关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于安达卢西亚新城区，距离海滩301米，处于城市环境中，日常设施均在步行可达范围内。项目与周边地区的关联体现在其便利的位置，靠近波多班努斯港（Puerto Banús），距离马拉盖市7公里，距离马拉盖机场45公里。别墅周围环绕着多家高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯球场（Los Naranjos）和皇家拉斯布里萨斯球场（Real Club de Golf Las Brisas），均在2公里范围内。
别墅设计满足高端住宅的功能需求，提供6间卧室和8间浴室，适合大家庭或需要额外空间接待客人的业主。965平方米的居住空间分布在多个楼层，提供充足的生活区域和私人空间。私人游泳池、露台和花园区域为户外活动提供了理想场所，而空调和地板采暖系统确保全年舒适。别墅内还设有私人健身房、酒窖和家庭影院，满足娱乐和休闲需求。
该别墅已经完工并处于优良状态，可供立即入住。建筑已经完成所有必要的建设工作，包括内部装修和外部景观设计。作为一处已完工的物业，买家无需等待建设期或担心施工延期。该物业最近还进行了翻新，确保所有设施和装修都符合现代标准，减少新业主所需的额外投资或维修工作。
该别墅不提供共享社区设施，如公共花园、游泳池或俱乐部会所，因为这是一栋独栋物业。物业没有专门的儿童游乐区域或老年友好设施。别墅不提供租赁管理服务或维护包，这些服务需要业主单独安排。该物业不位于封闭式社区内，没有额外的安全屏障或24小时保安服务。此外，物业不包含家具，除非在购买协议中特别约定。
该别墅适合寻求大型住宅的家庭，特别是需要多间卧室和浴室来容纳家庭成员或经常接待客人的买家。对于高尔夫爱好者来说，其靠近多个高尔夫球场的位置是一个显著优势。那些希望住在靠近波多班努斯港和马尔贝拉繁华地区，但又希望享有一定隐私和宁静的居民会发现这个位置特别有吸引力。该别墅也适合作为度假屋，因为其设施齐全，位置便利，靠近机场和海滩。对于寻求安达卢西亚生活方式的人来说，这座别墅提供了一个平衡的选择，既有现代设施和便利性，又能享受地中海气候和户外生活。退休人士可能会欣赏其单层设计和易于维护的特性，而有孩子的家庭则可能会看重其靠近国际学校和休闲设施的位置。
该别墅的装修体现了高品质的材料和工艺。内部空间采用中性色调和天然纹理，营造出优雅而温馨的氛围。手工制作的照明装置和精心设计的搁架增添了空间的特色，而大型窗户则框住了令人惊叹的景色，让充足的自然光线进入每个区域。地板采用高档材料铺设，既美观又耐用。厨房配备了现代化设施，采用优质台面材料和橱柜，满足家庭烹饪和招待客人的需求。浴室配备了高档洁具和瓷砖，注重细节和功能性。空调和地板采暖系统采用了最新技术，确保全年舒适。室外空间同样注重质量，私人花园经过精心设计，游泳池配备加热系统，露台区域采用耐用的户外材料。整体装修体现了对细节的关注和对高品质生活的追求。
该别墅的价格为995万欧元起，反映了其在安达卢西亚新城区的高端定位和优越位置。这一价格点符合该地区豪华别墅的市场行情，特别是考虑到其965平方米的居住面积、1474平方米的地块大小以及靠近高尔夫球场和海滩的地理位置。物业已完工并可立即入住，这意味着买家无需承担额外的建设成本或等待建设完成。价格可能因市场状况、具体销售条款和协商而有所变动。考虑到物业的规模、位置和设施，这一价格反映了该物业作为豪华住宅的价值。
在这座别墅中，日常生活节奏围绕着室内外空间的流动性展开。早晨可以在朝西的露台上享用早餐，欣赏阳光洒在私人花园和游泳池上的景象。白天，居民可以选择步行至附近的商店、餐厅或海滩，只需几分钟即可到达波多班努斯港的购物和餐饮场所。对于那些喜欢活动的人来说，附近的高尔夫球场提供了充足的休闲选择。别墅内的私人健身房适合日常锻炼，而宽敞的生活区域则是家庭聚会的理想场所。傍晚，可以在露台上欣赏日落，俯瞰地中海和拉孔查山脉的全景。别墅的地理位置使居民既能享受安静的居住环境，又能轻松抵达繁华的波多班努斯港和马尔贝拉市中心的娱乐设施。
该别墅位于安达卢西亚新城区，距离波多班努斯港仅7分钟车程，距离马尔贝拉市中心约10分钟车程。这一位置使居民能够轻松享受这两个地区的购物、餐饮和娱乐设施。别墅周围有4家银行、10家咖啡馆和70家餐厅，大部分都在步行范围内。日常购物便利，最近的超市仅353米远，而最近的药房仅64米远。医疗服务也近在咫尺，最近的医院位于1.9公里处。交通连接良好，有10条公共交通线路和50个公交站点，方便不使用私家车的居民。对于那些喜欢户外活动的人来说，附近有几个体育中心，包括圣佩德罗体育中心（Polideportivo San Pedro）和攀岩馆（Rocodromo）。国际学校，如英国国际学校（British International School）和埃斯特波纳国际学校（The International School of Estepona），距离分别为4.2公里和7.5公里，使该地区也适合有学龄儿童的家庭。
地图显示了别墅位于安达卢西亚新城区的优越位置，靠近波多班努斯港和多个高尔夫球场。物业距离海岸线仅301米，提供直接的海滨通道。地图还显示了其与马尔贝拉市（7公里）和马拉盖机场（45公里）的相对位置。周围的街道网络表明良好的交通连接，而周围的绿地和高尔夫球场则突出了该区域的休闲性质。地图上的标记点表示附近的设施，如超市、药店和餐厅，它们大多在步行范围内。
该别墅位于安达卢西亚新城区，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，位于城市西部。这一位置使其成为探索更广泛地区的理想基地。马尔贝拉市，拥有约147,958人口，距离7公里，提供城市设施、服务和娱乐选择。马拉盖市，该地区首府，拥有约579,076人口，位于54公里处，提供更广泛的文化、商业和行政服务。阿尔赫西拉斯市（Algeciras）位于59公里处，是一个重要的港口城市，人口约121,957人。该位置也靠近其他沿海城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和圣佩德罗阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），它们各自提供独特的设施和氛围。这种中心位置使居民能够享受海岸生活，同时轻松访问更广泛的阳光海岸地区。
该别墅距离最近的普拉亚德波多班努斯海滩（Playa de Puerto Banús）仅301米，步行即可到达。其他优质海滩如普拉亚卡尼纳文图拉德尔马（Playa Canina Ventura del Mar）和普拉亚德纳圭莱斯（Playa de Nagüeles）分别位于2.2公里和3.1公里处。高尔夫设施是该地区的一大特色，别墅距离高尔夫洛斯纳兰霍斯球场（Golf Los Naranjos）和瑞奇高尔夫课程（The Range golf lessons）均为2.0公里，距离皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas）2.1公里。马拉盖-太阳海岸机场（Malaga-Costa del Sol Airport）位于45公里处，约45分钟车程可达。 Gibraltar机场位于52公里处。最近的电动汽车充电站距离368米，为电动车主提供便利。马尔贝拉市中心距离7公里，提供更广泛的购物、餐饮和文化选择。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔7米处，地势平坦，向海洋的坡度为0.0%，使其成为沿海生活的理想选择。该地区每年约有3,856小时的日照时间，为户外活动和利用别墅的户外空间创造了理想条件。气候温和，年平均气温为19.1°C，冬季平均最低温度为12°C，夏季平均最高温度为27°C。海水温度在一年中有5个月保持在20°C以上，提供了较长的游泳季节。这种气候使居民能够在大部分年份中享受户外生活方式，无论是利用别墅的私人游泳池和露台，还是探索附近的海滩和自然区域。别墅的西向方向确保下午和傍晚有充足的阳光，适合户外用餐和放松。该地区的气候是地中海气候，冬季温和，夏季温暖而不炎热，使其成为全年居住的理想之地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅靠近几个优质海滩，其中最近的是普拉亚德波多班努斯（Playa de Puerto Banús），距离仅301米。这片海滩提供地中海游泳和日光浴的便利，同时靠近波多班努斯港的设施。其他海滩如普拉亚卡尼纳文图拉德尔马（Playa Canina Ventura del Mar）和普拉亚德纳圭莱斯（Playa de Nagüeles）也位于短距离内，分别为2.2公里和3.1公里。高尔夫设施是周围环境的一大特色，别墅周围有多个高尔夫球场，包括高尔夫洛斯纳兰霍斯球场（Golf Los Naranjos）、瑞奇高尔夫课程（The Range golf lessons）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas），均在2公里范围内。对于喜欢其他体育活动的人来说，附近有圣佩德罗体育中心（Polideportivo San Pedro）、攀岩馆（Rocodromo）和马尔贝拉CrossFit健身中心（CrossFit Marbella）。附近还有几个观景点，如米拉多德尔穆埃莱德奥诺尔观景点（Mirador del Muelle de Honor），距离0.9公里，提供欣赏周围地区的机会。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于安达卢西亚新城区，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，位于城市西部。这一位置使其成为探索更广泛地区的理想基地。马尔贝拉市，拥有约147,958人口，距离7公里，提供城市设施、服务和娱乐选择。马拉盖市，该地区首府，拥有约579,076人口，位于54公里处，提供更广泛的文化、商业和行政服务。阿尔赫西拉斯市（Algeciras）位于59公里处，是一个重要的港口城市，人口约121,957人。该位置也靠近其他沿海城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和圣佩德罗阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），它们各自提供独特的设施和氛围。这种中心位置使居民能够享受海岸生活，同时轻松访问更广泛的阳光海岸地区。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL653535
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近地区的其他项目相比，该别墅代表了安达卢西亚新城区的高端市场。例如，托雷-德尔马的阿夸马尔项目（Aquamar in Torre del Mar）起价约为219,950欧元，米哈斯的兰塔纳住宅项目（Lantana Residencial in Mijas）起价约为205,000欧元，而埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2项目（Etherna Homes 2 in Estepona）起价约为259,000欧元。这些项目的价格明显低于该别墅的价格，反映了不同市场细分。该别墅的价格反映了其在安达卢西亚新城区的优越位置、靠近高尔夫球场和海洋的便利性，以及其更大的居住面积和地块大小。与马拉贝拉市中心或金三角（Golden Triangle）地区的其他豪华别墅相比，该物业在价格上具有竞争力，同时提供了更大的隐私和更直接的户外空间通道。与较新的开发项目相比，该别墅已完工并可立即入住，消除了与建筑相关的风险和等待时间。总的来说，该别墅在阳光海岸地区的豪华房产市场中占据了一个独特的位置，提供平衡的位置、大小和质量。
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