关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尔贝拉西部的新安达卢西亚区，距海滩仅300米，享有海滨位置的优势。该区域是城市化的住宅区，周边基础设施完善，便利设施步行可达。物业位于成熟的社区中，距离马尔贝拉市中心约7公里，同时靠近主要道路连接，便于探索整个科斯塔德尔索尔地区。
这座六卧室别墅适合大家庭或需要额外空间的主人使用。宽敞的布局提供多个生活区域，包括室内和室外空间。私人游泳池、阳光露台和休息区适合户外生活方式，而先进的厨房和娱乐空间则满足现代生活需求。该设计平衡了隐私与社交互动，满足不同生活方式需求。
该住宅项目已经完工，可立即入住。作为现代建筑，该别墅采用当代设计元素，包括大面积玻璃窗、开放式生活区和高端饰面。建筑状态良好，所有系统均已安装并投入使用，包括地暖、空调和家庭娱乐系统，无需等待额外装修或施工完成。
该别墅不提供共享社区设施，因为它是一座完全私人的独立住宅。物业不提供24小时保安服务，虽然有围墙和私人停车场。该住宅不位于封闭社区内，这意味着周边区域可能有公共通道。此外，该物业不适合寻求极度宁静环境的居民，因为它位于繁华的城市区域内。
Ref: VL506374
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合寻求高品质生活方式的大家庭或多人家庭。对于希望在西班牙南部拥有第二家园并享受地中海气候的国际买家来说，这是一个理想选择。该物业特别适合热爱户外活动的人，包括海滩爱好者、高尔夫爱好者和那些喜欢在气候温和的环境中户外生活的人。由于其靠近国际学校和医疗服务，也适合有学龄子女的家庭。对于寻求投资高端房产的买家来说，新安达卢西亚地区稳定的房地产市场和该别墅的高品质建筑提供了潜在的资本增值机会。最后，对于那些希望接待客人或举办社交活动的业主，该别墅的宽敞布局和娱乐设施提供了理想的环境。
该别墅展示了高标准的装修质量，采用优质材料和现代工艺。主要生活区域铺设抛光大理石地板，营造优雅感。厨房配备深色简约橱柜、大型中央岛台和高端嵌入式电器，提供专业级烹饪体验。浴室设计现代，配备高品质洁具和地暖系统，增加舒适度。外部区域同样注重细节，私人游泳池周围铺设光滑的石砖，创造精致的外观。大面积的滑动玻璃门连接室内外空间，无缝过渡。住宅内的照明系统采用嵌入式设计，提供柔和且高效的光线。卧室配备定制衣柜，增加储物空间。整体装修展示了当代地中海设计元素，融合了现代美学与功能性。
该别墅的起价为429万欧元，反映了其在高端市场中的定位。考虑到其位于新安达卢西亚这一黄金地段、484平方米的居住面积以及1344平方米的土地面积，这一价格在马尔贝拉高档别墅市场中具有竞争力。与附近类似物业如起价475万欧元的Cerquilla 57A相比，该物业提供了相对有价值的投资机会。该价格已经包含了高品质的装修和设施，无需额外投入大量资金进行翻新或升级。
在这个别墅中，日常生活围绕着室内外无缝融合展开。早晨可以在私人露台上享用早餐，欣赏西南朝向的阳光。步行几分钟即可到达海滩，享受晨间散步或游泳。日常生活所需购物、餐厅和医疗服务都在步行范围内，减少了对车辆的依赖。下午可以在私人游泳池中放松，或在阳光露台上享受日光浴。晚上，可以在配备烧烤设施的有盖露台上与朋友聚会，或在带吧台和台球桌的娱乐室中放松。该物业位置理想，靠近多个高尔夫球场，适合热爱高尔夫的居民，同时靠近马尔贝拉的娱乐场所、餐厅和文化活动，提供丰富的社交和文化体验。
该别墅位于马尔贝拉的新安达鲁西亚区，距离主要城市中心仅数分钟车程。马尔贝拉市中心(7公里)提供广泛的购物、餐饮和文化体验，而马尔贝拉港(301米)则是社交活动的热点区域。周边有10家餐厅、4家银行和10家咖啡馆，步行范围内提供丰富的餐饮和休闲选择。医疗设施包括1.9公里外的医院和64米外的药店，确保医疗服务便利。家庭友好设施包括附近的国际学校，如4.2公里处的英国国际学校和7.5公里处的埃斯特波纳国际学校。公共交通便利，有10条公交线路和50个公交站点，方便无车出行。该地区生活设施完善，提供便利而舒适的城市生活体验。
地图显示了别墅位于新安达卢西亚区，靠近马尔贝拉港和主要海滩。物业位置理想，步行即可到达海滩、餐厅和购物区。周边区域包括多个高尔夫球场和休闲设施，而主要道路连接提供前往马尔贝拉市中心和其他科斯塔德尔索尔目的地的便利通道。地图清晰展示了该物业在充满活力的马尔贝拉西部的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于新安达卢西亚区，马尔贝拉的西部，距离马尔贝拉市中心约7公里。新安达卢西亚是一个成熟的住宅区，位于较大的马尔贝拉市政区内，马尔贝拉有147,958名居民。该地区位于更广泛的科斯塔德尔索尔地区，距离省会城市马拉加54公里(578,076居民)，距离直布罗陀59公里。其位置使居民能够享受马尔贝拉的设施和氛围，同时保持一定程度的隐私。该地区是科斯塔德尔索尔较发达的部分，提供了城市便利设施与海滨生活方式的结合，是国际社区的热门选择。
该别墅位置理想，靠近各种便利设施。最近的海滩是Playa de Puerto Banús，距离仅301米，步行几分钟即可到达。最近的超市位于353米处，日常生活采购极为便利。医疗设施包括1.9公里外的医院和64米外的药店，确保医疗服务随时可用。马尔贝拉-科斯塔德尔索尔机场(AGP)位于45公里处，约40-50分钟车程，提供国际连接。该物业靠近多个高尔夫球场，包括2公里处的Golf Los Naranjos和2.1公里处的Real Club de Golf Las Brisas，是高尔夫爱好者的理想选择。此外，附近有多个游艇码头，包括0.7公里处的Puerto Deportivo José Banus，提供海上休闲和社交活动的机会。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于新安达卢西亚区，享有典型的地中海气候，平均气温在12-27°C之间，年平均气温为19.1°C。该地区每年有3,856小时的阳光，提供充足的阳光照射。游泳季节长达5个月，海水温度维持在20°C以上，适合水上活动。物业位于海拔7米处，地势平坦(0.0%坡度)，与海岸线齐平，创造稳定的微气候。西南朝向确保下午和傍晚阳光充足，而靠近海洋的地理位置则调节极端温度，全年提供舒适的生活环境。该地区的气候条件促进了户外生活方式，居民可以在大部分年份的户外空间中放松和娱乐。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅位置靠近多个优质海滩。最近的Playa de Puerto Banús距离仅301米，是日常生活中最便捷的海滩选择。其他附近海滩包括2.2公里处的Playa Canina Ventura del Mar和3.1公里处的Playa de Nagüeles。这些海滩提供各种水上活动，从游泳到水上运动。该地区靠近多个高尔夫球场，包括2公里处的Golf Los Naranjos、2.0公里处的The Range高尔夫课程和2.1公里处的Real Club de Golf Las Brisas，为高尔夫爱好者提供丰富选择。体育设施包括2.5公里处的Polideportivo San Pedro、3.2公里处的Rocodromo和3.5公里处的CrossFit Marbella，满足各种健身需求。附近的观景点包括0.9公里处的Mirador del Muelle de Honor，提供欣赏海岸线的机会。该地区的休闲设施适合活跃的生活方式，平衡了海滩放松与体育活动。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于新安达卢西亚区，马尔贝拉的西部，距离马尔贝拉市中心约7公里。新安达卢西亚是一个成熟的住宅区，位于较大的马尔贝拉市政区内，马尔贝拉有147,958名居民。该地区位于更广泛的科斯塔德尔索尔地区，距离省会城市马拉加54公里(578,076居民)，距离直布罗陀59公里。其位置使居民能够享受马尔贝拉的设施和氛围，同时保持一定程度的隐私。该地区是科斯塔德尔索尔较发达的部分，提供了城市便利设施与海滨生活方式的结合，是国际社区的热门选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与新安达卢西亚的其他物业相比，这座别墅在高端市场中提供了竞争优势。与起价475万欧元的Cerquilla 57A相比，该物业价格较低，同时提供类似的卧室和浴室数量以及更大的土地面积。与埃斯特波纳地区的物业如Acqua Gardens(起价418,800欧元)和Aby Upper(起价320,000欧元)相比，该别墅价格明显更高，但这反映了新安达卢西亚相对于埃斯特波纳的地理位置优势。新安达卢西亚距离马尔贝拉中心更近，提供了更便利的城市设施和更高的房地产价值。该别墅的位置提供了海滩、高尔夫和城市设施的独特组合，这在科斯塔德尔索尔的其他地区难以找到。此外，该地区是成熟的高端住宅区，拥有稳定的基础设施和服务，而埃斯特波纳等地区仍在发展中，可能缺乏某些设施或服务。总体而言，该别墅在位置、大小和装修方面代表了高端市场的优质选择，比新安达卢西亚的直接竞争者更具价值，同时比周边地区提供更便利的生活方式。
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