关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Nueva Andalucía的黄金地段，距离Puerto Banús港口仅301米，地处城市环境中。周边生活设施齐全，包括超市、药店、餐厅和银行等均在步行范围内。该区域以其便利的地理位置而闻名，紧邻马拉加海岸线的主要设施和景点。
别墅设计满足现代家庭的生活需求，6间卧室均配备独立浴室，提供充足的私人空间。开放式生活区与户外空间无缝连接，适合室内外生活方式。宽敞的存储空间和私人停车场解决了日常生活中的实际需求，使居住更加便利。
该别墅建于1991年，已完成所有施工工作，可立即入住。物业最近进行了全面翻新，更新了内部设施和外部景观，确保符合现代生活标准。建筑结构稳固，外墙维护良好，无需进行额外的结构工程。
该物业不提供社区设施，如共享健身中心或儿童游乐区。由于是独立住宅，没有公共维护服务，所有外部区域的维护需业主自行负责。物业不提供无障碍设施，对于行动不便的居民可能存在一定限制。别墅已有一定建筑历史，不符合最新的节能建筑标准。
Ref: VL997156
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合寻求高品质地中海生活方式的家庭。对于有多个孩子的家庭来说，六间卧室提供了充足的私人空间。作为度假屋，它可以在主人不在时产生可观的租金收入。对于喜欢高尔夫和海滩活动的退休人士，靠近多个高尔夫球场和海滩的位置是理想选择。专业人士可以将这里作为主要住所，同时享受马拉加的国际氛围。对于投资者，Puerto Banús附近的房产通常保持其价值，并提供良好的投资回报。该别墅也适合那些经常接待客人的家庭，充足的卧室确保了舒适的招待能力。
别墅内部装修采用现代风格，注重细节和高品质材料。厨房配备白色大理石岛台和不锈钢电器，结合了美观与实用性。卧室铺设优质地板，并配有定制衣柜和充足的存储空间。浴室采用现代瓷砖和优质卫浴设施。客厅区域设有壁炉和大屏幕电视，为冬夏两季提供舒适体验。外部空间同样经过精心设计，泳池区域周围种植热带植物，提供隐私和美观。遮阳露台采用耐候材料，可全年使用。整体装修质量反映了现代高端住宅的标准，同时保持了地中海建筑的传统元素。
该别墅的起始价格为1,399,000欧元，反映了其在Nueva Andalucía的优越位置和高端特性。考虑到物业的面积、卧室数量、地理位置和最近翻新的状态，这一价格在马拉加高端房产市场中具有竞争力。价格可能因具体购买条件、市场波动和谈判结果而有所调整。该物业适合作为主要住所、第二居所或投资物业，具有稳定的租赁潜力。
在Nueva Andalucía的生活节奏结合了地中海的悠闲与城市便利。早晨可以在私人花园中享用早餐，享受安达卢西亚的阳光，然后步行几分钟到达Puerto Banús的精品店和咖啡馆。中午可以在家中的露天区域用餐，或者选择周边众多国际餐厅之一。下午可以前往附近的球场打一场高尔夫，或是在300米外的海滩放松。晚上，别墅的露台提供了理想的娱乐空间，可以欣赏日落后港区的灯光。生活在这里意味着可以在私密舒适的环境中享受马拉加海岸的生活方式，同时又能随时使用城市设施。
别墅周边环境完善，各类生活设施均在步行范围内。64米外有一家药店，353米处有一家超市，满足日常购物需求。该地区拥有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，提供丰富的餐饮和金融服务。医疗设施包括1.9公里外的医院和5个医疗中心。教育资源丰富，41所小学和28所中学为有学龄儿童的家庭提供选择。交通便利，10条公共交通线路和50个公交站点覆盖整个区域。总体而言，该区域提供了一种便利的城市生活方式，同时保持了马拉加海岸特有的地中海氛围。
地图显示别墅位于Nueva Andalucía的中心位置，紧邻Puerto Banús港口和地中海海岸线。该地区被多个高尔夫球场环绕，同时靠近Marbella市中心的主要设施。从地图上可以看出，该物业的位置既享有海滨的便利，又避免了旅游区的过度拥挤，实现了理想的生活平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于Nueva Andalucía，这是马拉加省的一个高端住宅区，距离Marbella市中心仅7公里。该区域被认为是马拉加海岸最抢手的地区之一，以其靠近Puerto Banús和高尔夫球场而闻名。从更广泛的区域角度看，该物业距离马拉加市54公里，距离直布罗陀52公里，地理位置优越，既可以享受沿海生活方式，又可以方便地前往主要城市中心和国际机场。该地区是马拉加海岸线的重要组成部分，连接着传统的安达卢西亚风情与国际化的现代生活。
别墅位置优越，主要设施均在近距离内。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米，步行即可到达。多个高尔夫球场距离约2公里，包括Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas。马拉加国际机场距离45公里，约35分钟车程。最近的国际学校British International School位于3.8公里处。马拉加市中心距离7公里，提供更广泛的购物和文化选择。该地区交通便利，多条公交线路连接主要目的地，同时也便于私家车出行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均26°C，冬季平均12°C，四季分明。全年约有320个晴天，充足的阳光为户外活动提供了理想条件。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上。别墅位于海拔10米处，地势平坦，向海滩的坡度仅为0.2%，非常适合步行。年降水量适中，主要集中在冬季，夏季干燥少雨。这种气候特点使该地区成为全年居住的理想选择，特别是在春秋季节，户外生活最为舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有多个优质海滩，最近的是Playa de Puerto Banús，仅301米距离，以其洁净的海水和完善设施而闻名。该地区拥有多处蓝旗海滩，水质和环境管理均符合高标准。高尔夫爱好者可以在附近的三个球场中选择，均位于2-3公里范围内。体育设施包括Polideportivo San Pedro运动中心，距离2.9公里，提供多种运动选择。水上活动爱好者可以在Puerto Banús码头找到多种选择，包括帆船、皮划艇和深海钓鱼等。该地区还设有多个健身中心和网球场，为居民提供丰富的休闲活动选择。
来源: OpenStreetMap
别墅位于Nueva Andalucía，这是马拉加省的一个高端住宅区，距离Marbella市中心仅7公里。该区域被认为是马拉加海岸最抢手的地区之一，以其靠近Puerto Banús和高尔夫球场而闻名。从更广泛的区域角度看，该物业距离马拉加市54公里，距离直布罗陀52公里，地理位置优越，既可以享受沿海生活方式，又可以方便地前往主要城市中心和国际机场。该地区是马拉加海岸线的重要组成部分，连接着传统的安达卢西亚风情与国际化的现代生活。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马拉加海岸其他地区相比，Nueva Andalucía提供了独特的居住体验。不同于Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元），这里的价格更高，但相应地提供了更优越的地理位置和更高的社会价值。与Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Nueva Andalucía更靠近国际化的设施和服务。Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）虽然价格较低，但缺乏该物业所享有的Puerto Banús的知名度和便利性。Nueva Andalucía作为马拉加最富有的地区之一，其房产通常保持较高的价值稳定性，即使在房地产市场波动时期。该区域特别适合那些注重生活品质和社交环境的高端买家，而不仅仅是寻找经济实惠度假屋的人。综合考虑位置、设施和投资潜力，该物业代表了马拉加海岸高端房产市场的典型特征，为寻求地中海生活方式的国际买家提供了理想选择。
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