Los Olivos 2 é uma villa contemporânea de design notável localizada na área residencial de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Esta propriedade de 484 m² com seis quartos e seis banhos oferece uma experiência de vida sofisticada no coração da Costa del Sol. Com uma localização privilegiada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e rodeada por campos de golfe de prestígio, a villa combina design arquitetónico moderno com a praticidade de um ambiente urbano desenvolvido e serviços acessíveis a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Nueva Andalucía, a propriedade situa-se numa área residencial consolidada com integração direta no tecido urbano circundante. A localização oferece proximidade imediata a serviços essenciais, incluindo farmácias a 64 metros e supermercados a 353 metros, indicando uma elevada autonomia pedestre no quotidiano. A relação com o ambiente é caracterizada pela conveniência urbana combinada com a proximidade da linha costeira.
O projeto atende a necessidades funcionais de uma residência principal ou secundária para grandes famílias ou grupos. A distribuição com seis suítes oferece autonomia e privacidade para múltiplos ocupantes, enquanto os espaços de convívio amplos respondem a necessidades de socialização. A inclusão de uma academia privada e sala de lazer no piso inferior complementa as necessidades de bem-estar e entretenimento sem necessidade de deslocação externa.
Concluída e pronta para ocupação imediata, a villa representa uma propriedade terminada sem prazos de construção associados. O estado de conservação apresenta-se como excelente, com todas as instalações operacionais e acabamentos finalizados. A propriedade não se encontra em fase de desenvolvimento ou planeamento, sendo disponibilizada para transação imobiliária no estado atual.
A propriedade não oferece vistas diretas para o mar devido à sua localização urbana. O design contemporâneo não integra elementos arquitetónicos tradicionais andaluzes. O jardim é paisagístico mas não possui grandes áreas de terreno não desenvolvido. A villa não dispõe de acomodação para pessoal doméstico separada da habitação principal. O sistema de aquecimento não inclui soluções de energia renovável como padrão.
Ref: VL506374
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias multinacionais que buscam uma residência permanente na Costa del Sol com espaço para receber visitantes. A proximidade a escolas internacionais como a British International School (a 4,2 km) torna-a relevante para famílias com crianças em idade escolar que valorizam educação internacional. Para profissionais que requerem mobilidade aeroportuária frequente, a distância de 45 km ao Aeroporto de Málaga representa um fator de conveniência. Investidores em propriedades de alto padrão na região encontrarão valor na localização consolidada e nas características de design atemporal. A villa também responde às necessidades de quem procura uma segunda residência com potencial de arrendamento sazonal devido à sua localização numa área turística estabelecida com forte procura durante todo o ano.
A construção e os acabamentos de Los Olivos 2 refletem um padrão contemporâneo com materiais selecionados pela sua durabilidade e estética moderna. Os pavimentos interiores em mármore polido oferecem resistência e fácil manutenção, adequados a um clima mediterrânico. A cozinha equipada com móveis escuros minimalistas e ilha central incorpora eletrodomésticos de gama alta, indicando uma abordagem funcional e contemporânea do espaço culinário. Os sistemas de climatização incluem ar condicionado e aquecimento por piso radiante nos banhos, proporcionando conforto térmico adaptável às diferentes estações. As fachadas envidraçadas do chão ao teto maximizam a iluminação natural e criam uma transição visual fluida com os espaços exteriores, enquanto os sistemas de iluminação embutida contribuem para uma atmosfera controlada e contemporânea nos espaços internos.
A villa está disponível por um preço de 4.290.000 euros, posicionando-se no segmento superior do mercado residencial de Nueva Andalucía. Este valor reflete a dimensão da propriedade (484 m² de área útil com 1.344 m² de terreno) e o padrão de acabamentos e equipamentos instalados. Comparativamente, no mesmo contexto geográfico, propriedades semelhantes apresentam valores a partir de 4.750.000 euros, sugerindo um posicionamento competitivo dentro do seu segmento de mercado específico. A disponibilidade imediata sem prazos de construção acresce valor económico à proposta.
Los Olivos 2 funciona como um centro de vida social e privada numa das áreas mais estabelecidas da Costa del Sol. A rotina diária pode envolver deslocamentos a pé para serviços essenciais como farmácias, cafés e restaurantes, reduzindo a dependência automóvel para necessidades básicas. A proximidade a Puerto Banús cria um ambiente onde vida residencial e opções de lazer internacional coexistem, com possibilidade de acesso a pé a marinas, zonas comerciais e praia. O design da villa apoia um ritmo de vida onde os espaços exteriores são uma extensão natural do interior, com áreas de estar exteriores adequadas para diferentes momentos do dia. A orientação sudoeste proporciona iluminação natural generosa durante a tarde, criando transições suaves entre espaços internos e externos.
O ambiente circundante a Los Olivos 2 caracteriza-se por uma mistura de conveniência urbana e opções de lazer de padrão internacional. A cerca de 7 km de Marbella e 54 km de Málaga, a propriedade beneficia da proximidade a centros urbanos com serviços completos, mantendo uma distância que preserva a qualidade residencial da área. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nos arredores facilita a mobilidade sem dependência total de veículo privado. A presença de 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km demonstra a maturidade da infraestrutura de serviços. Esta densidade de comércio e serviços cria um ambiente onde as necessidades diárias podem ser satisfeitas a curtas distâncias, seja a pé ou de bicicleta, definindo um ritmo de vida urbano descontraído próprio de áreas residenciais consolidadas na Costa del Sol.
O mapa ilustra a localização estratégica de Los Olivos 2 em Nueva Andalucía, destacando a relação de proximidade com Puerto Banús a leste e os campos de golfe a norte e oeste. A representação visual demonstra como a propriedade se integra no tecido urbano consolidado da região, com serviços essenciais e infraestruturas de lazer a curta distância. A malha viária circundante mostra acessibilidade direta às principais rotas que conectam com Marbella e outras áreas da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos centros residenciais mais consolidados da Costa del Sol, beneficiando da proximidade a Marbella (7 km) como principal núcleo urbano de referência. A relação com Málaga (54 km) estabelece um equilíbrio entre acesso a serviços metropolitanos e autonomia como área residencial com identidade própria. A posição geográfica no eixo litoral entre Marbella e Estepona permite desfrutar das vantagens de duas zonas urbanas distintas sem estar diretamente inserido no seu movimento mais intenso. Esta localização intermédia confere à área uma dinâmica autónoma enquanto mantém acessibilidade aos centros económicos e de serviços da região, definindo Nueva Andalucía como uma área de transição entre o ambiente urbano consolidado e o litoral recreativo.
Os principais pontos de interesse encontram-se a distâncias reduzidas de Los Olivos 2. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, localiza-se a apenas 301 metros, estabeleando uma relação direta com o litoral. O acesso a campos de golfe é notável, com Golf Los Naranjos a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, posicionando a propriedade como adequada para entusiastas do desporto. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km em linha reta, aproximadamente 35-40 minutos de carro, mantendo uma ligação conveniente com ligações internacionais. Para compras e serviços essenciais, supermercados e farmácias estão disponíveis entre 64-368 metros, confirmando a autonomia pedestre do quotidiano. O Hospital mais próximo encontra-se a 1,9 km, garantindo acesso a cuidados de saúde sem deslocações extensas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 19,1°C, com mínimas de 12°C e máximas de 27°C. A elevação de apenas 7 metros acima do nível do mar contribui para uma influência marítima direta que modera as temperaturas extremas. Com 3.856 horas de sol por ano, a área apresenta uma das maiores insolações da Europa, criando condições ideais para vida ao ar livre durante grande parte do ano. O período de banho marítimo estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente entre maio e outubro. A topografia plana com inclinação de 0,0% em direção ao mar facilita a mobilidade a pé e de bicicleta, eliminando barreiras físicas no deslocamento diário para a praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade localiza-se próxima a várias zonas balneares qualificadas, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Para além das praias, a área oferece acesso a múltiplas infraestruturas recreativas de padrão internacional. Os campos de golfe circundantes, incluindo Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, estabelecem a região como um dos principais destinos de golfe da Europa. As opções de desporto aquático estão disponíveis na Marina de Puerto Banús a 0,7 km, enquanto centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e instalações de CrossFit (3,5 km) oferecem alternativas para atividades físicas diversificadas. A presença de 70 restaurantes num raio de 2 km complementa a oferta recreativa, criando um ecossistema de lazer completo acessível a curtas distâncias da propriedade.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos centros residenciais mais consolidados da Costa del Sol, beneficiando da proximidade a Marbella (7 km) como principal núcleo urbano de referência. A relação com Málaga (54 km) estabelece um equilíbrio entre acesso a serviços metropolitanos e autonomia como área residencial com identidade própria. A posição geográfica no eixo litoral entre Marbella e Estepona permite desfrutar das vantagens de duas zonas urbanas distintas sem estar diretamente inserido no seu movimento mais intenso. Esta localização intermédia confere à área uma dinâmica autónoma enquanto mantém acessibilidade aos centros económicos e de serviços da região, definindo Nueva Andalucía como uma área de transição entre o ambiente urbano consolidado e o litoral recreativo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol, Los Olivos 2 posiciona-se como uma opção consolidada em Nueva Andalucía, uma das áreas mais desenvolvidas da região. Comparativamente a projetos em fases iniciais como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, esta propriedade oferece imediata habitabilidade sem riscos associados a promoções imobiliárias em desenvolvimento. A área de Nueva Andalucía apresenta maior maturidade urbana do que zonas em expansão, refletida na densidade de serviços e infraestruturas disponíveis. Em relação a outras propriedades no mesmo segmento como Cerquilla 57A também em Nueva Andalucía, Los Olivos 2 demonstra valor competitivo considerando o seu preço de 4.290.000 euros face a alternativas a partir de 4.750.000 euros. A localização em relação a Marbella oferece um equilíbrio entre proximidade a serviços urbanos e ambiente residencial, contrastando com áreas mais turísticas como o centro de Marbella ou mais remotas como algumas zonas de Estepona. Esta posição intermédia confere à propriedade uma identidade distinta que combina acessibilidade a infraestruturas internacionais com qualidade de vida residencial.
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