La villa Los Olivos 2 est une propriété contemporaine de 484 m² située à Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella. Ce détachement de 6 chambres et 6 salles de bain se trouve sur un terrain de 1344 m². La propriété, déjà construite, bénéficie d'une orientation sud-ouest et offre des vues panoramiques sur le jardin, la piscine et la rue. La villa se trouve à proximité immédiate du quartier de Puerto Banús, avec de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Nueva Andalucía, la villa se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate de la côte. La Playa de Puerto Banús est accessible à seulement 301 mètres. Le quartier bénéficie d'une infrastructure complète avec commerces, restaurants et services à distance de marche. La propriété se trouve à environ 7 km de Marbella et à 45 km de l'aéroport de Malaga.
La villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire spacieuse. Avec ses 6 chambres et 6 salles de bain, elle convient à une famille nombreuse ou à ceux qui reçoivent régulièrement des invités. La cuisine équipée avec îlot central, les terrasses couvertes et la piscine privée répondent aux exigences d'un mode de vie méditerranéen moderne axé sur le confort extérieur et intérieur.
La villa Los Olivos 2 est déjà achevée, ce qui signifie qu'elle est prête pour une occupation immédiate. En tant que propriété existante, elle n'est pas sujette aux délais de construction ou aux incertitudes associées aux projets en développement. La propriété est présentée comme étant en excellent état, avec des finitions modernes et des équipements à la pointe déjà installés et fonctionnels.
La propriété ne propose pas de vue directe sur la mer malgré sa proximité avec la côte. En tant que villa individuelle dans un quartier résidentiel, elle n'offre pas les avantages d'une communauté fermée avec services partagés. La superficie du terrain de 1344 m², bien que généreuse, ne permet pas d'ajouter des constructions supplémentaires selon les réglementations cadastrales actuelles. La villa n'est pas adaptée à ceux recherchant une propriété avec un petit jardin ou peu d'entretien.
Ref: VL506374
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles internationales recherchant une résidence secondaire ou principale spacieuse dans un environnement sécurisé et bien équipé. La proximité des écoles internationales comme la British International School à 4,2 km en fait un choix pertinent pour les expatriés avec enfants. Les amateurs de golf apprécieront l'accès rapide à plusieurs parcours prestigieux dont Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella Golf tous situés dans un rayon de 3 km. Pour les retraités actifs, la villa offre des espaces de vie faciles à maintenir avec des services à proximité et un climat favorable. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront de l'espace bureau potentiel et d'une connexion WiFi déjà installée. La situation à seulement 45 minutes de l'aéroport international de Malaga facilite également les déplacements internationaux fréquents pour ceux qui voyagent régulièrement.
La villa se distingue par la qualité de ses matériaux et finitions. Les sols en marbre poli apportent une élégance durable tout en facilitant l'entretien dans le climat méditerranéen. La cuisine bénéficie d'équipements intégrés haut de gamme avec des armoires minimalistes foncées et un grand îlot central avec espace de repas intégré. Les salles de bain sont équipées de chauffage par le sol, un détail qui améliore considérablement le confort quotidien pendant les mois d'hiver. Le système de climatisation installé dans toute la maison assure une température agréable toute l'année. Les baies vitrées du sol au plafond représentent un élément technique important, permettant une abondance de lumière naturelle tout en assurant une bonne isolation thermique et acoustique. Les terrasses sont conçues avec des matériaux résistants aux intempéries méditerranéennes, garantissant durabilité et facilité d'entretien.
Le prix de la villa Los Olivos 2 est fixé à 4 290 000 €, ce qui la positionne dans le segment haut de gamme du marché de Nueva Andalucía. Ce tarif s'explique par la superficie généreuse de 484 m² habitables, le terrain de 1344 m², les six chambres et salles de bain, ainsi que la qualité des finitions et équipements. Par rapport aux propriétés similaires dans le secteur, comme Cerquilla 57A à partir de 4 750 000 €, cette villa présente un rapport surface/prix compétitif. Les prix dans cette zone de Nueva Andalucía restent stables avec une demande constante pour les villas bien situées près de Puerto Banús et des golfs.
La vie quotidienne à Los Olivos 2 s'organise autour des espaces intérieurs et extérieurs soigneusement conçus. Les grandes baies vitrées relient le salon à la terrasse couverte, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine avec îlot central sert de point de rencontre naturel, tandis que la salle de loisirs au niveau inférieur offre un espace de détente. Le rythme de vie ici combine les activités intérieures avec l'utilisation quotidienne de la piscine, des terrasses et du jardin. La proximité des commerces et restaurants permet des courses à pied, tandis que les multiples espaces de détente intérieurs et extérieurs offrent la flexibilité nécessaire pour adapter le quotidien selon la saison ou les envies. Les propriétaires peuvent profiter d'un mode de vie actif avec les installations sportives à proximité, ou simplement se détendre dans les multiples espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La vie autour de Los Olivos 2 s'articule autour des nombreux services accessibles à pied ou en voiture. À moins de 400 mètres, on trouve un supermarché, une pharmacie et plusieurs restaurants. Le quartier de Nueva Andalucía offre une concentration unique de services : 70 restaurants, 10 cafés et 4 pharmacies dans un rayon de 2 km. Le port de plaisance de Puerto Banús, à seulement 700 mètres, propose des boutiques de luxe, des restaurants réputés et une vie animée. L'accès aux installations sportives est remarquable avec plusieurs parcours de golf prestigieux à moins de 3 km, ainsi que des centres de sport comme le Polideportivo San Pedro. Les transports publics sont bien développés avec 10 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone.
La villa Los Olivos 2 se situe dans le quartier de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, près du port de Puerto Banús. La propriété bénéficie d'une position privilégiée à proximité immédiate des commerces, restaurants et installations de golf. La carte montre que la villa est facilement accessible depuis l'autoroute A-7 tout en étant suffisamment éloignée pour préserver la tranquillité.
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique à l'ouest de Marbella, à environ 7 km du centre-ville. Cette zone résidentielle s'étend entre les terrains de golf et la côte, créant un environnement à la fois urbain et naturel. Par rapport aux villes importantes de la région, Marbella (147 958 habitants) reste la plus proche, suivie de Málaga à 54 km (579 076 habitants) et Algeciras à 59 km (121 957 habitants). Cette situation place la propriété dans un corridor dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus tranquille que le centre-ville.
Les plages se trouvent à proximité immédiate : Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles rapidement : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 45 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Le centre-ville de Marbella est à 7 km, soit environ 10-15 minutes en voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 19,1°C. Les températures varient entre 12°C et 27°C en moyenne, offrant des conditions agréables toute l'année. Avec 3.856 heures d'ensoleillement annuel, la propriété reçoit une abondance de lumière naturelle, particulièrement grâce à son orientation sud-ouest. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'un microclimat côtier modéré.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région autour de Los Olivos 2 offre de nombreuses possibilités récréatives. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, constitue la plage la plus proche, suivie de Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Pour les amateurs de golf, la zone est exceptionnellement bien dotée avec Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas tous situés dans un rayon de 2,1 km. Magna Marbella Golf complète l'offre à 2,8 km. Les installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, un centre d'escalade (Rocodromo) à 3,2 km et une salle de CrossFit à 3,5 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique à l'ouest de Marbella, à environ 7 km du centre-ville. Cette zone résidentielle s'étend entre les terrains de golf et la côte, créant un environnement à la fois urbain et naturel. Par rapport aux villes importantes de la région, Marbella (147 958 habitants) reste la plus proche, suivie de Málaga à 54 km (579 076 habitants) et Algeciras à 59 km (121 957 habitants). Cette situation place la propriété dans un corridor dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus tranquille que le centre-ville.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres propriétés de la région, Los Olivos 2 présente un positionnement tarifaire cohérent avec son offre. À Nueva Andalucía, Cerquilla 57A propose des villas similaires à partir de 4 750 000 €, soit environ 10% plus cher que Los Olivos 2. Cette différence s'explique probablement par la taille légèrement supérieure du terrain ou des finitions différentes. En se déplaçant vers Estepona, les prix diminuent considérablement, avec des projets comme Acqua Gardens à partir de 418 800 € et Aby Upper à partir de 320 000 €. Ces projets cependant ne proposent pas des propriétés comparables en taille ou en standing, représentant des segments de marché différents. Nueva Andalucía se distingue d'autres zones de Marbella par sa concentration distinctif de parcours de golf et sa proximité avec Puerto Banús, créant une demande soutenue pour les propriétés bien situées.
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