Esta villa independente localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, a cerca de 300 metros de Puerto Banús. Com 362 m² de área habitável e 533 m² de terreno, oferece seis quartos e seis banhos. Construída em 1991, apresenta-se em bom estado de conservação, beneficiando de uma localização privilegiada próxima a praias, instalações desportivas e serviços urbanos essenciais. A propriedade dispõe de piscina privada e jardins paisagísticos, proporcionando uma experiência residencial completa na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a 301 metros de Playa de Puerto Banús. A localização oferece acesso direto a serviços básicos, incluindo farmácia a 64 metros e supermercado a 353 metros. O desenvolvimento inserido em ambiente residencial consolidado com boa conectividade a Marbella (7 km) e serviços essenciais a curta distância.
A propriedade acomoda seis quartos cada um com banho privativo, adequando-se a famílias numerosas ou quem necessita de espaços diferenciados. A área habitável de 362 m² distribui-se por zonas de convívio, áreas de descanso e espaços exteriores privativos. A disposição permite flexibilidade de utilização entre residência permanente ou casa de férias com capacidade para múltiplos hóspedes.
Trata-se de construção concluída em 1991, portanto não se qualifica como construção nova. A propriedade foi objeto de intervenções posteriores que atualizaram certos elementos, mantendo a estrutura original. O estado de conservação apresenta-se bom segundo os dados disponíveis, com sistemas funcionais e áreas habitáveis prontas para utilização imediata.
Não oferece vista direta para mar, apesar da proximidade à costa. A idade da construção (1991) pode implicar necessidades de manutenção futura superior a construções mais recentes. A localização urbana pode implicar maior densidade populacional nos períodos de alta temporada. A propriedade não dispõe de elevador, sendo desenvolvida num distinto piso ou com distribuição por escadas.
Ref: VL997156
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis específicos de residentes ou investidores. Famílias numerosas que valorizam espaços diferenciados e múltiplos quartos com privacidade encontrarão aqui resposta às suas necessidades. Investidores interessados em arrendamento de curta duração beneficiam da localização turística e capacidade para acomodar grupos. Residentes permanentes que priorizam acesso a serviços urbanos e atividades recreativas variadas sem necessidade de grandes deslocações. A propriedade também se adapta a quem procura uma segunda residência com potencial de utilização intensiva durante períodos de lazer, combinando espaços interiores e exteriores equilibradamente.
Os materiais de construção refletem os padrões da época da sua edificação (1991), com intervenções posteriores que atualizaram certos elementos. As áreas comuns apresentam acabamentos de bom nível, nomeadamente na cozinha equipada com ilha central e eletrodomésticos de gama média/alta. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e os espaços de banho estão equipados com sanitary ware de qualidade. As áreas exteriores beneficiam de jardins tropicais e piscina privada, requerendo manutenção regular. O sistema de climatização com ar condicionado quente/frio garante conforto térmico durante todo o ano. A lareira na zona de estar complementa o sistema de climatização nos meses mais frios.
O valor de mercado situa-se nos €1,399,000, posicionando-se no segmento superior de propriedades na área. Este preço reflete tanto a metragem de construção (362 m²) como a dimensão do terreno (533 m²), combinados com localização premium e infraestruturas existentes. Em comparação com projetos similares na região, apresenta valorização significativa em relação a desenvolvimentos mais recentes ou em áreas com menor consolidação urbana. A análise de transações na região (4.743 operações) indica mercado ativo com liquidez para propriedades nesta faixa de preço.
O ritmo de vida nesta localização caracteriza-se pela proximidade a múltiplas comodidades urbanas. A distância a pé para Puerto Banús permite acesso diário a restaurantes, comércio e serviços sem necessidade de utilização sistemática de veículo. Os meses de verão registam maior afluência turística, especialmente na zona portuária e praias adjacentes. Os residentes beneficiam da possibilidade de deslocamentos pedestres para muitas atividades diárias, desde compras a refeições fora. A proximidade a campos de golfe e desporto náutico complementa a oferta recreativa durante todo o ano.
A envolvente imediata caracteriza-se por oferta diversificada de serviços e equipamentos. A cerca de 2 km existem 69 restaurantes, 10 cafés, 4 agências bancárias e 3 farmácias. O hospital mais próximo localiza-se a 1,9 km, garantindo assistência médica em poucos minutos. O acesso a praias é direto, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. A oferta desportiva inclui múltiplos campos de golfe num raio de 2 km (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas). A mobilidade pedestre é possível para muitas tarefas diárias, reduzindo dependência de transporte motorizado para serviços básicos.
A propriedade localiza-se em zona consolidada de Nueva Andalucía, com excelente acessibilidade a Puerto Banús e Marbella. A sua posição em área plana a 10 metros de altitude facilita deslocações. A proximidade à costa (301 metros) e a múltiplas vias de comunicação posicionam-na estrategicamente em relação aos principais eixos de mobilidade da Costa del Sol ocidental. A distribuição de serviços e equipamentos na envolvente demonstra boa cobertura urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial de prestígio a 7 km de Marbella. Esta localização permite equilibrar acessibilidade a serviços urbanos com ambiente residencial mais tranquilo que o centro de Marbella. A proximidade a núcleos urbanos relevantes como Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) alarga as possibilidades de emprego, serviços e lazer. A inserção no concelho de Marbella, um dos mais dinâmicos da Costa del Sol, proporciona acesso a infraestruturas bem desenvolvidas e serviços de qualidade. A localização na parte ocidental da Costa del Sol beneficia de boa ligação a outras áreas turísticas como Estepona e Gibraltar.
Os principais pontos de interesse encontram-se a distâncias reduzidas: praias a partir de 301 metros, com Playa de Puerto Banús como opção mais próxima. O Porto Desportivo de Puerto Banús situa-se a 1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 40 minutos de viagem. Os campos de golfe estão particularmente bem servidos, com três opções num raio de 2 km. A infraestrutura de transporte inclui 10 linhas de transportes públicos e 50 paragens nas proximidades, facilitando deslocações sem veículo próprio. A existência de estações de carregamento para veículos elétricos a 368 metros demonstra adaptação a novas mobilidades sustentáveis.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de clima mediterrâneo com temperaturas médias entre 12°C e 26°C anuais. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para microclima ameno sem grandes oscilações térmicas. O período de banho marítimo estende-se por quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A inclinação suave (0.2%) em direção ao mar favorece drenagem natural e reduz risco de inundações. A orientação este/oeste da propriedade permite exposição solar durante grande parte do dia, com incidência matinal nas fachadas viradas a nascente e tardia nas orientadas a poente. Os 17,8°C de temperatura média anual criam condições favoráveis para vida ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de praias inclui opções a curta distância, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Esta praia beneficia de Bandeira Azul, indicando qualidade ambiental e serviços adequados. Outras opções incluem Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). A infraestrutura desportiva abrange múltiplos campos de golfe, com Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a cerca de 2 km. As instalações desportivas complementares incluem centros polidesportivos, paredes de escalada e centros de fitness num raio de 3-4 km. A proximidade a marinas (Puerto Deportivo José Banus a 1 km) oferece possibilidades para desporto náutico e atividades marítimas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial de prestígio a 7 km de Marbella. Esta localização permite equilibrar acessibilidade a serviços urbanos com ambiente residencial mais tranquilo que o centro de Marbella. A proximidade a núcleos urbanos relevantes como Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) alarga as possibilidades de emprego, serviços e lazer. A inserção no concelho de Marbella, um dos mais dinâmicos da Costa del Sol, proporciona acesso a infraestruturas bem desenvolvidas e serviços de qualidade. A localização na parte ocidental da Costa del Sol beneficia de boa ligação a outras áreas turísticas como Estepona e Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região, esta propriedade apresenta preço significativamente superior a desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000). Esta diferença justifica-se pela localização premium em Nueva Andalucía, área consolidada com maior valorização imobiliária. Em relação a projetos mais recentes como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), esta villa oferece dimensões superiores tanto em área construída como de terreno, além de já se encontrar concluída e pronta a habitar. A localização permite acesso a serviços e infraestruturas bem estabelecidos, enquanto áreas em desenvolvimento podem ainda apresentar carências de equipamentos. A diferença de preço também reflete o caráter de propriedade unifamiliar independente versus apartamentos em condomínio fechado, tipicamente oferecidos nos projetos mais recentes com preços mais acessíveis.
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