Situada na prestigiada área de Nueva Andalucía, em Marbella, esta villa isolada oferece um retiro privado com acesso conveniente a comodidades urbanas e à costa. Com 243 m² de área construída num lote de 453 m², a propriedade combina a tranquilidade de uma área residencial com a vitalidade da vida na Costa del Sol. A sua proximidade a praias, campos de golfe e a Puerto Banús posiciona-a como uma escolha estratégica para quem procura um estilo de vida mediterrânico com todas as conveniências ao alcance.
Comparada com outras ofertas na Costa del Sol, esta villa em Nueva Andalucía destaca-se pela sua localização consolidada e pela proximidade a serviços de luxo. Em contraste com empreendimentos mais recentes em áreas como Estepona (por exemplo, Etherna Homes 2, a partir de €259.000) ou Mijas (Lantana Residencial, a partir de €205.000), que focam em novas construções e comodidades partilhadas, esta propriedade oferece um lote mais generoso e um carácter individualizado, típico de propriedades estabelecidas. O preço de €1,200,000 é superior aos projetos de apartamentos ou moradias geminadas em cidades como Torre del Mar (Aquamar, a partir de €269.950), refletindo o valor do solo e a exclusividade da zona de Marbella. Enquanto projetos mais novos podem oferecer designs modernos e eficiência energética de ponta, esta villa proporciona a oportunidade de criar um lar personalizado num local de prestígio com acesso imediato a um estilo de vida estabelecido, incluindo campos de golfe de classe mundial e a famosa marina de Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Esta residência está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. A proximidade a Puerto Banús (1.0 km) e a várias praias, como a Playa de Puerto Banús (301 m), garante um acesso rápido a atividades costeiras e de lazer. A integração num ambiente urbano com supermercados (353 m) e farmácias (64 m) a uma curta distância a pé sublinha a conveniência quotidiana.
Destinada a compradores que procuram um lar espaçoso e personalizável, esta villa de 5 quartos oferece um potencial significativo para adaptação. A existência de um estúdio independente com terraço separado sugere uma funcionalidade adicional, seja para hóspedes, escritório em casa ou como fonte de rendimento. As vistas desimpedidas para o mar e a montanha acrescentam valor à experiência de viver aqui.
Embora construída em 1968, esta villa foi mantida em excelente estado, apresentando uma oportunidade para renovação e modernização. O seu estatuto de propriedade usada significa que pode ser adquirida sem as incertezas associadas a projetos em construção. O potencial de melhoria permite aos compradores moldar a casa de acordo com os seus gostos e necessidades contemporâneas.
Esta propriedade não é um empreendimento novo, apresentando uma estrutura construída em 1968. Não inclui comodidades modernas de construção nova, como sistemas de automação residencial integrados ou as mais recentes certificações de eficiência energética. O potencial de personalização implica que quaisquer atualizações de design ou funcionalidade ficarão a cargo do novo proprietário.
Esta villa é adequada para compradores que procuram uma residência principal ou secundária com um forte potencial de personalização na Costa del Sol. É ideal para famílias que necessitam de espaço (5 quartos) e apreciam a conveniência de ter escolas (41 basisscholas, 28 secundárias num raio de 2 km) e serviços essenciais a uma curta distância. Entusiastas do golfe encontrarão vários campos de renome a menos de 3 km. O estúdio independente com terraço oferece flexibilidade para hóspedes, um escritório em casa, ou até mesmo para gerar rendimento adicional. A proximidade a marinas como Puerto Banús (1.0 km) e a praias atrai aqueles que valorizam um estilo de vida costeiro e náutico. A orientação sul-sudoeste garante luz natural abundante e vistas para o mar e montanha, ideais para quem procura desfrutar do clima espanhol.
Construída em 1968, esta villa apresenta um estado de conservação excelente, embora seja uma propriedade usada. O sistema de climatização com bomba de calor (frio/calor) assegura o conforto térmico durante todo o ano. As características incluem roupeiros embutidos, que oferecem soluções de arrumação integradas e eficientes. A presença de um terraço privado e um solário proporciona espaços exteriores adicionais para relaxamento e lazer. A orientação sul-sudoeste maximiza a entrada de luz natural, realçando os espaços interiores. Embora os materiais específicos de acabamento não sejam detalhados, o estado 'excelente' sugere uma manutenção cuidada e potencial para valorização através de renovações modernas, alinhadas com as preferências do novo proprietário.
O preço anunciado de €1,200,000 reflete uma villa independente numa localização privilegiada de Nueva Andalucía. A propriedade, com 5 quartos e 4 casas de banho, situa-se num lote de 453 m² com 243 m² de área construída. Sendo uma propriedade usada, o valor está associado à sua localização, dimensão e potencial de remodelação. A disponibilidade é imediata, dada a sua conclusão de construção. A variação de preço em propriedades semelhantes na área pode depender do estado de conservação, das vistas e da proximidade exata a marcos como Puerto Banús ou campos de golfe.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso num ambiente vibrante, a poucos passos de diversas comodidades. O dia a dia pode ser marcado por passeios matinais à praia (Playa de Puerto Banús a 301 m) ou por uma visita rápida à farmácia (64 m) ou supermercado (353 m). A área circundante oferece uma vasta gama de restaurantes (69 num raio de 2 km) e cafés, promovendo um estilo de vida social e ativo. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) estão nas proximidades. A localização, com uma ligeira inclinação de 0.2% para a praia e estando a 10m acima do nível do mar, oferece um ambiente agradável e acessível, ideal para quem valoriza a proximidade ao mar e a conveniência urbana.
Nova Andaluzia, um bairro afluente a oeste de Marbella, oferece um estilo de vida dinâmico. A presença de 69 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km indica uma área bem servida. A proximidade a escolas (41 primárias, 28 secundárias) e centros de saúde (5 centros de saúde) torna-a atraente para famílias e residentes de longo prazo. A infraestrutura de transportes é robusta, com 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas de autocarro, facilitando a mobilidade dentro e fora da área. A vibrante vida turística, com 52 hotéis e 12.781 camas, garante que a área mantém um certo nível de atividade durante todo o ano.
Esta villa está localizada em Nueva Andalucía, uma área residencial popular a oeste de Marbella. A proximidade a marcos importantes como Puerto Banús (1.0 km) e a vários campos de golfe é claramente visível, bem como a sua localização a curta distância da costa e das praias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente a oeste de Marbella, uma das cidades mais cosmopolitas da Costa del Sol. Está integrada numa área reconhecida pela sua concentração de campos de golfe, marinas de luxo como Puerto Banús, e proximidade a praias de renome. A sua posição permite um acesso fácil a outras localidades importantes da Costa del Sol, como San Pedro de Alcántara a oeste e a própria Marbella a este. A área beneficia da infraestrutura turística da região, mas mantém um carácter residencial distinto, oferecendo um equilíbrio entre vivacidade e tranquilidade.
A localização desta villa em Nueva Andalucía oferece excelente conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo viagens internacionais acessíveis. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, enquanto outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente alcançáveis. Para os golfistas, vários campos de renome estão a uma curta distância, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Comodidades urbanas como supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão a uma distância que permite ir a pé, reforçando a conveniência da localização.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a apenas 10 metros acima do nível do mar, esta propriedade beneficia de um clima mediterrânico ameno, com uma temperatura média anual de 17.8°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A zona é conhecida pelas suas mais de 300 dias de sol por ano, ideais para desfrutar das atividades ao ar livre. O mar, a uma curta distância, oferece uma brisa refrescante durante os meses mais quentes. A inclinação suave de 0.2% em direção à praia sugere uma paisagem predominantemente plana e acessível na área costeira circundante. O período propício para banhos no mar, com temperaturas superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um ponto forte desta localização. A Playa de Puerto Banús, com uma distância de 301 metros, é uma opção imediata para banhos de sol e lazer à beira-mar. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) estão acessíveis para diversificar as opções. Para os entusiastas do golfe, a região é um paraíso, com campos como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas imediações. Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e instalações de escalada oferecem atividades adicionais para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente a oeste de Marbella, uma das cidades mais cosmopolitas da Costa del Sol. Está integrada numa área reconhecida pela sua concentração de campos de golfe, marinas de luxo como Puerto Banús, e proximidade a praias de renome. A sua posição permite um acesso fácil a outras localidades importantes da Costa del Sol, como San Pedro de Alcántara a oeste e a própria Marbella a este. A área beneficia da infraestrutura turística da região, mas mantém um carácter residencial distinto, oferecendo um equilíbrio entre vivacidade e tranquilidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL027884
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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