关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于安达卢西亚新城区，距离海滩301米，处于城市环境中，日常设施均在步行可达范围内。项目与周边地区的关联体现在其便利的位置，靠近波多班努斯港（Puerto Banús），距离马拉盖市7公里，距离马拉盖机场45公里。别墅周围环绕着多家高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯球场（Los Naranjos）和皇家拉斯布里萨斯球场（Real Club de Golf Las Brisas），均在2公里范围内。
别墅设计满足高端住宅的功能需求，提供6间卧室和8间浴室，适合大家庭或需要额外空间接待客人的业主。965平方米的居住空间分布在多个楼层，提供充足的生活区域和私人空间。私人游泳池、露台和花园区域为户外活动提供了理想场所，而空调和地板采暖系统确保全年舒适。别墅内还设有私人健身房、酒窖和家庭影院，满足娱乐和休闲需求。
该别墅已经完工并处于优良状态，可供立即入住。建筑已经完成所有必要的建设工作，包括内部装修和外部景观设计。作为一处已完工的物业，买家无需等待建设期或担心施工延期。该物业最近还进行了翻新，确保所有设施和装修都符合现代标准，减少新业主所需的额外投资或维修工作。
该别墅不提供共享社区设施，如公共花园、游泳池或俱乐部会所，因为这是一栋独栋物业。物业没有专门的儿童游乐区域或老年友好设施。别墅不提供租赁管理服务或维护包，这些服务需要业主单独安排。该物业不位于封闭式社区内，没有额外的安全屏障或24小时保安服务。此外，物业不包含家具，除非在购买协议中特别约定。
该别墅适合寻求大型住宅的家庭，特别是需要多间卧室和浴室来容纳家庭成员或经常接待客人的买家。对于高尔夫爱好者来说，其靠近多个高尔夫球场的位置是一个显著优势。那些希望住在靠近波多班努斯港和马尔贝拉繁华地区，但又希望享有一定隐私和宁静的居民会发现这个位置特别有吸引力。该别墅也适合作为度假屋，因为其设施齐全，位置便利，靠近机场和海滩。对于寻求安达卢西亚生活方式的人来说，这座别墅提供了一个平衡的选择，既有现代设施和便利性，又能享受地中海气候和户外生活。退休人士可能会欣赏其单层设计和易于维护的特性，而有孩子的家庭则可能会看重其靠近国际学校和休闲设施的位置。
该别墅的装修体现了高品质的材料和工艺。内部空间采用中性色调和天然纹理，营造出优雅而温馨的氛围。手工制作的照明装置和精心设计的搁架增添了空间的特色，而大型窗户则框住了令人惊叹的景色，让充足的自然光线进入每个区域。地板采用高档材料铺设，既美观又耐用。厨房配备了现代化设施，采用优质台面材料和橱柜，满足家庭烹饪和招待客人的需求。浴室配备了高档洁具和瓷砖，注重细节和功能性。空调和地板采暖系统采用了最新技术，确保全年舒适。室外空间同样注重质量，私人花园经过精心设计，游泳池配备加热系统，露台区域采用耐用的户外材料。整体装修体现了对细节的关注和对高品质生活的追求。
该别墅的价格为995万欧元起，反映了其在安达卢西亚新城区的高端定位和优越位置。这一价格点符合该地区豪华别墅的市场行情，特别是考虑到其965平方米的居住面积、1474平方米的地块大小以及靠近高尔夫球场和海滩的地理位置。物业已完工并可立即入住，这意味着买家无需承担额外的建设成本或等待建设完成。价格可能因市场状况、具体销售条款和协商而有所变动。考虑到物业的规模、位置和设施，这一价格反映了该物业作为豪华住宅的价值。
在这座别墅中，日常生活节奏围绕着室内外空间的流动性展开。早晨可以在朝西的露台上享用早餐，欣赏阳光洒在私人花园和游泳池上的景象。白天，居民可以选择步行至附近的商店、餐厅或海滩，只需几分钟即可到达波多班努斯港的购物和餐饮场所。对于那些喜欢活动的人来说，附近的高尔夫球场提供了充足的休闲选择。别墅内的私人健身房适合日常锻炼，而宽敞的生活区域则是家庭聚会的理想场所。傍晚，可以在露台上欣赏日落，俯瞰地中海和拉孔查山脉的全景。别墅的地理位置使居民既能享受安静的居住环境，又能轻松抵达繁华的波多班努斯港和马尔贝拉市中心的娱乐设施。
该别墅位于安达卢西亚新城区，距离波多班努斯港仅7分钟车程，距离马尔贝拉市中心约10分钟车程。这一位置使居民能够轻松享受这两个地区的购物、餐饮和娱乐设施。别墅周围有4家银行、10家咖啡馆和70家餐厅，大部分都在步行范围内。日常购物便利，最近的超市仅353米远，而最近的药房仅64米远。医疗服务也近在咫尺，最近的医院位于1.9公里处。交通连接良好，有10条公共交通线路和50个公交站点，方便不使用私家车的居民。对于那些喜欢户外活动的人来说，附近有几个体育中心，包括圣佩德罗体育中心（Polideportivo San Pedro）和攀岩馆（Rocodromo）。国际学校，如英国国际学校（British International School）和埃斯特波纳国际学校（The International School of Estepona），距离分别为4.2公里和7.5公里，使该地区也适合有学龄儿童的家庭。
地图显示了别墅位于安达卢西亚新城区的优越位置，靠近波多班努斯港和多个高尔夫球场。物业距离海岸线仅301米，提供直接的海滨通道。地图还显示了其与马尔贝拉市（7公里）和马拉盖机场（45公里）的相对位置。周围的街道网络表明良好的交通连接，而周围的绿地和高尔夫球场则突出了该区域的休闲性质。地图上的标记点表示附近的设施，如超市、药店和餐厅，它们大多在步行范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于安达卢西亚新城区，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，位于城市西部。这一位置使其成为探索更广泛地区的理想基地。马尔贝拉市，拥有约147,958人口，距离7公里，提供城市设施、服务和娱乐选择。马拉盖市，该地区首府，拥有约579,076人口，位于54公里处，提供更广泛的文化、商业和行政服务。阿尔赫西拉斯市（Algeciras）位于59公里处，是一个重要的港口城市，人口约121,957人。该位置也靠近其他沿海城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和圣佩德罗阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），它们各自提供独特的设施和氛围。这种中心位置使居民能够享受海岸生活，同时轻松访问更广泛的阳光海岸地区。
该别墅距离最近的普拉亚德波多班努斯海滩（Playa de Puerto Banús）仅301米，步行即可到达。其他优质海滩如普拉亚卡尼纳文图拉德尔马（Playa Canina Ventura del Mar）和普拉亚德纳圭莱斯（Playa de Nagüeles）分别位于2.2公里和3.1公里处。高尔夫设施是该地区的一大特色，别墅距离高尔夫洛斯纳兰霍斯球场（Golf Los Naranjos）和瑞奇高尔夫课程（The Range golf lessons）均为2.0公里，距离皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas）2.1公里。马拉盖-太阳海岸机场（Malaga-Costa del Sol Airport）位于45公里处，约45分钟车程可达。 Gibraltar机场位于52公里处。最近的电动汽车充电站距离368米，为电动车主提供便利。马尔贝拉市中心距离7公里，提供更广泛的购物、餐饮和文化选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔7米处，地势平坦，向海洋的坡度为0.0%，使其成为沿海生活的理想选择。该地区每年约有3,856小时的日照时间，为户外活动和利用别墅的户外空间创造了理想条件。气候温和，年平均气温为19.1°C，冬季平均最低温度为12°C，夏季平均最高温度为27°C。海水温度在一年中有5个月保持在20°C以上，提供了较长的游泳季节。这种气候使居民能够在大部分年份中享受户外生活方式，无论是利用别墅的私人游泳池和露台，还是探索附近的海滩和自然区域。别墅的西向方向确保下午和傍晚有充足的阳光，适合户外用餐和放松。该地区的气候是地中海气候，冬季温和，夏季温暖而不炎热，使其成为全年居住的理想之地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近几个优质海滩，其中最近的是普拉亚德波多班努斯（Playa de Puerto Banús），距离仅301米。这片海滩提供地中海游泳和日光浴的便利，同时靠近波多班努斯港的设施。其他海滩如普拉亚卡尼纳文图拉德尔马（Playa Canina Ventura del Mar）和普拉亚德纳圭莱斯（Playa de Nagüeles）也位于短距离内，分别为2.2公里和3.1公里。高尔夫设施是周围环境的一大特色，别墅周围有多个高尔夫球场，包括高尔夫洛斯纳兰霍斯球场（Golf Los Naranjos）、瑞奇高尔夫课程（The Range golf lessons）和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas），均在2公里范围内。对于喜欢其他体育活动的人来说，附近有圣佩德罗体育中心（Polideportivo San Pedro）、攀岩馆（Rocodromo）和马尔贝拉CrossFit健身中心（CrossFit Marbella）。附近还有几个观景点，如米拉多德尔穆埃莱德奥诺尔观景点（Mirador del Muelle de Honor），距离0.9公里，提供欣赏周围地区的机会。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于安达卢西亚新城区，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，位于城市西部。这一位置使其成为探索更广泛地区的理想基地。马尔贝拉市，拥有约147,958人口，距离7公里，提供城市设施、服务和娱乐选择。马拉盖市，该地区首府，拥有约579,076人口，位于54公里处，提供更广泛的文化、商业和行政服务。阿尔赫西拉斯市（Algeciras）位于59公里处，是一个重要的港口城市，人口约121,957人。该位置也靠近其他沿海城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和圣佩德罗阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），它们各自提供独特的设施和氛围。这种中心位置使居民能够享受海岸生活，同时轻松访问更广泛的阳光海岸地区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL653535
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近地区的其他项目相比，该别墅代表了安达卢西亚新城区的高端市场。例如，托雷-德尔马的阿夸马尔项目（Aquamar in Torre del Mar）起价约为219,950欧元，米哈斯的兰塔纳住宅项目（Lantana Residencial in Mijas）起价约为205,000欧元，而埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2项目（Etherna Homes 2 in Estepona）起价约为259,000欧元。这些项目的价格明显低于该别墅的价格，反映了不同市场细分。该别墅的价格反映了其在安达卢西亚新城区的优越位置、靠近高尔夫球场和海洋的便利性，以及其更大的居住面积和地块大小。与马拉贝拉市中心或金三角（Golden Triangle）地区的其他豪华别墅相比，该物业在价格上具有竞争力，同时提供了更大的隐私和更直接的户外空间通道。与较新的开发项目相比，该别墅已完工并可立即入住，消除了与建筑相关的风险和等待时间。总的来说，该别墅在阳光海岸地区的豪华房产市场中占据了一个独特的位置，提供平衡的位置、大小和质量。
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