Découvrez cette villa individuelle à Nueva Andalucía, une enclave de tranquillité et d'exclusivité sur la Costa del Sol. Avec une superficie construite de 243 m² sur un terrain de 453 m², cette propriété d'occasion, bien entretenue, présente un potentiel d'amélioration notable. Elle offre un cadre de vie fonctionnel avec ses 5 chambres et 4 salles de bain, conçue pour répondre aux besoins contemporains. La localisation allie la proximité des commodités urbaines à un environnement résidentiel recherché.
En comparant cette villa aux offres dans des zones comme Torre del Mar (Aquamar, à partir de 269.950 €), Mijas (Lantana Residencial, à partir de 205.000 €) ou Estepona (Etherna Homes 2, à partir de 259.000 €), on observe des différences de prix significatives. Les projets cités sont généralement des développements neufs, souvent des appartements ou maisons mitoyennes, situés dans des zones en développement ou plus périphériques de la Costa del Sol. Le prix de 1.200.000 € pour la villa à Nueva Andalucía reflète son statut de propriété individuelle, son emplacement dans une zone plus établie et très recherchée (proximité de Marbella et de Puerto Banús), ainsi que sa taille et son nombre de chambres. Alors que les projets comparés s'adressent à un marché d'entrée de gamme ou moyen, cette villa cible un segment supérieur du marché, valorisant l'espace, l'intimité et une localisation premium, malgré son âge, comparé aux offres neuves plus abordables dans d'autres localités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Nueva Andalucía, cette villa bénéficie d'une position stratégique. L'environnement immédiat est urbain, avec un accès aisé aux services essentiels, tout en étant à quelques pas des plages emblématiques comme Playa de Puerto Banús. Cette configuration assure une vie pratique et une connexion directe avec l'animation de la côte.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un espace de vie spacieux et personnalisable. Les 5 chambres et 4 salles de bain offrent une flexibilité pour les familles ou pour la création d'espaces dédiés (bureau, invités). Le potentiel d'amélioration permet d'adapter le logement aux préférences individuelles, en modernisant les installations ou en optimisant l'agencement.
Construite en 1968, cette villa est une propriété d'occasion. Bien qu'elle ne soit pas neuve, elle est décrite comme étant en excellent état et offre un potentiel significatif pour des rénovations et modernisations. La phase actuelle est celle d'une propriété existante, prête à être transformée selon les souhaits de son futur propriétaire.
Cette propriété n'est pas un projet neuf, ce qui implique l'absence des garanties associées aux constructions récentes. Elle ne propose pas d'installations communes comme une piscine partagée ou des jardins communautaires, le confort étant axé sur l'espace privé. L'âge de la construction peut nécessiter des mises à niveau des installations existantes pour atteindre les normes de performance énergétique actuelles.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire offrant de l'espace et la possibilité de personnalisation, le tout dans un quartier résidentiel établi et proche des commodités. Elle est particulièrement adaptée aux familles qui apprécient la proximité des écoles internationales et des installations sportives. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours renommés à quelques minutes. De même, ceux qui recherchent un style de vie côtier animé, avec un accès facile aux plages, marinas et restaurants, seront séduits. La présence d'un studio indépendant avec terrasse peut aussi intéresser ceux qui envisagent une location saisonnière ou qui souhaitent un espace séparé pour des invités ou un bureau à domicile.
La villa, construite en 1968, présente une structure solide et a été entretenue. Les caractéristiques mentionnées comme les armoires encastrées et le système de chauffage/climatisation par pompe à chaleur indiquent un certain niveau de confort et de fonctionnalité. L'orientation sud-ouest suggère une bonne exposition à la lumière naturelle. Cependant, étant une propriété d'occasion, l'état exact des finitions, des installations électriques et de plomberie, ainsi que l'isolation, dépendra des rénovations antérieures et actuelles. Les acheteurs potentiels devraient prévoir une inspection détaillée pour évaluer le niveau de qualité des matériaux et des finitions existants et planifier les éventuelles modernisations pour atteindre les standards actuels en matière de confort, d'efficacité énergétique et d'esthétique.
La villa est proposée au prix de 1.200.000 €. Ce tarif correspond à une propriété individuelle avec 5 chambres et 4 salles de bain, sur un terrain de 453 m². Il s'agit d'un bien d'occasion, construit en 1968, actuellement prêt à être habité ou rénové. La zone de Nueva Andalucía, particulièrement près des terrains de golf et de Puerto Banús, est un marché immobilier recherché. Le prix reflète la localisation privilégiée et la taille de la propriété, tout en considérant son âge et le potentiel de personnalisation par l'acheteur. Des propriétés similaires dans ce secteur géographique peuvent présenter une gamme de prix variable en fonction de la taille du terrain, de l'état de rénovation et des vues.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est une zone résidentielle dynamique à l'ouest de Marbella. Ce quartier combine le calme des zones résidentielles avec la proximité de commodités. Les résidents peuvent profiter d'un accès facile à une multitude de restaurants, boutiques, écoles et installations sportives. La présence de nombreux terrains de golf renommés et la proximité de Puerto Banús avec son port de plaisance animé, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne, définissent le style de vie local. Le climat méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds, favorise les activités extérieures tout au long de l'année. La vie y est rythmée par la saisonnalité touristique, mais offre une densité de population et une activité constantes grâce à sa nature résidentielle permanente.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur de l'action sur la Costa del Sol, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel. La proximité immédiate de supermarchés (353m), pharmacies (64m), banques et cafés rend le quotidien pratique. L'accès à pied ou à vélo à de nombreuses commodités réduit la dépendance à la voiture pour les courses et les sorties. La présence de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km offre une grande variété d'options de restauration et de loisirs. La concentration d'établissements d'enseignement, avec 41 écoles primaires et 28 secondaires, souligne le caractère familial de la zone, bien que la majorité des écoles internationales se situent un peu plus loin.
Cette carte situe Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité avec la côte, la marina de Puerto Banús, et les nombreux terrains de golf qui lui ont valu son surnom de 'Vallée du Golf'. L'image aérienne illustre la densité du bâti résidentiel et la présence d'infrastructures routières, typiques d'une zone urbaine côtière développée.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle majeure située à l'ouest de Marbella, dans la province de Málaga. Elle fait partie intégrante de la Costa del Sol, une région réputée pour son climat, ses plages et son offre de loisirs. Géographiquement, elle se positionne entre la ville de Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. Cette localisation centrale permet un accès facile aux autres villes côtières comme Estepona et Fuengirola, tout en étant à proximité de l'arrière-pays andalou pour des excursions culturelles.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. Le trajet vers l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est d'environ 45 km, offrant une connexion aisée pour les voyages internationaux. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à seulement 301 mètres, tandis que d'autres, telles que Playa Canina Ventura del Mar, sont accessibles en quelques minutes en voiture. Le centre de Marbella se trouve à une distance raisonnable pour une excursion d'une journée. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Golf Los Naranjos sont à 2 km. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques (368m) et de 50 arrêts de transport public renforce la connectivité de la zone.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 17.8°C, variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le taux d'ensoleillement élevé favorise les activités de plein air. La zone bénéficie d'une saison de baignade d'environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure un climat doux et une proximité avec la côte. La légère pente de 0.2% vers la plage confirme l'absence de relief marqué dans cette partie du littoral, rendant les déplacements agréables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cette localisation. La Playa de Puerto Banús est à moins de 400 mètres, offrant un accès rapide à la mer. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également accessibles. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont situés à proximité, tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et des installations de sports de raquette sont disponibles dans un rayon raisonnable, complétant l'offre de loisirs et de détente.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle majeure située à l'ouest de Marbella, dans la province de Málaga. Elle fait partie intégrante de la Costa del Sol, une région réputée pour son climat, ses plages et son offre de loisirs. Géographiquement, elle se positionne entre la ville de Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. Cette localisation centrale permet un accès facile aux autres villes côtières comme Estepona et Fuengirola, tout en étant à proximité de l'arrière-pays andalou pour des excursions culturelles.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL027884
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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