinfall. Das separate Studio mit eigener Terrasse bietet zusätzliche Flexibilität. Die vorhandenen Fotos zeigen Außenbereiche mit Loungebereichen, Poolterrassen und Essbereichen im Freien, was auf eine gute Ausstattung für das Leben im mediterranen Klima schließen lässt. Die Qualität der Oberflächen ist solide, jedoch könnten moderne Käufer eine Aktualisierung der Innenausstattung und Badezimmer in Betracht ziehen, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Die Villa wird zu einem Preis von €1.200.000 angeboten. Angesichts der Lage in einer begehrten Gegend wie Nueva Andalucía, der Größe des Grundstücks und der Anzahl der Zimmer, positioniert sich diese Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des Marktes. Die Tatsache, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, bedeutet, dass der Preis die bestehende Bausubstanz und den Zustand widerspiegelt. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Mittel für Renovierungen oder Modernisierungen einplanen, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Die Verfügbarkeit ist sofortig, da das Haus fertiggestellt ist.
Dieses Haus in Nueva Andalucía repräsentiert eine Wohngegend, die städtischen Komfort mit Küstenlifestyle verbindet. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und dem bekannten Puerto Banús, sowie zu zahlreichen Geschäften und Restaurants, prägt den Alltag. Die Umgebung ist belebt, bietet aber durch die Lage des Hauses auch Rückzugsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz erleichtert tägliche Wege, sei es zum Einkaufen, zu den Golfplätzen oder zu den nahegelegenen internationalen Schulen. Das Klima begünstigt das ganze Jahr über Aktivitäten im Freien, von Strandtagen bis hin zu Ausflügen in die Natur. Es ist eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Anbindung an das pulsierende Leben der Costa del Sol ermöglicht, ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen Erholung und gesellschaftlicher Teilhabe suchen.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía, speziell in dieser Lage, ist durch die Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten geprägt. Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt (353 m), ebenso wie Apotheken (64 m) und Banken. Die Nähe zu Restaurants (69 im 2km Radius) und Cafés (10 im 2km Radius) bietet vielfältige gastronomische Optionen. Für Familien sind zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen (41 bzw. 28 im Umkreis) sowie internationale Schulen (z.B. British International School, 3.8 km) verfügbar. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren und 3 Apotheken im Nahbereich gut gewährleistet. Die Umgebung ist urban, bietet aber durch die Nähe zu Grünflächen und dem Meer eine gute Balance. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C und die vielen Sonnenstunden fördern Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über.
Dieses Haus befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel westlich von Marbella. Die Karte verdeutlicht die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús, Golfplätzen und dem Mittelmeer. Sie zeigt die gute Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die für das Leben an der Costa del Sol charakteristisch sind.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein etabliertes Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zu renommierten Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús auszeichnet. Es bildet einen wichtigen Bestandteil der 'Goldenen Meile' und ist strategisch günstig zwischen dem Zentrum Marbellas und den Küstenorten San Pedro de Alcántara und Estepona positioniert. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen dem lebhaften Treiben in Marbella und der Ruhe der umliegenden Wohngebiete, mit direktem Zugang zur Mittelmeerküste und den Bergen der Sierra Blanca im Hinterland.
Die Villa genießt eine hervorragende Anbindung. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was kurze Wege zum Meer ermöglicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist per Auto in etwa 45 km erreichbar. Mehrere Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind fußläufig erreichbar. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch 10 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis gut ausgebaut, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Ein EV-Ladepunkt ist nur 368 m entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 17,8°C und einem milden Winter. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 12°C und 26°C. Die Region profitiert von zahlreichen Sonnenstunden, was den vier Monate dauernden Schwimmsaison (bei Wassertemperaturen über 20°C) verlängert. Das Haus liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einer flachen Topografie in Strandnähe beiträgt (0,2% Neigung zum Strand). Die Landschaft ist geprägt von der Nähe zum Meer und den dahinterliegenden Bergen, was für abwechslungsreiche Ausblicke sorgt. Die geringe Hangneigung zum nächstgelegenen Strand Playa Canina Ventura del Mar (2.6 km) erleichtert den Zugang.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage bietet Zugang zu verschiedenen Stränden, wobei Playa de Puerto Banús (301 m) am nächsten liegt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfliebhaber ist die Nähe zu erstklassigen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) ein bedeutender Vorteil. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.9 km) und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten, insbesondere im nahegelegenen Puerto Deportivo José Banus (1.0 km).
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein etabliertes Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zu renommierten Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús auszeichnet. Es bildet einen wichtigen Bestandteil der 'Goldenen Meile' und ist strategisch günstig zwischen dem Zentrum Marbellas und den Küstenorten San Pedro de Alcántara und Estepona positioniert. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen dem lebhaften Treiben in Marbella und der Ruhe der umliegenden Wohngebiete, mit direktem Zugang zur Mittelmeerküste und den Bergen der Sierra Blanca im Hinterland.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL027884
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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