立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はプエルト・バヌスから300メートル、マルベージャから7キロメートルの距離に位置しています。標高7メートルの平地にあり、海への傾斜は0パーセントです。周辺は都市化された環境でありながら、70件のレストラン、4件の銀行、10件のカフェなど多くの施設が徒歩圏内にあります。
6つの寝室と8つの浴室を備えたこのヴィラは、大規模家族または頻繁な来客のある住居に適しています。965平方メートルの居住空間は、共同生活や個人的プライバシーの両方のニーズに対応します。西向きのオリエンテーションは、午後の日差しをテラスや生活空間に取り入れます。
この物件は既に完成しており、すぐに入居可能です。最近改装されているため、現代的な設備と高品質の仕上げが特徴です。建設は完了しており、追加の建設作業や待機時間はなく、購入後すぐに利用できます。新しい所有者は完成した状態で物件を受け取ることができます。
この物件は都市環境に位置しているため、完全なプライバシーまたは孤立した静けさを提供しません。また、専用のビーチアクセスはなく、公共のビーチを利用する必要があります。高価な物件であるため、メンテナンスコストも同様に高くなる可能性があります。この物件は、低予算の購入者や非常に静かな田園環境を求める人には適していません。
この物件は、地中海沿岸での高級生活を求める富裕層に適しています。6つの寝室があるため、大規模家族や頻繁にゲストを迎える家庭に理想的です。また、ゴルフ愛好家にも最適で、複数のゴルフコースが車で数分の距離にあります。プエルト・バヌスの賑やかなライフスタイルを楽しみたい人々や、マルベージャの上流階級のコミュニティに参加したい人々にも魅力的です。この物件はまた、夏のバカンスだけでなく、年間を通じて使用することを計画しているセカンドホーム所有者にも適しています。スペインでの高級な生活体験を求める国際的な投資家にとって、この物件は魅力的な選択肢となるでしょう。
この邸宅の仕上げは最高品質の素材を使用しており、最近の改装により現代的な設備が導入されています。内装は、中性の色調、自然の質感、特注の家具が調和し、洗練された雰囲気を創り出しています。手作りの照明器具や慎重に選ばれた装飾品が空間に性格を与え、大きな窓が絶景と豊かな自然光を室内にもたらします。冷暖房完備の床暖房システムとエアコンが年間を通じた快適な室温を保証します。外装では、手入れの行き届いた庭園とプライベートプールが調和し、幾つかの日よけ付きダイニングエリアとリラックススペースが設けられています。内装と外装の両方で、耐久性と美学を両立させた素材が選ばれています。
この邸宅の価格は995万ユーロからとなっています。この価格帯は、ニュエバ・アンダルシアの高級不動産市場において最上位カテゴリーに属します。比較対象として、同じエリアの物件ではAquamarが21万9950ユーロから、Lantana Residencialが20万5000ユーロから、Etherna Homes 2が25万9000ユーロからとなっており、この物件がいかにプレミアムなカテゴリーに位置するかがわかります。この価格には、高品質の仕上げ、贅沢な設備、そして優れたロケーションが反映されています。
この物件での日常生活は、便利さと贅沢さの組み合わせによって特徴付けられます。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、地元の市場で新鮮な食材を調達することが可能です。日中はプエルト・バヌスの高級店街でのショッピングや、数分の距離にあるゴルフコースでのラウンドを楽しむことができます。午後は個人のプールでくつろぎ、夕方にはテラスで地中海の夕日を眺めながら食事をとることができます。週末には、マルベージャのレストランでのディナーや地元の文化イベントへの参加が可能です。物件の多階層構造により、家族は各々の空間で過ごしながらも、共有エリアで一緒に時間を過ごすことができます。
この物件の周辺環境は、利便性とレジャーの両方を提供します。徒歩圏内には70件のレストラン、4件の銀行、10件のカフェがあり、日常生活のニーズを満たします。健康面では、1.9キロメートルの距離に病院があり、4件の薬局が近くにあります。教育施設に関しては、4.2キロメートルの距離にブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあり、7.5キロメートルにはエステポナ・インターナショナル・スクールがあります。交通アクセスは良好で、10路線のバスが利用可能で、50の停留所がエリア内にあります。マルベージャの都市部へのアクセスも容易で、そこではさらなるショッピング、エンターテイメント、文化施設の機会が提供されます。
この地図は、マルベージャ西側の高級住宅地ヌエバ・アンダルシアにおける物件の戦略的な位置を示しています。プエルト・バヌスへの近さ、周囲のゴルフコース、そして地中海への直接アクセスがわかります。物件は主要なインフラストラクチャに近接しながらも、十分なプライバシーが確保された場所にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市内の高級住宅区であるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャの中心部までは7キロメートルの距離です。より大きな都市としては、マラガ（54キロメートル、579,076人）やアルヘシラス（59キロメートル、121,957人）があります。この立地は、コスタ・デル・ソルの「ゴルフバレー」として知られる地域の中心にあり、スペインで最も評価の高い住宅エリアの一つです。マルベージャへの近さは、国際的なレストラン、高級店街、活気あるナイトライフなどの都市施設へのアクセスを容易にします。
最も近いビーチはプエルト・バヌスのプレヤ・デ・プエルト・バヌスで、わずか301メートルの距離にあります。他のビーチも2.2〜3.1キロメートルの範囲内に位置しています。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスが2.0キロメートル、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが2.1キロメートルの距離にあります。最も近い国際空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、直線距離で45キロメートル、車で約40分の位置にあります。もう一つの近隣空港であるジブラルタル空港は52キロメートルの距離にあります。日常の買い物には、353メートルの距離にあるスーパーマーケットが利用できます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は年間を通じて温暖で、平均気温は摂氏12度から27度の範囲内にあります。年間の平均気温は摂氏19.1度です。年間3,856時間の日照時間を誇り、5ヶ月間は水温が摂氏20度以上に達するため、海水浴が可能なシーズンが長いです。物件は標高7メートルに位置し、海への傾斜が0パーセントの平地にあるため、海風の恩恵を受けながらも、急な坂道による移動の困難さはありません。地域の年間32回の地元のお祭りは、文化的生活を豊かにします。西向きのオリエンテーションは、特に午後遅くにテラスやプールエリアを暖め、地中海での生活をより快適なものにします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には数カ所の質の高いビーチがあり、最も近いのはプエルト・バヌスのプレヤ・デ・プエルト・バヌスです。この地域はゴルフ愛好家にとって天国であり、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロメートル）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（2.8キロメートル）など、複数の有名ゴルフコースが利用可能です。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.5キロメートル）、ロコドロモ（3.2キロメートル）、クロスフィット・マルベージャ（3.5キロメートル）などがあります。レジャー施設としては、複数のマリンがあり、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスはわずか0.7キロメートルの距離にあります。地域全体で、アクティブな休暇とリラックスした時間の両方を楽しむ機会が豊富に提供されています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャ市内の高級住宅区であるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャの中心部までは7キロメートルの距離です。より大きな都市としては、マラガ（54キロメートル、579,076人）やアルヘシラス（59キロメートル、121,957人）があります。この立地は、コスタ・デル・ソルの「ゴルフバレー」として知られる地域の中心にあり、スペインで最も評価の高い住宅エリアの一つです。マルベージャへの近さは、国際的なレストラン、高級店街、活気あるナイトライフなどの都市施設へのアクセスを容易にします。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL653535
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルの他のプロジェクトと比較してプレミアムセグメントに属します。例えば、トーレ・デル・マルのAquamarは21万9950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは20万5000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は25万9000ユーロからと、この物件の995万ユーロという価格は明らかに上位に位置します。この価格差は、主に物件の規模、場所の絶対的な優位性、そして仕上げの質に起因します。ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルで最も評価の高い住宅地の一つとして知られ、特にゴルフ施設と海への近さで他地域を凌駕しています。さらに、この物件はプエルト・バヌスに近接しているため、ソールの他の高級エリア、例えばシエラ・ブランカやゴールデンマイルとは異なる、より賑やかなライフスタイルを提供します。マルベージャ中心部へのアクセスも良好で、より田園的な環境を好む人にはサンロケ・デ・ミハスなどの代替地がありますが、都市利便性とのバランスではこの物件が優れています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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