立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはプエルト・バヌスから301メートル、マルベージャから7キロの距離に位置しています。海岸沿いにありながら、周辺にはレストラン、銀行、カフェなどの都市的設備が揃っており、歩いてアクセス可能な範囲に必要なサービスが集中しています。海抜7メートルの平坦な地形に建っています。
6つの寝室と6つの浴室を備えた広々とした空間は、大規模な家族や頻繁に来客がある世帯に適しています。ガレージと十分なドライブウェイを備えているため、複数の車の所有にも対応可能です。プライベートなプールと太陽光を浴びるソラリウムは、屋外での生活を重視する居住者のニーズに応えます。
このプロジェクトはすでに完成しており、即時入居が可能です。建設は完了しており、庭園や外装の造園もすべて完了した状態です。購入後すぐに利用を開始できるため、新築物件のメリットを享受しながら建設のリスクや遅延の心配がありません。
このプロジェクトは都市部に位置するため、完全な静寂や完全なプライバシーは期待できません。商業施設や観光地に近いため、特にシーズン中には混雑する可能性があります。また、敷地面積に対して1344平方メートルと限定されており、より広大な土地を求める場合には適していない可能性があります。
Ref: VL506374
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインで第二の住居を探している国際的な投資家や、コスタ・デル・ソルに恒久的な住居を求める家族に適しています。特にゴルフに情熱を持つ方々にとって魅力的な立地です。6つの寝室を備えているため、家族や友人を頻繁に招待する機会が多い方や、ホームオフィスとしても使用できる十分な空間を必要とする方にも理想的です。また、すべての設備が完成しており、すぐに利用を開始できるため、物件の完成を待つことなくスペインでの生活を始めたい方に適しています。マルベージャの活気ある生活と、プライベートなリラクゼーションスペースの両方を享受したい方にとって、この物件は理想的な選択肢です。
このヴィラの仕上げは高級素材を使用し、現代的なデザインが特徴です。床には磨かれた大理石が使用され、滑らかな質感と耐久性を提供しています。キッチンはミニマリストな濃色キャビネットと大きなセントラルアイランドを備え、内蔵のプレミアム家電が取り付けられています。バスルームでは床暖房システムが採用され、快適性を高めています。外部のプライベートプールは滑らかな石のタイルで縁取られ、清潔感と高級感を演出しています。ガラス張りのホームジムには露出したレンガのディテールが加わり、モダンなデザインと伝統的な要素の融合を示しています。天井には埋め込み型照明が設置され、空間全体に均一で洗練された光を提供します。各寝室には作り付けのクローゼットが備え付けられ、収納スペースを最大限に活用しています。
このヴィラの価格は429万ユーロからです。コスタ・デル・ソルの高級住宅地、特にプエルト・バヌス周辺で、この規模と設備を備えた完成済み物件であることを考慮すると、これは市場相場に見合った価格設定です。同様のエリアの同規模物件と比較すると、この価格は建物の品質、完成度、立地の優位性を反映しています。価格には土地、建物、および既に完成した外構工事が含まれています。
ロス・オリーボス2での暮らしは、コスタ・デル・ソルの洗練されたリゾートライフスタイルを体験することです。朝にはプエルト・バヌスのビーチまで数分でアクセスでき、朝食後はテラスでくつろぎながら地中海の景色を楽しむことができます。日中は、近くのゴルフコースでラウンドするか、プライベートプールでリラックスするのが一般的です。夕方には、ウォーキングや自転車で簡単にアクセスできる範囲にあるレストランやカフェで食事を楽しむことができます。週末には、近隣のマルベージャ市へショッピングや文化活動に出かけることも可能です。この場所は、アクティブな社会生活とプライベートなリラクゼーションのバランスが取れた生活を提供します。
この地図は、マルベージャの高級住宅地区であるヌエバ・アンダルシアにおける物件の位置を示しています。プエルト・バヌスのマリナと地中海に近接し、周辺には複数のゴルフコースが点在していることがわかります。主要道路へのアクセスも良好で、マルベージャ市中心部やマラガ空港への接続性も高い立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いマルベージャ地域に位置しています。マルベージャ市（人口147,958人）から7キロ、マラガ市（人口579,076人）から54キロ、アルヘシラス市（人口121,957人）から59キロの距離にあります。この位置関係により、マルベージャの都市的利便性と同時に、比較的静かな住宅環境の両方を享受できます。地域は高級リゾート地として知られ、国際的な雰囲気を持ちながらも、アンダルシア伝統の要素も残っています。
この物件から主要施設への距離は、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを最大限に活用できる位置関係を示しています。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスまで301メートル、プレヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは2.2キロです。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0キロ）、ラス・ブリサス・ゴルフ（2.1キロ）など複数の高級ゴルフコースが近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロの距離です。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、病院まで1.9キロ、薬局までわずか64メートルと、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は年間3,856時間の日照時間を誇る地中海性気候の地域に位置しています。年平均気温は摂氏19.1度で、冬の平均気温は12度、夏の平均気温は27度と、一年中温暖な気候が特徴です。年間5ヶ月間は海水温が摂氏20度以上を保ち、海水浴に適した環境が続きます。海抜7メートルの平坦な地形に位置するため、気候的な影響が少なく、快適な生活環境を提供します。この気候条件は、屋外での活動やプライベートプールの利用を年間を通じて可能にし、コスタ・デル・ソルの生活の魅力を高めています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件周辺には、質の高いビーチやレクリエーション施設が充実しています。最寄りのプエルト・バヌス・ビーチまでは301メートル、プレヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは2.2キロの距離です。これらのビーチは地中海の典型的な特徴を持ち、水質も良好です。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0キロ）、ラス・ブリサス・ゴルフ（2.1キロ）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（2.8キロ）など、複数の高級ゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.5キロ）などがあり、様々なアクティビティを楽しむことができます。また、近くにはマリーナとしてプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（0.7キロ）もあり、ヨットやウォータースポーツを楽しむ環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いマルベージャ地域に位置しています。マルベージャ市（人口147,958人）から7キロ、マラガ市（人口579,076人）から54キロ、アルヘシラス市（人口121,957人）から59キロの距離にあります。この位置関係により、マルベージャの都市的利便性と同時に、比較的静かな住宅環境の両方を享受できます。地域は高級リゾート地として知られ、国際的な雰囲気を持ちながらも、アンダルシア伝統の要素も残っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシア地域は、コスタ・デル・ソルの中でも特に洗練された住宅地として知られています。このエリアはプエルト・バヌスの高級マリナに近接し、周辺には複数のゴルフコースが点在しています。比較として、エステポナにあるアクア・ガーデンズ（418,800ユーロから）やアビ・アッパー（320,000ユーロから）はより手頃な価格帯ですが、マルベージャの中心部からの距離が遠く、周辺施設の充実度も低い傾向にあります。また、同じヌエバ・アンダルシア内のセリキージャ57A（475万ユーロから）と比較すると、本物件はより完成された外構とプライベートな庭園を提供しており、価格対価値の面で優位性があります。マルベージャのゴルフバレー（ゴルフ谷）として知られるこのエリアは、コスタ・デル・ソルで最も人気のある住宅地の一つであり、国際的な不動産市場においても安定した価値を維持しています。周辺の類似物件と比較して、本物件は立地、完成度、設備のバランスが優れていると言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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