Villa Nueva Andalucía, situata a Málaga, rappresenta un'elegante proprietà residenziale di nuova costruzione. Con sei camere da letto e otto bagni, questa villa indipendente si estende su 965 m² di superficie abitabile e un terreno di 1474 m². Completamente finita e pronta per essere abitata, la proprietà gode di una posizione privilegiata nel prestigioso quartiere di Nueva Andalucía, a breve distanza dalle principali strutture e servizi. La villa, con orientamento a ovest, offre un ambiente moderno e sofisticato, progettato per soddisfare le esigenze di chi cerca una residenza di lusso sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel cuore di Nueva Andalucía, un quartiere esclusivo a ovest di Marbella. La sua posizione strategica offre un accesso immediato a campi da golf prestigiosi, spiagge e strutture urbane. Situata a soli 7 metri sul livello del mare, gode di un terreno pianeggiante che facilita l'accesso a tutte le comodità nelle immediate vicinanze.
La villa è adatto per famiglie numerose o per chi cerca ampi spazi per ospitare. Le sei camere da letto e gli otto bagni offrono privacy e comfort a tutti gli occupanti. Gli ambienti open-plan e le numerose aree esterne coperte creano spazi versatili per vivere, intrattenere e rilassarsi, soddisfacendo diverse esigenze abitative contemporaneamente.
La proprietà è completamente finita e immediatamente disponibile. Gli spazi interni sono stati recentemente rinnovati con finiture di alta qualità e tecnologie moderne. Lo stato di conservazione è eccellente, con sistemi di climatizzazione e riscaldamento a pavimento già installati e funzionanti. Nessuna fase costruttiva è prevista, garantendo un acquisto senza attese o incertezze.
La proprietà non offre soluzioni abitative compatte o di dimensioni contenute. Non è adatta a chi cerca un appartamento o una soluzione con bassi costi di manutenzione. La sua posizione in zona urbana non garantisce la totale assenza di rumore o attività circostante. Non sono disponibili servizi di concierge o gestione della proprietà inclusi nel prezzo di acquisto.
Questa villa si adatta particolarmente a famiglie consolidate o a professionisti di successo che cercano una residenza principale o secondaria di prestigio. È indicata per chi desidera uno spazio ampio dove ospitare parenti e amici, con ambienti separati che garantiscono privacy a tutti gli occupanti. La presenza di sei camere da letto la rende adatta per nuclei familiari numerosi o per chi necessita di spazi dedicati a studio o lavoro da casa. È perfetta per chi apprezza il golf, data la vicinanza a campi prestigiosi come Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella, tutti raggiungibili in pochi minuti di auto. La posizione strategica tra Marbella e Puerto Banús la rende adatto per chi desidera accedere facilmente a negozi di lusso, ristoranti raffinati e vita sociale senza dover percorrere lunghe distanze. Anche per chi cerca una proprietà già completa e finita, senza dover attendere tempi di costruzione o personalizzazione, questa villa rappresenta una soluzione immediata.
La villa presenta finiture di alta qualità che combinano design contemporaneo e funzionalità pratica. Gli spazi interni sono caratterizzati da pavimenti in materiali pregiati, ampie vetrate che favoriscono l'ingresso di luce naturale e un sistema di illuminazione integrato che crea atmosfere diverse a seconda delle necessità. Le zone giorno open-plan sono studiate per massimizzare la convivialità, con transizioni fluide tra gli ambienti e verso le aree esterne. Gli impianti tecnologici includono un sistema di climatizzazione per il controllo ottimale della temperatura in tutte le stagioni e riscaldamento a pavimento per un comfort elevato durante i mesi più freddi. La cucina è attrezzata con elettrodomestici moderni e materiali resistenti, pensata per supportare sia l'uso quotidiano che l'intrattenimento di ospiti. I bagni presentano sanitari di design e finiture curate, con attenzione ai dettagli che migliorano l'esperienza d'uso. Gli spazi esterni vantano una piscina privata riscaldata, permettendo l'utilizzo per gran parte dell'anno, e aree ombreggiate attrezzate per il relax e la socializzazione.
La villa è disponibile a partire da €9.950.000, un prezzo che riflette la sua posizione esclusiva, le dimensioni generose e la qualità delle finiture. Il valore della proprietà è giustificato dalla superficie complessiva di 965 m² di spazio abitabile e il terreno di 1474 m², nonché dalla presenza di sei camere da letto e otto bagni. Il mercato di Nueva Andalucía è caratterizzato da una domanda costante per proprietà di prestigio, e questo prezzo si posiziona nella fascia alta del segmento residenziale di lusso. Considerando lo stato di conservazione eccellente e le recenti rinnovazioni, la proprietà rappresenta un investimento immobiliare di prim'ordine in una delle zone più desiderate della Costa del Sol.
La vita quotidiana in questa villa a Nueva Andalucía segue un ritmo caratterizzato dalla comodità e dall'accessibilità ai servizi. Le mattine iniziano con la possibilità di raggiungere a piedi i negozi e i caffè locali per la colazione, con la farmacia a soli 64 metri e il supermercato a 353 metri. L'orientamento a ovest favorisce le attività pomeridiane all'aperto, con le terrazze che diventano spazi ideali per il relax dopo mezzogiorno. Le attività sportive sono parte integrante dello stile di vita circostante, con diversi campi da golf a pochi chilometri di distanza e la spiaggia a soli 2.2 km per passeggiate serali. L'accesso a dieci linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza necessità di auto per le brevi distanze. Le serate possono essere trascorse nei numerosi ristoranti a pochi passi da casa o nelle aree entertainment interne della villa. La vicinanza a Puerto Banús offre inoltre opportunità per shopping e vita notturna di alto livello. L'equilibrio tra spazio privato e accessibilità ai servizi crea un ambiente dove la quotidianità unisce comfort domestico e opportunità sociali e ricreative.
La villa è inserita in un ambiente che combina perfettamente accessibilità e qualità della vita. La sua posizione a Nueva Andalucía, a soli 7 km da Marbella, offre l'equilibrio ideale tra la tranquillità di una zona residenziale esclusiva e la vicinanza a servizi urbani completi. Le infrastrutture circostanti includono 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffè entro un raggio di 2 km, garantendo opzioni per ogni esigenza quotidiana. La mobilità è facilitata dalla presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, rendendo possibile spostarsi senza auto per molte destinazioni. Per chi necessita di servizi medici, l'ospedale si trova a 1.9 km, mentre le scuole internazionali, come la British International School, sono a 4.2 km. Le aree ricreative abbondano, con campi da golf a soli 2 km di distanza e spiagge raggiungibili in pochi minuti di auto.
La mappa illustra la posizione privilegiata della villa nel cuore di Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e alle principali vie di comunicazione. Si notano le brevi distanze verso spiagge, campi da golf e servizi essenziali, confermando l'accessibilità pedonale a numerose strutture. La collocazione geografica rispetto a Marbella e alle principali arterie stradali della Costa del Sol risulta chiaramente visibile.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a ovest del centro di Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a una delle località più esclusive della regione (Marbella a soli 7 km) senza esserne direttamente nel centro più trafficato. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano dell'area, mentre Algeciras, importante porto commerciale, è a 59 km. Questa posizione intermedia offre l'accesso sia alle strutture di una grande città che alla tranquillità di una zona residenziale di pregio.
La posizione della villa offre eccellente accessibilità a numerose strutture e servizi. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km, entrambe facilmente raggiungibili. Per quanto riguarda i campi da golf, Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro 2.1 km di distanza, rendendo la proprietà ideale per gli appassionati di questo sport. Le strutture urbane sono ben rappresentate con Marbella a 7 km e Málaga a 54 km. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto, facilitando i viaggi internazionali.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia di un clima mediterraneo eccezionalmente favorevole, con temperature medie annue di 19.1°C e una escursione termica tra i 12°C e i 27°C durante l'anno. Situata a soli 7 metri sul livello del mare, gode di un terreno pianeggiante con pendenza verso lo mare dello 0.0%, facilitando l'accesso alle aree costiere. I dati storici registrano 3.856 ore di sole all'anno, assicurando un clima soleggiato per la maggior parte dei giorni. La zona offre uno dei periodi di balneazione più lunghi della regione, con 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile nuotare da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta balneare nelle vicinanze della villa è eccezionale. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta l'opzione più vicina, mentre Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono alternative a breve distanza. Queste spiagge sono rinomate per la loro qualità e servizi, contribuendo a un'esperienza balneare di alto livello. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con tre campi prestigiosi entro 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Le opzioni sportive sono completate da strutture come il Polideportivo San Pedro (2.5 km), Rocodromo (3.2 km) e CrossFit Marbella (3.5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a ovest del centro di Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a una delle località più esclusive della regione (Marbella a soli 7 km) senza esserne direttamente nel centro più trafficato. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano dell'area, mentre Algeciras, importante porto commerciale, è a 59 km. Questa posizione intermedia offre l'accesso sia alle strutture di una grande città che alla tranquillità di una zona residenziale di pregio.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL653535
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella comparazione con altre proprietà nella regione, la villa di Nueva Andalucía si distingue per la combinazione unica di spazio, prestigio della posizione e completezza dei servizi. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €219.950, offrono soluzioni più accessibili ma in aree meno esclusive e con dimensioni significativamente inferiori. Lantana Residencial a Mijas, pur essendo nella stessa fascia di prezzo economica, non gode della stessa vicinanza a servizi di lusso come Puerto Banús e ai campi da golf più prestigiosi. Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta un'alternativa più a est lungo la costa, ma Questa posizione comporta una maggiore distanza da Marbella (circa 25 km in più) e dalla sua ampia offerta di servizi internazionali. Rispetto ad altre zone residenziali di lusso, Nueva Andalucía offre un equilibrio particolare tra accessibilità urbana e ambiente residenziale tranquillo. Quartieri più vicini al centro di Marbella possono offrire maggiore vicinanza al casco histórico ma spesso presentano spazi più limitati e maggiori livelli di rumore.
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