Los Olivos 2 je samostatne stojaca vila v uzavretej súkromnej komunite v Nueva Andalucía, dokončená v roku 2016. Objekt ponúka 484 metrov štvorcových obytnej plochy na pozemku s rozlohou 1344 metrov štvorcových. Vila disponuje šiestimi spálňami a šiestimi kúpeľňami. Poloha na juhozápad orientuje objekt smerom k slnečným hodinám poobednia. Vzdialenosť od letiska Malaga-Costa del Sol je 45 kilometrov. Vila sa nachádza v urbanizovanom prostredí s vybavenosťou v dochádzacej vzdialenosti, pričom najbližší supermarket je vzdialený 353 metrov a najbližšia lekáreň 64 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v Nueva Andalucía, štvrte priliehajúcej k Puerto Banús. Playa de Puerto Banús je vo vzdialenosti 301 metrov. V okolí dva kilometre sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky a 10 kaviarní. Vzdialenosť k troch golfovým ihriskám sa pohybuje medzi 2,0 a 2,1 kilometra. Výška nad morom je 10 metrov, terén je rovinatý s nestúpaním 0,2 % smerom k pobrežiu.
Šesť spálň a rovnaký počet kúpeľňou určuje kapacitu objektu pre väčšie rodiny alebo skupiny. Súkromný bazén, solárium s vírivkou a krytá terasa rozširujú obytný priestor von. Klimatizácia a podlahové kúrenie zabezpečujú teplotnú kontrolu po celý rok. Vo vnútri sa nachádza fitnes priestor a miestnosť s barom a biliardovým stolom.
Vila bola dokončená v roku 2016, čo znamená, že stavba nie je v novostavbovej fáze. Technický stav je klasifikovaný ako vynikajúci. Pre kupujúceho to znamená absenciu stavebného rizika a možnosť okamžitého nasťahovania. Žiadne dodatočné stavebné etapy ani očakávané dokončovacie práce nie sú v platnosti.
Objekt neponúka priamy prístup k pláži z pozemku. Nie je súčasťou rezortného komplexu s hotelovými službami. Pozemok neposkytuje priestor na rozšírenie stavby alebo pridanie ďalších samostatných obytných jednotiek. Vila nie je situovaná v izolovanom prostredí mimo urbanizovanej zóny.
Ref: VL506374
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Konfigurácia šiestich spálň zodpovedá potrebám viacgeneračných rodín alebo kupujúcich, ktorí plánujú pravidelné hostenie. Súkromný bazén a vonkajšie priestory s grilom sú relevantné pre scenáre letného pobytu s rodinou a priateľmi. Miestnosť s biliardom a barom v suteréne rozširuje využitie na večerné spoločenské aktivity. Fitnes priestor znamená, že cvičenie nie je viazané na externé zariadenia. Poloha v dochádzacej vzdialenosti od Puerto Banús vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú chôdzu nad jazdu autom pre večerné vyžitie. Golfová infraštruktúra v okruhu dvoch kilometrov je relevantná pre hráčov tohto športu. Celoročná obyvateľnosť oblasti znamená, že služby zostávajú otvorené aj v zimných mesiacoch.
Podlahy sú z lešteného mramoru. Kuchyňa je vybavená zabudovanými spotrebičmi, tmavými skrinkami s minimalistickým dizajnom a stredovým ostrovčekom so sedením. Vstavané osvetlenie je recessed. Spálne disponujú vstavanými skriňami. Hlavná spálňa má walk-in šatník a priamy prístup na súkromnú terasu. Kúpeľne majú podlahové kúrenie. Okná sú formátu od podlahy po strop s posuvným systémom, čo maximalizuje osvetlenie interiéru. Vonkajšie dlažby sú z hladkých kamenných dlaždíc. Suterén obsahuje priestor s barom a biliardovým stolom, ako aj fitnes s presklenými stenami a viditeľným tehlovým obkladom. Solárium na hornej terase je vybavené vírivkou.
Cena vily je od 4 290 000 eur. Porovnanie sComparable projektom Cerquilla 57A v rovnakej oblasti, ktorý začína na 4 750 000 eur, ukazuje nižšiu vstupnú hranicu pri rovnakom type nehnuteľnosti. projekty v Estepone ako Acqua Gardens a Aby Upper začínajú pod 500 000 eur, ale ponúkajú odlišný typ a mierku nehnuteľnosti. Stredný príjem provincie Málaga je 16 450 eur ročne, čo kontextualizuje pozíciu tejto vily na vrchnom konci lokálneho trhu.
Nueva Andalucía funguje ako mestská štvrť s vysokou koncentráciou služieb. Dochádzková vzdialenosť k lekárniam, supermarketom a reštauráciám vytvára prostredie, kde nie je potrebné používať automobil pre každodenné úkony. V okolí dva kilometre operuje 50 zastávok verejnej dopravy a 10 liniek. Prítomnosť 52 hotelov s takmer 13 tisíckami lôžok v oblasti indikuje celoročný turistický ruch. To sa prejavuje v obsadenosti služieb aj mimo letnej sezóny. Dopravná dostupnosť je zabezpečená aj nabíjačkou elektromobilov vzdialenou 368 metrov a supercharger stanicou na 2,4 kilometra. Vzdialenosť 1,9 kilometra do nemocnice pridáva praktickú vrstvu zdravotnej infraštruktúry. Oblastný charakter je dedikovaný golfu, s tromi ihriskami v okruhu dvoch kilometrov. Miestny rytmus je daný kombináciou celoročných obyvateľov a sezónnych návštevníkov Puerto Banús.
Infraštruktúra v okruhu dvoch kilometrov zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl, päť zdravotných stredísk a jedného zubára. Pre medzinárodných obyvateľov sú relevantné British International School na 3,8 kilometra a The International School of Estepona na 7,9 kilometra. Športové aktivity sú pokryté Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, lezeckou stenou Rocodromo na 3,5 kilometra a CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Dve jachtové prístavy sú dostupné: Puerto Deportivo José Banus na jeden kilometrovo a Marina la Bajadilla na 6,7 kilometra. Ročne sa v oblasti koná 32 lokálnych sviatkov, čo ovplyvňuje dopravnú a službovú situáciu v konkrétnych dňoch.
Mapa zobrazuje polohu vily v Nueva Andalucía vzhľadom na Puerto Banús a tri najbližšie golfové ihriská. Vyznačené sú tiež vzdialenosti k letiskám Malaga a Gibraltar. Modrá čiara indikuje pobrežnú líniu s Playa de Puerto Banús v bezprostrednej blízkosti objektu. V Andalúzii je zvykom, že blízkosť k jachtovému prístavu funguje ako geografický a sociálny orientácny bod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je priamo pričlenená k Marbelle a Puerto Banús, čo ju odlišuje od periférnych oblastí ako Estepona alebo Benahavís. Poloha medzi pobrežím a golfovými ihriskami vytvára hybridný charakter: nie je to izolovaná rezidenčná zóna, ani priamo centrálna mestská štvrť. Vzdialenosť k Marbelle je menšia ako päť kilometrov, čo zaručuje prístup k mestským službám bez závislosti na menších obecných centrách.
Playa de Puerto Banús je 301 metrov od objektu. Najbližšie golfové ihriská sú Golf Los Naranjos na 2,0 kilometra a Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 kilometra. Letisko Malaga-Costa del Sol je vo vzdialenosti 45 kilometrov, alternatívne letisko Gibraltar na 52 kilometrov. Nemocnica je dostupná na 1,9 kilometra. Supermarket leží 353 metrov od vily. Mestskej hromadnej doprave slúži 50 zastávok v okruhu dochádzky.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota je 17,8 °C s mesačným rozsahom 12 až 26 °C. Voda dosahuje teplotu 20 °C a viac počas štyroch mesiacov ročne, čo vymedzuje hlavné plážové obdobie. Juhozápadná orientácia zabezpečuje denné osvetlenie v popoludňajších hodinách. Výška 10 metrov nad morom a sklon 0,2 % znamenajú rovinatý terén bez výškových obmedzení pre chôdzu alebo cyklistiku. Počet slnečných dní je nadpriemer v porovnaní so strednou Európou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de Puerto Banús je najbližším pobrežným bodom na 301 metrov. Ďalšie pláže v okolí sú Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra. Golfová infraštruktúra zahŕňa tri ihriská v okruhu dvoch kilometrov: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Ďalšie ihrisko Magna Marbella Golf je na 3,0 kilometra. Športové centrum Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra ponúka kryté športové možnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je priamo pričlenená k Marbelle a Puerto Banús, čo ju odlišuje od periférnych oblastí ako Estepona alebo Benahavís. Poloha medzi pobrežím a golfovými ihriskami vytvára hybridný charakter: nie je to izolovaná rezidenčná zóna, ani priamo centrálna mestská štvrť. Vzdialenosť k Marbelle je menšia ako päť kilometrov, čo zaručuje prístup k mestským službám bez závislosti na menších obecných centrách.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Nueva Andalucía sa odlišuje od Estepony geografickou pozíciou a cenovou štruktúrou. Porovnateľný projekt Cerquilla 57A v rovnakej štvrti má vstupnú cenu od 4 750 000 eur, čo je o 460 000 eur viac ako Los Olivos 2. Tento rozdiel môže reflektovať špecifiká konkrétneho pozemku, veľkosť obytnej plochy alebo rok výstavby. projekty v Estepone ako Acqua Gardens od 418 800 eur a Aby Upper od 320 000 eur operujú v odlišnom cenovom segmente a ponúkajú menšie jednotky v apartmánových komplexoch. Priame porovnanie nie je možné kvôli rozdielnemu typu nehnuteľnosti. Poloha Nueva Andalucía pri Puerto Banús poskytuje iný typ dostupnosti služieb než Estepona, kde je vybavenosť viac rozptýlená. Koncentrácia 69 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov okolo Los Olivos 2 prekonáva priemernú hustotu služieb v periférnych častiach Costa del Sol. Trojica golfových ihrísk do 2,1 kilometra je špecifickou výhodou tejto lokality oproti oblastiam bez priamej golfovej infraštruktúry. Dostupnosť 41 základných a 28 stredných škôl v okruhu indikuje silnú rodinnú infraštruktúru, ktorá nie je samozrejmosťou vo všetkých častiach pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
